• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Rynek biurowy w Trójmieście: 70 proc. powierzchni w Gdańsku

Krzysztof Koprowski
23 września 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Choć w Trójmieście powstają wciąż nowe biurowce, to jesteśmy dopiero na czwartym miejscu w kraju. Choć w Trójmieście powstają wciąż nowe biurowce, to jesteśmy dopiero na czwartym miejscu w kraju.

Szacuje się, że w ciągu zaledwie 15 miesięcy Trójmiasto przekroczy poziom 620 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. To dużo, choć wyprzedzają nas Warszawa oraz inne polskie miasta. Aż 70 proc. powierzchni biur przypada na Gdańsk.



Z analizy rynku nieruchomości przeprowadzonej przez firmę Cushman & Wakefield wynika, że w całym Trójmieście znajduje się ok. 538 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. To czwarty wynik w kraju.

Niekwestionowanym liderem jest Warszawa z ok. 4,5 mln m kw., ale już za nią żadne miasto nie przekracza miliona m kw. - Kraków posiada ok. 752 tys. m kw., zaś Wrocław - ok. 651 tys. m kw. Za Trójmiastem klasyfikują się Katowice (prawie 380 tys. m kw.), Poznań (ok. 376 tys. m kw.) oraz Łódź (ok. 320 tys. m kw.)

Powierzchnia biurowa w polskich miastach | Create infographics


Obecnie aż 70 proc. całej powierzchni biurowej Trójmiasta przypada na Gdańsk, zaś dla Gdyni ten wskaźnik wynosi 24 proc. Gdańsk swoją pozycję umocnił w ciągu ostatnich pięciu lat. W 2010 r. przy całkowitej powierzchni biur w Trójmieście nieco ponad 300 tys. m kw., na Gdańsk przypadało ich ok. 62 proc., zaś na Gdynię 28 proc.

Pod względem wynajętej powierzchni w ubiegłym roku również dominował Gdańsk. Wynajęto aż 53,9 tys. m kw. W Gdyni tylko 8,6 tys. m kw. W bieżącym roku w I i II kwartale wynajęto już odpowiednio nieco ponad 40 i 11,7 tys. m kw., przy czym dane nie obejmują największej transakcji na trójmiejskim rynku, czyli wprowadzenia się firmy State Street do kompleksu Alchemia.

- W ostatnich dwóch latach widoczne jest zwiększenie dynamiki rozwoju rynku trójmiejskiego i stabilizacja sytuacji na linii podaż/popyt. Za sukces na tym rynku odpowiadają głównie lokalni deweloperzy. W ciągu ostatnich pięciu lat rynek trójmiejski podwoił swoją wielkość, z czego znaczna część przypada właśnie na ostatnie dwa lata. Przewidujemy, że w ciągu najbliższych 15 miesięcy wielkość rynku przekroczy 620 tys. m kw. - komentuje Krzysztof Misiak, manager Sekcji Miast Regionalnych w dziale powierzchni biurowych firmy Cushman & Wakefield.

Wideoprezentacja Olivia Business Centre.

Wspomniani lokalni deweloperzy to głównie Olivia Business Centre z kompleksem o tej samej nazwie (ok. 73 tys. m kw.) oraz znajdująca się po sąsiedzku wspomniana Alchemia dewelopera Torus (w I etapie ok. 16,7 tys. m kw. biur, zaś w II etapie - ponad 21 tys. m kw.).

Czytaj też: Najwyższy biurowiec w Oliwie gotowy w 2016 r.

Budowa II etapu Alchemii. Materiał z lutego br.

Warto zauważyć, że wcześniej Torus zrealizował na Przymorzu Małym także Arkońska Business Park (ok. 25 tys. m kw.).

Czytaj też: Przy Kołobrzeskiej znika biurowiec. Powstanie większy

W Gdyni podobnym do Oliwy zagłębiem biurowym jest rejon ul. Łużyckiej zobacz na mapie Gdyni, gdzie istnieje Łużycka Office Park (ok. 22,5 tys. m kw.) i Łużycka Plus (ok. 5,8 tys. m kw.) - oba zrealizowane przez Allcon, a w budowie jest kompleks Tensor dewelopera Euro Styl, który docelowo wprowadzi na rynek w tym miejscu ok. 19,5 tys. m kw.

Widok z żurawia budowlanego budynku Łużycka Plus. Materiał z 2013 r.

Do tego po sąsiedzku istnieją inne obiekty biurowe, w tym trzybudynkowy kompleks Saniporu zobacz na mapie Gdyni (blisko 10,5 tys. m kw.), budynek Gdyńskiego Inkubatora Przedsiębiorczości zobacz na mapie Gdyni (ok. 2,9 tys. m kw) czy znajdujący się po drugiej stronie torów kolejowych Pomorski Park Naukowo-Technologiczny zobacz na mapie Gdyni (powierzchnia całkowita wszystkich budynków wraz z laboratoriami - ok. 76 tys. m kw.).

Eksperci przekonują, że dla trójmiejskiego rynku biurowego rozpoczyna się nowy etap w rozwoju.

- Porównując wolumen transakcji w Trójmieście z innymi rynkami regionalnymi, widzimy pozytywny trend, szczególnie w tym roku, gdzie w pierwszej połowie 2015 r. wynajęto o 30 proc. więcej powierzchni niż we Wrocławiu, który jest jednak rynkiem o ok. 2 proc. większym - dodaje Misiak.
Podobnie sytuację ocenia Maciej Brożek, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.

- Warto podkreślić, że Kraków, Wrocław i Trójmiasto dojrzały jako rynki biurowe. Regularnie pojawiają się tam inwestycje tej samej, a w wielu przypadkach wyższej jakości niż w Warszawie. Ponadto swoją obecność zaznaczają tam najwyższej klasy najemcy, czego dowodem są coraz częstsze transakcje najmu ponad 10 tys. m kw. na okres 10 lat.

Opinie (87) 4 zablokowane

  • Brawo dla redaktora Koprowskiego (4)

    Choć raz w dziale biznes ktoś odniósł się do liczb i porównał to co powstaje w poszczególnych miastach aglomeracji

    • 8 1

    • Dla mnie nie ma znaczenia czy są super inwestycje w Gdyni, Sopocie czy Gdańsku cieszę się z każdej inwestycji w Trójmieście (2)

      • 4 2

      • Oczywiście, że trzeba się cieszyć z każdej inwestycji w Trójmieście (1)

        Tylko jeżeli np w Gdyni inwestycji jest bardzo mało to trzeba się zastanowić dlaczego tak jest i co zrobić by to poprawić a nie udawać, że jest super skoro prawie wszyscy inwestorzy wybierają Gdańsk

        • 7 0

        • Gdynia jest po prostu balastem

          • 4 0

    • W końcu ktoś kto nie podpina na siłę Gdyni pod sukcesy Gdańska

      • 9 1

  • Fajne nazwy :D Takie "światowe" :D

    • 3 3

  • czyli biznes się kręci i dobrze (9)

    Gdyby inwestorzy nie byli przekonani, że nie znajdą najemców z pewnością nie zdecydowaliby się na budowę nowych biurowców.

    • 42 5

    • (8)

      Gdynia jak zwykle odstaje . Nic dziwnego że się wyludnia .

      • 18 9

      • Gdynianie głusują nogami (6)

        przeprowadzają się do dynamicznego Gdańska

        • 17 5

        • oo taaak za 1400,-/m-c :)))) (5)

          chyba sam nie wierzysz co piszesz ??? Już dawno Gdynia zrezygnowała z na siłę budowania powierzchni biurowych pod wynajem -mordorów :))

          I całe szczęście, chyba jednym z ostatnich jest PKO BP dla ok.1000 pracowników. Jak się trafią inne z góry dedykowane, a i owszem. Gdynia nie ma układów politycznych, aby zasiedlać z nakazu czy układu, więc musi zostać tak jak jest.

          • 4 19

          • (4)

            Tylko mieszkań typu MdM też nie buduje !!! Gdynia się zwija a nie rozwija .To są smutne fakty ( patrz obsuwę w rankingach)

            • 12 4

            • Gdynia nie może sobie pozwolic "na wymiane działkami za socjalne" to co się robi w Gdańsku (3)

              wiec i budownictwo jest dużo droższe, chyba że ktoś dysponuje wolnymi środkami finans. jak f.Mega i przy okazji własnych potrzeb buduje biurowiec pod wynajem :))

              • 4 6

              • (2)

                Niestety ale. znaczące firmy też nie wybierają Gdyni .

                • 8 3

              • te znaczące przeniosą sie do Bangladeszu (1)

                bo tam taniej a do tego cieplej :)) Gdynia musi liczyć na nasze rodzime i do tego rozwojowe :))

                • 4 9

              • Te znaczące nie przeniosą się do bangladeszu

                Bo tam także są, ale człowiek 24h/dobę nie będzie pracował to muszą mieć biura w 3 miejscach.
                Ameryka Północna - Europa - Azja.
                Dzięki temu, że w Europie Polska akurat ma najlepszy współczynnik wykształcenia w stosunku do kosztów pracownika to akurat o ilość chętnych firm do osiedlenia się w PL nie ma co się martwić.

                • 4 0

      • Jak mają jeździć codziennie do pracy do Gdańska to wielu woli się przeprowadzić

        • 8 2

  • (1)

    A nas przenoszą właśnie z Gdańska do Gdyni...Dlaczego pytam!?:)

    • 5 13

    • PKO w Gdyni to resztki tego co zostało po likwidacji siedziby Nordea banku

      • 14 0

  • (1)

    w Arkońska Business Park w jednym budynku codziennie wieczorem pali się światło, a w tych pomieszczeniach nic nie ma puste sale.

    • 8 4

    • może cięć tam siedzi. Nie wpadłeś na to?

      • 8 3

  • Widać cała Olivia Business Centre (1)

    klika jak im to dobrze :))

    Tylko pogratulować wysokich apanażów

    • 7 16

    • Dzięki :)

      • 5 0

  • Błąd (2)

    OBC to już od dłuższego czasu nie TPS.

    • 4 6

    • (1)

      Sprzedali część obiektów, ale deweloper to TPS.

      • 3 4

      • TPS nic nie sprzedał bo nic nigdy nie miał... i nawet nie był deweloperem, na którego się kreowali - ot taka firemka koordynująca do przekładania paprierków.

        • 1 2

2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane