• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Rząd deklaruje pomoc frankowiczom

Krzysztof Koprowski
12 lipca 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Szacuje się, że kredyt hipoteczny we frankach spłaca w Polsce ok. 550 tys. osób. Szacuje się, że kredyt hipoteczny we frankach spłaca w Polsce ok. 550 tys. osób.

Przedwyborcza zapowiedź pomocy osobom, które wzięły kredyt na mieszkanie w obcej walucie (przede wszystkim franku szwajcarskim) niekoniecznie będzie dla każdego korzystna. Najbardziej zyskają osoby, które zaciągnęły kredyt przy kursie szwajcarskiej waluty na poziomie ok. dwóch złotych (obecnie jeden frank kosztuje dwa razy tyle).



Czy należy pomagać osobom, które wzięły kredyt na mieszkanie w obcej walucie?

Pomysł autorstwa Platformy Obywatelskiej zakłada, że posiadacze kredytów hipotecznych we franku szwajcarskim (i innych walutach obcych) będą mogli je przewalutować po kursie średnim NBP, zaś koszty przewalutowania mają zostać rozłożone po równo na bank i kredytobiorcę.

Jak to będzie wyglądało w rzeczywistości? Najpierw bank przeliczy ile wynosiłaby wartość zadłużenia, gdyby kredyt był zaciągnięty w złotówkach, a nie frankach. Następnie różnica w zadłużeniu między kredytem w obcej walucie i polskiej przy obecnym kursie franka byłaby dzielona na dwie równe części - pomiędzy bankiem i kredytobiorcą. Bank swoją część by umarzał, zaś kredytobiorca otrzymywałby dodatkowy kredyt na preferencyjnych warunkach oprocentowania równego stopie referencyjnej NBP (obecnie 1,5 proc.).

Dla przykładu, analitycy Home Broker wykonali symulację dla kredytu zaciągniętego w 2007 r. na 300 tys. zł bez wkładu własnego. Obecnie, po ośmiu latach ze względu na wzrost wartości franka o prawie 80 proc., kredytobiorca winien jest bankowi prawie 106 tys. franków (430 tys. zł) przy racie 1720 zł.

Przy przyjęciu zasad projektu PO, 430 tys. zł zostaje zamienione na dwa kredyty - hipoteczny na kwotę 254,4 tys. zł z ratą 1282 zł i preferencyjny na kwotę 87,1 tys. zł z ratą 388 zł. Łącznie kredytobiorca będzie musiał więc miesięcznie płacić 1670 zł, czyli 50 zł mniej niż dotychczasowa rata kredytu we franku. Jednocześnie 87,1 tys. zł zostanie umorzone przez bank.

Komu zamiana się opłaci? Najbardziej zyskają ci, którzy zadłużali się w okolicach sierpnia 2008 przy kursie franka na poziomie ok. 2 zł.

Analizy przewalutowania kredytu na 300 tys. zł zaciągniętego przy różnym kursie franka. Analizy przewalutowania kredytu na 300 tys. zł zaciągniętego przy różnym kursie franka.
- W przypadku kursu wynoszącego 2,20-2,30 zł rata pozostanie na poziomie zbliżonym do obecnego, ale zmniejszy się zadłużenie. Jeżeli natomiast frank kosztował ok. 2,40 zł, to przewalutowanie, nawet mimo umorzenia części długu, będzie oznaczało podwyżkę raty - zwraca uwagę Jarosław Sadowski, główny analityk firmy Expander.

Z proponowanego rozwiązania nie wszyscy będą mogli skorzystać. Pomysł adresowany jest do kredytobiorców, którzy spłacają kredyt w walutach obcych i jednocześnie nie uzyskują dochodów w tej walucie.

Kredyt musi być zaciągnięty przez osobę (a nie przez firmę) na zaspokojenie wyłącznie własnych potrzeb mieszkaniowych (w grę nie wchodzą kredyty np. na dodatkowe mieszkanie celem wynajmu), a wnioskodawca nie może posiadać innego mieszkania lub domu poza tym, na który został zaciągnięty kredyt.

Ograniczenia dotyczą także powierzchni mieszkania - nie może być większa niż 75 m kw., zaś domu nie może przekraczać 100 m kw. Ograniczenie to nie dotyczy osób posiadających co najmniej troje dzieci.

Skorzystanie z propozycji rządowej (o ile zostanie przyjęta) będzie wymagało spełnienia kilku kryteriów, w tym powierzchni mieszkania lub domu. Skorzystanie z propozycji rządowej (o ile zostanie przyjęta) będzie wymagało spełnienia kilku kryteriów, w tym powierzchni mieszkania lub domu.
Ważny jest też wskaźnik LTV, czyli wartość zadłużenia przeliczona na złote i podzielona przez wartość posiadanej nieruchomości. Na początku, zgodnie z projektem ustawy, skorzystać będą mogli ci, których wskaźnik LTV jest wyższy niż 120 proc. Gdy wynosi od 100 do 120 proc., wniosek będzie można złożyć po roku od momentu wejścia w życie ustawy, zaś przy 80-100 proc. - po dwóch latach.

- Ze względu na to, kto jest autorem pomysłu (posłowie partii rządzącej) oraz na obecną sytuację polityczną (zbliżające się wybory parlamentarne) istnieje duża szansa na to, że ustawa zostanie wprowadzona w życie jeszcze tego lata. Protestować mogą banki, bo dla niektórych z nich może to oznaczać spore koszty. Należy jednak zauważyć, że w zamian za to banki mają szansę na "uzdrowienia" części portfela kredytowego - mówi Marcin Krasoń z Home Broker.

W ocenie analityka Home Broker nie należy oczekiwać, że kredytobiorcy masowo będą dokonywać przewalutowania kredytów. Wynika to z faktu, że raty kredytów w złotówkach będą raczej rosnąć (ze względu na spodziewany wzrost stóp procentowych), a tym samym cała procedura może być mało opłacalna, choć pozwoli uniknąć ryzyka zmian kursu franka (lub innej waluty obcej).

- Ofertą najbardziej zainteresowani będą ci, którzy chcieliby zmienić mieszkanie, ale przez wysoki poziom LTV nie mogą tego teraz zrobić - ocenia Krasoń.

Opinie (154) 2 zablokowane

  • a kiedys arogancko wypisywali

    poczytajcie sobie wpisy frankowiczow z tamtych lat. jak sie ostrzegalo to oni:
    "beee... nic nie bedzie... ja wiem co robie... jak daja, to trzeba brac... juz 3-cie mieszkanie na raz tak finansuje..." itd. kompletna arogancja i ignorancja.

    mi nikogo nie zal, bo kupowac mieszkanie/dom i zadluzac sie na 10-30 lat to wlasna zyciowa odpowiedzialnosc. trzeba sie z ryzykiem liczyc i je wkalkulowac. a jak nie stac, to sie nie zadluzac i najpierw odkladac pare lat na wlasny wklad. a nie slepe branie kredytow 130%.

    • 17 6

  • a dlaczego mamy pomagać Grecji ?!

    i wszyscy się na nią składać?! Niech bankrutuje!
    Wolę już pomóc moim rodakom.

    • 19 0

  • kielbasa wyborcza...

    ....mam kredyt w chf, bralem go przy kursie 2,4 - 2,8 bo tak zmienial sie kurs przy wyplacaniu transz - srednia wyszla pewnie kolo 2,65 - mieszkanie kupowalem nowe od dewelopera koszt ok. 230 tys. - teraz warte jest ponad 400-450 tys. bo po tyle mniej wiecej są w tej chwili nowe mieszkania na rynku pierwotnym w okolicy wiec nie czuje sie specjalnie stratny, nie place przy tym raty wyzszej niz gdybym wzial ten kredyt w zl - a propozycja rzadu jest smieszna, niewiele osob sie kwalifikuje i niewielu sie to oplaca..... zwykla gra pod publike, przewalili wybory prezydenckie to musza zrobic dobry PR i tyle

    • 25 4

  • (3)

    właśnie zapomnieli ze biorą od panstwa dopłaty rodzina na swoim z moich podatkow a frankowicz sam spłaca swój krefyt

    • 12 21

    • no właśnie (1)

      i niech każdy sam sobie spłaca swój kredyt! CHF swój a PLN swój.

      • 4 1

      • Nikt frankowiczowi nie zabraniał brać kredytu z dofinansowaniem

        Ale nie wziął, bo chciał jeszcze więcej. :D :D

        • 13 1

    • to se spłać swój kredytycik

      powodzenia :)

      • 6 0

  • Rząd PO i PSL wypier...

    • 37 12

  • Przewalutowanie na tych warunkach to kolejne ryzyko.

    W mojej skromnej ocenie przewalutowanie na warunkach proponowanych przez obie partie (wiemy jakie) to skrajna nieodpowiedzialność ekonomiczna. Raz, że wzrośnie nam zadłużenie ogółem w PLN, po drugie, oprocentowanie w PLN jest wyższe niż w CHF.
    Jak brało się kredyt w CHF to kurs CHF/PLN był niski jak i oprocentowanie tego kredytu było także niewielkie. Za to ryzyko ogromne.
    Jak brało się kredyt w PLN to ryzyka kursowego w ogóle nie było, za to oprocentowanie było dużo wyższe niż w przypadku kredytów w CHF.
    Krótko mówiąc: coś za coś. Za cenę niskiego oprocentowania brało się na barki ogromne ryzyko kursowe. Kredyt bierze się nie na rok, czy pięć lat, ale praktycznie na całe życie. Stąd, te chęci "pomocy" przez obie partie są szkodliwe, przede wszystkim dla kredytobiorcy, ponieważ na końcu i tak zostanie sam ze swoim kredytem jak opadnie pył wyborów.

    • 60 9

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane