Trójmiasto: mieszkania najtańsze, rynek najzdrowszy

opr. ms

13 sierpnia 2008 (artykuł sprzed 15 lat)

Opinie (108)

Po ostatnich spadkach średnia cena m.kw. mieszkania w Trójmieście spadła do poziomu Łodzi.

Trójmiasto jest najbardziej zrównoważonym rynkiem mieszkaniowym w Polsce: nowe mieszkania, które wchodzą na rynek są tańsze od tych, które się sprzedają. Ale za to nie bardzo można już liczyć na obniżki cen - uważają analitycy z redNet Consulting

Zdaniem autorów raportu o polskim rynku mieszkaniowym w lipcu (redNet Consulting i tabelaofert.pl), to prawidłowa sytuacja, bowiem nowe mieszkania, których termin oddania przypada za np. 2 lata, powinny być tańsze od tych, które są już gotowe. Wiąże się to z ryzykiem opóźnień oraz z kosztami finansowania.

Po trwającej trzy lata hossie, która miała swoje apogeum niemal dokładnie rok temu, nastąpił dramatyczny spadek sprzedaży mieszkań, który swój szczyt osiągnął w grudniu 2007 roku.

To oczywiście wymusiło spadek cen. Najpierw nieoficjalny, ukryty w postaci dodatków oferowanych przez deweloperów (garaż gratis, wykończenie w cenie), później także w oficjalnych cennikach.

Deweloperzy, którzy obniżyli ceny poprawili sprzedaż. Jednocześnie na rynku zaczęły pojawiać się nowe mieszkania. O ile jednak wcześniej deweloperzy prześcigali się w budowie "ekskluzywnych apartamentów", w "wyjątkowych lokalizacjach" i o "najwyższym komforcie", teraz zaczęli oferować mieszkania w tzw. segmencie popularnym. Czytaj: tańszych.

Lipiec był kolejnym miesiącem o niewielkiej sprzedaży, ale na rynku widać pewne zmiany. Po raz pierwszy od dawna spadły średnie ceny mieszkań trafiających na rynek.

Średnia cena m. kw. nowych mieszkań oferowanych do sprzedaży wynosi w Trójmieście nieco ponad 6,8 tys. zł. Gdyby wziąć pod uwagę tylko mieszkania w Gdańsku, spadłaby ona do 6,2 tys. zł. Średnią zawyża jedno gdyńskie osiedle, które trafiło do sprzedaży między majem i lipcem, czyli w ocenianym okresie.

Dla porównanie ceny w innych miastach: Katowice - 7,2 tys.,Kraków - 8,1 tys., Łódź - 6,8 tys., Poznań - 9 tys., Warszawa - 9,9 tys., Wrocław - 9 tys. Trójmiasto spadło więc pod tym względem cen mieszkań do poziomu Łodzi, co zapewne cieszy kupujących, choć niekoniecznie deweloperów. Na ich pocieszenie analitycy mają tylko swoją prognozę, według której ceny w Trójmieście spadać już nie będą.

opr. ms

Opinie (108) 6 zablokowanych

Sortowanie
- Od najnowszych
- Od najstarszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2008-08-14 12:48

Juz widze jak kupicie za 3,5 -4 tys za metr

no ale cóż nadziej umiera ostatnia, pozdrawiam trzeźwo myślących. Poczytacie te posty za kilka lat to zobaczycie

Rufi
15 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

no ale cóż nadziej umiera ostatnia, pozdrawiam trzeźwo myślących. Poczytacie te posty za kilka lat to zobaczycie
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2008-08-14 12:23

do tych 2 tys dodaj koszt gruntu

ale i tak twierdze że 3,5 m^2 winno być

15 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

ale i tak twierdze że 3,5 m^2 winno być
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2008-08-14 11:38

Jeżeli ktoś moze czekać to niech czeka na kupno mieszkania - ale jezeli ktoś jest zmuszony do kupna (zakłada rodzine na przykład) - to kupi juz teraz...

15 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Jeżeli ktoś moze czekać to niech czeka na kupno mieszkania - ale jezeli ktoś jest zmuszony do kupna (zakłada rodzine na przykład) - to kupi juz teraz...
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2008-08-14 10:52

(1)

Najbardziej podrożała ziemia a nie materiały. Czekam jeszcze z kupnem mieszkania az ceny spadna do 3,5-4 k za mieszkanie np w gdyni karwinach badz kacku. Moze sie doczekam...

tomekh
15 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Najbardziej podrożała ziemia a nie materiały. Czekam jeszcze z kupnem mieszkania az ceny spadna do 3,5-4 k za mieszkanie np w gdyni karwinach badz kacku. Moze sie doczekam...
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2008-08-14 11:09
  
  czekam jeszcze 3 lata
  
  na nie czekam do spadku do jakiejś konkretnej kwoty ale czekam jeszczcze 3 lata niech developerzy sie wykrwawią. Własnie na 3 lata przewiduje ten cykl. Jaka wtedy bedzie cena nie wiem ale wiem, że będzie taniej niż dzisiaj a wybór bęzdzie wyśmienity:-) To będzie normalne kupownie a nie jak mój kumpel który na początku 2007 musiał się licytować z innym kupującym (to chore) i kupił norę na którą teraz nie może patrzeć.
  
  30-latek
  15 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  na nie czekam do spadku do jakiejś konkretnej kwoty ale czekam jeszczcze 3 lata niech developerzy sie wykrwawią. Własnie na 3 lata przewiduje ten cykl. Jaka wtedy bedzie cena nie wiem ale wiem, że będzie taniej niż dzisiaj a wybór bęzdzie wyśmienity:-) To będzie normalne kupownie a nie jak mój kumpel który na początku 2007 musiał się licytować z innym kupującym (to chore) i kupił norę na którą teraz nie może patrzeć.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2008-08-14 09:59

NIE DAJCIE SIĘ ZWIEŚĆ DEWELOPEROM

TO CO SIĘ STAŁO ROK TEMU TO ZASŁUGA PEWNEJ GRUPY POLITYKÓW I BIZNESMENÓW,KTÓRZY TWORZĄC LOBBING WYWINDOWALI CENY MIESZKAŃ ABY ZAROBIĆ W WIĘKSZOŚCI NA CUDZOZIEMCACH DLA KTÓRYCH CENY BYŁY UMIARKOWANE! OBECNIE RYNEK NIERUCHOMOŚCI JEST FIKCYJNIE WINDOWANY A DEWELOPERZY PRZEŚCIGAJĄ SIĘ W KOMBINACJACH ABY SPRZEDAĆ CHOĆ JEDNO MIESZKANIE. POPROSTU PRZEZ TEN ROK DALIŚMY ZAROBIĆ BOGATYM ABY STALI SIĘ JESZCZE BOGATSI! SPOŁECZEŃSTWO POLSKIE STAJE SIĘ CORAZ UBOŻSZE ZA SPRAWĄ PODWYŻEK ROPY,GAZU,PRĄDU,MUSIMY WYDAWAĆ WIĘCEJ ZA PRODUKTY PIERWSZEJ POTRZEBY,WIĘC NOWO WYBUDOWANE MIESZKANIA BĘDA STAŁY PUSTE !!!

ROZCZAROWANA
15 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

TO CO SIĘ STAŁO ROK TEMU TO ZASŁUGA PEWNEJ GRUPY POLITYKÓW I BIZNESMENÓW,KTÓRZY TWORZĄC LOBBING WYWINDOWALI CENY MIESZKAŃ ABY ZAROBIĆ W WIĘKSZOŚCI NA CUDZOZIEMCACH DLA KTÓRYCH CENY BYŁY UMIARKOWANE! OBECNIE RYNEK NIERUCHOMOŚCI JEST FIKCYJNIE WINDOWANY A DEWELOPERZY PRZEŚCIGAJĄ SIĘ W KOMBINACJACH ABY SPRZEDAĆ CHOĆ JEDNO MIESZKANIE. POPROSTU PRZEZ TEN ROK DALIŚMY ZAROBIĆ BOGATYM ABY STALI SIĘ JESZCZE BOGATSI! SPOŁECZEŃSTWO POLSKIE STAJE SIĘ CORAZ UBOŻSZE ZA SPRAWĄ PODWYŻEK ROPY,GAZU,PRĄDU,MUSIMY WYDAWAĆ WIĘCEJ ZA PRODUKTY PIERWSZEJ POTRZEBY,WIĘC NOWO WYBUDOWANE MIESZKANIA BĘDA STAŁY PUSTE !!!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2008-08-14 09:57

Rezydencja Tarasy

to w Gdyni oferta Invest Komfort za 11 tys za m2. Na pohybel! Panowie obudzcie sie!

ster
15 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

to w Gdyni oferta Invest Komfort za 11 tys za m2. Na pohybel! Panowie obudzcie sie!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2008-08-14 09:05

średnie ceny mieszkań zbudowanych po 90roku

Gdynia:
śródmieście - od 10tyś m2
kamienna góra - od 16tyś m2
redłowo, orłowo - od 9 tyś m2
karwiny dąbrowa - od 7tyś m2

15 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Gdynia: śródmieście - od 10tyś m2 kamienna góra - od 16tyś m2 redłowo, orłowo - od 9 tyś m2 karwiny dąbrowa - od 7tyś m2
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2008-08-14 08:42

średnie ceny zaniżają mieszkania na obrzeżach Gdańska

... z których dojechać komunikacją miejską do centrum czy do Sopotu/Gdynia to masakra. Równie dobrze można mieszkac w Wejherowie.

wiocha rulez
15 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

... z których dojechać komunikacją miejską do centrum czy do Sopotu/Gdynia to masakra. Równie dobrze można mieszkac w Wejherowie.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2008-08-14 08:22

to juz jest naprawde kuriozum , 2 lata :), zadzwoncie do develop i naprawde zapytaj dziennikarzyno ! sa wolne od zaraz !

erfew
15 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

to juz jest naprawde kuriozum , 2 lata :), zadzwoncie do develop i naprawde zapytaj dziennikarzyno ! sa wolne od zaraz !
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2008-08-13 21:23

Pracuję z Pośrednikami i wiem jedno... (1)

BAŃKA PEKNIE ! Potanieją już niedługo...

darek k
15 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

BAŃKA PEKNIE ! Potanieją już niedługo...
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2008-08-14 06:36
  
  Mówisz że bańka pęknie... juz to słysze od początku stycznia kiedy mówili że marzec kwiecien i bedzie krach na rynku mieszkaniowym... mamy prawie wrzesien i jest korekta ceny mieszkań... a w Gdańsku mozna kupić mieszkanie za 4800-4900 netto... osiedle przy wielkopolskiej...
  Jeżeli ma kto gdzie mieszkać to będzie czekać na "ten" krach który może przyjdzie a może nie... a jeżeli ktoś musi kupić mieszkanie to kupi...
  Po drugie czy mieszkania są drogie... wg mnie są na poziomie z roku 92... gdzie relacja wysokości zarobków do wartości mieszkania jest taka sama, tylko że wtedy oprocentowanie było postawione na głowie,a po drugie nie byłu tylu mieszkań...
  
  A tacy jak Ty Darku K.... tacy analitycy... dla mnie pseudo... mówili że benzyna pod koniec roku bedzie po 5 zł... to jest tylko nagonka... kazdy wie co ma robić...
  
  Cobra
  15 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Mówisz że bańka pęknie... juz to słysze od początku stycznia kiedy mówili że marzec kwiecien i bedzie krach na rynku mieszkaniowym... mamy prawie wrzesien i jest korekta ceny mieszkań... a w Gdańsku mozna kupić mieszkanie za 4800-4900 netto... osiedle przy wielkopolskiej... Jeżeli ma kto gdzie mieszkać to będzie czekać na "ten" krach który może przyjdzie a może nie... a jeżeli ktoś musi kupić mieszkanie to kupi... Po drugie czy mieszkania są drogie... wg mnie są na poziomie z roku 92... gdzie relacja wysokości zarobków do wartości mieszkania jest taka sama, tylko że wtedy oprocentowanie było postawione na głowie,a po drugie nie byłu tylu mieszkań... A tacy jak Ty Darku K.... tacy analitycy... dla mnie pseudo... mówili że benzyna pod koniec roku bedzie po 5 zł... to jest tylko nagonka... kazdy wie co ma robić...
  Regulamin dodawania opinii