Pytanie do prawnika. Zastępstwo rodziny przy zarządzaniu nieruchomością

1 czerwca 2019 (artykuł sprzed 5 lat)

Opinie (11)

Jeśli pełnomocnikiem do zarządzania nieruchomością ma być członek rodziny, wystarczy zwykłe, ręcznie spisane pełnomocnictwo. Ważne, by było możliwie szczegółowe.

Każda nieruchomość wymaga pewnej obsługi - konieczne jest regulowanie opłat czy kontakt z zarządcą budynku, a jeśli w grę wchodzi najem, konieczne jest podpisanie umowy i odprowadzanie podatku od najmu. Wszystko to jest utrudnione, jeśli właściciel nieruchomości przebywa daleko. Na jakich zasadach rodzina może go w takiej sytuacji zastąpić?

Czy powierzyłbyś osobie z rodziny zarządzanie swoją nieruchomością?

tak, z pełnym zaufaniem tak, ale dokumenty wolałbym podpisać u notariusza nie wiem, nie miałem takiej sytuacji nie, bo nie mam takiej bliskiej osoby nie, bo nie ufam w takich sprawach rodzinie

- Kilka lat temu kupiłam córce mieszkanie, jest ona jego właścicielem. Córka przebywa obecnie za granicą, więc jej mieszkanie chcemy wynająć. Czy, aby się tym zająć, muszę mieć notarialne pełnomocnictwo? Posiadam zwykłe, napisane i podpisane tylko przez córkę - opisuje swoją sytuację nasza czytelniczka Grażyna. - Nie wiem też, czy na umowie najmu jako wynajmujący powinna wystąpić córka, czy ja? Zastanawiam się także, jak wygląda rozliczenie podatku z wynajmu - czy płacę go ja - jako wynajmująca, czy córka - jako właściciel?

Odpowiada Monika Ośmiałowska - radca prawny, Konsorcjum Radców Prawnych Tritum Legal

W zakresie formy pełnomocnictwa do zawarcia umowy najmu nie jest wymagana forma szczególna, wystarczy forma zwykła, pisemna. Takie pełnomocnictwo powinno być możliwie szczegółowe, tj. zawierać informacje, że mocodawca upoważnia do zawarcia umowy najmu lokalu (opisać lokal), na dowolnych warunkach, kwitowania odbioru czynszu najmu, zarządu ogólnego tym lokalem, a także reprezentowania przed organami administracji oraz składania zeznań podatkowych z Urzędzie Skarbowym.

W umowie najmu jako wynajmującego należy wskazać właściciela, czyli córkę, a jako najemcę osobę, która zdecyduje się na wynajęcie tego mieszkania. Pani wpisuje swoje dane jako osoba działająca w imieniu córki, na podstawie pełnomocnictwa.

Podatek dochodowy płaci córka, jeżeli zaś chodzi o techniczne sprawy związane ze złożeniem zeznania i terminami, najlepiej zwrócić się do biura rachunkowego, które zajmie się rozliczeniem podatku.

Na marginesie mogę dodać, że warto rozważyć możliwość zawarcia umowy najmu w formie umowy najmu okazjonalnego. Jest to rodzaj umowy, który zabezpiecza w większym stopniu interesy wynajmującego, bowiem najemca poddaje się egzekucji co do opróżnienia i wydania lokalu w przypadku rozwiązania umowy. Taka umowa wiąże się z koniecznością poniesienia opłaty notarialnej, jednak przy korzyściach jakie daje wynajmującemu, wydaje się, iż warto zainwestować w opłatę dla notariusza.

Czytaj także: wynajmujesz komuś mieszkanie - o tym musisz pamiętać

Porady prawnika

Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl

Miejsca

LEXARIUS Sopot, Tadeusza Kościuszki 16/2

Opinie (11)

Sortowanie
- Od najnowszych
- Od najstarszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-06-03 13:31

Mam notarialne pełnomocnictwo od babci do zarządzania jej mieszkaniem

i po znalezieniu lokatorów poszedłem zgłosić najem do Urzędu Skarbowego. Jak w końcu znalazłem okienko przy którym się to robi, to baba powiedziała mi, że oni nie honorują takiego pełnomocnictwa od 2015 roku (a jest w nim napisane jak byk, że upoważnia mnie do rozliczeń z m.in. Urzędem Skarbowym). Państwo w państwie taki urząd, normalnie cyrk.

Pełnomocnik
4 lata
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

i po znalezieniu lokatorów poszedłem zgłosić najem do Urzędu Skarbowego. Jak w końcu znalazłem okienko przy którym się to robi, to baba powiedziała mi, że oni nie honorują takiego pełnomocnictwa od 2015 roku (a jest w nim napisane jak byk, że upoważnia mnie do rozliczeń z m.in. Urzędem Skarbowym). Państwo w państwie taki urząd, normalnie cyrk.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-06-01 17:06

Zarządzanie Wynajmem (3)

Mieszkam za granicą od kilku lat, a w Polsce moim mieszkaniem zajmuje się firma. Szuka najemcy, podpisuje umowy i rozlicza opłaty. Ja mam spokój. Współpracuje z Property Scout z Gdyni. Polecam.

Michał z Gdańska
4 lata
- 0 22
Twoja opinia

Zmień treść

Mieszkam za granicą od kilku lat, a w Polsce moim mieszkaniem zajmuje się firma. Szuka najemcy, podpisuje umowy i rozlicza opłaty. Ja mam spokój. Współpracuje z Property Scout z Gdyni. Polecam.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2019-06-03 11:36
  
  Dlaczego tyle minusow? Ta firma jest tak fatalna czy co?
  
  Asia
  4 lata
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Dlaczego tyle minusow? Ta firma jest tak fatalna czy co?
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2019-06-02 09:04
  
  #%
  
  To z zagranicy czy. Gdańska??
  
  Xx
  4 lata
  - 2 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  To z zagranicy czy. Gdańska??
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2019-06-01 17:30
  
  Tata rata
  
  4 lata
  - 8 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-06-01 19:34

niestety w Polsce pośrednictwo nieruchomości, czy zarządzanie jest na bardzo niskim poziomie. (2)

-brak profesjonalizmu, osoby z przypadku, nie znające prawa, i przede wszystkim leniwe!!!! Mam nadzieję, że to się pewnego dnia zmieni i osiągniemy zachodnie standardy. Ale to zależy też od klientów agencji. Powinniśmy więcej wymagać, weryfikować, punktować. W tej chwili wspieramy fikcję, za którą płacimy nie małe pieniądze!

kiki
4 lata
- 11 1
Twoja opinia

Zmień treść

-brak profesjonalizmu, osoby z przypadku, nie znające prawa, i przede wszystkim leniwe!!!! Mam nadzieję, że to się pewnego dnia zmieni i osiągniemy zachodnie standardy. Ale to zależy też od klientów agencji. Powinniśmy więcej wymagać, weryfikować, punktować. W tej chwili wspieramy fikcję, za którą płacimy nie małe pieniądze!
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2019-06-02 22:52
  
  bo większość to cwaniacy bez wiedzy i doświadczenia
  
  niestety klient szuka najtańszej firmy a potem marudzi.
  
  4 lata
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  niestety klient szuka najtańszej firmy a potem marudzi.
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2019-06-01 22:58
  
  Agencje przy krótkich terminach oszukują
  
  Nie rozliczają się za wszystkie pobyty, podając, że słaby sezon itp
  
  4 lata
  - 7 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Nie rozliczają się za wszystkie pobyty, podając, że słaby sezon itp
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-06-02 18:43

Babcia tu podpisze..

..bo jak odpali wrotki to kłopoty będą...

4 lata
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

..bo jak odpali wrotki to kłopoty będą...
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-06-01 12:41

O, jeszcze tu babciu podpisz i tu, to pa...

-A Państwo co tu robią?
-Nic, wprowadzamy się do swojego mieszkania.
-Ale, aaale jak to...?

4 lata
- 10 2
Twoja opinia

Zmień treść

-A Państwo co tu robią? -Nic, wprowadzamy się do swojego mieszkania. -Ale, aaale jak to...?
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-06-01 11:35

Trzeba wybać zaufaną

osobę jako zarządcę. Taką która nie zapomni o żadnym z naszych wielu mieszkań bo później z tego tylko same kłopoty!

Mottlauspucker
4 lata
- 9 0
Twoja opinia

Zmień treść

osobę jako zarządcę. Taką która nie zapomni o żadnym z naszych wielu mieszkań bo później z tego tylko same kłopoty!
Regulamin dodawania opinii