Po tym, jak z obiecanych tysięcy mieszkań na wynajem z programu Mieszkanie Plus w Trójmieście powstało tylko jedno osiedle w Gdyni, stworzono nowe prawo. Tym razem umożliwia ono tworzenie tzw. społecznych agencji najmu. Mieszkania dzierżawione od prywatnych właścicieli miałyby być wynajmowane osobom, których nie stać na komercyjny najem. Przy obecnych realiach rynkowych sukces tego pomysłu jest mało realny, niemniej Sopot podjął działania w kierunku organizacji takich agencji, a Gdańsk się do tego przymierza. Gdynia nie widzi w tym rozwiązaniu potencjału. Podobne twory funkcjonują m.in. we Francji czy Wielkiej Brytanii.
Niespełna rok temu, bo 23 lipca 2021, weszły w życie przepisy powołujące do życia
społeczne agencje najmu (SAN). To nowe rozwiązanie
skierowane do osób o niskich i średnich dochodach, które nie mają szans na najem mieszkania komunalnego czy z rynku komercyjnego.
Ustawa zakłada, że spółka gminna, stowarzyszenie, fundacja lub spółdzielnia socjalna po zawarciu umowy o współpracy z gminą, tworzy SAN. Agencja taka dzierżawi mieszkania na stabilnych warunkach od zainteresowanych projektem właścicieli, zarządza nimi oraz podnajmuje osobom mającym trudności z samodzielnym zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych. Taka pomoc umożliwiłaby najemcom założenie rodziny lub rozwój zawodowy. Program mógłby wesprzeć także przebywających w Trójmieście repatriantów i uchodźców, zwłaszcza w dobie gwałtownie rosnących cen najmu oraz problemów z dostępnością lokali na rynku
nieruchomości. Założenia programu brzmią zachęcająco, powstawały jednak przed wojną, inflacją, podwyżką stóp procentowych - w momencie kiedy mieszkań na wynajem na rynku było więcej, a ceny najmu były niższe.
Barometr Cen Nieruchomości. Zawirowania w cenach najmu
Sopot utworzy społeczną agencję najmu
W odpowiedzi na nowe przepisy, w styczniu tego roku Rada Miasta Sopotu podjęła uchwałę o zamiarze utworzenia SAN. Urząd Miasta Sopotu przeprowadził także anonimową ankietę celem zbadania zainteresowania inicjatywą wśród zarządców i właścicieli nieruchomości.
- Ankietę wypełniło kilka osób, które wyraziły chęć wynajęcia swojego mieszkania społecznej agencji najmu na okres 2-3 lat. W najbliższym czasie zamierzamy ogłosić otwarty konkurs ofert na prowadzenie społecznej agencji najmu przez organizację samorządową, fundację czy spółdzielnię socjalną. Jego rozstrzygnięcie nastąpi jesienią - informuje Marcin Skwierawski, wiceprezydent Sopotu. - Rada Miasta Sopotu uchwałą z 1 kwietnia 2022 r., jako jedna z pierwszych gmin w Polsce, przyjęła zasady wynajmowania lokali mieszkalnych lub jednorodzinnych budynków mieszkalnych z zasobu SAN. Społeczne agencje najmu są nowym instrumentem do realizacji polityki mieszkaniowej. Dzięki nim będziemy mogli poszerzyć ofertę mieszkaniową gminy i dać nowe możliwości mieszkańcom - dodaje Skwierawski.Miasto od wielu lat wspomaga mieszkańców również poprzez inne programy. Jednym z nich jest możliwość wynajęcia lokalu, który wymaga wykonania samodzielnego remontu.
Sopot buduje mieszkania komunalne
Gdańsk. Konsultacje w sprawie społecznych agencji najmu
Temat uruchomienia SAN rozważa Gdańsk. Urzędnicy aktualnie dyskutują nad projektem, a zwłaszcza nad zasadami jego finansowania.
- Bierzemy właśnie udział w konsultacjach roboczej wersji konkursu przygotowanej przez Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej. Miasto Gdańsk przekazało swoje uwagi między innymi dotyczące określenia minimalnego zakresu pomocy socjalnej związanej z utrzymaniem się mieszkańca w lokalu, określenia katalogu wydatków kwalifikowanych, zasad finansowania SAN, zwłaszcza zasad współfinansowania przez gminę działalności społecznej agencji najmu - mówi Jędrzej Sieliwończyk, z biura prasowego gdańskiego magistratu.W poprzednich latach w Gdańsku realizowane były także programy w ramach społecznego budownictwa czynszowego połączone z rządowym programem dopłat do czynszów "Mieszkanie na Start". Do końca 2021 r. odbyły się trzy nabory wniosków do tego programu - łącznie programem objęto 72 lokale. Mieszkańcy Gdańska, podobnie jak i Sopotu, mogli także skorzystać z publicznej oferty najmu lokali w zamian za wykonanie remontu we własnym zakresie i na własny koszt przez przyszłego najemcę.
- Zakres koniecznych prac remontowych dla poszczególnych lokali jest bardzo różny. Osoby, które skorzystały z oferty i wykonały remont we własnym zakresie i na własny koszt, miały możliwość uzyskania zwolnienia z czynszu na czas wykonywania prac, na okres do 12 miesięcy. W dotychczasowych edycjach programem objęte były 73 lokale - wylicza Jędrzej Sieliwończyk.Kontrowersje wokół Gdańskich Nieruchomości
Miasto Gdańsk jest także aktywne w zakresie realizacji nowych budynków komunalnych, aktywnie i w różnych dzielnicach miasta działają tu towarzystwa budownictwa społecznego (TBS), sukcesywnie realizowana jest
rewitalizacja budynków i całych dzielnic.
W Gdyni nie będzie społecznej agencji najmu
Gdynia w ubiegłym roku analizowała zasadność powołania SAN, czego rezultatem było
odstąpienie od tego pomysłu. Planowane są natomiast kolejne
inwestycje w mieszkania komunalne oraz chronione i wspierane - dla najbardziej potrzebujących.
Miasta płacą za niepłacących najemców, gdy nie ma lokali socjalnych
Samorządy zmagają się obecnie z trudną sytuacją finansową wynikająca z Polskiego Ładu. Realizacja programów mieszkaniowych uzależniona jest od środków zewnętrznych, o co miasto Gdynia konsekwentnie aplikuje.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy