- 1 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (12 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (237 opinii)
- 4 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
- 5 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
- 6 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (203 opinie)
Rynek mieszkaniowy. Duży popyt, ceny delikatnie w górę
Rosnąca liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczynanych budów pozwala przewidywać, że gorący czas na trójmiejskim rynku nieruchomości jeszcze potrwa. Dzięki wysokiemu popytowi i dobrej sprzedaży przybywa nowych inwestycji. Ceny rosną.
Coraz więcej nowych mieszkań
W trzecim kwartale tego roku w Trójmieście - inaczej niż w innych dużych aglomeracjach Polski - liczba mieszkań oferowanych w sprzedaży zmalała o 5 proc. - ze względu na duży popyt, mieszkań w ofercie póki co szybciej ubywa, niż przybywa. O dobrej sprzedaży świadczy także fakt, że coraz mniej jest na rynku mieszkań gotowych. Takie mieszkania stanowiły na koniec września zaledwie około 15 proc. oferty deweloperskiej.
84 proc. mieszkań, których budowa zakończona zostanie w 2015 roku zostało już sprzedanych, co oznacza, że nie jest łatwo również kupić mieszkanie, które oddane do użytkowania zostanie niebawem. Także z oferty, która ma zostać oddana do użytkowania w przyszłym roku, 42 proc. oferty zostało już sprzedane. Z raportu wynika także, że trójmiejscy deweloperzy ogłosili (póki co) plany realizacji 2874 mieszkań w 2017 roku - 25 proc. tych mieszkań już zostało sprzedanych. Dotyczy to zwłaszcza mieszkań w centralnie położonych projektach, które przyciągają nie tylko ceną, ale także wartościami dodanymi w postaci śródmiejskiej infrastruktury osiedlowej oraz projektów wieloetapowych, rozwijanych od lat.
Katalog inwestycji: projekty mieszkaniowe w budowie i sprzedaży na terenie Trójmiasta
Z raportu wyraźnie wynika, że mieszkań w Trójmieście buduje się więcej niż w ubiegłym roku i w latach poprzednich. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto do końca sierpnia tego roku (6 053) jest wyższa niż liczba wszystkich rozpoczętych budów w całym ubiegłym roku, jak również w latach poprzednich. Do końca roku przekroczona zostanie zapewne liczba lokali, których budowa została rozpoczęta w 2008 roku (7 077), być może nawet - w rekordowym 2007 roku, kiedy deweloperzy rozpoczęli budowę 7 791 mieszkań.
Ceny delikatnie w górę
Sytuacja na rynku stymuluje oczywiście wzrost cen. Średnia cena dla całego Trójmiasta od II kwartału 2012 roku była względnie stabilna i pozostawała przez większość tego czasu w przedziale 6 000 - 6 100 zł za m kw. W drugim kwartale tego roku średnio w Trójmieście nastąpił skokowy wzrost ceny metra kwadratowego nowego mieszkania do poziomu ponad 6 500 zł. Analitycy przyznają jednak, że na taki skok cenowy wpływ miało wprowadzenie do oferty inwestycji apartamentowych, których wysoka cena zaburzyła wskazania średniej (Sopot). W Trójmieście dostępnych jest najwięcej nowych mieszkań w przedziale cenowym 5 000 - 6 000 tys. zł. W trzecim kwartale takich mieszań było ponad 1500 - to prawie 1/3 całej znajdującej się w sprzedaży oferty nowych mieszkań.
Barometr cen Trojmiasto.pl: średnie ceny ofertowe w Gdańsku
Wskaźniki wzrostu cen wykazane w raporcie REAS zgodne są ze wskazaniami barometru cen nieruchomości w Trójmieście działającym w serwisie Dom i Nieruchomości opartym na ogłoszeniach zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym portalu Trojmiasto.pl (ceny ofertowe). Według jego wskazań średnia cena nowego mieszkania w Gdańsku na koniec października wynosiła 5649 zł/m kw. w Gdańsku, 6890 zł w Gdyni i 12 247 zł za m kw. w Sopocie.
Barometr cen Trojmiasto.pl: średnie ceny ofertowe w Gdyni
Dane zbierane przez REAS dotyczą obszaru Trójmiasta (Gdańsk, Sopot, Gdynia), nie są w nich ujęte budowy, które rozpoczęte zostały w gminach ościennych. Bilans dotyczący całej aglomeracji jest zatem jeszcze większy.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (125) 3 zablokowane
-
2015-11-01 15:59
Kilka dni temu (1)
robiłem rozeznanie w mieszkaniach. Są nowe inwestycje w pasie nadmorskim, mimo dziury w ziemi kilka osób chętnych na jeden lokal mieszkaniowy. Ceny wyższe niż napisane powyżej.
- 12 10
-
2015-11-01 18:09
akurat tam zawsze schodzą
nawet na zapyziałej Żabiance ceny jak w Sopocie, cóż lokalizacja....
- 8 6
-
2015-11-01 17:41
Dobre
Lokaty w bankach sa teraz na śmiesznymi poziomie wiec ci co maja jeszcze nadmiar kasy inwestują w mieszkania na wynajm z tym ze pare lat temu jak na lokacie było ! Bo było 7 % to wynajęcie mieszkania było chwila ! Dzis bujac sie trzeba nawet po pol roku a ludzie szukają mercedesa w cenie syrenki i tylko ziemia daje szanse zarobku za pare lat !
- 5 4
-
2015-11-01 15:57
Hmmm (1)
Na czyje zamowienie pisane sa te artykulu?
- 17 3
-
2015-11-01 16:55
To jest rzeczywistość
podzwoń i zobaczysz
- 4 1
-
2015-11-01 16:10
Kilka dni temu tak tak...Ty pracownik z marketingu Invest Komfort nie reklamuj tych glupot
Nie zgadzam sie z opinia powyzej.Ten deweloper jest znany ze chwali sie wszystkie lokale ma sprzedane, zeby znalezc naiwniakow co kupia jak najdrozej bo niby wiecej juz nie ma. To jest wszystko wielki fake prosze nie wierzyc i nie przeplacac.Nawet nie ma zalanych betonow a sam mieszkasz na wsi.
- 15 3
-
2015-11-01 14:51
Jak można kupować mieszkanie (2)
które jest na planach albo "dziurę w ziemi".
Potem lament jak zostaną z kredytem i bez mieszkania.
Zgroza jak słyszę, że wykupują już mieszkania których na oczy nie widzieli- 33 1
-
2015-11-01 15:50
tak jest w byłych koszarach we Wrzeszczu
budynku nie ma, nie ma nawet dziury w ziemi a mówią, że wszystkie mieszkania już sprzedane...
- 12 0
-
2015-11-01 15:04
ryzykują, bo jest wtedy taniej....
- 3 5
-
2015-11-01 15:03
Masakra :(
- 5 1
-
2015-11-01 14:43
Analitycy przyznają jednak, że na taki skok cenowy wpływ miało wprowadzenie do oferty inwestycji apartamentowych, których wysoka cena zaburzyła wskazania średniej (Sopot)
to jest jedyne prawdziwe zdanie w tym materiale reklamowym.- 22 2
-
2015-11-01 10:40
2 - 3 lata to może nie (4)
Ciężko przewidzieć co będzie. Ja myślę, że za 5 - 10 lat najdalej rozpadnie się Unia. Historia pokazuje, że takie sztuczne twory nie mają racji bytu i prędzej czy później się wypalają. Widać to już teraz. Ciężko przewidzieć co będzie się w tym momencie dziać. Na pewno będą chcieli zyskać cwaniaki na rozpadzie strefy euro i będą duże zawirowania na rynku walut. Jeśli do tego dojdzie wojna na tle religijno - wyznaniowym, to już w ogóle nie da się nic przewidzieć. Dlatego ja jeszcze sobie pomieszkam na wynajmie i potrzymam oszczędności w złocie.
- 33 26
-
2015-11-01 14:17
To nie ty przepowiadałeś rozpad Unii 10 lat temu ?
Ciekawe dlaczego wszyscy przepowiadający rozpad Unii, nie nawiązują do zarobków jakie były w Polsce przed wejściem do niej :)) Znowu będziemy 600 zł zarabiać ?
- 8 8
-
2015-11-01 13:38
Hehe- powodzenia. Już widzę, jak trzymasz oszczędności w złocie. Chyba w Amber Gold
- 10 3
-
2015-11-01 12:45
haha
A wiesz co nas zloto? Ziemia sie liczy... Ale twoja wiedza jest na poziomie - ug-bezrobocie. Przed w trakcie i po Ue wartością jest ziemia usługi podstawowe i miejsce do zycia....a w kolo sam sie stworzy przemysl i usługi towarzyszące. Wyrzuć nowobogackie książki petru i innych monetrow kadlubow .
- 12 4
-
2015-11-01 11:19
Najpierw rozpadnie się Unia, potem z powodu rozdętego socjalizmu upadną Niemcy i Francja. Na szczęście jest alternatywa: uratuje nas Janusz Korwin-Mikke (jak tylko społeczeństwo przejrzy na oczy i uda mu się w końcu 5% próg wyborczy przekroczyć).
- 13 18
-
2015-11-01 10:53
Ceny spadły sporo. (5)
Kupowałem w 2008 roku mieszkanie za 5600 /m. Teraz kupuję większe mieszkanie za 5300/m. Lokalizacje podobne.
- 12 33
-
2015-11-01 12:08
(2)
Brawo analityku.
Spadły..
Różnica w cenie około 5% i do tego kupiłeś większe.
Pewnie tata kupił...- 6 8
-
2015-11-01 12:36
Dolicz inflację. Wartość nabywcza pieniądza (1)
zmieniła się na przestrzeni 7 lat. Co innego teraz 5000zł, co innego 7 lat temu.
- 9 2
-
2015-11-01 12:50
Bez przesady, co innego 15 lat temu
- 2 7
-
2015-11-01 11:44
Cena
metra kwadratowego uzależniona jest po prostu od metrażu mieszkania. Im większe, tym cena niższa.
- 11 3
-
2015-11-01 11:28
pawel a. ?
przeciez ty nie kupujesz mieszkan
- 30 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.