• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Trwa spór prawny o wieżowiec na Żabiance. Deweloper stracił zapał

Krzysztof Koprowski
29 stycznia 2015 (artykuł sprzed 9 lat) 
aktualizacja: godz. 11:47 (30 stycznia 2015)
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie na jej podstawie.
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie z myślą o niej.
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie z myślą o niej.
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie z myślą o niej.

Czy na Żabiance powstanie 55-metrowy wieżowiec? W sądach toczy się spór o zapisy planu zagospodarowania przestrzennego, a sam inwestor jakby stracił zapał do tego przedsięwzięcia.



Aktualizacja 30.01. Po publikacji artykułu, otrzymaliśmy wypowiedź miasta dot. zasadności nakładania opłaty planistycznej. Zdaniem urzędników nie jest zasadne, by taki zapis był w dokumencie planu zagospodarowania.

- Plan nie spowodował zwiększenia możliwości inwestycyjnych, gdyż inwestor mógł uzyskać podobną powierzchnię użytkową mieszkań, jaką mógł dostać w trybie decyzji o warunkach zabudowy, bo wcześniej nie obowiązywał tam żaden plan - mówi Dariusz Wołodźko z biura prasowego gdańskiego magistratu.

Jak już wspominaliśmy w materiale, sprawa nałożenia opłaty planistycznej będzie rozstrzygnięta w wyniku postępowania sądowego między spółdzielnią a miastem.


Czy teren na Żabiance wymaga powtórzenia procedury uchwalania planu zagospodarowania?

Historia budowy wieżowca na Żabiance w rejonie skrzyżowania ul. Pomorskiej i Gospody zobacz na mapie Gdańska sięga roku 2007. Wtedy to właściciel fragmentu gruntu - firma Zatoka (znana wówczas jako właściciel sieci sklepów spożywczych, w kolejnych latach sprzedanych i przekształconych w placówki Biedronki i Freshmarketu) poinformowała, że wraz z firmą deweloperską Margo chce wybudować 55-metrowy budynek mieszkalny z usługami w najniższych kondygnacjach.

Czytaj też: Artykuł z 2013 r.: Trójmiasto w sieci handlowych sieci

By jednak postawić budynek o takich gabarytach, niezbędny był plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodzili się na niego radni z Komisji Rozwoju Przestrzennego i Ochrony Środowiska, a następnie - w maju 2012 r. - cała Rada Miasta. Jednocześnie odrzucono wszystkie uwagi do planu, wniesione przez łącznie ponad 400 osób (pod częścią uwag podpisywało się jednocześnie wielu mieszkańców).

Przedstawiciele sąsiadującej z działką Zatoki spółdzielni mieszkaniowej uważają jednak, że uchwalony plan zagospodarowania zawiera poważne błędy i uchybienia.

- Chodzi m.in. o niezgodność planu ze studium i ładem przestrzennym [w studium traktuje się Żabiankę jako tereny już ukształtowane; zaś w uchwale nie wskazano minimalnej intensywności zabudowy - dop. red.], nieaktualne badania hałasu i ruchu sprzed otwarcia Ergo Areny oraz brak opłaty planistycznej - wylicza Bartłomiej Owczarek, adwokat reprezentujący spółdzielnię mieszkaniową Żabianka.

Po uchwaleniu planu spółdzielnia i mieszkańcy uznali, że zapisy planu powinny zostać skontrolowane przez wymiar sprawiedliwości. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku oddalił ich skargi. Spółdzielnia złożyła jednak kasację do wyroku do Naczelnego Sądu Administracyjnego, a ten z kolei uchylił wyrok WSA i skierował sprawę do ponownego rozpatrzenia.

WSA przypuszczalnie wyda wyrok w ciągu najbliższych kilku miesięcy, a jak informuje spółdzielnia, jeszcze w tym tygodniu miasto powinno dostarczyć sądowi swoje stanowisko wobec zarzutów.

  • Na spornym terenie znajdują się obecnie obiekty handlowe. Wieżowiec mógłby stanąć w miejscu sklepu Biedronka (parterowy budynek pomalowany w górnej części na żółto).
  • Widok na Żabiankę z lotu ptaka. Teren, gdzie planuje się budowę wieżowca znajduje się w dolnej, prawej części. Widoczny niebieski budynek to sklep Zatoki (zdjęcie z 2011 r.), przemalowany na żółto i przekształcony obecnie w Biedronkę.
  • Widok ze skrzyżowania ul. Pomorskiej, Chłopskiej i Gospody.
Lista zastrzeżeń wziętych pod uwagę przy dalszym prowadzeniu postępowania sądowego skurczyła się jednak tylko do braku opłaty planistycznej. Choć plan zagospodarowania, zdaniem spółdzielni, znacznie zwiększył możliwości zabudowy tej działki względem stanu poprzedniego, to takiej opłaty nie ustalono.

Opłata planistyczna jest zapisywana w planach zagospodarowania w sytuacji, gdy jego uchwalenie zwiększa wartość gruntu na rynku nieruchomości. Jeżeli właściciel gruntu z takim zapisem w planie, sprzeda ją w ciągu pięciu lat od uchwalenia planu, wówczas musi się liczyć z obowiązkiem uiszczenia odpowiednio ustalonej opłaty, zwanej rentą planistyczną.

Opłata ta może wynieść maksymalnie 30 proc. sumy wzrostu wartości gruntu i taką też można spotkać w wielu planach np. dla Hali Plażowej w Brzeźnie, gdzie względem wcześniej obowiązującego planu, zwiększono możliwości zabudowy.

Ale mimo trwającego sporu wokół nieustalenia opłaty planistycznej dla terenu na Żabiance, cały plan wciąż obowiązuje i inwestor w każdej chwili może rozpocząć procedurę starania się o pozwolenie na budowę.

Jak dotąd tego jednak nie zrobił.

- Na razie nie zostały podjęte żadne decyzje w sprawie tej inwestycji, więc trudno mówić o szczegółach naszego zaangażowania w tym miejscu - usłyszeliśmy w biurze Zatoki, której działalność skupiona jest obecnie na otwarciu swojego hotelu na Oruni zobacz na mapie Gdańska.

Władze spółdzielni tłumaczą, że na tym etapie nie mogą się wycofać ze sporu prawnego i chcą doprowadzić sprawę do końca ze względu na interes społeczny mieszkańców.

Miejsca

Opinie (214) 8 zablokowanych

  • Myślący -Emeryt (1)

    Wnieść racjonalne korekty,wyważyć proporcje oraz uwzględnić rozsądne uwagi mieszkańców i BUDOWAĆ !

    • 4 7

    • Jak się nie podoba naszemu śmierdzielowi (Gdańszczaninowi) obecny projekt to trzeba będzie wrócić do starego projektu który, miał stanąć w miejscu gdzie postawiono Wieżę Leszka Białego czyli wybudujemy tu w końcu tę stację paliw która na tym terenie jest tak bardzo potrzebna, aby ci krzykacze nie musieli daleko jej szukać.

      • 3 0

  • No tak (22)

    Emeryci się burzą, że będą mieli dalej do Biedronki.

    • 145 102

    • ciekawe czy też byłbyś taki mądry (4)

      gdyby to tobie mieli go wybudować przed nosem, a z drugiej strony uważam, że powinien być wyższy na przykład 155m albo 255m czy nawet 355m. Jak już coś budować to z jajem.

      • 38 10

      • A Pan policjant gdzie dorabia ? Na taryfie czy na ochronie w Biedronce ? (3)

        • 12 2

        • byłem na wysokiej grupie (2)

          do tego mam % za sanatoria i takie tam. Więc emka wysoka to sobie leżę i odpoczywam.... Więc to docinki, to nie pod ten adres :)

          • 3 4

          • Ale taksą bys sobie pojeździł, przyznaj...

            Lub w Rozi dziwczyny za darmochę potarmosił

            • 2 1

          • Troll Oficer albo jestes taki głupi albo kolejny gimbus dorwal sie do kompa

            • 4 4

    • No tak

      Tylko nieświadomy estetyki mieszkaniec tak pisze. Jeden wieżowiec - wysokościowiec nie uczyni z tego miejsca Nowego Jorku. Żeby na ten temat się wypowiadać trzeba mieć spojrzenie estety na całość, a nie tylko na skrawk.

      • 3 2

    • Może ty też kiedys będziesz emerytem (7)

      o ile nie zaćpasz się wczesniej.

      • 46 40

      • (4)

        niestety nie będę. To w głównej mierze dzisiejsi emeryci rozpieprzyli ten kraj i zrobili z młodych niewolników

        • 41 16

        • Tak?... (3)

          Czy przypadkiem Twoi rodzice lub dziadkowie do nich nie należą? A co Ty robisz dla kraju i dla siebie?

          • 16 12

          • A ty co zrobiłeś (2)

            Pracowałeś 8 godzin dziennie z czego przerwa trwała u ciebie 4 godziny, bo tak za komuny się robiło,ponadto alkohol w pracy to była norma, a teraz chciałbyś 10000 emerytury najlepiej.
            Dzisiaj młodzi pracują po 12 godzin dziennie, a szef z zegarkiem w ręku wylicza 20 minut przerwy, a emerytury dożyje może co 4 z nich.
            A dziadkom leśnym ciągle źle.
            Racja rozpieprzyliście ten kraj a obecne pokolenie naprawia wasze błędy, spłaca wasze długi i odpracowuje wasze nieróbstwo, lenistwo i kombinatorstwo.

            • 39 12

            • (1)

              oczywiście przekazałeś tez to rodzicom i dziadkom? cos kiepsko Wam idzie to naprawianie....., a pretensje do szefa, a nie do dziadków. Po Twoim wpisie, widzę, że byłbyś szefem koszmarnym, te kilka zdań, które skleciłeś, pokazuje, że teoje życie jest jedną wielką frustracją.....

              • 15 8

              • Prawda boli co ?

                • 3 3

      • (1)

        juz jestem na emereturze. bo mnie stac.

        • 27 10

        • Leszek to ty?

          Danusia na obiad woła.

          • 19 5

    • Do tego frajera " blokujemy wiecej ... " (1)

      Głupi jesteś frajer - jestem emerytem i jestem za budową tego obiektu, bo to nie tylko że, będą tam mieszkania, chociaż ja wolałbym aby tam był hotel, to w części naziemnej będzie zbudowana cała sieć sklepów razem z tą twoją Biedronką jak chcesz wiedzieć.
      Nie wiem czy pamiętasz na Przymorzu było to samo, ile to ludzie się pieklili aby nie budować REALA, potem się pieklili aby nie budować GALERII Przymorze a teraz Ci co tak najwięcej się wydzierali skaczą z radości pod siódme niebo. Komu się nie podoba to nich nie wrzeszczy a tylko się wyprowadzi na wieś , to jest miasto i musi mieć wszystko wygląd estetyczny a nie przez tyle lat mam tam oglądać wiecznie ten pokiereszowany chodnik i dokoła syf i brudy.

      • 13 2

      • On też jest ZA, tylko ironicznie wypowiada się o przeciwnikach tej inwestycji

        • 3 1

    • Budować! Mieszkamy przecież W MIEŚCIE! (3)

      Czemu uzależniamy przyszłość miasta od egoizmu emerytów z sąsiedniego bloku?

      • 31 20

      • 0pewnie z 10% tych staruszków już poumierało (w końcu z 5 lat mineło), albo poprzeprowadzało się gdzie indziej.. (2)

        Następne 40% pewnie nawet nie pamięta, że coś tam ogóle pospisywało.... a reszta i tak się jara że teraz jest tam biedronka..;/ Ot nasze całe głupie społeczeństwo.
        To Żabianka!! Dzielnica bloków i wysokościowców!! Gdzie niby mają budować te wieżowce? W Oliwie? Sopocie? a może wgl w lesie?

        Jak mówiłem reszta tych betonowych dziadków pewnie wymrze w ciągu następnych 10 lat, a Zatoka zamiast ciągnąć z tego kase to upadnie i tyle z niej będzie. (i tak bd tam później Biedra, tylko że wyższa)

        • 25 12

        • aleś ty qwa madry, wizjoner sie znalazł....a moze Ty pierwszy umrzesz?

          • 5 7

        • Od co !! .....

          Następny frajer, mieszkam tu, jestem emerytem i jak dla mnie to nie powinni nikogo o nic pytać a tylko budować bo to mnie się podoba. I odwal się i nie zwalaj na emerytów.

          • 10 3

    • jak widac cenzura na tym portalu jak za PRLu jest niewygodne posty cenzurują

      obraźliwe posty lemingów i ludzi niemieszkających w tej dzielnicy zostają a mieszkańców wycinają!!

      • 11 12

    • Leśnym dziadkom podziękujmy....

      • 14 9

  • były mieszkaniec (3)

    Mieszkałem w owym bloku 10 lat mieszkańcy w wiekszości starsi ludzie nie chcą budynku bo im morze zasłania nikt nie mysli o rozwoju dzielnicy ..oni tam po prostu są i wszystko maja za nic im jest dobrze i żadnych zmian nie chcą .....tam afera jest o topole stare niebezpieczne i walące spadziom na auta to nic ze nie ma gdzie postawić samochodu topola ważniejsza..bo 70-tym on ją sadził...Drodzy czytelnicy tej dzielnicy puki tam jeszcze Mocher żyje nie da rady zmienić niestety wiecie ze droga do Ergo Areny gdzie teraz są takie korki miała być 4-ro pasmowa ale dziadki się nie zgodziły bo musiał by warzywniak zmienić no i topole trzeba by było wyciąć..a przecież on je sam sadził...no ale cóż kiedy średnia wieku rady dzielnicy to 70 lat..jest tam dziadek 78 latek to co taka rada myśli o rozwoju????? wiekszości pewnie cmentarzyk by się przydał niedaleko a nie wieżowiec....

    • 11 12

    • do bylego mieszkanca

      Male spostrzezenie do twojej wypowiedzi. Ty w tym bloku Tylko mieszkales a nie zyles. Masz zal ze nie wybudowali drogi 4-ro pasmowej dlatego sie byc moze wyprowadziles.Zycze ci oby spelnilo sie to w miejscu wktorym przyjdzie ci nie mieszkac a zyc. Co do osob starszych mniej wiecej szacunku dlugosc zycia nie jest okreslona wiekiem.

      • 2 1

    • Wydaje mi się że, z ciebie to niezły głupek. Jak mieszkałeś to sam nic nie zrobiłeś a tylko wtedy blokowałeś tę inwestycję bo ta sprawa nie od dziś się toczy to ciągnie się już długo. Ja już straciłem nadzieję że, to z tą inwestycją nie wypaliło i cieszę się że temat wrócił. Jestem mieszkańcem Gospody mało tego jestem emerytem i jak dla niektórych też leśnym Dziadkiem i byłem jestem i będę ZA BUDOWĄ tego obiektu i to jak najszybciej. Wiadomo było że, teren ten wymaga zabudowy nie od dzisiaj, więc budować i nikogo nie pytać. Teren jest państwowy a nie spółdzielczy Żabianki.

      • 3 0

    • masz plusa, chociaż z żalem się to czyta

      na szczęście Żabianka przeżywa sporą wymianę pokoleniową, więc jest szansa, że rozsądniejsze osobniki zawitają tam za jakiś czas

      • 3 1

  • wiezowiec na Zabiance

    Czytajac opinie osob ktorych ten spor nie dotyczy mam wrazenie ze wiekszosc wie lepiej od samych zainteresowanch. mieszkancow ktorzy sa przeciwni budowie tego wiezowca Moze lepiej jesli osoby krytykujace mieszkancow bardziej swoja uwage skupily na tym co sie dzieje w ich otoczeniu w ktorym mieszkaja.Zabubowa niska sklepowo uslugowa byla by zakonczeniem sporu z pozytkiem dla wszystkich Ilosc mieszkan w nowo wybudowanym budynku jest niewspolmierna do potrzeb mieszkancow Zabianki jesli chodzi o ich oczekiwania by dobrze wygodnie mieszkac Zamiast krytykowac ludzi starszych lepiej uczmy sie od nich madrosci by nie zatracic swojej tozsamosci

    • 9 0

  • "zrównoważony" rozwój Gdańska - nasi urbaniści w akcji (2)

    zamiast kierować inwestorów do zapuszczonych dzielnic, pozwalają na upychanie dodatkowych bloków na osiedlach już architektonicznie zamkniętych.

    • 9 6

    • Sam jesteś zamknięty (1)

      midernistyczne osiedla można spokojnie jeszcze dwukrotnie dogęścić, zeby jeden mieszkaniec nie musial autobusem jechac do sąsiedniego budynku. Taka urbanistyka nie ma nic wspólnego z miastem.

      • 6 1

      • jasne, że wiele da się jeszcze wcisnąć, ale nie nazywajmy tego architekturą

        poza tym są inne, faktycznie zapuszczone dzielnice, które dużo bardziej potrzebują inwestycji. Inwestor idzie na łatwiznę - woli zagospodarowane osiedla.

        • 3 0

  • Budować , budować , budować ... jestem ZA

    Budować i to jak najszybciej i nikogo nie pytać. To jest w końcu miasto. Jak komuś się nie podoba ( myślę że, tym miejszość kilku lokatorów z pod Gospody 6 ) niech się wyniosą z tond jak najszybciej. Będzie duża większość lokatorów Żabianki miała spokój. Trzeba w końcu jak najszybciej ten syf zagospodarować.

    • 3 5

  • Leśne dziadki z Żabianki Rulez. (5)

    • 86 57

    • kto chciałby tam mieszkać?? chyba tylko patole albo mazuraki (2)

      no ewentualnie bydlo z kujaw

      • 4 15

      • kto chciałby tam mieszkać

        Podpisuje się Gdańszczanin bo chce się dowartościować ,a to zwykły burak z wiochy po pegeerowskiej,który niedawno przyczłapał do Gdańska i fedruje na hałdach w Szadółkach.

        • 0 0

      • Gdańszczaninie przestań się tak udzielać na tych forach bo już dawno cuchnie od ciebie.

        • 8 2

    • żeby Tobie postawili przed oknem wieżowiec.....

      • 6 6

    • Kundle spod klatek

      w falowcach rulez?

      • 8 4

  • każdy może stracić zapał jak widzi durnego mohera w akcji

    • 1 9

  • He he Zatoka, zrobią plajtę jak ich sklepy.

    bk

    • 3 2

  • Ladny projekt

    szkoda jesli nie dojdzie do budowy, jestem za jak by co.

    • 2 5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane