• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

To już koniec Mieszkania dla Młodych, ale deweloperzy nie obawiają się spadku sprzedaży

Ewa Budnik
21 stycznia 2018 (artykuł sprzed 6 lat) 
Kolejny rządowy program wspierający budownictwo mieszkaniowe to Mieszkanie Plus. Oparty jest jednak na zupełnie innych zasadach i póki co nie będzie wsparciem dla wielu mieszkańców Trójmiasta. Na zdjęciu osiedle Mieszkanie Plus powstające w Gdyni. Kolejny rządowy program wspierający budownictwo mieszkaniowe to Mieszkanie Plus. Oparty jest jednak na zupełnie innych zasadach i póki co nie będzie wsparciem dla wielu mieszkańców Trójmiasta. Na zdjęciu osiedle Mieszkanie Plus powstające w Gdyni.

Czytelnicy Trojmiasto.pl pytają czy jest jeszcze szansa na dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Niestety środki przewidziane na ten rok rozeszły się w pierwszych dniach tego roku. Więcej pieniędzy nie będzie. Poprosiliśmy trójmiejskich deweloperów o podsumowanie programu.



Który program jest bardziej korzystyny dla młodych ludzi?

Program Mieszkanie dla Młodych zaczął działać w 2014 roku. Po spełnieniu określonych kryteriów osoby, które kupowały pierwsze w życiu mieszkanie (od dewelopera) mogły liczyć na dopłatę do kredytu hipotecznego. W 2015 roku ustawodawca włączył do programu również rynek wtórny, ale z niższymi niż dla mieszkań nowych limitami cenowymi. W praktyce limity były na tyle niskie, że w Trójmieście trudno było znaleźć mieszkanie używane, które spełniałoby kryteria.

Czytaj także: 172 mieszkania w nowym programie Mieszkanie Plus są w budowie

2018 jest ostatnim rokiem, w którym możliwe jest uzyskanie dopłaty. Do rozdysponowania pozostało 381 milionów złotych, tymczasem chętnych na uzyskanie dopłaty było w tym roku znacznie więcej niż pieniędzy. Osoby, które liczyły na dopłatę były zatem doskonale przygotowane do rejestracji wniosku w systemie Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK), który dysponował środkami. Niestety system w związku z ogromną ilością rejestrowanych wniosków nie działał prawidłowo - trwa wyjaśnianie kto zawinił i czy ustalanie czy osoby, których wnioski z przyczyn technicznych nie zostały zarejestrowane otrzymają dopłatę. Nawet jeśli się to uda - kolejni chętni nie mają co liczyć na dopłatę. Chociaż formalnie program trwa do końca tego roku, środki uległy wyczerpaniu.

Kolejnym rządowym programem, który ma pomóc młodym ludziom w zapewnieniu sobie mieszkania jest program Mieszkanie Plus. Jest on jednak ukierunkowany bardziej na najem, niż zakup mieszkania na własność. Z rozmów z deweloperami wynika, że nie spodziewają się spadku sprzedaży w związku z zakończeniem programu, bo popyt na nowe mieszkania kształtują obecnie inne czynniki niż rządowe dopłaty.

Sebastian Barandziak
członek zarządu i dyrektor ds. sprzedaży w firmie Dekpol SA


Mieszkania kwalifikujące się do programu MdM w Trójmieście mieliśmy głównie w ramach dwóch inwestycji - Jaworowe Wzgórze'>Jaworowe Wzgórze oraz Osiedle Zielone. Około 75 procent mieszkań zostało tam sprzedanych w ramach programu MdM. Bardzo duże zainteresowanie klientów programem MdM spowodowało, że środki przeznaczone na ten cel bardzo szybko się wyczerpały. Mamy sygnały od klientów, że były problemy z systemem rejestracji wniosków i wiemy że sytuację obecnie wyjaśnia BGK, więc nie mamy jeszcze pewności czy wszytskim klientom udało się uzyskać dopłaty.

W 2017 roku sprzedaliśmy łącznie 802 mieszkania, co oznacza wzrost o blisko 50 proc. względem poprzedniego roku. W 2018 roku zakładamy utrzymanie wysokiego tempa wzrostu sprzedaży mieszkań - zakończenie programu MdM nie powinno mieć wpływu na realizację naszych planów. W nowych inwestycjach, które wprowadzamy do sprzedaży uwzględniamy fakt zakończenia na początku 2018 roku programu MdM - struktura naszej oferty jest zróżnicowana i taką strategię zamierzamy kontynuować. Potrzeby lokalowe w naszym kraju są nadal wysokie, a wzrost wynagrodzeń, spadek bezrobocia, czy utrzymujące się niskie oprocentowanie kredytów pomaga realizować marzenia dotyczące zakupu nowego mieszkania. W związku z tym nie spodziewamy się negatywnych efektów wynikających z zakończenia programu MdM.

Rafał Zdebski
dyrektor handlowy w Inpro SA


W ofercie Inpro mieszkania kwalifikujące się do programu MdM stanowiły jedynie 18 procent i wszystkie zostały nabyte przez klientów. Ponadto, praktycznie wszyscy nasi klienci, którzy ubiegali się o dofinansowanie w ramach programu MdM otrzymali je.

Miniony rok był dla Grupy Inpro [w jej skład wchodzi m.in. część spółki deweloperskiej Domesta - red.] rekordowy pod względem sprzedaży. Od stycznia do grudnia ubiegłego roku podpisaliśmy 739 umów, co stanowi wzrost aż o 90 procent w porównaniu do roku 2016. Nasza strategia zakłada umacnianie pozycji w segmencie mieszkań o podwyższonym standardzie oraz dalsze zwiększanie oferty mieszkań popularnych. Mamy w przygotowaniu szereg inwestycji w Trójmieście oraz okolicach, których zakres cenowy jest dopasowany do różnych grup klientów.

Zakończenie programu na pewno może wpłynąć na sytuację deweloperów, którzy mieli w swojej ofercie duży procent mieszkań kwalifikujących się do programu. W Inpro taka oferta była dość niewielka, dlatego też nie boimy się, że jego zakończenie wpłynie na nas niekorzystnie, ale też zawsze kibicujemy rządowym inicjatywom wspierającym zakup mieszkań dla młodych osób czy też rodzin. Na pewno warto rozważyć kolejny tego typu Program.

Monika Melcer
kierownik działu ds. kredytów hipotecznych W Euro Styl SA


Z ostatniej puli MdM skorzystało około 30 naszych klientów. Były to osoby, które czekały na możliwość zarejestrowania wniosku przez około pół roku, czyli od lipca zeszłego roku. Przez te pół roku około dziewięć procent umów miesięcznie było kierowanych na MdM. Pomimo że z dopłaty w tym roku można było skorzystać zaledwie przez dwa dni, to niemalże 99 procent naszych klientów otrzymało potwierdzenie zarezerwowania dopłaty.
 
W naszym przypadku zakończenie programu będzie oznaczało niewielki spadek sprzedaży. Dopłata MdM była w niewielu przypadkach jedyną możliwością wniesienia minimalnego wkładu własnego, której wymagały banki. Większość klientów posiadała oszczędności i nawet bez dopłaty w MdM mogłaby kupić mieszkanie. Jednak klienci dzięki dopłacie MdM mogli przeznaczyć swoje oszczędności na przykład na wykończenie mieszkania lub zaspokojenie innych potrzeb.

