• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Pytanie do prawnika. Odwołanie od opłaty za wieczyste użytkowanie

oprac. EBu
8 stycznia 2019 (artykuł sprzed 5 lat) 
Informacje o podwyżce opłaty za wieczyste użytkowanie bywają szokujące. Informacje o podwyżce opłaty za wieczyste użytkowanie bywają szokujące.

Od 1 stycznia użytkownicy wieczyści gruntów pod nieruchomościami mieszkalnymi z mocy prawa stali się ich właścicielami. Jednak za zmianę rodzaju własności trzeba zapłacić. Osoby, które przed końcem grudnia otrzymały podwyżkę podstawowej stawki opłaty, mogą się odwołać.



Czy za podatek od gruntu wszyscy powinni płacić jednakowo?

Sytuacja ta dotyczy osób, które otrzymały informację o aktualizacji wartości gruntu, od której docelowo wyliczana jest coroczna opłata za wieczyste użytkowanie gruntu. O przypadkach znacznej zwyżki opłaty jeszcze przed końcem roku głośno było zwłaszcza w Warszawie. Dotyczy to jednak także grona osób z Trójmiasta. Taki problem zgłosiła nam pani Justyna z Gdyni. Jest jeszcze czas, by odwołać się od otrzymanej decyzji o podwyżce opłaty.

Dla właścicieli mieszkań jest to o tyle ważne, że jednorazowa opłata przekształceniowa wynosić będzie w tym roku 60 proc. całościowej opłaty przekształceniowej (całościowa to opłata na dzień 1 stycznia 2019 roku wnoszona w ratach przez 20 lat - opłata razy 20) dla użytkowników gruntów, należących do Skarbu Państwa oraz 95 proc. całościowej opłaty za grunt należący do Miasta Gdańsk i 90 proc. należący do Miasta Gdynia (nie wiadomo jeszcze, czy i jakiej wysokości bonifikata stosowana będzie w Sopocie).

Czytaj także: w Gdańsku przekształcenie z 95 proc. bonifikatą

Takie, zwiększające często opłatę kilkunastokrotnie aktualizacje, nie pozostają przede wszystkim bez znaczenia dla użytkowników gruntów przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe. Ich bowiem ustawa przekształceniowa nie obejmuje, o żadnym rabacie nie ma mowy.

Czytaj także: zasady przekształcenia wieczystego użytkowania

- Jestem właścicielką mieszkania o pow. 29 m kw. Dotychczas od lat płaciłam za użytkowanie wieczyste 81,53 zł rocznie. Właśnie otrzymałam nowe naliczenie w wysokości 657,44 zł rocznie - to wzrost ponad 800 procent! Jestem zaskoczona i oburzona postawą miasta w stosunku do swoich mieszkańców. Jak możemy skutecznie bronić się przed tak drastycznymi podwyżkami - napisała w grudniu w liście do redakcji nasza czytelniczka.

Jak się odwołać? Radzi Joanna Rynas, radca prawny z Gdańska



Gminy muszą doręczyć do końca grudnia wypowiedzenie wysokości obowiązującej dotychczas opłaty rocznej. Jeśli dotąd użytkownik wieczysty nie otrzymał takiego pisma - nie ma podstaw, aby opłata roczna za użytkowanie wieczyste została podwyższona.

Opłata roczna za użytkowanie wieczyste może być aktualizowana nie częściej niż raz na pięć lat w przypadku nieruchomości o charakterze mieszkaniowym oraz nie częściej niż raz na trzy lata w przypadku nieruchomości o charakterze przemysłowym. O ile podwyżka opłaty jest nieunikniona, bo wynika ze wzrostu wartości gruntu, o tyle nie zawsze uzasadniona może być jej wysokość. Na szczęście ci użytkownicy, którzy uważają, że podwyżka jest zbyt wysoka, mogą powalczyć o jej obniżenie.

Kiedy gmina lub starostwo dostarczy wypowiedzenie, wysokość dotychczasowej opłaty za użytkowanie wieczyste i jednocześnie ustali nową jej wysokość, mamy 30 dni na złożenie odwołania (a dokładnie - wniosku o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości) do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO) właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Co prawda nie jest to niezbędne, niemniej warto swoje "odwołanie" uzasadnić. Przykładowo, można powołać się na 50 proc. bonifikatę w opłacie, którą ustawa przyznaje tym gospodarstwom domowym, w których miesięczny dochód na członka nie przekracza połowy "przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w roku poprzedzającym rok, za który opłata roczna za użytkowanie wieczyste ma być wnoszona".

Co istotne, do czasu rozstrzygnięcia sporu użytkownik wieczysty wnosi opłatę w dotychczasowej, czyli niższej wysokości. Niemniej, jeżeli samorządowe kolegium odwoławcze podtrzyma podwyżkę trzeba będzie dopłacić różnicę.

Przed kolegium musimy podważyć wycenę gruntu. Właściciel gruntu będzie chciał bowiem wykazać, że istniały powody do aktualizacji opłaty. Wątpliwe jest, by SKO zamówiło samo z siebie kontrekspertyzę, dlatego też zwiększymy swoje szanse na wygraną (czyli na mniejszą podwyżkę), jeśli sami zlecimy rzeczoznawcy wycenę gruntu. Istnieje bowiem spore prawdopodobieństwo, że wycenę gminy uda się poważyć.

Rzeczoznawcę, któremu zlecalibyśmy wycenę, warto wcześniej zapytać, czy zamawianie wyceny ma tak naprawdę sens. Teoretycznie możliwa jest też bowiem i taka sytuacja, że rzeczoznawca "gminny" za nisko wyceni wartość gruntu. Oczywiście w tej sytuacji odwoływanie się od podwyżki opłaty za użytkowanie wieczyste nie ma w ogóle sensu.

Jeśli samorządowe kolegium odwoławcze nie uzna naszych racji możemy jeszcze w ciągu 14 dni od doręczenia przez SKO orzeczenia wnieść skargę do sądu powszechnego (cywilnego).

Zwróć uwagę przy wysokiej podwyżce opłaty


Warto także pamiętać, że jeżeli okazałoby się, iż podwyżka przewyższa dwukrotność dotychczasowej stawki, musi być ona rozłożona na dwie części. Co to oznacza w praktyce? Oznacza to, że w roku kolejnym od otrzymania wypowiedzenia użytkownik wieczysty zapłaci dwukrotność dotychczasowej stawki. Całość stawki przewidzianej w podwyżce zapłaci dopiero w trzecim roku.
Przykład:
Pan Adam po wdrożeniu podwyżki z kwoty 150 zł na 3 tys. zł od 1 stycznia 2019 r. winien płacić w następujący sposób:
1 rok (2019 r.) - dwukrotność dotychczasowej opłaty: 300 zł (2 x 150 zł = 300 zł)
2 rok (2020 r.) - różnica, czyli 2 700 zł (3 000 zł - 300 zł = 2 700 zł), jest rozkładana na dwie równe części (2 700 zł : 2 = 1 350 zł) i powiększona o podstawę (300 zł): 1 650 zł (1 350 zł + 300 zł);
3 rok (2021 r.) - użytkownik oprócz podstawy z poprzedniego roku (1.650 zł) musi zapłacić drugą część różnicy (1.350 zł), czyli razem 3 000 zł (1 650 zł + 1 350 zł).
oprac. EBu

Opinie (43)

  • Nie, no bzdury!!! (1)

    Nie opłata będzie wynosić 60% opłaty całościowej, tylko zniżka (bonifikata)! Czyli opłata będzie wynosić 40% dla gruntów Skarbu Państwa i 5% dla gruntów gminnych Gdańska.

    • 7 0

    • Co jest?

      Tylko wkurzacie i straszycie ludzi.

      • 0 0

  • (9)

    Nawet na stronie Urzędu Miasta Gdynia nie ma żadnych informacji o tym jaka jest bonifikata, co trzeba zrobić żeby można było opłacić wszystko na raz a nie w 20 ratach + ani nic na temat jak to zrobić. Skąd autor/autorka artykułu ma takie informacje? UM nie odpisał mi jeszcze na maila

    • 8 1

    • Uzytkowanie (5)

      Proszę sprawdzić uchwały z dnia 19.12 tam jest o bonifikacie procedury są w ustawie Teraz musi Pani czekać na zaświadczenie z zUM

      • 3 0

      • (2)

        Darku, dzięki za info, przeczytałam tą uchwałę, ale jeśli mam nie wiadomo ile czekać na zaświadczenie to mi przepadnie możliwość zapłaty całości. Z tej uchwały wynika, że całość można zapłacić jedynie gdy najpóźniej na 30 dni przed terminem płatności użytkowania (31 marca) złoży się pisemny wniosek o chęci spłaty całości. No chyba, że chodziło Ci o czekanie na wypowiedzenie i nowe opłaty - to już dostałam z miesiąc temu. Urząd je wystawiał w listopadzie.

        Widzę, że nie ma innej opcji tylko urlop w pracy i fizyczne zjawienie się w Urzędzie Miasta :/ Nie chciałabym aby mi taka bonifikata przed nosem przeszła przez jakieś terminy i niedokładne informacje.

        • 1 0

        • Odp (1)

          Musisz doczytać ustawę rok 2019 jest przejściowy o daje czas gminie na wysłanie zaświadczeń tak wiec dopiero po jego otrzymaniu będzie można złożyć wniosek o jednorazowa wpłatę. Tak wiec bez paniki no chyba ze zdecydujesz się na sprzeciw do Sko jeśli otrzymałaś nowe stawki ale biorąc pod uwagę czas to jak pisałem wcześniej może być długa droga pozdrawiam

          • 1 0

          • dziękuję za pomoc :) pozdrawiam

            • 0 0

      • okres na dostarczenie zaświadczenia z UM minał w grudniu 2018 roku. (1)

        • 1 0

        • w grudniu minął okres dostarczenia wypowiedzeń a Darkowi chyba chodzi o zaświadczenia, że się stało właścicielem. Jeśli się chce mieć w trybie przyśpieszonym czyli w 3 miesiące to trzeba zapłacić 50 zł.

          • 1 0

    • Nie ma info o bonifikacie, bo uchwała RM jeszcze nie obowiązuje, ale jest opublikowana wśród uchwał z 19 grudnia 2018r.

      • 0 0

    • ehhh ci dziennikarze (1)

      mają sny! a te bardziej rzeczywiste opisują (urząd trąbi od listopada o tym), jak Ty czekasz na odpowiedź od miasta w tej sprawie, to Ci gratuluję pomysłu....

      • 1 2

      • nie rozumiem tej agresji :) Jak Urząd trąbi to przepraszam gdzie? :) Bardzo chętnie poczytam bo nawet google nic nie wyszukuje.

        • 3 0

  • czyli dobrze rozumuje... (2)

    że jeśli przykładowy Pan Adam mieszka w Gdyni i zechce "wykupić" wieczysty grunt w 2019 roku z bonifikatą 90% to zapłaci 300x20x0,1=600 zł?
    Czy źle rozumuje i zapłaci (300+1650+3000x18)x0,1=5595?

    • 7 1

    • 600

      • 0 0

    • niestety nie

      3000,00 x 20 lat = 60000,00 x 90% bonifikaty = 54000,00 ;
      60000,00-54000,00= 6000,00
      art.7 pkt. 3 Ustawy

      • 0 0

  • Co za bzdury!!!

    Pani Mecenas,od kiedy od rozstrzygnięcia SKO w tym zakresie służy skarga do WSA??

    • 1 0

  • Nic dziwnego, że ludzie uciekają z Gdyni (3)

    • 9 7

    • Gdynia nie nadaje się do życia. (1)

      też przeniosłem się do Gdańska i nie żałuję, urzędy milsze i jakoś wszystko można łatwiej załatwić, i nie ma tylu problemów co w Gdyni.

      • 1 1

      • Taa, ja miałem to szczęście że moje dziecko urodziło się w Gdańsku. Głupi kwitem z UM ponad 2 godziny siedzenia, kolejka na raptem 3 osoby. Ale przecież trzy kawy się same nie wypiją! Parkin koło UM z wieczną karteczką „Miejsc brak”. Parkuj se Pan w krzakach. Dziękuję pięknie.

        • 0 0

    • I przenosza sie do Warszawy...bo tam tanio. Pleciesz bzdury chlopie

      • 4 5

  • Ja tam idę taka drogą (4)

    Złożyłem C. V do NBP i już niedługo będę w programie koryto+, potem kupię bank za złotówkę i gdzieś mam te bonifikaty.

    • 21 7

    • (1)

      A jak jesteś cycatą blondynką to masz 60tys na rękę i hulaj dusza!

      • 9 1

      • Tylko usta musisz mieć zrobione

        Na glonojada

        • 0 0

    • koryto plus? (1)

      to cv chyba się skłąda do pisu,co? deklaruje dozgonną miłość do prezesa i popieranie jego fanaberii, słuchanie rozkazów z góry i już. podajesz numer konta i państwowa kasa spływa

      • 8 1

      • Tak łatwo nie ma. Musisz być rodzinką albo zajomym rodzinki.
        Albo wspomnianą wyżej blondyneczką.

        • 3 0

  • Wyliczenia Wydz.Skarbu Gminy Gdańsk (1)

    To moze Panstwo zwrocą uwage na to, jak miasto wylicza takie opłaty. Zgodnie z pismem, ktore otrzymalem (podstawiajac liczby z przykladu prawnika) wyglada to tak: 1 rok= 300 zl, 2 rok= 4350 ( 3000 + 2700/2 =3000 + 1350 = 4350), 3 rok=4350, a za 4 rok= 3000 zl. Taka jest interpretacja przepisow przez miasto (błędna, na co wskazuja liczne wyroki sądow dot. sposobu naliczania oplat za WU, rowniez przez inne gminy). Kto zaplacil kwoty podane w pismach wyslanych przez UM to jest w plecy.

    • 10 1

    • Walczyłem o to !

      Zgodzę się z przedmówcą. Przez radnego wysłałem nawet zapytanie do Adamowicza w tej kwestii, wskazałem orzeczenia SN w których podany jest inny sposób naliczania. Prezydent odpowiedział mi, że ma inne zdanie niż SN.
      Ale co najzabawniejsze mnie zrobili w rogi w piękny sposób! Dostałem zawiadomienie o podwyżce i informację o opłacie w pierwszym roku oraz informację, że w następnych latach mnie poinformują! Z pierwszą opłatą się zgadzałem bo była poprawna = 200% dotychczasowej. Rok później dostałem zawiadomienie o opłacie - i tu zdziwienie. No się odwołuję ! Urząd odpowiada - to jest informacja a nie decyzja ! Czas na odwołanie minął rok temu ! Odwołanie do SKO. To samo. Zażalenie do sądu - taka sama decyzja ! Bandytyzm w biały dzień sankcjonowany przez sądy ! Wybaczcie ale nie pójdę pod sądy krzyczeć - Konstytucja !

      • 4 0

  • Gdańsk - po wizycie w tej sprawie. Atmosfera delikatnie mówiąc napięta, przytyki do ustawy która podobno jest wadliwa, nic jeszcze nie wiadomo, proszę czekać na zaświadczenie (zero info że mam prawo złożyć wniosek o przyśpieszony tryb za 50 zł). Drogie Panie, tylko koszulek konstytucja zabrakło.

    • 9 0

  • (2)

    Na Morenie w spółdzielni kompletnie nic nie wiedzą. Gdzie uzyskać jakieś informacje?

    • 1 0

    • takie info raczej w urzedzie miasta

      • 1 0

    • U prezesa elektronika

      Nie wiedza bo będą nadbudowywac bloki 4pietrowe i negocjują tantiemy

      • 2 0

  • Gdynia najwyższe podatki od nieruchomości w Polsce i najniższa bonifikata. (1)

    płacz i płać w miescie z marzeń:)

    • 22 3

    • z morza i marzeń

      • 1 0

1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane