- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (141 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 4 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 5 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 6 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
Uruchomienie Narodowego Programu Mieszkaniowego, który Polakom, których nie stać na zakup mieszkania od dewelopera miał zapewnić dostęp do własnego lokum, było jednym z punktów programu wyborczego Prawa i Sprawiedliwości. Po kilku miesiącach pracy nad założeniami programu, rząd ogłosił jego ostateczne założenia. Przy założeniu, że czynsz będzie wynosił 20 zł za m kw., lokal o powierzchni 50 m kw. wynająć będzie można za 1000 zł.
Pierwszy filar: mieszkania na wynajem
Inaczej niż poprzedni rząd, ten aktualny zakłada, że priorytetem jest nie wspieranie (zwłaszcza młodych) Polaków przy zakupie mieszkania na własność, a umożliwienie taniego najmu mieszkania w nowo wybudowanym domu. Dlatego pierwszy filar to plan budowy mieszkań na wynajem z możliwością dojścia do jego własności.
- Narodowy Fundusz Mieszkaniowy nie będzie oparty o środki budżetowe, nie będzie więc realizowany z podatków obywateli. Nowe budynki będą powstawały na gruntach należących do Skarbu Państwa. Wojewodowie przekazali już część informacji o tym, jakie grunty w poszczególnych województwach mogą być wykorzystane pod budownictwo mieszkaniowe. Zbieranie tych danych trwa. Pod uwagę brane będą także grunty należące do Agencji Mienia Wojskowego oraz Agencji Nieruchomości Rolnych. Fundusz budować może także na gruntach należących do osób prywatnych czy samorządowych, jeśli zechcą one wnieść swoje nieruchomości do funduszu. Jeśli taki grunt udostępni spółka Skarbu Państwa, to otrzyma udziały - mówił minister Andrzej Adamczyk.
Według rządowych analiz cena realizacji budowy wraz z wykończeniem mieszkania wynosić ma od 2 500 zł za m kw. wzwyż. Skąd taka kwota? Nie jest w nią wliczona cena gruntu (jak przytoczył minister Adamczyk wg. Ośrodka Wdrożeń Ekonomiczno-Organizacyjnych Promocja średnia cena budowy i wykończenia mieszkania w Polsce to 2517 zł za m kw.) Ostateczna kwota budowy (a za nią stawka czynszu) będzie różna w zależności od regionu Polski i dokładnej lokalizacji budynku. Oczywiście nie należy się spodziewać, że mieszkania będą powstawały w najbardziej centralnych lokalizacjach, bo tam grunty są zbyt drogie.
W czasie konferencji najmniej zostało powiedziane o instrumentach finansowania inwestycji. Narodowy Fundusz Mieszkaniowy ma działać w oparciu o zasady wolnorynkowe. Będzie zaciągał kredyty na budowę, emitował obligacje, obracał aktywami. Funkcję tą pełnić ma inwestor zastępczy, jakim będzie Narodowy Operator Mieszkaniowy.
Tak czy inaczej, według założeń na dzisiaj o mieszkanie na wynajem aplikować będzie mógł każdy. Chętnych zapewne nie zabraknie, dlatego każdej osobie przyznawane będą punkty. Liczyła się będzie liczba posiadanych dzieci, dochody rodziny i inne czynniki. Na podstawie takiej punktacji będzie określana kolejność przyznawania mieszkań. Premiowane mają być osoby, których nie stać na zakup mieszkania lub jego wynajem.
- Chcemy uwzględnić sytuacje różnych grup Polaków. Tych, którzy mają bardzo niskie dochody, ale także klasy średniej. Wielu młodych Polaków bardzo dużo pracuje, ma nawet godne zarobki, ale nie stać ich na to, aby kupić własne mieszkanie. Chcemy, aby Polacy mieli szanse na mieszkanie, ale aby nie obywało się to kosztem standardu ich życia. Ograniczenie wiekowe nie zostanie w programie wprowadzone - mówiła Beata Szydło.
Czytaj także: oferta Funduszu Mieszkań na Wynajem w Gdańsku
Czynsz będzie wynosił od 10 do 20 zł za m kw. (plus media). Ostateczna stawka zależeć ma od lokalizacji, bo koszty budowy są różne w zależności od regionu i lokalizacji. Osoby, które oprócz najmu będą chciały docelowo uzyskać własność, będą miały czynsz wyższy o około 20 proc.
- Osoby o niskich dochodach, które będą wynajmowały mieszkania z opcją dojścia do własności, w przypadku gdyby na przykład straciły pracę, będą mogły środki zbierane na wydzielonym rachunku na zakup nieruchomości wykorzystać czasowo na opłatę czynszu - mówił minister Adamczyk. - W ten sposób oddali się czarny sen osób, które spłacają kredyt i denerwują się co się stanie, jeśli stracą pracę.
Jeśli odłożone pieniądze się skończą, a lokator nadal nie będzie miał pracy, podlegać ma eksmisji na zasadach ogólnych.
Drugi filar: budownictwo społeczne
Rząd planuje zwiększyć pomoc dla samorządów, towarzystw budownictwa społecznego, spółdzielni mieszkaniowych. Działalność tych ostatnich rząd chciałby pobudzić, upatruje w nich niewykorzystany potencjał. Przywrócona miałaby zostać możliwość pozyskania mieszkania w formule spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (w tej chwili można takie mieszkanie tylko kupić na rynku wtórnym, odziedziczyć lub otrzymać w darowiźnie; spółdzielnie nie budują w takiej formule).
- Planowane jest zwiększenie efektowności dofinansowania budowy mieszkań komunalnych. Rezygnujemy z dotowania mieszkań socjalnych, bo mieszkań o bardzo niskim standardzie są w tej chwili w Polsce miliony - mówił Kazimierz Smoliński.
Zwiększona ma zostać dostępność do nisko oprocentowanych kredytów z Banku Gospodarstwa Krajowego, by samorządy, TBS-y, spółdzielnie mogły w większym stopniu wykorzystać środki.
- Chcemy także zmienić prawo, tak by umowy z najemcami komunalnymi były podpisywane na czas określony. Często osoby, które mają mieszkania komunalne od dawna nie spełniają wymogów, bo mają wyższe zarobki, albo posiadają inne mieszkanie. Takie osoby nadal mogłyby mieszkać w zasobach komunalnych, ale opłacając czynsz rynkowy - tłumaczył Kazimierz Smoliński.
Taka zamiana miałaby na celu uwolnienie części lokali komunalnych, które zająć mogłyby potrzebujące mieszkania osoby.
Trzeci filar: premiowane oszczędności
Jest to oferta skierowana do osób, które chcą kupić, wyremontować nieruchomość albo wybudować własny dom. Zapowiedzią przyjęcia tego rozwiązania było rozważane wprowadzenie kas oszczędnościowo-budowlanych. Zamiast nich powstać mają subkonta, gdzie Polacy odkładać będą swoje oszczędności na cele mieszkaniowe. Wytrwale oszczędzający otrzymają od państwa premie.
Czytaj także: rynek nowych mieszkań w Trójmieście - wysoka sprzedaż, ceny w górę
- Będą mogły o nią starać się osoby, które planują remont posiadanej nieruchomości, albo budowę domu - wszystkie działania, które wymagają pozwolenia na budowę. Możliwy będzie także zakup za te pieniądze mieszkania - tłumaczył Kazimierz Smoliński.
Po wejściu w życie programu i założeniu subkont pierwsze wypłaty dla wytrwale oszczędzających możliwe byłyby w 2019 roku, a więc po zakończeniu podstawowych wypłat w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Wysokość premii jest na etapie obliczania, ale określono już, że minimalny okres oszczędzania będzie wynosił pięć lat, zostanie także określony górny próg oszczędzania, by osoby zamożne, które dysponują środkami do zamrożenia nie wykorzystały okazji. Jeśli środki z oszczędności wykorzystane zostaną na inny cel niż mieszkaniowy, premię trzeba będzie oddać.
Przedstawione dzisiaj idee rysują świetlaną przyszłość przed potrzebującymi mieszkań i podmiotami, które mają realizować skierowaną w ich stronę politykę. Jednak dopiero konkretne rozwiązania i szczegóły założeń pozwolą ocenić, na ile są one realne.
Dzisiaj przedstawione zostały założenia programu. Szczegóły mają zostać podane w III kwartale roku, w ostatnich miesiącach rozpoczęłyby się prace nad ustawą. Program mógłby zacząć działać na początku drugiej połowy 2017 roku. Zatem w drugiej połowie 2017 roku będzie można rozpocząć nabór chętnych na wynajem, a inwestycje mogłyby ruszyć z początkiem 2018 roku.
Opinie (183)
-
2016-06-03 21:17
(1)
Juz to za kmuny przerabialismy.
- 30 4
-
2016-06-06 06:44
I tylko dzięki temu wielu ludzi ma gdzie mieszkać
W Gdańsku co najmniej 1/3 mieszkańców mieszka w wielkiej płycie, jak nie więcej.
- 7 1
-
2016-06-03 21:05
(2)
A ja właśnie chcę kupić mieszkanie na własność a nie wynajmować. Nie stać mnie oczywiście, niech sobie ten program wsadzą gdzie światło nie dochodzi.
- 28 8
-
2016-06-04 09:02
(1)
Zmień prace, weź kredyt...
- 7 5
-
2016-06-05 21:09
nudne to już jest, zmieńcie płytę
- 0 0
-
2016-06-05 17:32
5456767
Ciekawę skąd pani premier wezmie pieniądze na inwestycję mieszkań jeżeli zaczną projektować nowe bloki ruszą budowy to zabraknie pieniedzy na program rodzina 500 plus przeciez jak budowa to nie 500 plus polska nie jest krajem tak bogatym żeby pis rozdawał pieniądze ludziom na swoje dzieci a teraz wymyslają program mieszkanie plus niech tu lepiej nie pokazują platwormie obywatelskiej że są lepsi od nich bo pisowcy mogą być nawet gorsi od po i jeszcze gorzej niszczyć kraj niż tamten rząd może pani premier Beata Szydło uszyje pieniądze na wszystkie obietnicę państwa
- 6 0
-
2016-06-05 14:23
wybory wybory
No tak, predzej nie mozna ??? kielbasa pod nastepne wybory przygotowana.
- 3 2
-
2016-06-05 11:28
W punkt.
I znów punkty za pochodzenie.
- 4 1
-
2016-06-03 21:41
A pewien naczelny kretyn wmawiał podobnym sobie.... (3)
....że PO zostawiło kraj w ruinie, a tu takie szastanie państwową kasą jakby to była skarbonka bez dna.
- 38 14
-
2016-06-03 23:21
(2)
Naczelny kretyn to 2 lata temu uciekł do Brukseli do ostatka kłamiąc na ten temat(tak jak na wiele innych)
- 8 23
-
2016-06-04 08:12
(1)
cały czas PiS płaci na hejty - wiem o tym, bo miałem propozycje.
- 10 3
-
2016-06-05 11:26
u mnie było trochę inaczej:
najpierw płacila mi Platforma a teraz kod. I tak żyję w miarę dostatnio już od paru dobrych lat...
- 1 4
-
2016-06-03 20:46
Pozamiatane (5)
PiS: Programy 500+, Mieszkanie+, Darmowe leki dla seniorów, Praca dla więźniów
PO: Horoskopy dla psów, szkolenia z komunikacji z kosmitami, ekrany w szczerym polu- 34 41
-
2016-06-03 20:56
(4)
Chyba coś nie wyszło z tymi lekami dla seniorów
- 19 7
-
2016-06-03 21:03
Takim, jak ty, nigdy nie wychodzi (3)
Pewnie mówili ci o tym "niewyjściu" w TokFM. Słuchaj dalej...
- 8 12
-
2016-06-05 11:22
w tokfm nie, ale w tvn tak mówili...
- 2 2
-
2016-06-03 21:15
(1)
Zabawna jest wiara niektórych w program który jest tylko na papierze, nie ma zapewnionego finansowania, ludzi do wykonania, a ziemia to grunty Skarbu Państwa, których w miastach jest mało. Brawo za wiarę w cuda
- 23 5
-
2016-06-04 08:43
zabawni to sa niedowiarki w cos co powstaje i to w ciagu kilku miesiecy dział
zabawna zato jest ich wiara w kazde bajki które obiecali aniepotrafili spelnic przez 8 lat i wmawiali kolejne ze zrobia po potrzebuja 12 lat!
- 5 7
-
2016-06-04 11:51
Nareszcie! (5)
Ludzie, czy Wy nie widzicie, że w końcu w tym kraju zaczyna się coś dziać? Czemu niektórzy mają taką słabą pamięć. Ja głosowałem na pisiorów, ciężko pracuję a rząd w końcu zaczął mi pomagać. I nie mówcie, że za Wasze. A na te gęby z PO i KOD już patrzeć się nie da. Polska jest najważniejsza! A Polska to my!
- 18 30
-
2016-06-05 10:39
nie za nasze? to za czyje?
Rząd nie ma swoich pieniędzy, rząd jedynie dystrybuuje środki pozyskane w podatki od obywateli oraz z obligacji.
- 7 0
-
2016-06-04 12:21
Zamiast dawac darmozjadom po 500+ i promocwac chore programy mieszkaniowe i inne (1)
nalezaloby obnizyc podatki. Wszystkim Polakom !
- 11 6
-
2016-06-04 12:33
Tylko że wtedy promowani byliby pracujący
a nie darmozjady na zasiłkach lub zatrudniani na najniższą a reszta pod stołem...
Z tym że rząd nie jest od tego żeby promować pracę, uczciwość, zaradność, tylko żeby rządzić i utrzymać się przy władzy. Darmozjady to twardy elektorat- 14 1
-
2016-06-04 12:13
W czym ci rząd zaczął pomagać???
Ja póki co słyszę obiecanki podwyżki podatków i mgławicę programów na które nie stać budżetu...
- 11 3
-
2016-06-04 12:07
tak ,burak jesteś ,bo pisowcy to naiwne buraki
- 8 3
-
2016-06-03 20:49
a za miesiąc będzie Auto+ bo po zasiłek jakoś trzeba dojechać. (1)
ja będę zap.... a oni będą dostawali kasę za damski ch... . Co za po.... kraj.
- 68 13
-
2016-06-05 09:59
trafne spostrzezenie :)
- 2 0
-
2016-06-05 08:04
co bedzie?
A ja tak sobie mysle co bedzie z ludzmi ktorzy obcnie mieszkaja x lat w komunalnych mieszkaniach?..przeciez je remontowali, dbali i co..umowa tylko na kilka lat..to kto bedzie pokrywał koszty napraw jak to i tak nie dla nich??
- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.