Zakończenie programu będzie miało jednak wpływ na pewną grupę klientów: aby kupić mieszkanie na kredyt należy posiadać wkład własny w wysokości minimum 10 procent ceny zakupu lokalu - taki wkład pokrywał w całości lub znacznej części program MDM. Osoby, które najczęściej z przyczyn niskich zarobków nie mogą zgromadzić oszczędności, nie mogą również kupić mieszkania. Szacujemy więc, że część takich osób nie zdecyduje się na zakup lub będzie musiało przez bardzo długi okres gromadzić wkład.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Opinie (171) 4 zablokowane

  • (1)

    No to teraz ceny mieszkań prawdopodobnie spadną o wysokość dopłaty...

    • 63 14

    • Mam taką nadzieję

      Nie załapałam sie na MdM ze względu na wiek, uważam, ze to dyskryminacja ograniczać dopłatę do 35 r.ż., czy 40. A co jeśli mam 42? zonk! A chcę kupić mieszkanie.!

      • 1 0

  • A ja kupiłam bez kredytu (18)

    Mieszkanie u rodziców przez tyle czasu opłacało się. Oszczedzalam 10 lat. Nie będę uwiązana kredytem, stać by mnie było na niego ale ominie mnie ten balast.

    • 84 21

    • (6)

      A ja spłacam kredyt, i żyję normalnie. Planuję, oszczedzam, osiągam cel. Szkoda tracić 10 lat na odmawianie sobie wszystkiego i życiu pod jednym dachem z rodzicami. Relacje mam z nimi dobre ale młody dorosły człowiek potrzebuje własnej przestrzeni. Dla Ciebie kredyt to łańcuch a dla mnie decyzja ciułania mamony w twój sposób to strata 10 lat, w ciągu których mogłaś dużo zrobić i zobaczyć. Dobrze że mamy możliwości wyboru drogi do tego samego celu.

      • 28 17

      • (2)

        ja też za gotówkę, parę lat u rodziców, parę wynajem ze znajomymi, rok w delegacji (służbowe), rok u rodziców z częstymi wyjazdami służbowymi i mam własne m bez kredytu. (w 2013 kiedy kupiłem zapłaciłem 65% ceny z górki w 2007 kiedy miałem pierwszą stałą pracę). pozdr. dla rozsądnych.

        • 9 1

        • Dokładnie jak ja

          • 1 0

        • Gospodarka żyje w cyklach, teraz jest już późna faza cyklu rozpoczętego w 2009r.
          Przez ostatnie 2 lata banki centralne kupiły więcej długu niż rządy wyemitowały. W efekcie tego np. Grecja pożycza pieniądze taniej niż 2%, taniej niż USA. Rok temu było to prawie 10%.... W tym roku saldo skupu obligacji będzie ujemne. Powróci zmienność na rynki. IIkw 2019 może już być bessa.

          ale jak ktoś potrzebuje i dostanie dobrą cenę to można kupować

          • 1 0

      • (2)

        To mieszkając ze starymi nie można dużo zrobić i zobaczyć? Dzięki temu masz ze 2500 na koncie co miesiąc więcej. Za to można dużo zrobić i zobaczyć :)

        • 27 5

        • ZApytaj tych "starych" których tak "szanujesz"

          czy oni są zadowoleni z utrzymywania cię . Czy to oni przypadkiem nie mają łańcucha na szyi, i czy nie powinni pokazać ci jaśniej co powinieneś zrobić. ?

          • 9 2

        • Nie można jeżeli się oszczędza na mieszkanie. Urlopów napewno sobie nie urządzała i nie szalała bo oszczędzała. Oczywiście nie ma słowa na temat zarobków i ceny mieszkania. Tak czy inaczej siedzieć rodzicom na karku i nie mieć żadnej prywatności przez tyle lat to nie jest dla mnie żadna zachęta do takiego stylu życia

          • 12 6

    • Masz teraz 35 lat (10)

      Mieszkalas z mamusia, obiadki pod nos, gacie poprane, w wieku gdzie powinnas miec juz dzieci dopiero zamieszkasz z facetem o ile go masz... nie zazdroszcze

      • 40 54

      • dlaczego uwazasz (1)

        ze powinna miec juz dzieci? A co to juz posiadanie dzieci i meza w pewnym wieku to obowiazek? A moze nie chce albo nie ma z kim? Zapewne skoro oszczedzala to mogla isc na wynajem albo kredyt ale swiadomie wybrala inaczej, bo miala takie mozliwosci. Zazdroscisz? Kazdy czlowiek ma mozliwosc wyboru jak prowadzi swoje zycie, nie ukladaj innym zycia, bo Ty tak masz to inni tez musza wziac kredyt czy miec dzieci. Nie musza, to ich wybor. Na szczescie ja tez nic nie musze :)

        • 37 1

        • Panna ups przepraszam Wolna?:P

          • 4 2

      • ale niema petli na szyji. (3)

        • 48 12

        • (2)

          Jaka pętla? Rachunek jak każdy inny. Poza tym obserwowanie zer na koncie przez 10 lat to nie życie tylko wegetacja.

          • 16 26

          • (1)

            a rodziców się pytałaś?
            może woleliby, byś jednak z nimi nie mieszkała?

            • 20 14

            • Pewnie jak się wyprowadzała to starzy zrobili taka imprezę ze sąsiad z 6 do tej pory wspomina że na takim melanżu jeszcze nigdy nie był.

              • 7 2

      • tak, powinna miec dzieci, męża i kredyt jak prawdziwy polak katolik! (1)

        • 46 12

        • Bez sensu

          Dlaczego musi?

          • 5 0

      • I dobrze. Po co pakować ciężko zarobione pieniądze banksterom jak u rodziców było miejsce.

        • 25 1

      • dokładnie...

        .. gdybym mógł sobie na to pozwolić też wolałbym tak zrobić. mieć święty spokój, a nie raty do emerytury

        • 26 2

  • Żaden z tych programów... (13)

    Edukacja za darmo, zniżki dla studentów, mieszkania za darmo, a potem ludzie dziwią się, że pracy nie ma albo jest za minimalną krajową (której też nie powinno być...). NIE MA CZEGOŚ TAKIEGO JAK "ZA DARMO"

    • 115 14

    • (9)

      Ale minimalna krajowa NA POZIOMIE GODNYM z powodzeniem funkcjonuje w krajach rozwiniętych, Nikt nie narzeka, są to najbardziej rozwinięte regiony świata a ty masz pretensje o jakiś ochłap w postaci 1500 zł po aferach !?

      • 8 1

      • my nie jestesmy krajem rozwinietym (8)

        Najpierw trzeba przejść długa drogę kapitalizmu, aby pozwolić sobie na socjalne zachcianki. Po kilkudziesieciu latach komunizmu i ostatnich rzadach populistów jesteśmy w czarnej d***, a nie w momencie, w którym możemy pozwolić sobie na socjalne idiotyzmy

        • 7 3

        • (2)

          Socjalizm w tych krajach był od II wojny światowej więc nie marudź.

          • 1 6

          • (1)

            był też i kapitał a u nas komuna...

            • 1 0

            • bardziej socrealizm niż komuna

              • 0 0

        • a 30 ostatnich lat dzikiego kapitalizmu to mało ?

          • 1 0

        • Starcza (3)

          Pieniądze są, wystarczy nie kraść. Na 500 plus starczyło.

          • 1 5

          • (2)

            Starczyło? A deficyt skąd się wziął?

            • 4 1

            • deficyt (1)

              był zawsze , za PO również i to obromny, a co robili przewały.

              • 1 2

              • "ogromny"

                • 0 0

    • Co prace ci maja zalatwic?

      Rynek sie zmienil to nie z podatkow buduje sie nowe miejsca pracy bo sektor panstwowy praktycznie sie nie rozwija tylko pieniadze prywatnych przedsiebiorcow ,ktorzy buduja nowe miejsca pracy...Z ich firm jest czesc na nowe inwestycje i nowe miejsca pracy i na podatki,ktore nie wracaja do przedsiebiorstwa a do budzetu.Czy budzet wyda na edukacje,podwyzki dla wyjezdzajacych masowo juz lekarzy ,czy bezpieczenstwo i emerytury czy wyda na przyklad na budowe gigantycznych hal wiatrowych a pozniej jednym cieciem zmieni warunki i umowy korzystania z energii zielonej nie zalezy juz od studenta czy lekarki tylko od Mariana z wasem przy korycie z ukladu politycznego tego czy tamtego.....Edukacja powinna byc dotowana aby kraj dzieki mlodym,inteligentnym ludziom a jednak niezbyt zamoznym ..mial szanse rozwoju.To panstwo pozniej powinno zapewniac im po studiach prace lub mozliwosci i byc moze nie jako kredytowac ich studia ale dac mozliwosc dobrego,godnego zarobku by pozniej nie slyszec takich zazutow ze za darmo biora i wyjezdzaja.....a maja inny wybor jak sie ich traktuje jak niepotrzebne kolo u wozu?

      • 0 0

    • (1)

      czegoś takiego wolny rynek też nie ma i co z tego

      • 12 1

      • Skądże, pójdą w górę i w tym parszywym kraju będzie jeszcze gorzej dla ludzi.

        • 6 0

  • Taki kraj

    Osobiście jestem dość mocno zdegustowany całym rozdawnictwem pieniędzy przez Państwo. Daj tu daj tam, a potem patologia się burzy, że nie dostaliśmy czegoś, a przecież nam się należało. Natomiast ludzie pracujący uczciwie, płacący podatki nie dostaną od Państwa nic bo maja „za dobrze” na dofinansowanie się nie załapiesz bo kupujesz za duże mieszkanie/dom, 500 nie dostaniesz bo masz jedno dziecko. Ale wiadomo kiełbasa wyborcza musi być dana

    • 3 4

  • ceny mieszkań wyższe niż w Berlinie (4)

    plus jest taki, że u nas jest mniej kolorowo

    ehehehe

    • 21 7

    • śmieszny jesteś! porównaj ceny nowych mieszkań (1)

      a nie jakieś enerdowskie nory w blokach z wielkiej płyty na Pankowie

      • 6 3

      • Enerdowska wielka płyta była w lepszym standardzie niż nasze moreny i przymorza a ile u nas wołaja za metr ,hoho

        • 0 1

    • (1)

      W dzielnicach opanowanych przez kolorowych ,nikt nie chce mieszkać i ludzie porzucają mieszkania które sa zajmowane za darmo przez intruzów z Afryki.
      To samo chce Adamowicz w Gdańsku sprawić mieszkańcom miasta

      • 1 5

      • W których?

        Ile to razy czytałem od takich komentatorów, ledwo piszących po polsku, o niebezpieczeństwach czyhających w Londynie, Sztokholmie czy Berlinie. A mordę jak dotąd mi obili tylko rodacy w Polsce. No ale mieli dobry powód - przechodziłem.

        • 8 1

  • Mieszkanie DLA mlodych

    Pogonic budynia,a środki sie znajda. Przeciez on trzyma z deweloperami a nie z mlodym.

    • 1 1

  • (1)

    Szkoda, że z tych dopłat korzystają ludzie, którzy mieszkają z rodzicami a zakupione mieszkania wynajmują... nikt tego potem nie sprawdza, nie kontroluje, może warto by się za to wziąć. Sama mam kredyt mieszkaniowy bez żadnych dopłat, nie miałam już czasu na zabawę z papierologią i czekaniem. Mam jednak znajomych, którzy są w stanie spłacać kredyt, ale nie mają na wpłatę własną czy notariusza

    • 4 1

    • Znajomi są w stanie spłacać 30 letni kredyt, a nie mogą uzbierać na wkład własny i notariusza?:)

      • 0 0

  • Mam 4 dzieci. Musze sie nimi zajmowac. Maz nie moze znalezc pracy. (11)

    Uwazam ze panstwo powinno pomagac takim rodzinom w zakupie mieszkania lub budowac mieszkania komunalne. PiS dba o rodziny.

    • 3 63

    • rąbac Ciebie twojego lenia i twoje smierdzace bachory najpierw trzeba bylo myslec czy mnie stac na dzieci a potem jeczec

      • 2 0

    • to może 5 dziecko i 500 wpadnie (3)

      Trzeba się zastanowić przed robieniem dzieci na ile Cię będzie stać a nie potem biadolić. Pracy w tych czasach tylko len nie znajdzie!

      • 9 1

      • Pracy jest duzo ale jakiej? za 1600 netto? (2)

        Myslisz , ze po co lludzie wyjezdzaja za granice?

        • 0 3

        • Mieć czy nie mieć??

          Jest dużo pracy, a przy 4 dzieci się nie wybrzydza! Lepiej mieć czy nie mieć 1600 zł ?? A jak stawka nie pasuje to i w czasie pracy w jednej firmie można szukać lepszych warunków! Ale po co za 1600 zł pracować skoro można siedzieć na d*pie i być darmozjadem, żyjącym za pieniądze z podatków

          • 5 0

        • praca jest

          Jesli nie maja co do gara wrzucić dla dzieci to powinni nawet ta za 1600 podjąć. Jak się zrobiło 4 dzieci to trzeba na nie pracować- chyba logiczne. Nie czekać aż państwo pomoże.

          • 8 0

    • po kiego grzyba (2)

      Sie mnozycie skoro ty siedzisz w domu a maz nie ma pracy? zyjecie z zasilkow i 500+? Dwoje zdrowych ludzi a zyje na koszt spoleczenstwa, wstyd po prostu. Gdybys miala 2 dzieci to po zaprowadzeniu ich do szkoly moglabys isc do pracy. a przy 4 to juz ciezko, bo za duza roznica wieku i to najmlodze jest za male itp wymowki, zeby nie isc do pracy. Ciekawe czy maz pomaga chociaz troche? Teraz nie jest trudno znalezc prace, np caly czas poszukuja kierowcow na dostawy. A moze nie ma pracy dla ludzi z jego kwalifikacjami?

      • 15 1

      • (1)

        To na 100% jakiś leser ....

        • 10 3

        • Albo torreador

          • 3 0

    • dobra dobra trollu, ostatnio byłeś Agnieszką z Redy, więc idź do garów.

      • 17 1

    • Bezrobocie najniższe od czasu kiedy zaczęli je rejestrować, a ten roboty nie może znaleźć

      • 23 0

    • Nie może znaleźć pracy hehehe dobre , a może jest leniem śmier....cym !!!!!!

      • 30 1

  • Pieniadze szybko sie znajda.

    Wystarczy nie dawac imperium Rydzyka 70 mln i przeznaczyc je wlasnie na mieszkaia.

    • 8 1

  • (2)

    "Osoby, które najczęściej z przyczyn niskich zarobków nie mogą zgromadzić oszczędności, nie mogą również kupić mieszkania."

    Jeżeli ktoś nie jest w stanie zgromadzić 10% wkładu własnego to w jaki sposób zamierza spłacić pozostałe 90% kredytu?

    • 36 2

    • może w taki (1)

      może w taki ze zamiast płacić 2500zł za wynajem obcemu splacalby tym ratę?

      • 1 4

      • to może wynajmij coś tańszego i resztę odłóż na ratę? Ja jak zaczynałam pracę mieszkałam w norze bez ogrzewania. Wolałam się przemęczyć, ale mieć na swoje. Teraz słoiki ledwo się ze wsi wyrwą, a już muszą mieć apartamentowiec z widokiem na morze

        • 4 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane