Trójmiasto: mieszkania najtańsze, rynek najzdrowszy

opr. ms

13 sierpnia 2008 (artykuł sprzed 15 lat)

Opinie (108)

Po ostatnich spadkach średnia cena m.kw. mieszkania w Trójmieście spadła do poziomu Łodzi.

Trójmiasto jest najbardziej zrównoważonym rynkiem mieszkaniowym w Polsce: nowe mieszkania, które wchodzą na rynek są tańsze od tych, które się sprzedają. Ale za to nie bardzo można już liczyć na obniżki cen - uważają analitycy z redNet Consulting

Zdaniem autorów raportu o polskim rynku mieszkaniowym w lipcu (redNet Consulting i tabelaofert.pl), to prawidłowa sytuacja, bowiem nowe mieszkania, których termin oddania przypada za np. 2 lata, powinny być tańsze od tych, które są już gotowe. Wiąże się to z ryzykiem opóźnień oraz z kosztami finansowania.

Po trwającej trzy lata hossie, która miała swoje apogeum niemal dokładnie rok temu, nastąpił dramatyczny spadek sprzedaży mieszkań, który swój szczyt osiągnął w grudniu 2007 roku.

To oczywiście wymusiło spadek cen. Najpierw nieoficjalny, ukryty w postaci dodatków oferowanych przez deweloperów (garaż gratis, wykończenie w cenie), później także w oficjalnych cennikach.

Deweloperzy, którzy obniżyli ceny poprawili sprzedaż. Jednocześnie na rynku zaczęły pojawiać się nowe mieszkania. O ile jednak wcześniej deweloperzy prześcigali się w budowie "ekskluzywnych apartamentów", w "wyjątkowych lokalizacjach" i o "najwyższym komforcie", teraz zaczęli oferować mieszkania w tzw. segmencie popularnym. Czytaj: tańszych.

Lipiec był kolejnym miesiącem o niewielkiej sprzedaży, ale na rynku widać pewne zmiany. Po raz pierwszy od dawna spadły średnie ceny mieszkań trafiających na rynek.

Średnia cena m. kw. nowych mieszkań oferowanych do sprzedaży wynosi w Trójmieście nieco ponad 6,8 tys. zł. Gdyby wziąć pod uwagę tylko mieszkania w Gdańsku, spadłaby ona do 6,2 tys. zł. Średnią zawyża jedno gdyńskie osiedle, które trafiło do sprzedaży między majem i lipcem, czyli w ocenianym okresie.

Dla porównanie ceny w innych miastach: Katowice - 7,2 tys.,Kraków - 8,1 tys., Łódź - 6,8 tys., Poznań - 9 tys., Warszawa - 9,9 tys., Wrocław - 9 tys. Trójmiasto spadło więc pod tym względem cen mieszkań do poziomu Łodzi, co zapewne cieszy kupujących, choć niekoniecznie deweloperów. Na ich pocieszenie analitycy mają tylko swoją prognozę, według której ceny w Trójmieście spadać już nie będą.

opr. ms

Opinie (108) 6 zablokowanych

Sortowanie
- Od najnowszych
- Od najstarszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2008-08-13 22:25

w gdyni jest sredni juz o 900 pln drozej niz w gdańsku, nawet w pruszczu jest juz drozej niz w gda.

15 lat
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

w gdyni jest sredni juz o 900 pln drozej niz w gdańsku, nawet w pruszczu jest juz drozej niz w gda.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2008-08-13 19:44

Zapraszam do Brzeźna!

Do kupienia nowe mieszkania za 17000/m2. Jak za darmo! :DDD

Biczmen
15 lat
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

Do kupienia nowe mieszkania za 17000/m2. Jak za darmo! :DDD
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2008-08-13 18:57

Raport

Może znacie jakiś raport opublikowany w necie itd, który by przedstawiał ile metra kwadratowego można kupić z jednej pensji w danych krajach.
Np. Średnia dochodu jakieś 2100 netto/miesiąs, metr kwadratowy 6,2 tyś.
2.1/6.2=0.339 metra kwadratowego
Jak to jest w innych krajach, mistach europy

endzinier
15 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

Może znacie jakiś raport opublikowany w necie itd, który by przedstawiał ile metra kwadratowego można kupić z jednej pensji w danych krajach. Np. Średnia dochodu jakieś 2100 netto/miesiąs, metr kwadratowy 6,2 tyś. 2.1/6.2=0.339 metra kwadratowego Jak to jest w innych krajach, mistach europy
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2008-08-13 18:37

Taa i żeby kupic metr mieszkania trzebaby pół roku nic nie wydawać. Możliwe tylko w kraju nad Wisłą.

15 lat
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

Taa i żeby kupic metr mieszkania trzebaby pół roku nic nie wydawać. Możliwe tylko w kraju nad Wisłą.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2008-08-13 18:19

W Rumi? W Rumi jest już drożej niż w Gdyni. Taniej jest chyba tylko w Wejherowie.

15 lat
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

W Rumi? W Rumi jest już drożej niż w Gdyni. Taniej jest chyba tylko w Wejherowie.
Regulamin dodawania opinii