Ceny mieszkań w Trójmieście sprawiają, że jest to - po Warszawie - drugi najdroższy rynek mieszkaniowy w Polsce. Po raz kolejny, w ujęciu rok do roku, ceny znacząco wzrosły, szczególnie na rynku pierwotnym. Mimo to nic nie wskazuje na to, by miały nastąpić spadki cen i ograniczenie liczby nowych budów.
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2020-01-04 08:46
Po co betonuje się Trójmiasto jak o każdej porze na jezdniach są korki...Może osoba wydająca pozwolenia zacznie myśleć
Potrzebna jest logika myślenia i przewidywania jak wydaje się pozwolenia na betonowanie Trójmiasta.Samochody i inny transport stale stoi w korkach.Jak ze wsi powstają miasta to najważniejsza jest przejezdność dróg.W razie pożaru,wypadku i zdarzeń losowych liczą się sekundy żeby ratować ludzkie życie i koszty finansowe z tym związane.
2020-01-04 08:50
2020-01-04 08:50
i sprzedane zanim zaczęli budować.
2020-01-04 14:09
Poza tym nie w każdym mieszkaniu musi ktoś mieszkać. Niektóre są wakacyjne dla właścicieli inne na najem krótkoterminowy itd.
2020-01-05 16:32
2020-01-04 18:18
I nie jestem wróżbitą, ale po prostu ceny gdańskie dawno przekroczyły poziom opłacalności inwestycyjnej. W tej chwili trwa jeszcze wsiadanie do tego rozpędzonego pociągu ostatnich ofiar, ale wkrótce rozpocznie się odwrócenie trendu. Widzieliśmy to w 2009 roku i zbliżamy się do tego samego punktu. Wystarczy spojrzeć na przykład Przymorza. Ceny mieszkań w nowych budynkach osiągają bez problemu tam 12 tys. zł. za m2 (mieszkania z widokiem na morze nawet i 15 tys, zł.). Do tego dochodzą koszty wykończenia mieszkania co oznacza, że m2 kosztuje 14 tys. zł. Zakładając, że inwestujemy w mieszkanie 35 m2, tzw. 2 pokoje (niski standard oczywiście, bo to jeszcze kilkanaście lat temu była powierzchnia nieco większej kawalerki). Nasze mieszkanie wyniosło nas 490 tys. zł. (!!!), jeśli doliczymy koszt notariusza to możemy zaokrąglić do 500 tys. zł. za 35 m2. Chcielibyśmy oczywiście na nim zarabiać i tu pojawia się problem: ceny wynajmu takiego lokalu to ok. 2 tys. zł. + czynsz. Wynajęcie takiego mieszkania za 2.2 tys. zł. (z czynszem ok. 2.5 tys. zł.) często oznacza już tygodnie w poszukiwaniu chętnego i mniejsze dochody.
Ale zakładamy optymistycznie 2.2 tys. zł. - ryczałt 8.5%= ok. 2 tys. zł dochodu miesięcznego netto a rocznie otrzymamy nieco ponad 24 tys. zł. Niby nieźle, bo to ponad 4%, ale musimy z tego odjąć amortyzację lokalu a roczny fundusz remontowy powinien zakładać wydatek przynajmniej 5 tys. zł. i wtedy robi się z tego 3.8% (19 tys zł.). Dodatkowo przynajmniej 1 czynsz w roku ucieka nam na poszukiwanie wynajmującego i dochód spada do 16.5 tys. zł. = 3.3 %.
Reasumując, zamrażamy 500 tys. zł. i kupujemy mieszkanie na przegrzanym rynku z mizernymi szansami na odsprzedanie z zyskiem. Zarabiamy rocznie 3.3%, ale musimy obsługiwać wynajem sami a jeśli wynajmiemy agencję, ucieka nam kolejny czynsz i zysk dalej spada i robi się z tego 2.8%. Inflacja ciągle rośnie i przyśpiesza, więc za chwilę wzrośnie oprocentowanie lokat. Spekulanci już nastawiają budziki, zaraz akcja!
2020-01-05 15:27
Kiedy kupowałem w 2018 też takie głosy słyszałem ale bez problemu wynająłem kawalerkę za 1700 miesięcznie. Znawca pukali się w głowę. Pomijam ile jestem do przodu na samym wzroście ceny metra mieszkania. W 2019 kupiłem apartament na 17 piętrze 100m z widokiem na zatokę i Sopot i jestem do przodu 50% a jeszcze go nie odebrałem. Pa teoretyku.
2020-01-05 23:23
Pewnie przyjmując perspektywę 10 lat, nawet ci co dopiero kupują mieszkanie będą mogli je sprzedać drożej, ale po drodze będzie kryzys, bo kapitał lubi cykle. Na dzisiaj ceny są już zbyt wysokie i wyprzedziły za bardzo podwyżki pensji. To zresztą nie dotyczy tylko Polski, ale większości UE. Czas na korektę po prostu.
2020-01-06 11:48
... jest wybudowanych kilka osiedli. Czy mógłby sie ktoś podzielić wrażeniami, jak sie tam mieszka?
Wydaje się, ze nie jest zbyt daleko do pętli Łostowice, wzrasta liczba nowych budynków, może komunikacja miejska się poprawia lub poprawi?
2020-01-06 14:29
Autobusy nabite pod sufit, często nie da się wsiąść tyle ludzi, szkoła podstawowa mała i przepełniona, korki w godzinach szczytu, mało usług ale co roku przybywa, przede wszystkim brak nowej świętokrzyskiej tak uprzykrza życie że nie chce się tu mieszkać a będzie gorzej bo nowe bloki rosną jak grzyby po deszczu. Mieszkam tu od 7 lat, kłamstwo deweloperów o zielonym południu razi w oczy, sprawdź plan zagospodarowania tu będzie morze bloków i nic więcej
2020-01-06 15:55
Myślałam, ze skoro ceny mieszkań nie są takie niskie, to komfort życia tam się poprawił. Nowej Świętokrzyskiej pewnie szybko nie wybudują, chociaż ja dew. zapowiadają (np. LC Corp), jako inwestycję tuż-tuż. Chyba, żeby pieszo dreptać do Świętokrzyskiej i stamtąd dopiero jechać
2020-01-30 20:13
Mi na południu się mieszka rewelacyjnie i nigdy nie zamieniłabym się na Wrzeszcz czy Zaspę. Korki są jedyną uciążliwa kwestia.
2020-01-06 18:33
Nikt nic więcej nie doda?
2020-01-06 18:01
Co sądzicie o osiedlu na Myśliwskiej?
2020-02-02 16:23
Będzie coraz drożej. Miałem szczęście, że agent z biura abc dom nieruchomości znalazł mi bardzo fajne mieszkanie w cenie nie aż takiej wysokiej ;)
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy