Umowa z pośrednikiem nieruchomości powinna szczegółowo określać jakie są jego obowiązki względem klienta, również te dotyczące sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości. Jeżeli nie wywiąże się on z umowy, a klient poniesie straty związane z zakupem nieruchomości, daje to podstawy do dochodzenia o naprawienie szkody, czyli na przykład pokrycie poniesionych strat.
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
(oprac. EBu)
2020-11-01 11:41
że bez umowy, lub z nieważną umową np. na 1zl nie jest się klientem pośrednika. Nie ma wtedy żadnej odpowiedzialności. Dlatego unikajcie biur 0% lub jak sprzedajecie podpisujcie zawsze umowy, bo one maja takich bezumownych w d*pie i nic od nich nie da się uzyskać jak coś spieprzą.
2020-11-01 16:19
Wspolpracujac z posrednikiem po deregulacji niestety mozemy miec do czynienia z kims kto zawodowi oddaje sie w 100 procentach i z "siurem" co mysli ze to latwa szybka kasa i wiedzy niestety zero.
Druga strona medalu, ze duze biura tzw. molochy zepsuly rynek nie biorac prowizji. Polak Janusz pojdzie tylko tam, gdzie prowizji nie zaplaci, zaoszczedzi 5 tys, a pozniej lament.
Prowizja przy kosztach zakupu nie jest wielka, a warto zaplacic dobremu posrednikowi, ktory zalatwi wszystko i pewnie
2020-11-03 12:16
czego nie może zrobić w miarę ogarnięty człowiek? Wszystko jest w Księdze Wieczystej. Umowę podpisuje się u notariusza. Każdy powinien wiedzieć jakich dokumentów wymagać od sprzedającego. Pośrednik przylepia się jak g*wno do buta gdzie tylko zobaczy pieniądze.
2020-11-01 17:35
Prowizja przy zakupie to przeszło 10 000 PLN + VAT - no rzeczywiście kwota niewielka. A co z tego mamy? Jak widać nic. Nieruchomość z wadą prawną, a pośrednik jak się okazuje nie ponosi żadnej odpowiedzialności, Więc za co ja płacę tyle pieniędzy?
2020-11-01 18:23
To osoba udajaca posrednika, poza tym notariusz tez jest od sr*wdzenia historii prawnej .. jak dla mnie dziwna sprawa
2020-11-03 11:14
Nic więcej. Kupczą cudzą własnością, nic nie wytwarzają tylko dane w formularzu zmieniają. Dbanie o obie strony... Dobre sobie. Wysysanie kasy z obu stron. Jak ktoś ma trochę oleju w głowie to sam da radę sprzedać bez % dla pośrednika. I tak to się u notariusza przecież załatwia. Jak agent Home Brokera zaśpiewał mi 12 tysi za pośrednictwo z ogłoszenia które SAM znalazłem to podziękowałem. Mieszkanie przeszło koło nosa. g**da jeszcze wymusiła podpisanie takiej umowy po umowie przedwstępnej stosując psychologiczne techniki. (Mój błąd, było trzeba wysłać go na drzewo. Człowiek się uczy całe życie, zwłaszcza przy kupnie pierwszego mieszkania). Właściciele nie mieli pojęcia że gra na dwa fronty. Moralne dno i 10 metrów mułu. Oczywiście Home Broker nie raczył odpowiedzieć na pismo z pytaniem czy takie zagrywki to u nich norma. Jak widzę tych agencików w garniturkach w kratę i lakierkach to wymiotować mi się chce.
2020-11-03 10:58
W pierwszej kolejności. Wskazać należy. Cytat z wyroku. Kwintesencja porady dla zwykłego człowieka. Och koledzy...
2020-11-02 13:29
i nadal dziwi mnie, że ludzie korzystają z ich usług, gdzie praca pośrednika ogranicza się do dodania ogłoszenia na portalu. Biorą prowizje od obu stron (kupującego i sprzedającego, wynajmującego i najmującego), nie ponoszą odpowiedzialności, ich znajomość prawa jest zerowa..."jak lokator przestanie panu płacić, to wystarczy wymienić zamki", "umowa u notariusza pana chroni" itp. bzdury. Dodatkowo, co jest teraz nagminne namawiają najemców na roczne umowy (co niby ma być dla nich korzystne), następnie po 11 miesiącach dzwonią do najemcy i proponują nowy lokal, właściciel znów szuka nowego klienta i tu na ratunek przychodzi pośrednik, proponując nowego najemcę, oczywiście kolejna prowizja, w ten sposób jest ruch w biznesie pośrednictwa, kosztem właścicieli lokali i najemców. Nie szanują naszego czasu, wprowadzają w błąd, i są kompletnymi nierobami, pasożytującymi na ciężkiej pracy innych!!
2020-11-03 10:13
Praca mechanika to przykręcanie śrub, lekarza to wypisanie recepty, informatyka to napisanie kilku linijek na komputerze, nauczyciela to pisanie po tablicy... Mogę tak długo. Po prostu nie macie pojęcia, że jest to praca czasem po 12 h na dobę. Wiszenie na telefonie i rozmowa z ludźmi którzy chcą zainwestować swoje oszczedności życia. Kimkolwiek nie jesteś zastanów się, jak twoja praca wygląda z zewnątrz i ilu rzeczy osoby z zewnątrz nie widzą.
2020-11-01 19:05
Szukałem kogoś kto ogarnie marketing i przez to wyśrubuje mi cenę sprzedaży, żadna inna usługa typu te bzdety jak sprawdzenie niewiadomo czego itp mnie nie interesowały. Byłem zdecydowany do momentu kiedy nie podesłala umowy, z której wynikało, że za usługę, za którą ja miałem płacić chcieli skasować potencjalnego zainteresowanego tylko za to, że znajdzie ich ogłoszenie (czyli za coś co ja miałem płacić). Oczywiście zaczęła ściemniać, że dba o interes dwóch stron itp. Ciekawe w jaki sposób skoro sprzedający chce dostać jak najwięcej a kupujący zapłacić jak najmniej. Pogoniłem i 3 tygodnie później sprzedałem sam bez zachłannego pasożyta.
2020-11-03 10:12
czyli poprowadzili za rączke przy podpisywaniu umowy, formalności u notariusza w urzędach itp, brali na siebie odpowiedzialność za strony transakcji, aby nie trafić na oszustów to rozumiem, zapłacić. Ale za to, ze wstawią fotki albo zaprowadzą pod adres i pokażą które mieszkanie jest do sprzedaży ? buahahahaha. wtf??
2020-11-01 20:51
2020-11-02 12:42
nawet jesli okiem właściciela wyśrubuje się cenę sprzedaży, to jest ona na pewno niższa niż po doliczeniu kosztów obsługi pośrednika - średnio 20 - 30 tyś. Dziwię się ludziom, którzy sprzedają z pośrednikiem lub kupują. To jawne wykorzystanie, a w niczym nie pomagają.
2020-11-03 08:28
pośrednikom dziękujemy, nie są potrzebni
2020-11-02 08:51
unikać takich cwaniaków co chcą brać forsę od dwóch stron, to strasznie zniechęca potencjalnych kupujących
2020-11-02 12:43
zazwyczaj biorą od dwóch stron a na koniec się wypną - prawda Panie Dawdzie z Property.
2020-11-02 11:00
nigdy nie powinien brać kasy z dwóch stron. Odkąd zawód został otwarty przybyło oszustów.
2020-11-02 08:20
kwestie zabezpieczenia transakcji to zadanie notariusza
2020-11-01 11:54
Lokum bez okien czy też komórki 15 metrowe w starych wieżowcach na pomorzu za 200 tysięcy. Branża nieruchomości jest w ostatnich latach bardzo wesoła.
2020-11-01 20:58
banieczka pękła i coraz szybciej schodzi powietrze, za 15 m bez okien to co najwyżej możesz komuś dopłacić żeby trzymał tam rower i trochę narzędzi
2020-11-01 21:47
Takie wiszą oferty na portalach ogłoszeniowych. Nie wiadomo czy śmiać się czy płakać. Szkoda młodych ludzi. Jak nie masz pół miliona to nie ma na Pomorzu czego szukać.
2020-11-01 23:26
ceny transakcyjne się liczą a te są znacznie niższe a będą jeszcze niższe
2020-11-01 13:01
A ceny starych domów spadną, chyba że sprzedający wyburzy dom bo tu nie o dom chodzi a o grunt. Ceny gruntów będą rosły bo ziemi się nie da wyprodukować a mieszkania kupować będą tylko ci co nie radzą sobie z uniezależnieniem od bliskości centrów miast. Pandemia pokazała co jest nam niezbędne: przestrzeń - zarówno ta domowa jak i przyrodnicza. Blokowiska są skupiskiem depresyjnych i wiecznie niezadowolonych ludzi i za co tyle płacić????
2020-11-01 20:43
drugi lockdown, jeden z najwiekszych kryzysów gospodarczych na horyzoncie a ceny nieruchomości się ustabilizują :))) jedyne co się może ustabilizować to wysoka i długotrwała dynamika spadków
2020-11-01 11:49
To jest handel. Najstarszy zawód świata. Jeśli klient jest w stanie zapłacić 10k/m2 na osiedlu "v" zamiast "w" to oznacza to ni mniej ni więcej, że przedmiot ten jest tyle warty.
Deweloperzy rozdmuchali tę bańkę, a prywaciarze w ślad za nimi poszli. I niestety nic nie wskazuje na to, ażeby ta bańka pękła. Nawiasem mówiąc miała już pęknąć 5-6 lat temu.
Niestety teraz w Gdańsku i okolicach mieszkań poniżej 6k/m2 po prostu nie ma.
A co do tematu artykułu - jeśli w umowie z pośrednikiem nie było wzmianki, że to pośrednik ma sprawdzić kwestie prawne itp. to wina leży po stronie kupującego. Tylko z drugiej strony na co komu taki pośrednik, który jest od skojarzenia dwóch stron? Albo pośrednik od A do Z, albo dyletant.
2020-11-01 20:39
ceny lecą w dół, ale najlepsze w przyszłym roku
2020-11-01 15:49
napisz do dewelopera z zapytaniem gwarantuje ci na dzien dobry 10% upustu.mieszkania juz leca w dol.polityka bankow ceny mieszkan od przyszlego roku zarejestrowanie wynajmu.no i wig-nieruchomosci leci na pysk.co nie zwiastuje juz podwyzek a obnizki.rambo
2020-11-01 13:18
korzystanie z pośrednictwa to strzał w swoje kolano.
2020-11-01 16:31
Space nieruxhomosci.. totalna porażka nie polecam jeżeli chcecie stracić kasę
2020-11-01 15:27
Najgorszy pośrednik nieruchomości Bocian
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy