Zarówno zwolennicy samodzielnej sprzedaży mieszkania, jak i ci, którzy preferują współpracę z agentem nieruchomości, mają swoje racje. Rezygnując z usług pośrednika możemy zaoszczędzić całkiem sporo pieniędzy, jednak wysiłek i wiedza jakiej wymaga przeprowadzenie transakcji sprawia, że wiele osób jednak korzysta z profesjonalnej obsługi.
Sprzedaż mieszkania. Samodzielnie czy z pośrednikiem?
Agencje nieruchomości w Trójmieście
2021-11-21 13:34
Opinia wyróżniona
to porada od prawnika, którego poprosiłem o przeanalizowanie zapisów księgi wieczystej. Szukałem mieszkania na Trójmieście i znalazłem. Wymaga to trochę czasu i energii ale osobiście radzę bezpośredni zakup i sprzedaż. Bez pośrednika mamy zaoszczędzone ok. 20-40 tyś.
2021-11-22 16:03
2021-11-23 01:44
Więcej? Tzn. konkretnie ile i na czym?
2021-11-23 10:16
Pośrednik mając lepszy dostęp do rynku zazwyczaj jest w stanie uzyskać lepszą cenę sprzedaży. Ta różnica może pokryć koszty współpracy lub nawet wypracować zysk, przy okazji zwiększając bezpieczeństwo transakcji i wyręczając właściciela z wielu czynności.
2021-11-23 13:06
Do rynku każdy ma taki sam dostęp. Pośrednicy korzystają z tych samych portali ogłoszeniowych, co właściciele sprzedający bezpośrednio. Powiedziałbym nawet, że pośrednicy mają bardziej ograniczony dostęp do szerokiego rynku, bo dużo klientów zainteresowanych jest kupnem mieszkania tylko bezpośrednio od właściciela.
2021-11-22 11:32
zamierzam sprzedać mieszkanie beż pośrednika. Gdzie można umieścić ogłoszenie na jakiej stronie.Bo jest problem ze znalezieniem takich stron .
proszę o info:
tyralherman@gmail.com
2021-11-22 19:00
Pośrednicy tez dzwonili. Ale powiedzialam,ze nie podpisze z nimi zadnej umowy na sprzedaz , bo maja prowizje do kupujacego. Czesc oczywiscie mowilo,ze ma juz kupujacego. Ale teraz w dobie, gdy mieszkania schodza na pniu, sprzedalam za te cene co chcialam. I platnosc gotowka u notariusza, zadnej wstepnej umowy i czekania, az kupujacy otrzyma kredyt.
2021-11-21 22:10
Z ciekawości. Ile kosztuje taka porada od prawnika? I co takiego ciekawego może on powiedzieć, oprócz tego co można samemu wyczytać w KW?
2021-11-22 12:32
Najpierw przesłałem Pani Mecenas numer księgi a po kilku dniach była sesja 'on line' z której dowiedziałem się nt. rzeczywistego stanu prawnego i na co mam zwrócić uwagę czyli o jakie dodatkowe wyjaśnienia poprosić sprzedających
2021-11-22 09:59
2021-11-21 22:23
Problem, aby rozumiec co sie czyta. I za to sie fachowcom placi.
2021-11-21 22:34
Czytanie ze zrozumieniem, to program szkoły podstawowej, zdaje sie
2021-11-21 12:09
Opinia wyróżniona
Dobry pośrednik faktycznie sprzeda nieruchomość przeważnie drożej niż nam się wydaje i nieświadome osoby przeprowadzi przez cały proces. Słaby pośrednik, a takich jest najwięcej będzie próbował sprzedać nieruchomość szybko, a kwestie dokumentów sceduje na nas. Miałem pośrednika, który drogo sprzedawał mi mieszkania w tydzień, a drugi z kolei
Dobry pośrednik faktycznie sprzeda nieruchomość przeważnie drożej niż nam się wydaje i nieświadome osoby przeprowadzi przez cały proces. Słaby pośrednik, a takich jest najwięcej będzie próbował sprzedać nieruchomość szybko, a kwestie dokumentów sceduje na nas. Miałem pośrednika, który drogo sprzedawał mi mieszkania w tydzień, a drugi z kolei wrzucił ogłoszenie w internet i resztę trzeba samemu załatwić, nieruchomość milion złotych, prowizja 20 tys...Teraz sprzedaje działkę, licząc na dodatkowe możliwości firmy zajmującej się pośrednictwem i skończyło się na ogłoszeniu i czekaniu - tyle to każdy sam potrafi zrobić...
2021-11-22 11:34
2021-11-22 19:47
ktorzy sa za sprzedaza z posrednikiem nie ma po prostu czasu siedziec na tym forum i pisac w komentarzach ze tylko samemu, bo co to za praca. Jak trafialiscie na zlego posrednika to nic za was nie zrobil, dobry posrednik sprawdzi wszystko i kupujacy jest bezpieczny
2023-03-09 08:59
Sprzedawałam dom sama, ale już chcąc kupić coś w większym mieście, trudno trafić na ogłoszenie bezpośrednie. Wszędzie te pasożyty. Wiedzy o mieszkaniu, o jego sytuacji prawnej,o jakichs technologiach, materiałach w nim zastosowanych, nic. Zero. Stoi taki jak te ciele i gapi się na mnie i czeka, aż se obejrzę. Na początku zbierze dane, żeby mógł nagabywać ofertami. To są lenie, nygusy i zupełnie zbędny zawód. Jeszcze nie spotkałam pośrednika, który opowiedziałby mi interesująco i wyczerpująco o nieruchomości, który z rzeczywistym zaangażowaniem próbowałby sprzedać
O wiele lepiej robią to sami właściciele i lubię właśnie spotkania z nimi. To oni tworzą klimat, ich można wyczuć, czy są szczerzy i uczciwi, czy mają coś do ukrycia, często uciąć miła pogawędkę.
2021-11-22 21:07
Tyle samo zrobi dobry notariusz, za 10x mniejszą kwotę.
2021-11-22 10:29
A z takim mamy w Polsce do czynienia. Klient pośrednika (czy to kupujący czy sprzedający) powinien mieć świadomość, że płaci za usługę ze swojej kasy , powinien wiedzieć za co płaci, i powinien być przekonany, że za taką usługę chce płacić.
Sprzedawałem mieszkanie poza 3miastem, zacząłem rozmowę z pośrednikiem, wyjaśniłem o co chodzi itd itp, wszystko było niby tak jak chcę do momentu jak nie podesłali umowy, a tam zastrzegali sobie prawo do pobierania prowizji od strony kupującej. Pogoniłem oszustów gdzie pieprz rośnie.
Jak można reprezentować 2 strony transakcji o zupełnie przeciwnych celach, to jest naganne moralnie. Druga sprawa to ten biedny kupujący miałby płacić tylko za to, ze znalazł ogłoszenia za które de facto ja im miałem płaciłem. Jasno powiedziałem, że płacę za marketing w szczególności dotarcie do potencjalnych kupców z całej Polski a nie tylko z tej miejscowości.
Ostatecznie takie podejście pośrednika uznałem jako ograniczenie, bo wymuszanie prowizji od kupującego to rezygnacja z tych klientów, którzy takiej prowizji nie chcą płacić. Miesiąc później sprzedałem sam.
2023-03-09 08:51
Nie wiedziałam, jak to wyrazić!
Też powiedziałam im,że uważam to za niedopuszczalne, by pobierać prowizje od obydwu stron, kiedy to ja chce nawiązać współpracę z pośrednikiem i ma on reprezentować moje interesy!
To coś tam się zaczął plątać,że oni zapewniają bezpieczeństwo transakcji także kupującemu. A figa. Papiery sprawdza notariusz. Ewentualnie kupujący może sobie kupić poradę prawną. Wyjdzie o wiele taniej.
2023-03-09 08:44
To są cholerne hieny.
Wiele razy dzwonili i chcieli się obłowic na moim bezemisyjnym domu.
Ale ilekroć nie czytalabym podsuwane przez nich umowy, wszędzie klauzule abuzywne (np. za sprzedaż znalezionemu przez siebie samego klienta, należy im się prowizja, taka jak za sprzedaż przez niego!) . Pasożyty!
A jak im to wytknąć, to wielkie ajwaj i koniec współpracy. Sprzedaż nowego domu, kupionego za gotowkę, to transakcja prosta jak budowa cepa. Kilka dokumentów do notariusza, księgi wieczyste, umowa przedwstępna, żeby spisał się, i tyle. Jedno,na co trzeba uważać - zastrzec sobie płatność, jak to przy świadczeniach wzajemnych, w trakcie aktu notarialnego, tzw. akt przerywany. Tylko trzeba wcześniej umówić się z klientem na konto w tym samym banku. Wtedy transfer idzie natychmiast. Innym sposobem jest gotówką, ale to ma swoje minusy, lub depozyt notarialny (jest drogi). Potem jeszcze protokoły zdawczo-odbiorcze, kilka wizyt w urzędach z klientem i już.
Nie jest to fizyka kwantowa. Co innego, jeżeli chodzi o lokal z jakimiś wadami prawnymi. Ale wtedy lepiej poradzić się prawnika, co zrobić. Taniej wyjdzie, niz brać hienę. Taka hiena z resztą prawnikiem z reguły nie jest, chociaż zdarzają się egzemplarze, że pośrednik akurat jest prawnikiem. Lecz rzadko.
2022-01-02 11:18
szukałem mieszkania na rynku wtórnym ale zawiodłem się bo ceny się już zbytnio nie różnią między starym i nowym budownictwem, dlatego zdecydowałem się na mieszkanie na osiedlu gdańskie tarasy bezpośrednio od dewelopera
2021-11-26 16:28
Z pośrednikami często powstaje wiele zamieszań. Kupiłam mieszkanie bezpośrednio od poprzedniego właściciela i można było dopytać się o wszystkie szczegóły związane z lokalem. Po zakupie zrobiliśmy mały remont, przy sprzątaniu pomagała nam roomba. Zostało nam tylko ustawić meble i można mieszkać :)
2021-11-27 05:49
Ale, że o co chodzi z zamieszaniami?
2021-11-23 20:27
2021-11-24 17:28
Opcję deluxe (full service wszystkie 3 opcje po kolei) - warto dopłacić.
2021-11-24 18:03
W wersji standardowej wywołuje lekki dreszczyk, a co dopiero opcja deluxe
2021-11-23 19:19
i dymam was wszystkich leszcze
2021-11-23 20:23
Niewielu daje się dymać i twój wpis, to krzyk rozpaczy :)
2021-11-23 17:46
Biorą dość spory procent a w zasadzie umówienie notariusza i pokazanie mieszkania to żadna fizyka kwantowa. Mam juz przykład wzięty z mojego życiorysu, pierwsze mieszkanie sprzedałam sama- wystawienie ogłoszenia na każdym portalu jest proste i intuicyjne, przy drugim mieszkaniu skorzystałam z pośrednika i tym sposobem popłynęłam na kilkanaście tys..
polecam działać samemu.
2021-11-21 13:34
Opinia wyróżniona
to porada od prawnika, którego poprosiłem o przeanalizowanie zapisów księgi wieczystej. Szukałem mieszkania na Trójmieście i znalazłem. Wymaga to trochę czasu i energii ale osobiście radzę bezpośredni zakup i sprzedaż. Bez pośrednika mamy zaoszczędzone ok. 20-40 tyś.
2021-11-22 16:03
2021-11-23 01:44
Więcej? Tzn. konkretnie ile i na czym?
2021-11-23 10:16
Pośrednik mając lepszy dostęp do rynku zazwyczaj jest w stanie uzyskać lepszą cenę sprzedaży. Ta różnica może pokryć koszty współpracy lub nawet wypracować zysk, przy okazji zwiększając bezpieczeństwo transakcji i wyręczając właściciela z wielu czynności.
2021-11-23 13:06
Do rynku każdy ma taki sam dostęp. Pośrednicy korzystają z tych samych portali ogłoszeniowych, co właściciele sprzedający bezpośrednio. Powiedziałbym nawet, że pośrednicy mają bardziej ograniczony dostęp do szerokiego rynku, bo dużo klientów zainteresowanych jest kupnem mieszkania tylko bezpośrednio od właściciela.
2021-11-22 11:32
zamierzam sprzedać mieszkanie beż pośrednika. Gdzie można umieścić ogłoszenie na jakiej stronie.Bo jest problem ze znalezieniem takich stron .
proszę o info:
tyralherman@gmail.com
2021-11-22 19:00
Pośrednicy tez dzwonili. Ale powiedzialam,ze nie podpisze z nimi zadnej umowy na sprzedaz , bo maja prowizje do kupujacego. Czesc oczywiscie mowilo,ze ma juz kupujacego. Ale teraz w dobie, gdy mieszkania schodza na pniu, sprzedalam za te cene co chcialam. I platnosc gotowka u notariusza, zadnej wstepnej umowy i czekania, az kupujacy otrzyma kredyt.
2021-11-21 22:10
Z ciekawości. Ile kosztuje taka porada od prawnika? I co takiego ciekawego może on powiedzieć, oprócz tego co można samemu wyczytać w KW?
2021-11-22 12:32
Najpierw przesłałem Pani Mecenas numer księgi a po kilku dniach była sesja 'on line' z której dowiedziałem się nt. rzeczywistego stanu prawnego i na co mam zwrócić uwagę czyli o jakie dodatkowe wyjaśnienia poprosić sprzedających
2021-11-22 09:59
2021-11-21 22:23
Problem, aby rozumiec co sie czyta. I za to sie fachowcom placi.
2021-11-21 22:34
Czytanie ze zrozumieniem, to program szkoły podstawowej, zdaje sie
2021-11-22 12:58
Wystarczą 2 przepisy prawne:
1. umowy tylko na wyłączność
2. absolutny zakaz reprezentowania jednocześnie kupującego i sprzedającego
2021-11-22 14:37
umowy na wyłączność? pod warunkiem, że pośrednik zobowiązany będzie do sprzedania nieruchomości w cenie wskazanej przez sprzedającego w określonym czasie; niedotrzymanie warunków umowy przez pośrednika skutkować winno wówczas karami... i nagle nie będzie chętnych do pośredniczenia...
2021-11-22 16:48
sprzedajesz sam czy przez pośrednika. A nie wymyśliłeś se, że sprzedajesz sam ale jak pośrednik chce szukać frajera, który zapłaci kilka % więcej to niech szuka. Uczciwy pośrednik nie podpisałby umowy bez zastrzeżenia, że samodzielnie nie sprzedasz taniej niż oferta u pośrednika, ale, że uczciwych pośredników nie ma (nie utrzymaliby się na tym hochsztaplerskim rynku) to podpisują takie umowy.
Poza tym jak już chcesz wprowadzać termin i karę to rozumiem , że dopuszczasz, że akceptujesz cenę zaproponowaną przez pośrednika bo inaczej to się kupy nie trzyma. Jak bardzo chcesz to możesz mieszkanie sprzedać od ręki za gotówkę, są pośrednicy, którzy taką usługę mają w ofercie. Oczywiście wg ich wyceny.
Dodam tylko, że nie jestem pośrednikiem i nic z nimi nie mam wspólnego, ale z treści Twojego postu wnioskuję, że jesteś takim samy cwaniakiem i oszustem jak oni. Patrzysz jakby tu wydymać kupującego i pośrednika.
2021-11-23 09:12
sprzedawałem dwie nieruchomości, za każdym razem pośrednik zachwalał umowę na wyłączność (akceptując moją cenę) twierdząc, że umowa na wyłączność daje gwarancję szybszej sprzedaży; wobec tego zasugerowałem wskazanie terminu do którego pośrednik zobowiązuje się sprzedać moją nieruchomość (ma wyłączność a mi zależy na jak najszybszym przeprowadzeniu transakcji) to żaden pośrednik na takie rozwiązanie nie przystał; problem z umową na wyłączność polega na tym, że podpisując takową postępuję niekorzystnie dla siebie; nawet gdy nabywcę znajdę sam to i tak będę musiał zapłacić prowizję pośrednikowi - to się nazywa cwaniactwo a nie to co wskazałem ja; poza tym odniosłem się do postu poprzednika, który wskazał nakazanie umów na wyłączność jako remedium na problemy rynku pośredników
2021-11-22 15:51
A jak wyegzekwujesz ewentualne niedotrzymanie warunków od pośrednika kiedy to np. właściciel powie, że jednak zmienia cenę albo że się rozmyślił albo że dany klient mu się nie spodobał i nie chce mu sprzedać? Wina pośrednika?
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy