• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Spór między deweloperem i wspólnotami o kanalizację na osiedlu Nowy Horyzont

11 października 2012 (artykuł sprzed 11 lat) 
Mieszkańcy Nowego Horyzontu chwalą sobie życie na tym osiedlu, ale są bezradni wobec problemów ze źle działającą tam kanalizacją. Mieszkańcy Nowego Horyzontu chwalą sobie życie na tym osiedlu, ale są bezradni wobec problemów ze źle działającą tam kanalizacją.

Osiedle Nowy Horyzont to pierwsza duża inwestycja firmy Euro Styl. Mieści się na południowych obrzeżach Gdańska. Osiedle bardzo udane, wykonane ze sporym rozmachem, prawdopodobnie miało posłużyć jako wizytówka możliwości dewelopera. Jest jednak rzecz, która psuje cały efekt...- pisze nasz czytelnik, mieszkaniec osiedla.



Dokumentacja elementów, które spowodowały zatrzymanie tłoczni we wrześniu. Dokumentacja elementów, które spowodowały zatrzymanie tłoczni we wrześniu.
W połowie 2011 r. zarządcy osiedlowych wspólnot mieszkaniowych otrzymali faktury na kilkudziesięciotysięczne kwoty, Zostały one wystawione przez Euro Styl z tytułu kilkukrotnej naprawy tłoczni ścieków. Awarie tłoczni miały być rzekomo spowodowane przez mieszkańców, którzy wrzucać mieli do kanalizacji m.in.: pampersy, koszulki, gruz, deski, a nawet puszki po piwie.

Nie trzeba być specjalistą, żeby stwierdzić, że spuszczenie deski, pampersa, czy puszki po piwie, a tym bardziej gruzu w toalecie graniczy z cudem i zdrowym rozsądkiem. W wyniku zatrzymania i uszkodzenia pomp tłoczni, zalane zostało całe pomieszczenie tłoczni, piwnic oraz jak się później okazało - garaży budynków stojących obok osiedla, nie związanych z inwestycją Euro Stylu.

Po wybudowaniu osiedla, właścicielem systemu kanalizacji jest deweloper (z pominięciem sieci wewnątrz budynku, która jest własnością wspólnoty mieszkaniowej). Jego zadaniem jest przekazanie systemu firmie odpowiedzialnej za odprowadzenie ścieków, w tym przypadku firmie Eksploatator Sp. z o.o. Firma ta z kolei przed odebraniem systemu, sprawdza czy nie zawiera on błędów, których naprawa po odbiorze byłaby finansowana przez gminę. Podsumowując - im szybciej deweloper przekaże system kanalizacji odpowiedniej firmie, tym szybciej pozbywa się problemu.

W sytuacji tej zastanawiająca jest podstawa wystawienia faktur za uszkodzenia urządzeń, za które mieszkańcy nie są odpowiedzialni. Ponadto wielokrotnie na osiedlu występowały zatory kanalizacji w budynkach, a podczas naprawy, specjaliści wyciągali przedmioty, które ze względu na swoje gabaryty nie miały możliwości dostania się do rur inaczej niż podczas budowy budynku.

Mieszkańcy zorganizowali spotkanie z przedstawicielami dewelopera. Na spotkaniu tym wyrazili zgodę na pokrycie faktur, jednak pod warunkiem modernizacji tłoczni ścieków, aby podobna awaria nie przydarzyła się ponownie. Stanowisko dewelopera było jednoznaczne: stwierdził on, że winę ponoszą mieszkańcy, a tłocznia nie wymaga modernizacji.

Nie powiodły się próby uzyskania od dewelopera dokumentacji serwisowej tłoczni, protokołów, przeglądów okresowych i bieżącego utrzymania, które pomogłyby określić winowajcę awarii. Deweloper odmówił nawet dostarczenia dokumentacji technicznej awaryjnej tłoczni, argumentując odmowę tajemnicą handlową. Na pytania dotyczące serwisowania urządzenia, przedstawiciel dewelopera odpowiedział, że jest to urządzenie "całkowicie bezobsługowe".

Po spotkaniu deweloper zagroził mieszkańcom wejściem na drogę sądową.

W międzyczasie nastąpiła próba przekazania systemu kanalizacji firmie Ekslolatator, która przystąpiła do kontroli, polegającej m.in. na kamerowaniu rur instalacji. Kontrola wykazała błędy konstrukcyjne i usterki. Począwszy od niezachowanych spadków w rurach, pęknięć rur, aż po drobiazgi takie jak urywające się stopnie w studzienkach. Do przejęcia systemu nie doszło do tej pory.

Ponowna próba porozumienia z deweloperem miała miejsce kilka tygodni temu, jednak nie ustosunkował się on nawet do zaproszenia na spotkanie z mieszkańcami.

Po tej próbie mieszkańcy zorganizowali spotkanie z przedstawicielem firmy Eksploatator, aby chociaż od niego dowiedzieć się jaki jest status przejmowania systemu kanalizacji i jaka jest przyczyna odmowy przejęcia. Przedstawiciel spółki gminnej oznajmił, że nadal czeka na usunięcie wskazanych przez specjalistów usterek. Należy również dodać, że do tej pory, mimo monitów, nie otrzymał żadnej dokumentacji technicznej tłoczni ścieków. Jako najważniejszą z usterek pracownik Eksploatatora wskazał "wadliwą tłocznię".

W minioną niedzielę nastąpiła bodajże piąta awaria urządzenia. Podobnie jak przy poprzednich awariach, poszkodowani zostali mieszkańcy sąsiednich budynków, które zalane zostały fekaliami.

Stanowisko Euro Styl Sp. z o.o. S.K.A. w sprawie awarii tłoczni ścieków sanitarnych na osiedlu Nowy Horyzont

Kilkukrotne awarie tłoczni ścieków sanitarnych mające miejsce na osiedlu Nowy Horyzont za każdym razem spowodowane były nieprzestrzeganiem przez mieszkańców podstawowych zasad związanych z użytkowaniem instalacji sanitarnych, tj. wrzucaniem do systemu kanalizacji takich przedmiotów, jak: zużyte pampersy, inne środki higieny osobistej, T-shirty, ręczniki, chusteczki do sprzątania z tzw. flizeliny, zaprawy tynkarskie, kleje, farby. Wyżej wymienione przedmioty zostały zidentyfikowane podczas oczyszczania pomp, komory tłoczni, armatury oraz przewodów tłocznych.

Mieszkańcy byli wielokrotnie informowani o tym, że wrzucanie do kanalizacji tego rodzaju przedmiotów jest przyczyną awarii.

Prawidłowość eksploatacji sieci kanalizacyjnych reguluje Rozporządzenie Rady Ministrów z 19 maja 1999 roku w sprawie warunków wprowadzania ścieków do urządzeń kanalizacyjnych. Par 4 tego rozporządzenia stanowi:
1."Do komunalnych urządzeń kanalizacyjnych zabrania się wprowadzania: odpadów stałych, które mogą powodować zmniejszenie przepustowości przewodów kanalizacyjnych, a w szczególności żwiru, piasku, popiołu, szkła, wytłoczyn, drożdży, szczeciny, ścinków skór, tekstyliów, włókien, nawet jeśli znajdują się one w stanie rozdrobnionym [...].
2. Właściciel komunalnych urządzeń kanalizacyjnych może odmówić przyjęcia do kanalizacji ścieków zawierających inne niż określone w ust. 1 stałe lub płynne odpady oraz substancje, jeżeli mogą one wywołać zagrożenie o których mowa w par. 2".

Zaś wymieniony paragraf 2 Rozporządzenia brzmi: "Ścieki przemysłowe wprowadzane do komunalnych urządzeń kanalizacyjnych nie mogą stanowić zagrożenia dla:
1. Zdrowia osób obsługujących urządzenia kanalizacyjne
2. Konstrukcji budowlanych i wyposażenia technicznego urządzeń kanalizacyjnych [...]".

Z powyższego wynika, że awarie bezspornie wynikały z winy mieszkańców, (wobec czego zostali oni obciążeni kosztami usunięcia awarii), ponadto jeśli mieszkańcy nie zaczną poprawnie eksploatować kanalizacji, istnieje możliwość odmowy przyjęcia ścieków, o czym również wielokrotnie informowaliśmy.

Warto wspomnieć, że awarie tłoczni nie wpływają w żaden sposób na funkcjonowanie osiedla Nowy Horyzont, zawsze podczas awarii pojawiają się wozy asenizacyjne, które na bieżąco pompują ścieki do studni rozprężnej umieszczonej przy budynku nr 10.

Jeśli zaś chodzi o domy szeregowe firmy Focus, które są podłączone do sieci kanalizacyjnej osiedla Nowy Horyzont, to winę za zalewanie ściekami (w wypadku tych budynków niestety taki problem się pojawił) piwnic tych zabudowań ponosi wykonawca budynków, który realizując przyłącza do sieci, nie wykonał tzw. klapy zwrotnej, która jak się dowiedzieliśmy znajdowała się w projekcie!

Tłocznia ścieków sanitarnych została wykonana zgodnie z projektem budowlanym. Czynności odbiorowe pomiędzy firmą Eksploatator a Euro Styl postępują na bieżąco.

Bartosz Podgórczyk, dyrektor Działu Marketingu Euro Styl
(na podstawie stanowisk kolektywnych uzyskanych od: Tadeusza Szeląga - dyrektora Działu Odbiorów, Zapewnienia Jakości i Reklamacji,
Radosława Benedy - dyrektor Działu Przygotowania Inwestycji oraz
Wojciecha Płaszczko - Tyndzika - inspektor Nadzoru Branży Sanitarnej)
.

Co Cię gryzie - artykuł czytelnika to rubryka redagowana przez czytelników, zawierająca ich spostrzeżenia na temat otaczającej nas trójmiejskiej rzeczywistości. Wbrew nazwie nie wszystkie refleksje mają charakter narzekania. Jeśli coś cię gryzie opisz to i zobacz co inni myślą o sprawie. A my z radością nagrodzimy najciekawsze teksty biletami do kina lub na inne imprezy odbywające się w Trójmieście.

Inwestycje

Opinie (143) 4 zablokowane

  • Tak to jest jak sie kupuje mieszkania w nowym budownictwie. Materiały szybko sie niszcza i zużywają. Po 10 latach użytkowania nowe budownictwo gorzej wyglada niz wielka płyta po 50 latach.

    • 4 1

  • Wrzeszcz (2)

    o jednych deweloprach trojmiasto pisze a o innych nie chce, delikatna wycinka konkurencji....
    bez podawania nazw, pytam Panów z trojmiasto.pl , może warto obiektywnie napisać również o babolach na ul. Słowackiego? Czy tych wiekszych sie boimi?

    • 8 1

    • Słowackiego

      O jakich babolach myślisz na sSowackiego ?

      • 0 0

    • Mówmy otwarcie o zalewanych halach garażowych na brętowskiej bramie, czy wałkach przy odbiorze tegoż budynku przez zarządce nieruchomości wybranym właśnie przez Inpro i z Inpro powiązanym kapitałowo :>.

      To jest materiał na wiele ciekawych artykułów.

      • 0 0

  • Iście w europejskim stylu. A zresztą znam kliku jehowych, to niezłe Mackwacze.

    • 2 5

  • Eksploatator wymusił (3)

    w warunkach technicznych zastosowanie tłoczni scieków. Eurostyl zastosował sie do wymagań odbiorcy scieków , a na obecnym etapie został na lodzie.
    Inwestor znacznie przeplacił za modne ostatnio tłocznie, które niestety nie sprawdzają sie w polskich warunkach.
    Pewik w Gdyni czy SAUR w Gdańsku na słowo tłocznia ostro pogoniliby projektanta .
    Mieszkańcy niech zwrócą uwagę co robią ze smieciami budowlanymi wynajmowani przez nich "fachowcy" - rura kanalizacyjna lub las

    • 15 14

    • To niech pokaże jaką tłocznię zastosował (1)

      bo nawet tego dokładnie nikt nie wie, czy ona jest zgodna z projektem, bo do dzisiaj nawet Eksploatator nie otrzymał dokumentacji tej tłoczni (protokołu rozruchu, dokumentacji technicznej i eksploatacyjnej). Widać, ze ES coś ukrywa, ze tak pilnuje tej dokumentacji.

      • 16 0

      • Sprawdzcie czy macie KOMPLETNĄ dokumentacje budynku bo znając życie...

        Wspólnoty tez mogą mieć kanał - a administrator nieruchomosci ma to w d... - przejmuje co przejmuje i nic go nie obchodzi (czyt potwierdza ze przejął to i to a nie że to jest wszystko co powinno być)

        • 1 1

    • I

      nowi mieszkańcy maja "guanianny" problem , jak zawsze walnie ich to po kieszeni , a może im postawią wychodki jak na zapadłych wsiach ????

      • 0 0

  • To sobie zrobili śmierdzącą reklamę. (2)

    Aktualnie szukam mieszkania, mam kilku deweloperów na liście, ale właśnie skreśliłem z niej Euro Styl.

    Inni magicy z Alfa Parku wybudowali zbyt wysokie budynki i istnieje ryzyko wyburzenia najwyższych kondygnacji w niektórych budynkach.
    Krótko mówiać miszczowie.

    • 12 0

    • (1)

      Widać, że kolega ma problemy z czytaniem ze zrozumieniem. W Afla Parku budynki zostały wybudowane zgodnie projektem i są prawidłowej wysokości. Zostały wybudowane za wysoko, a nie są za wysokie..

      • 0 4

      • przypuszczam, że gdybyś kupił taki piękny apartament na ostatnim piętrze Alfa Parku to taka różnica byłaby dla Ciebie bez znaczenia...

        • 3 0

  • (2)

    Stanowisko Euro Styl Sp. z o.o. S.K.A. w sprawie awarii tłoczni ścieków sanitarnych na osiedlu Nowy Horyzont - kłamsto goni kłamstwo... nie przystoi takiej "poważanej" firmie, tak traktować swoich klientów... wstyd!

    • 50 4

    • Tak

      się nabiera naiwnych , te mieszkania są tylko piękne i "nowoczesne" tylko w reklamach , bubel goni bubel !!!!!

      • 3 0

    • co za tupet!

      Euro Styl: "Czynności odbiorowe pomiędzy firmą Eksploatator a Euro Styl postępują na bieżąco."
      Fragment wypowiedzi przedstawiciela Eksploatatora na Zebraniu Wiejskim w Borkowie sprzed 2 tyg.: "Stwierdzono również szereg niedociągnięć, między innymi: uszkodzenie rur, popękane, nieszczelne połączenie kręgów, osady, zanieczyszczenia, brak uszczelek, nie przykręcone stopnie włazowe, podtopione odcinki Dodatkowo stwierdza się awaryjność tłoczni ścieków na osiedlu Nowy Horyzont. Stanowczo nie jest to urządzenie bezobsługowe nie ma urządzeń bezobsługowych, obsługa zewnętrzna jest niezbędna, może nie w dużym stopniu, ale jest. Urządzenie po prostu zawodzi. Spółka do dnia dzisiejszego, mimo monitów, nie otrzymała protokołu rozruchu, dokumentacji technicznej i eksploatacyjnej. Wiadomo, że minął okres gwarancyjny, ale do dzisiaj nie ma informacji na temat serwisu (nie wiadomo kto serwisował i jak często i czy nadal jest serwis)."

      • 18 1

  • deweloper myśli że trafił na naiwnych :) (2)

    ciekawe, że na innych osiedlach mieszkańcy nie wyrzucają tego rodzaju rzeczy, a tylko na Nowym Horyzoncie nastąpił zmasowany atak bezrozumnych mieszkańców!

    Poza tym dziw, że po pierwsze chcą oni mimo wszystko pokryć te faktury, a po drugie, jeśli mieliby je pokrywać, to chyba powinni wiedzieć za co one są, więc jak psu buda - należy im się wgląd w dokumentację serwisową!

    • 98 6

    • tak trafił na naiwnych

      bo frajerzy kupili od nich mieszkania :-)

      • 1 5

    • wrzucają!

      najlepsze jest to że wrzucają i pękają z nas wszystkich ze śmiechu! znam takie sytuacje właśnie z innych osiedli...

      • 7 1

  • żle dobrana tłocznia!!!!!

    oszczedzili teraz mają.

    • 6 0

  • Bzdura

    A te puszki to ci co stawiaja t sciany ich pilnujcie !

    • 4 0

  • Bzdura

    Niech robotnicy którzy konczą budowę nauczą sie po sobie sprzatać a nie zapychaja rury !!!!!!!!!!!!!!! Bo to napewno nie mieszkańcy .

    • 7 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane