• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Stan deweloperski. Co zmienia się na rynku?

Joanna Puchala
20 grudnia 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
Przed zakupem mieszkania od dewelopera, warto zapoznać się z oferowanym przez niego standardem wykończenia. Przed zakupem mieszkania od dewelopera, warto zapoznać się z oferowanym przez niego standardem wykończenia.

Klienci deweloperów godzą się płacić wysokie stawki za metr kwadratowy mieszkania, ale są też coraz bardziej świadomi. Chcą wiedzieć, w jakim standardzie wykończone będzie mieszkanie czy dom i oczekują od deweloperów coraz większego zaangażowania w ostateczny efekt. Zapytaliśmy trójmiejskich deweloperów w jakim stanie oddają lokale.



Lepiej kupić mieszkanie nowe czy używane?

Tzw. standard deweloperski, czyli stan wykończenia mieszkania czy domu w jakim deweloper oddaje go swojemu klientowi nie został opisany w prawie. Jest on dla każdej inwestycji indywidualnie ustalany przez dewelopera, dlatego przed zakupem nieruchomości warto dokładnie zapoznać się z informacjami dotyczącymi wykończenia mieszkania, aby wiedzieć w jakim stanie odbierzemy swoje nowe lokum.

- W przypadku naszych inwestycji stan deweloperski oznacza wstępne wykończenie mieszkania czy apartamentu. Podłączone i rozprowadzone są instalacje wodno-kanalizacyjne oraz elektryczne. Montujemy oprawy elektryczne oraz estetyczne grzejniki. W łazienkach stosujemy grzejniki drabinkowe. Wykonujemy izolowaną akustycznie podłogę pływającą, która stanowi bazę pod dalsze wykończenie. Stawiamy murowane ściany działowe, które pokrywane są maszynowym tynkiem gipsowym. W pełni wykańczamy sufity, są one szpachlowane i malowane na biało - mówi Martyna Musiał, wiceprezes zarządu z BMC.
Wybór rozwiązań może też zależeć nie tylko od dewelopera, ale i poszczególnych inwestycji.

- W naszym przypadku standard deweloperski uzależniony jest od rodzaju inwestycji. W naszej ofercie posiadamy zarówno osiedla z segmentu popularnego o standardzie podstawowym, w których często spotkać możemy dodatkowe udogodnienia takie jak: ponadstandardową wysokość pomieszczeń, murowane ściany działowe o właściwościach wygłuszających czy parapety wykonane z konglomeratu marmurowego - mówi Arkadiusz Borowiecki, dyrektor ds. realizacji inwestycji Robyg w Gdańsku. - Posiadamy również osiedla prestiżowe o najwyższym standardzie, gdzie wykorzystane zostały materiały najwyższej jakości i wprowadzone dodatkowe udogodnienia dla przyszłych mieszkańców, m.in. sterowane elektronicznie zewnętrzne rolety przeciwsłoneczne, ekonomiczne panele fotowoltaiczne zasilające w energię elektryczną części wspólne czy System Smart House Gold o najwyższym dostępnym standardzie wyposażony w m.in. funkcję sterowania oświetleniem, ogrzewaniem, multimediami, wykrywanie ruchu oraz automatyczne otwieranie drzwi wejściowych.

Katalog inwestycji mieszkaniowych. Zobacz, co w Trójmieście aktualnie budują deweloperzy



W BMC zróżnicowanie standardu deweloperskiego w zależności od inwestycji ma miejsce w przypadku stolarki okiennej.

- W zależności od rodzaju inwestycji stosujemy stolarkę okienną drewnianą, z PVC lub aluminiową. Tu warto zaznaczyć, że szyby w oknach mają współczynnik przenikania poniżej 0,9 W/m2K, zatem przewyższają wymagania stawiane przez normy, gdyż według obowiązujących od stycznia 2017 roku przepisów, współczynnik przenikania ciepła (Umax), który opisuje, ile energii na metr kwadratowy tracimy dla całego okna, nie może przekraczać 1,1 W/m2K. Dodatkowo, mieszkania parterowe posiadają okna z okuciami antywyważeniowymi, szybami antywłamaniowymi oraz z klamkami z kluczykiem, co z pewnością daje większe poczucie bezpieczeństwa przyszłym mieszkańcom - dodaje Martyna Musiał.

Parapety nie zawsze są standardem



Większość deweloperów uwzględnia w swoim standardzie wykonanie parapetów. Warto jednak podkreślić, że nie wszystkie firmy to zapewniają. Tu przykładem może być Polnord, w przypadku którego co najmniej część inwestycji parapetów w standardzie nie posiada.

- Parapety wykonujemy z konglomeratu marmurowego. W pełni wykańczamy balkony i tarasy w nowoczesnej technologii wentylowanej, na wspornikach, używając wielkoformatowych płyt gresowych dla lepszego efektu wizualnego - wyjaśnia Martyna Musiał.

Czy deweloperzy budują coraz lepiej wykończone mieszkania?



Podniesienie standardu deweloperskiego w wielu przypadkach jest wynikiem zwiększonych wymagań i świadomości klientów, którzy w zamian za wysokie stawki za m kw., oczekują rozwiązań, które realnie wpłyną na komfort ich życia w zakupionym mieszkaniu.

- Odpowiadając na potrzeby rynku, z roku na rok podnosimy jakość naszych inwestycji. Dotyczy to także materiałów użytych do wykończenia apartamentów. Nasz podwyższony standard deweloperski obejmuje m.in. markowe drzwi antywłamaniowe, wideodomofon, otynkowane ściany, szlichtę cementową na podłodze, kamienne lub z konglomeratu parapety oraz szklane balustrady na balkonach - wyjaśnia Karol Mikulski z Moderna Design.
Ten trend potwierdza także Arkadiusz Borowiecki z Robyg.

- Na przestrzeni lat standard stanu deweloperskiego na rynku pierwotnym staje się coraz istotniejszy i stale się podnosi. Staramy się wychodzić naprzeciw oczekiwaniom klientów przy nowych inwestycjach oferując coraz nowocześniejsze rozwiązania, z uwagi na rozwój technologiczny oraz dostępność lepszych materiałów - mówi Arkadiusz Borowiecki.
O poprawie standardu deweloperskiego w wielu firmach świadczy także coraz częściej możliwość konsultacji z architektem i wprowadzenia zmian aranżacyjnych w lokalu, dzięki którym nie trzeba będzie prowadzić prac dotyczących rozmieszczenia elektryki, grzejników, zmiany podłączenia hydrauliki czy ścian działowych po odbiorze mieszkania. O takiej możliwości zwykle decyduje etap inwestycji, na jakim nabywamy nieruchomość.

  • Mieszkanie urządzone w podwyższonym standardzie w wersji klasycznej.
  • Mieszkanie urządzone w podwyższonym standardzie w wersji eleganckiej.
  • Mieszkanie urządzone w podwyższonym standardzie w wersji nordyckiej.
  • W Rezydencji Wintera znalazły się również w pełni urządzone mieszkania.
- Dużą uwagę klientów zwraca także energooszczędność budynków oraz wyeksponowanie terenów wokół, zagospodarowanie terenów zielonych czy rekreacyjnych, dlatego projektujemy przestrzeń w taki sposób, aby inwestycje otoczone były dużą ilością stref zielonych obejmujących bogatą roślinność, place zieleni czy parki sensoryczne. Przykładami tak właśnie zaplanowanych inwestycji są Lawendowe Wzgórze i Park Południe - dodaje Arkadiusz Borowiecki.
Niektórzy idą o krok dalej i oprócz lepszych materiałów wykończeniowych, oferują usługę urządzenia mieszkania według ustalonej stylistyki i wyposażenia.

- Na przestrzeni ostatnich lat klienci coraz częściej poszukują mieszkań gotowych do zamieszkania. Oczekują rozwiązań bardziej kompleksowych, które pozwolą im przenieść sprawy związane z organizacją wykończenia lokalu na dewelopera - mówi Magdalena Reszkowska-Ustarbowska, pełnomocnik zarządu Ekolan SA.

Deweloperzy w Trójmieście



Takie zapotrzebowanie ze strony klientów potwierdza także deweloper Moderna.

- W naszej nowej inwestycji Scala wprowadziliśmy nowy standard wykończenia, który nazwaliśmy Model M. W cenie metra kwadratowego oferujemy naszym klientom gotowe rozwiązania wykończenia oparte na ponadczasowych stylach i wieloletnim doświadczeniu naszych projektantów - dodaje Karol Mikulski.
W tej inwestycji możliwe są trzy standardowe warianty wykończenia: klasyczny, nordycki i elegancki. W momencie odbioru klienci otrzymują wygładzone i pomalowane ściany, ułożoną podłogę, zamontowane drzwi oraz listwy oraz w pełni wykończoną łazienkę i kuchnię ze sprzętami AGD.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Miejsca

Opinie (455) ponad 10 zablokowanych

  • Spadki, spadki, spadki... (1)

    Ceny w dół, sprzedaż w dół .... tylko podaż rośnie.

    • 1 4

    • I dobrze. Upadłości życzę i długów za ten wyzysk z 2 dekad pracowników, podwykonawców i nabywców mieszkań.

      • 2 2

  • Ceny nie spadną w dłuższej perspektywie (2)

    ceny energii z Zachodem mamy te same, reszta też się z nimi równa tylko zarobki nasze.

    • 13 0

    • Ceny już spadają (1)

      i będą spadać przez najbliższe lata. Demografia jest fatalna więc w długiej perspektywie kiepsko to wygląda.

      • 2 5

      • Pożyjemy, zobaczymy

        Każdy patrzy ze swojego punktu widzenia.

        • 4 1

  • coraz gorsze materiały i coraz wyższe ceny. to się tylko zmienia. (3)

    jak 10k za m2 w blokowisku gdzieś na zaspie może być normalne?

    • 11 1

    • Ceny spadają, będą coraz niższe. (1)

      • 1 7

      • Pokaż mi te oferty

        • 4 0

    • Co do gorszych materiałów to temat morze.

      W każdej branży można to stwierdzić. Nie tylko przemysłowe, ale i spożywczej.

      • 3 0

  • os*ac tych developerow (1)

    Budują na taniej ziemi z przeciętnych materiałów i szukają jeleni.
    Budować swoje na ziemi albo przeczekać.
    Idą niże demograficzne i ludzie starsi będą wymierać. Produkcja pójdzie na wschód. Będzie jeszcze normalnie.

    • 11 6

    • Idą niże , idą parami, po taniej ziemi

      Za nimi starcy idą umierać . Ludzie jedźcie na wschód bo tam, rzekomo będzie normalnie. A wszędzie będzie nienormalnie.

      • 2 3

  • Ludzie uważacie, że w Polsce jest drogo ! (2)

    ...to kupcie sobie mieszkanie w Chinach. W miastach ceny zaczynają się od 40 tys zł za 1m2

    • 6 4

    • a na marsie 5mln euro za m2. weź się ogarnij, co ty porównujesz Chiny do Polski.... (1)

      • 4 4

      • Zejdz na ziemię

        Porównuje, bo mieszka na ziemi.

        • 2 2

  • (1)

    Tylko to jest budowanie z kiepskich materiałów. Tanio i szybko a cena w milionach..

    • 8 2

    • Skąd takie informacje?

      Czy jesteś jakimś rzeczoznawcą, inspektorem nadzoru budowlanego ?

      • 1 1

  • ceny beda spadac !!! frajer teraz kupi (2)

    brak pracy, firmy padaja bedzie wesolo

    • 5 12

    • Skąd wiesz,

      że tylko frajer teraz kupi ? A może tylko frajer nie kupi ? Masz jakieś wiarygodne źródła?

      • 2 2

    • Twoja mama u ktorej caly czas mieszkasz

      Ma już dosyć tej gadki. Wyprowadz się

      • 7 5

  • Deweloperka Was przetrzyma bo jestecie niecierpliwi, i dalej będzie strzygła jak owce (2)

    jak byle Janusz z kapitałem nie mający pojęcia o deweloperce zabiera się za deweloperkę to znaczy, że jest mega przebitka, a w ciągu ostatnich 3-4 lat mnóstwo takich się pojawiło

    • 9 2

    • Najgorsi są podpowiadacze. Kupuj!, Nie kupuj!

      • 0 0

    • Dlatego wszystkim życzmy cierpliwości i rozsądku.

      Naganiaczy zaś pogońmy!

      • 4 0

  • Niestety rynek psują ludzie mający kasę z lewizn (3)

    Te towarzystwo kupuje mieszkania bo gdzieś trzeba wrzucić kase z lewizn, ze wziątek, nieopodatkowanej, a sama inwestycja to dobra lokata. Do tego wynajem to stałe dochody i kolejna pralnia.

    • 13 3

    • Jedyne rozwiązanie to ostre wzięcie się za tych cwaniaczkow, kontrole i konfiskaty mienia

      • 1 1

    • (1)

      Samego zakupu raczej z lewizn nie sfinansujesz bo to są transakcje dość dobrze dokumentowane. Ale samo wykończenie i aranżacja to jak najbardziej. A najem to już czysta pralnia.

      • 4 3

      • Mylisz się albo nie rozumiesz

        5 lat od zakończenia roku podatkowego skarbówka nie może nic zrobić więc tutaj jest szeroki pole.
        Ponadto są słupy i rodzina oraz zakup na osoby prawne.

        Jak już Kupił jedno lewe to dalej już z górki. Przy pomocy "doradcy" dowie się ze teraz może wynajmować po kilka tysięcy miesięcznie, zapłacic od tego podstek i prać tak samo jak w automatach 777, taxi, czy restauracji bo tego się nie da sprawdzić.

        Ponadto nikt niczego wnikliwie nie kontroluje przy tej skali. Darowizna od kogoś przed śmiercią nie jest jakaś trudna do zorganizowania. Do tego można firmę założyć i trzepać sprzedaż paragonowa byle czego.

        No i jeśli ktoś ma pracę za 3/4k to może zakupy/kredyt uzyskać na kawadrat a na zycie ma gotóweczke. Czy ktoś patrzy Tobie co, gdzie i za ile jesz, ile paliwa kuoaujesz, ile wydajesz na ciuchy, wycieczki, spa, lekarzy, kosmetyczki, meble i inne bibeloty?

        • 2 0

  • Mamy powtórkę z 2008 windowanie cen (2)

    I śmieszą mnie komentarze zainteresowanych że teraz trzeba kupić mieszkanie bo drożej będzie ...

    • 13 2

    • Gdzie , koś tak napisał?

      Ja tu czytam z zainteresowaniem, ale większość to pisze ostrzegająco niż zachęcająco. Zresztą, każdy ma swój rozum i niech się nim kieruje. Najchętniej czyta się różne uwagi związane z kupnem i ich problemami. Pomaga na przyszłości zwrócenia w odpowiednim kierunku uwagi

      • 1 0

    • mnie śmieszą zarówno te że będzie drożej jak i te że będzie taniej

      • 5 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane