- 1 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (273 opinie)
- 2 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (872 opinie)
- 3 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 4 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 5 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (158 opinii)
- 6 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
Stan deweloperski. Co zmienia się na rynku?
Klienci deweloperów godzą się płacić wysokie stawki za metr kwadratowy mieszkania, ale są też coraz bardziej świadomi. Chcą wiedzieć, w jakim standardzie wykończone będzie mieszkanie czy dom i oczekują od deweloperów coraz większego zaangażowania w ostateczny efekt. Zapytaliśmy trójmiejskich deweloperów w jakim stanie oddają lokale.
- W przypadku naszych inwestycji stan deweloperski oznacza wstępne wykończenie mieszkania czy apartamentu. Podłączone i rozprowadzone są instalacje wodno-kanalizacyjne oraz elektryczne. Montujemy oprawy elektryczne oraz estetyczne grzejniki. W łazienkach stosujemy grzejniki drabinkowe. Wykonujemy izolowaną akustycznie podłogę pływającą, która stanowi bazę pod dalsze wykończenie. Stawiamy murowane ściany działowe, które pokrywane są maszynowym tynkiem gipsowym. W pełni wykańczamy sufity, są one szpachlowane i malowane na biało - mówi Martyna Musiał, wiceprezes zarządu z BMC.
Wybór rozwiązań może też zależeć nie tylko od dewelopera, ale i poszczególnych inwestycji.
- W naszym przypadku standard deweloperski uzależniony jest od rodzaju inwestycji. W naszej ofercie posiadamy zarówno osiedla z segmentu popularnego o standardzie podstawowym, w których często spotkać możemy dodatkowe udogodnienia takie jak: ponadstandardową wysokość pomieszczeń, murowane ściany działowe o właściwościach wygłuszających czy parapety wykonane z konglomeratu marmurowego - mówi Arkadiusz Borowiecki, dyrektor ds. realizacji inwestycji Robyg w Gdańsku. - Posiadamy również osiedla prestiżowe o najwyższym standardzie, gdzie wykorzystane zostały materiały najwyższej jakości i wprowadzone dodatkowe udogodnienia dla przyszłych mieszkańców, m.in. sterowane elektronicznie zewnętrzne rolety przeciwsłoneczne, ekonomiczne panele fotowoltaiczne zasilające w energię elektryczną części wspólne czy System Smart House Gold o najwyższym dostępnym standardzie wyposażony w m.in. funkcję sterowania oświetleniem, ogrzewaniem, multimediami, wykrywanie ruchu oraz automatyczne otwieranie drzwi wejściowych.
Katalog inwestycji mieszkaniowych. Zobacz, co w Trójmieście aktualnie budują deweloperzy
W BMC zróżnicowanie standardu deweloperskiego w zależności od inwestycji ma miejsce w przypadku stolarki okiennej.
- W zależności od rodzaju inwestycji stosujemy stolarkę okienną drewnianą, z PVC lub aluminiową. Tu warto zaznaczyć, że szyby w oknach mają współczynnik przenikania poniżej 0,9 W/m2K, zatem przewyższają wymagania stawiane przez normy, gdyż według obowiązujących od stycznia 2017 roku przepisów, współczynnik przenikania ciepła (Umax), który opisuje, ile energii na metr kwadratowy tracimy dla całego okna, nie może przekraczać 1,1 W/m2K. Dodatkowo, mieszkania parterowe posiadają okna z okuciami antywyważeniowymi, szybami antywłamaniowymi oraz z klamkami z kluczykiem, co z pewnością daje większe poczucie bezpieczeństwa przyszłym mieszkańcom - dodaje Martyna Musiał.
Parapety nie zawsze są standardem
Większość deweloperów uwzględnia w swoim standardzie wykonanie parapetów. Warto jednak podkreślić, że nie wszystkie firmy to zapewniają. Tu przykładem może być Polnord, w przypadku którego co najmniej część inwestycji parapetów w standardzie nie posiada.
- Parapety wykonujemy z konglomeratu marmurowego. W pełni wykańczamy balkony i tarasy w nowoczesnej technologii wentylowanej, na wspornikach, używając wielkoformatowych płyt gresowych dla lepszego efektu wizualnego - wyjaśnia Martyna Musiał.
Czy deweloperzy budują coraz lepiej wykończone mieszkania?
Podniesienie standardu deweloperskiego w wielu przypadkach jest wynikiem zwiększonych wymagań i świadomości klientów, którzy w zamian za wysokie stawki za m kw., oczekują rozwiązań, które realnie wpłyną na komfort ich życia w zakupionym mieszkaniu.
- Odpowiadając na potrzeby rynku, z roku na rok podnosimy jakość naszych inwestycji. Dotyczy to także materiałów użytych do wykończenia apartamentów. Nasz podwyższony standard deweloperski obejmuje m.in. markowe drzwi antywłamaniowe, wideodomofon, otynkowane ściany, szlichtę cementową na podłodze, kamienne lub z konglomeratu parapety oraz szklane balustrady na balkonach - wyjaśnia Karol Mikulski z Moderna Design.
Ten trend potwierdza także Arkadiusz Borowiecki z Robyg.
- Na przestrzeni lat standard stanu deweloperskiego na rynku pierwotnym staje się coraz istotniejszy i stale się podnosi. Staramy się wychodzić naprzeciw oczekiwaniom klientów przy nowych inwestycjach oferując coraz nowocześniejsze rozwiązania, z uwagi na rozwój technologiczny oraz dostępność lepszych materiałów - mówi Arkadiusz Borowiecki.
O poprawie standardu deweloperskiego w wielu firmach świadczy także coraz częściej możliwość konsultacji z architektem i wprowadzenia zmian aranżacyjnych w lokalu, dzięki którym nie trzeba będzie prowadzić prac dotyczących rozmieszczenia elektryki, grzejników, zmiany podłączenia hydrauliki czy ścian działowych po odbiorze mieszkania. O takiej możliwości zwykle decyduje etap inwestycji, na jakim nabywamy nieruchomość.
- Dużą uwagę klientów zwraca także energooszczędność budynków oraz wyeksponowanie terenów wokół, zagospodarowanie terenów zielonych czy rekreacyjnych, dlatego projektujemy przestrzeń w taki sposób, aby inwestycje otoczone były dużą ilością stref zielonych obejmujących bogatą roślinność, place zieleni czy parki sensoryczne. Przykładami tak właśnie zaplanowanych inwestycji są Lawendowe Wzgórze i Park Południe - dodaje Arkadiusz Borowiecki.
Niektórzy idą o krok dalej i oprócz lepszych materiałów wykończeniowych, oferują usługę urządzenia mieszkania według ustalonej stylistyki i wyposażenia.
- Na przestrzeni ostatnich lat klienci coraz częściej poszukują mieszkań gotowych do zamieszkania. Oczekują rozwiązań bardziej kompleksowych, które pozwolą im przenieść sprawy związane z organizacją wykończenia lokalu na dewelopera - mówi Magdalena Reszkowska-Ustarbowska, pełnomocnik zarządu Ekolan SA.
Deweloperzy w Trójmieście
Takie zapotrzebowanie ze strony klientów potwierdza także deweloper Moderna.
- W naszej nowej inwestycji Scala wprowadziliśmy nowy standard wykończenia, który nazwaliśmy Model M. W cenie metra kwadratowego oferujemy naszym klientom gotowe rozwiązania wykończenia oparte na ponadczasowych stylach i wieloletnim doświadczeniu naszych projektantów - dodaje Karol Mikulski.
W tej inwestycji możliwe są trzy standardowe warianty wykończenia: klasyczny, nordycki i elegancki. W momencie odbioru klienci otrzymują wygładzone i pomalowane ściany, ułożoną podłogę, zamontowane drzwi oraz listwy oraz w pełni wykończoną łazienkę i kuchnię ze sprzętami AGD.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (455) ponad 10 zablokowanych
-
2020-12-20 12:13
deweloperka przede wszystkim korzysta teraz z przestraszonych inflacją ludzi (5)
- 54 4
-
2020-12-20 12:16
Nie tyle korzysta co straszy i chce skorzystać. (4)
Sprzedaż jest na rekordowo niskich poziomach, ludzie jakoś nie chcą się nabrać. Pamiętają lata 2009-2014 i rekordowe spadki cen nieruchomości.
Powstaje pytanie, po co deweloperom trawiona inflacją gotówka?- 15 6
-
2020-12-20 12:21
(3)
jeden deweloper wrecz sie teraz chełpi ze tak dobrze idziemu sprzedaz, korzystaja ze strachu ale w koncu ludzie się ockną i zrozumieja ze to chwilowe windowanie cen
- 10 5
-
2020-12-20 12:26
(2)
Windowanie cen? Nawet ofertowe ceny są niższe nie mówiąc o transakcyjnych. Obecna sprzedaż to ułamek tej z poprzedniego roku.
- 4 11
-
2020-12-20 13:20
(1)
Tak windowanie a ty cwaniaczku pewnie od jakiegoś kaszubskiego dewelopera udajesz że to teraz jest tanio
- 3 3
-
2020-12-20 13:28
Tanio dopiero będzie,
spadki nabierają tempa. Dobrze że piętnujesz naganiaczy.
- 4 6
-
2020-12-20 13:23
takie wykonczenie ze trzeba raz jeszcze szpachlowac wszystko bo bo ukraince pozostawiali jak po ostrzale artyreryjskim.
- 27 0
-
2020-12-20 13:13
banksterzy......fajny film o kredytach na mieszkanie - TYŻŻ;)
dobry taki chyba ??.........prawdziwy.
jest na necie.- 13 1
-
2020-12-20 13:09
Śmieszny jest przedstawiciel robyga który wypowiada sie na temat wysokiej jakości wykończenia. To jakiś oksymoron. Dodatkowo mieszkanie 35m2 to apartament.
- 49 0
-
2020-12-20 13:09
Jak to ładnie brzmi: "Apartament w stanie developerskim", a to zwykłe mieszkanie w stanie surowym.
- 60 1
-
2020-12-20 12:26
Odradzam kupno mieszkania
- 27 7
-
2020-12-20 11:53
Stan deweloperski to tak jakby kupić auto w salonie
bez opon na samych felgach i dajmy na to bez nawiewów wentylacji oraz jedynie z fotelem kierowcy. Kpina.
- 41 6
-
2020-12-20 11:43
Wyniki sprzedaż coraz słabsze, kryzys.
Idzie bardzo trudny okres dla branż deweloperskiej. Polacy są coraz bardziej świadomi, nie chcą kupować przeszacowanych mieszkań na górce.
- 36 7
-
2020-12-20 10:17
(1)
W naszym Gdańsku buduje sie dużo, lecz obserwujemy najwyżej lekkie zwiększenie wymagań przez klientów przy jednoczesnym zmniejszaniu metrazy mieszkań przez deweloperów hehe;) No ale skoro ktos chce płacic ponad 400 tysi za 40-pare metrów w mrówkowcach typu Letnievo to życzę szczęscia;) Na szczęście takie dojenie klienta da się jakoś mu wynagrodzić, i wcale nie mówimy o zapewnionym miescu parkingowym w pakiecie z mieszkaniem, nieco większej ilości zieleni, nie, nie, nie. Do miejsca też się dopłaca, zaś te wszystkie finansowe trudy wynagradza sie klientowi angielsko brzmiacą nazwą inwestycji czy innymi frazesami typu 'premium" lub "smart" zawartymi w nazwie, więc wszyscy są szcześliwi- i deweloper który zarobi z przebitką, i korpo Kevin który poderwie Julki na fakt tego, że mieszka w "apartamencie" 35 m2 ktory bedzie splacal 30 lat;)
- 76 4
-
2020-12-20 11:39
Dziś to już nie obowiązuje.
Klienta nie ma.
- 7 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.