• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Trwa spór prawny o wieżowiec na Żabiance. Deweloper stracił zapał

Krzysztof Koprowski
29 stycznia 2015 (artykuł sprzed 9 lat) 
aktualizacja: godz. 11:47 (30 stycznia 2015)
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie na jej podstawie.
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie z myślą o niej.
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie z myślą o niej.
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie z myślą o niej.

Czy na Żabiance powstanie 55-metrowy wieżowiec? W sądach toczy się spór o zapisy planu zagospodarowania przestrzennego, a sam inwestor jakby stracił zapał do tego przedsięwzięcia.



Aktualizacja 30.01. Po publikacji artykułu, otrzymaliśmy wypowiedź miasta dot. zasadności nakładania opłaty planistycznej. Zdaniem urzędników nie jest zasadne, by taki zapis był w dokumencie planu zagospodarowania.

- Plan nie spowodował zwiększenia możliwości inwestycyjnych, gdyż inwestor mógł uzyskać podobną powierzchnię użytkową mieszkań, jaką mógł dostać w trybie decyzji o warunkach zabudowy, bo wcześniej nie obowiązywał tam żaden plan - mówi Dariusz Wołodźko z biura prasowego gdańskiego magistratu.

Jak już wspominaliśmy w materiale, sprawa nałożenia opłaty planistycznej będzie rozstrzygnięta w wyniku postępowania sądowego między spółdzielnią a miastem.


Czy teren na Żabiance wymaga powtórzenia procedury uchwalania planu zagospodarowania?

Historia budowy wieżowca na Żabiance w rejonie skrzyżowania ul. Pomorskiej i Gospody zobacz na mapie Gdańska sięga roku 2007. Wtedy to właściciel fragmentu gruntu - firma Zatoka (znana wówczas jako właściciel sieci sklepów spożywczych, w kolejnych latach sprzedanych i przekształconych w placówki Biedronki i Freshmarketu) poinformowała, że wraz z firmą deweloperską Margo chce wybudować 55-metrowy budynek mieszkalny z usługami w najniższych kondygnacjach.

Czytaj też: Artykuł z 2013 r.: Trójmiasto w sieci handlowych sieci

By jednak postawić budynek o takich gabarytach, niezbędny był plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodzili się na niego radni z Komisji Rozwoju Przestrzennego i Ochrony Środowiska, a następnie - w maju 2012 r. - cała Rada Miasta. Jednocześnie odrzucono wszystkie uwagi do planu, wniesione przez łącznie ponad 400 osób (pod częścią uwag podpisywało się jednocześnie wielu mieszkańców).

Przedstawiciele sąsiadującej z działką Zatoki spółdzielni mieszkaniowej uważają jednak, że uchwalony plan zagospodarowania zawiera poważne błędy i uchybienia.

- Chodzi m.in. o niezgodność planu ze studium i ładem przestrzennym [w studium traktuje się Żabiankę jako tereny już ukształtowane; zaś w uchwale nie wskazano minimalnej intensywności zabudowy - dop. red.], nieaktualne badania hałasu i ruchu sprzed otwarcia Ergo Areny oraz brak opłaty planistycznej - wylicza Bartłomiej Owczarek, adwokat reprezentujący spółdzielnię mieszkaniową Żabianka.

Po uchwaleniu planu spółdzielnia i mieszkańcy uznali, że zapisy planu powinny zostać skontrolowane przez wymiar sprawiedliwości. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku oddalił ich skargi. Spółdzielnia złożyła jednak kasację do wyroku do Naczelnego Sądu Administracyjnego, a ten z kolei uchylił wyrok WSA i skierował sprawę do ponownego rozpatrzenia.

WSA przypuszczalnie wyda wyrok w ciągu najbliższych kilku miesięcy, a jak informuje spółdzielnia, jeszcze w tym tygodniu miasto powinno dostarczyć sądowi swoje stanowisko wobec zarzutów.

  • Na spornym terenie znajdują się obecnie obiekty handlowe. Wieżowiec mógłby stanąć w miejscu sklepu Biedronka (parterowy budynek pomalowany w górnej części na żółto).
  • Widok na Żabiankę z lotu ptaka. Teren, gdzie planuje się budowę wieżowca znajduje się w dolnej, prawej części. Widoczny niebieski budynek to sklep Zatoki (zdjęcie z 2011 r.), przemalowany na żółto i przekształcony obecnie w Biedronkę.
  • Widok ze skrzyżowania ul. Pomorskiej, Chłopskiej i Gospody.
Lista zastrzeżeń wziętych pod uwagę przy dalszym prowadzeniu postępowania sądowego skurczyła się jednak tylko do braku opłaty planistycznej. Choć plan zagospodarowania, zdaniem spółdzielni, znacznie zwiększył możliwości zabudowy tej działki względem stanu poprzedniego, to takiej opłaty nie ustalono.

Opłata planistyczna jest zapisywana w planach zagospodarowania w sytuacji, gdy jego uchwalenie zwiększa wartość gruntu na rynku nieruchomości. Jeżeli właściciel gruntu z takim zapisem w planie, sprzeda ją w ciągu pięciu lat od uchwalenia planu, wówczas musi się liczyć z obowiązkiem uiszczenia odpowiednio ustalonej opłaty, zwanej rentą planistyczną.

Opłata ta może wynieść maksymalnie 30 proc. sumy wzrostu wartości gruntu i taką też można spotkać w wielu planach np. dla Hali Plażowej w Brzeźnie, gdzie względem wcześniej obowiązującego planu, zwiększono możliwości zabudowy.

Ale mimo trwającego sporu wokół nieustalenia opłaty planistycznej dla terenu na Żabiance, cały plan wciąż obowiązuje i inwestor w każdej chwili może rozpocząć procedurę starania się o pozwolenie na budowę.

Jak dotąd tego jednak nie zrobił.

- Na razie nie zostały podjęte żadne decyzje w sprawie tej inwestycji, więc trudno mówić o szczegółach naszego zaangażowania w tym miejscu - usłyszeliśmy w biurze Zatoki, której działalność skupiona jest obecnie na otwarciu swojego hotelu na Oruni zobacz na mapie Gdańska.

Władze spółdzielni tłumaczą, że na tym etapie nie mogą się wycofać ze sporu prawnego i chcą doprowadzić sprawę do końca ze względu na interes społeczny mieszkańców.

Miejsca

Opinie (214) 8 zablokowanych

  • Nawet ładnie tam by było ale!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! (1)

    ale nie rozumiem tego,dlaczego musi mieć ten wiezowiec 55m a nie może mieć 30m tak jak ma ten na Gospody 6 albo nawet niższy

    • 3 5

    • Po prostu

      Powyzej 55 metrow sa bardziej wymagajace uwarunkowania konstrukcyjne i elewacyjne.Przy tych samych wymogach konstrukcyjnych lepiej (oplacalniej) wiec budowac 55metrowce niz 30 metrowce.

      • 0 0

  • Żabianka

    i okolice wymienionej w artykule działki to zbiorowisko meneli i pijaczków zjeżdżających z Brzeźna, Stogów i Jelitkowa. W najbliższym otoczeniu tego miejsca jest 7 (słownie : siedem ) punktów sprzedaży alkoholu, chodniki i przystanki tramwajowe zaplute, zasikane, na ławeczkach i przy sklepach osiedlowych wysiadują pijacy o każdej godzinie - aż wstręt bierze od smrodu. Uważam, że ten problem jest priorytetowy do rozwiązania dla Rady Osiedla.

    • 7 2

  • skoro były plany (1)

    to dlaczego uchwala się nowe pod projekt deweloper
    kupujesz działkę i budujesz zgodnie z planem, potem następny i wiele innych gdy okolica jest już zbudowana wartość gruntów wzrasta pojawia się deweloper i chce zmiany .musi postawić coś o większej intensywności zabudowy by więcej zarobić a rada się zgadza robiąc w jajo wszystkich do o koła.Człowiek wybiera sobie miejsce w planach nie ma nic co by mu wadziło a po kilku latach sru wieżowiec ,albo baza transportowa a wybrańcy ,super ekologiczne zakłady utylizacji,ciche lotniska,i ci powiedzą że nie jesteś stroną. Gdy ziemie rolną zamieniają na działki budowla to zaraz 30% opłaty a tu Gdańsk bogaty, i chojny dla wybranych.

    • 8 1

    • tam nie było wczesniej planu

      • 0 0

  • Trochę razi brak wypowiedzi władz miasta w tym artykule. (4)

    Czemu jej brak?

    • 66 8

    • Żabianka

      za daleko od centrum. Co znajduje się dalej niż starówka, gdzie na wycieczki przyjeżdżają byli członkowie hitlerjugend się nie liczy. Za mało blichtru.

      • 2 2

    • Władze miasta

      biegają na fejsa i po śmietnikach...

      • 3 1

    • wladze miasta

      sie obrazily za wybory i teraz maja wielki foch

      • 10 6

    • teren firmy zatoka nie zatoki.

      • 11 1

  • ile jest pięter w tym wieżowcu? (2)

    • 4 0

    • Masz fotki to możesz sobie policzyć. Wysoki parter w którym będą sklepy w raz z tą nieszczęsną Biedronką plus te kilka pięter które widać. I tak ten budynek początkowo miał być wieżowcem z prawdziwego zdarzenia ale to odpuszczono ale jak widać dalej tym co niektórym (Gospody 6) Cymbałom z Żabianki przeszkadza. Ale jak już wybudują to będą z radości podskakiwać tak jak to czynią Ci z Przymorza co to blokowali budowę Reala, Alfę Centrum i Galerię Przymorze.

      • 4 0

    • 17

      typowy budynek 55m, do wieżowca to mu jeszcze daleko

      • 2 0

  • kasa misiu kasa

    zapłaćcie nam/ mi to przestaniemy/ przestanę protestować

    • 2 3

  • Krótko i rzeczowo. Niestety do cymbałów taka argumentacja nie dociera

    • 0 3

  • Tak serio pytam (2)

    czy ktoś może tu przedstawić chociaż jeden S E N S O W N Y powód, żeby tej inwestycji nie realizować?

    Rozumiem protest przeciw takiej kubaturze w Brzeźnie czy Nowym Porcie, ale ta lokalizacja wręcz się o nią prosi. Modernizm pozostawił w spadku blokowiska, których nie da się dopełnić niskimi pierzejami, tam na rogu musi stanąć coś wyższego, żeby przytłoczyć przewymiarowane skrzyżowanie pod sobą.

    Dwa - jak wspomniano wyżej - ten blok to nowi mieszkańcy, nowi klienci dla lokalnych przedsiębiorców, nowe podatki w dzielnicy, nowe usługi i brak wydatków, które sie pojawią, jesli ci ludzie wybiorą Kowale, Matarnię czy Borkowo. W czym więc problem?

    Przypominam, iż budynek ma stanąć od wschodu, czyli nie będzie niczego zacieniać, a popołudniem wręcz doświetli mieszkania od Pomorskiej. Jak ktoś nie wierzy, że światło odbija się od fasad, to zapraszam pod Neptuna o 14 i policzenie, ile cieni się zostawia.

    • 10 6

    • Popieram

      Żabiance ta inwestycja jest potrzebna. Oprócz mieszkań poszerzy ofertę przestrzeni biurowej, więc takie małe firmu jak moja nie będą musiały szukać lokum dalej, może ceny teź spadną. A jak będę mieć firmę pod nisem, to nie będę musiał do Wrzeszcza jeździć - korki się zmniejszą

      • 4 1

    • W końcu jakiś sensowny komentarz

      • 6 1

  • Budować, nie kombinować (3)

    Dominanta przy skrzyżowaniu w końcu ucywilizuje ten kołowy sr*lnik. A że dziadki stracą widok na psie odchody i krzaki z menelami?

    To jest MIASTO, tu ma być miejsce dla ludzi, a nie na sr*ki z blokowisk. Przez takich pajaców protestujących deweloperzy uciekają na przedmieścia, któym trzeba wybudować ulice, szkoły, podesłać autobusy, odsniezyć, pozamiatać, karetkę i radiowóz podstawić.

    Nie podobają się krzywe chodniki na Pomorskiej? To protestujcie dalej, na pewno będzie na nie kasa, jak miasto znowu zadłuży się po uszy, żeby okolice Borkowa cywilizować.

    • 7 8

    • poza tym dominanta w tym miejscu jest wskazana (2)

      bo - jak nazwa wskazuje - zdominuje opasłe rozwiązanie drogowe pod nią i w końcu Żabianka zacznie wyglądać jak cywilizowana dzielnica a przedmieścia Bangladeszu.

      Dwa - więcej mieszkańców to więc usług, większe zyski lokalnych przedsiębiorców, więcej ludzi na ulicach, a więc lepsze bezpieczeństwo i zwiększona obsługa komunikacji miejskiej. Wszyscy na tej inwestycji zyskają. Protestują tylko głupie imbecyle, podjudzane przez piekarza, co to dwa razy na miesiąc z domu wyjdą, na pocztę po rentę/emeryturę i do Biedy po zapas kartofli.

      • 5 2

      • (1)

        nie obrażaj

        • 1 5

        • Sam się nie obrażaj

          • 1 0

  • bałagan (1)

    Mieszkam blisko tej Biedronki i mimo, że jestem przeciwko budowaniu aż tak wysokiego budynku to oczywiście jestem za tym, aby cały ten teren (częściowo należący do GMG) uporządkować, ujednolicić zabudowania itp., a przede wszystkim wyrównać główny trakt pieszy - chodnik, łączący deptak Żabianki ze skrzyżowaniem ulic. Może pracownicy ZDiZ przeprowadzą wizję terenu i zorientują się o jaki bałagan chodzi;)

    • 9 2

    • A co ma ZDiZ do deptaków, które są własnością spółdzielni?

      zanim zaczniesz narzekać na miasto, dowiedz się, czy powinieneś.....

      • 2 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane