Wiele osób, które przed epidemią były zdecydowane na zakup mieszkania czy domu od dewelopera, teraz są zmuszone wycofać się z transakcji. Wiąże się to z odzyskaniem tzw. opłaty rezerwacyjnej. Nie wszyscy deweloperzy rozumieją, że sytuacja ich klientów się zmieniła i za wszelką cenę chcą zachować wstępną wpłatę. Są jednak sposoby, by przekonać dewelopera do zwrotu środków.
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
(oprac. EBu)
2020-05-04 19:02
Analitycy na portalach fachowych po serii płatnych artykułów od pośredników i deweloperów ze ceny wzrosna nawet pisza w koncu prawdę ze do 20% w dół ceny pójdą w tym roku za wyjatkiem działek letniskowych na ktore bedzie popyt
2020-05-04 06:23
to proste ludzie mają dużą kasę w bankach gdzie obecnie oprocentowanie lokaty w promocji to 0,3 % w skali roku a inflacja oficjalna GUS to 4 % a ta prawdziwa zbliżą się pewnie do 10 % a Glapa drukowac bedzie dłuuugo pieniadz bez pokrycia - wiec jak masz np 1 mln pln to trzymając w banku tracisz na wartości depozytu realnie rocznie minimum ok 50 tys rocznie wiec zaczną kupowac mieszkania dalej z gotówkę w celu obrony wartosci oszczędności nawet jak nie wynajmiesz tp czynsz roczny jak nikt nie mieszka to tylko strata max 3 może 4 tys wiec a w banku tracisz wartośc minimum 50 tys pln rocznie od miliona ... a moze być gorzej jak bedą nominalne ujemne stopy to oszczednoiści w banku stracą w kilka lat cała wartosć - w takie sytuacji lepeij kupić coś trwałego ziemie mieszkanie złoto itp ...
2020-05-04 14:00
Pieniądz musi pracować, a nie gnić na lokacie ku uciesze banksterów.
2020-05-04 09:00
Oszczędności większości osób to sumy niepozwalające na zakup jakiegokolwiek mieszkania bez kredytu, który będzie bardo trudno dostać a i lepiej mieć coś na czarną godzinę odłożone a nie inwestować wszystko w nieruchomości.
2020-05-04 11:32
tu się mylisz - większość transakcji na rynku nieruchomości jest za gotówkę
2020-05-04 09:34
W lutym byłem zainteresowany zakupem mieszkania w inwestycji Zaspa Wita, ale stosunek ceny do atrakcyjności konkretnych lokali + warunki płatności + "lawety" w hali garażowej sprawiły, że oferta była na tyle nieatrakcyjna, że nawet nie rozpoczęłam negocjacji ceny (za dużo było tych mankamentów i oceniłem, że deweloper nie odpuści do poziomu akceptowalnego dla mnie).
Ale gdyby ceny mieli tylko o 10% niższe to prawdopodobnie wszedłbym w to. W chwili obecnej 10% nie interesuje mnie, aktualnie mój próg przy którym powrócę do śledzenia ofert to -20%.
2020-05-04 12:11
to musisz poczekać do końca roku, w grudniu deweloperzy będą bardziej skłonni do większych obniżek
2020-05-04 13:33
Mam czas i pieniądze
2020-05-04 13:33
Jak ty
2020-05-03 10:50
O czyli nie dają niektórym kredytów, więcej nie sprzedanych mieszkań będzie.
2020-05-03 20:00
.....
2020-05-04 13:21
Pieniądze z kredytu sie łatwo wydaje, nie czuć tego ile trza sie narobić i namyśleć żeby zarobić.
2020-05-03 11:52
2020-05-04 12:59
Śmieszne jest to, że wszyscy myślą że kryzys jest przez jakiś wirus i za miesiąc się skończy :D
To dopiero początek....
2020-05-04 09:15
Mi deweloper nie oddał opłaty rezerwacyjnej. Trudno, za kilka miesięcy kupię to samo mieszkanie 10-15% taniej, czyli kilkadziesiąt tysięcy i tak w kieszeni i jeszcze mnie po rękach będą całować. Kto w takim okresie i po takich cenach kupuje od dewelopera?
2020-05-04 09:35
uważam, że wygrasz na takim posunięciu, ale wiele osób boi się takiej zagrywki, wolą brnąć w to dalej i powierzyć się losowi
2020-05-03 10:42
W dobrej,cena nie pójdzie w dół ale jak ktoś zapłacił 7k/M na Szadółkach to się nie dziwię, że rezygnuje. Dla przykładu Atol w Tarasach Bałtyku z powodu korony podniósł ceny a barometr cen pokazuje, że w kwietniu ceny w 3mieście nie spadły.
2020-05-03 11:58
Ale kazal siedziec cicho i nikomu nic nie mowic. Panika sie zaczela.
2020-05-04 08:18
2020-05-03 12:49
Znalazlem frajera, ktoremu sprzedalem na przymorzu mieszkanie jeszcze w marcu na gorce za 7800 za metr. Czekam teraz z gotowka, aby podobne kupic 30% taniej lada chwila :) zostanie jeszcze na dobre auto. Golic frajerow.
2020-05-04 04:50
2020-05-04 00:17
Co ty możesz, chłopcze, wiedzieć o dobrych autach. Stać cię w porywach na opony do dobrego auta.
2020-05-03 21:47
Na Przymorzu za 7800 to chyba w jakiejś melinie, bo trudno znaleźć coś sensownego poniżej 9 tysi za metr. Owszem może trochę ceny spadną, ale to w drugiej połowie roku a nie teraz.
2020-05-03 22:17
Pewnie to była wielka płyta
2020-05-03 15:23
za tyle to nikt nie sprzedaje, za tyle to handlarze chcieliby kupowac
2020-05-03 19:38
beda spore obnizki i panika na rynku. Dlatego sprzedalem na gorce za 7,8k za metr. Juz widze, ze srednio jest okolo 800zl taniej na metrze :) dobrze ze sprzedalem. Cierpliwie czekam, az ceny zjada do okolo 5500 za metr.
2020-05-03 19:48
2020-05-03 13:20
Biznesman roku
2020-05-03 13:19
2020-05-03 22:05
Jaka lokalizacja|? i czy smoki też w tej bajce były?
2020-05-03 12:02
2020-05-03 16:39
Brak chetnych i zastoj na rynku jest powodem paniki.
2020-05-03 18:23
2020-05-03 19:36
Ale widzialem panike w jego oczach. Wiec lada chwila ceny mocno w dol. Juz zauwazylem, ze srednio na wtornym jest 15% taniej niz w marcu i 10% taniej niz w kwietniu.
2020-05-03 19:47
Barometr nieruchomości 3 miasto a tam ceny na Przymorzu w górę, szukaj głupszych od siebie. Zabronili ci mówić a jak powiesz to cię zabiją ahahahahahahahahahahahahaaha
2020-05-03 12:11
skoro rzekomo zaczęła się panika i ma jak naiwniacy sądzą spaść o co najmniej 30% to po co kupowałeś ?
2020-05-03 16:54
ja nawet przed pandemią gdy wynajmuje wszystkim spod znaku białego kitla i hohli mówię dziękuje rynek bardzo niestabilny w Polsce i ludzie w tej branży niestety ale też praca tylko na przetrwanie tym samym zbyt duże ryzyko finansowe.
2020-05-03 13:00
Koles ma racje. Mi tez deweloper proponowal takie ceny. Ale stanalem na 5400, on na 5900 i zostawilem telefon poki co :)
2020-05-03 13:25
2020-05-03 15:23
;)
2020-05-03 15:46
2020-05-03 15:15
Przede wszystkim nie jest to prestiżowa lokalizacja (nie jest to pas nadmorski) i nie jest to prestiżowe usytuowanie (w otoczeniu zabudowa prl), znaczna część mieszkań ma słabe usytuowanie w budynku - te na niskich piętrach, bez widoku a z oknami na wsch i pn, te wewnątrz "L-ki". Naprawdę nie wiem kto im to kupi w dobie wycofywania się z zakupów inwestycyjnych. Z tego co wiem ceny tam są rzędu 14k za m2, wg mnie po korekcie 30% czyli przy cenach na poziomie 10k za m2 ciężko byłoby sprzedać im te nory.
2020-05-03 15:26
i się wycofałem, bo jak mówisz...lepsza kawalerka z normalnym układem i widokiem niż ich apartamenta
2020-05-03 15:50
2020-05-03 17:54
dla poważnych klientów ceny katalogowe nie istnieja, tak samo jak "otwarcie" sprzedaży. Ja rezerwuje jak jest wbita lopata, a ty rezerwujesz jak ci pozwola i otworzą sprzedaż.
2020-05-03 20:12
Ale oczywiście, że jest coś takiego jak sprzedaż przed sprzedażą, ale dotyczy to lokali/inwestycji drogich gdzie cena jest sprawą drugorzędną dla nabywcy (i bez żadnych zniżek) lub rzadziej zakupów hurtowych (np fundusze) o tu faktycznie cena może być niższa od katalogowej. Inwestycja Ekolanu to chyba cała się rozeszła bez sprzedaży,
2020-05-03 18:25
2020-05-03 12:52
Na szadolkach jest taniej niz w centrum czy na morenie i to jest normalne. Jak ktos kupil na szadolkach za 7k za metr, w tym czasie inny kupil za 9k na morenie, a inny za 12k we wrzeszczu. Jak spadna ceny to wszystkim proporcjonalnie. Pamietam jak na szadolkach mieszkania chodzily po okolo 4k, w tym czasie morena okolo 6k, a centralne dzielnice ponad 8k.
2020-05-03 15:25
lokalizacja to nie proporcjonalnie. Szadolki z 7 spadna na 4 jak będą wykonczone ,wrzeszcz z 10 spadnie na 8, srodmiescie z 12 na 10. Do tego trzeba mieć wiedze historyczna, a nie siac baje.
2020-05-03 12:30
2020-05-04 07:14
Dobrze że ci deweloperzy zaczęli cokolwiek znów budować . Starszym Gierek zbudował mieszkania a młodzież albo z rodzicami mieszka albo gdzieś wyjeżdża.
2020-05-03 20:14
Mieszkanie kupowałem dziesięć lat temu:
mimo dużego prawdopodobieństwa uzyskania kredytu po prostu poprosiłem dużego developera od którego kupowałem o dopisanie do umowy zapisu iż w przypadku nieuzyskania kredytu w 3 bankach mam prawo odstąpić od umowy bezkosztowo. I tyle. I duży developer to dopisał bez mrugnięcia okiem.
Druga opcja to promesa uzyskania kredytu jednak rozwiązanie pierwsze mimo wszystko wydało mi się prostsze i pewniejsze - nie wiem czy za promesę nie musiałbym bulić no i bank to bank, pewnie małym druczkiem byłoby że gdyby zmieniła się sytuacja blabla. A tak miałem klarowną sytuację - musiałem tylko "dostać odmowę kredytu". Ale jak pisałem kredyt dostałem bez problemu. Dziś do spłaty zostały grosze - kilkadziesiąt tys (kredyt nie był po korek - zamiast kredytu z wysoką ratą na 10 lat wzięliśmy na 30 lat - tak żeby w razie możliwości nadpłacać ale gdyby sytuacja uległa pogorszeniu to żeby nie trzeba było prosić banku o aneks bo to kosztowne i niepewne ale żeby ratę bazowo mieć niską, "bezpieczną" - kredyt został mocno nadpłacony - w tej chwili jest na 2.00% więc nawet szkoda już nadpłacać, lepiej wolne środki zainwestować w co innego np w trzecie mieszkanie... ale to za chwilę, na razie akcje i
ps. Aha - i kupowałem mieszkanie gotowe, i nadal nie wyobrażam sobie kupowania dziury w ziemi i wpłacania kilkuset tys za ulotkę - dlatego gdy trzy lata temu kupowałem i niespecjalnie były gotowe developerskie kupiłem w miarę nowe z wtórnego. Trzeba po prostu być trochę bardziej przezornym wtedy nie ma się problemów. Ryzykować to można zakup pralki przez internet i wpłacić całość, mieszkanie to trochę większa kwota, nawet zaliczka/zadatek i tutaj lepiej być przezornym...
2020-05-03 16:13
na przedmiesciach i wiejskim klientom sprzedają w cenach jak za centrum
2020-05-03 20:03
2020-05-03 17:35
Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
ponieważ coraz więcej afer, trojmiejscy deweloperzy za bardzo sobie pozwalają i należy uświadamiać ludzi
2020-05-03 16:14
2020-05-03 17:05
ja nie miałem dobrego doświadczenia z BMC, ale pewnie każdy deweloper ma za uszami.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy