• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Trwa spór prawny o wieżowiec na Żabiance. Deweloper stracił zapał

Krzysztof Koprowski
29 stycznia 2015 (artykuł sprzed 9 lat) 
aktualizacja: godz. 11:47 (30 stycznia 2015)
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie na jej podstawie.
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie z myślą o niej.
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie z myślą o niej.
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie z myślą o niej.

Czy na Żabiance powstanie 55-metrowy wieżowiec? W sądach toczy się spór o zapisy planu zagospodarowania przestrzennego, a sam inwestor jakby stracił zapał do tego przedsięwzięcia.



Aktualizacja 30.01. Po publikacji artykułu, otrzymaliśmy wypowiedź miasta dot. zasadności nakładania opłaty planistycznej. Zdaniem urzędników nie jest zasadne, by taki zapis był w dokumencie planu zagospodarowania.

- Plan nie spowodował zwiększenia możliwości inwestycyjnych, gdyż inwestor mógł uzyskać podobną powierzchnię użytkową mieszkań, jaką mógł dostać w trybie decyzji o warunkach zabudowy, bo wcześniej nie obowiązywał tam żaden plan - mówi Dariusz Wołodźko z biura prasowego gdańskiego magistratu.

Jak już wspominaliśmy w materiale, sprawa nałożenia opłaty planistycznej będzie rozstrzygnięta w wyniku postępowania sądowego między spółdzielnią a miastem.


Czy teren na Żabiance wymaga powtórzenia procedury uchwalania planu zagospodarowania?

Historia budowy wieżowca na Żabiance w rejonie skrzyżowania ul. Pomorskiej i Gospody zobacz na mapie Gdańska sięga roku 2007. Wtedy to właściciel fragmentu gruntu - firma Zatoka (znana wówczas jako właściciel sieci sklepów spożywczych, w kolejnych latach sprzedanych i przekształconych w placówki Biedronki i Freshmarketu) poinformowała, że wraz z firmą deweloperską Margo chce wybudować 55-metrowy budynek mieszkalny z usługami w najniższych kondygnacjach.

Czytaj też: Artykuł z 2013 r.: Trójmiasto w sieci handlowych sieci

By jednak postawić budynek o takich gabarytach, niezbędny był plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodzili się na niego radni z Komisji Rozwoju Przestrzennego i Ochrony Środowiska, a następnie - w maju 2012 r. - cała Rada Miasta. Jednocześnie odrzucono wszystkie uwagi do planu, wniesione przez łącznie ponad 400 osób (pod częścią uwag podpisywało się jednocześnie wielu mieszkańców).

Przedstawiciele sąsiadującej z działką Zatoki spółdzielni mieszkaniowej uważają jednak, że uchwalony plan zagospodarowania zawiera poważne błędy i uchybienia.

- Chodzi m.in. o niezgodność planu ze studium i ładem przestrzennym [w studium traktuje się Żabiankę jako tereny już ukształtowane; zaś w uchwale nie wskazano minimalnej intensywności zabudowy - dop. red.], nieaktualne badania hałasu i ruchu sprzed otwarcia Ergo Areny oraz brak opłaty planistycznej - wylicza Bartłomiej Owczarek, adwokat reprezentujący spółdzielnię mieszkaniową Żabianka.

Po uchwaleniu planu spółdzielnia i mieszkańcy uznali, że zapisy planu powinny zostać skontrolowane przez wymiar sprawiedliwości. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku oddalił ich skargi. Spółdzielnia złożyła jednak kasację do wyroku do Naczelnego Sądu Administracyjnego, a ten z kolei uchylił wyrok WSA i skierował sprawę do ponownego rozpatrzenia.

WSA przypuszczalnie wyda wyrok w ciągu najbliższych kilku miesięcy, a jak informuje spółdzielnia, jeszcze w tym tygodniu miasto powinno dostarczyć sądowi swoje stanowisko wobec zarzutów.

  • Na spornym terenie znajdują się obecnie obiekty handlowe. Wieżowiec mógłby stanąć w miejscu sklepu Biedronka (parterowy budynek pomalowany w górnej części na żółto).
  • Widok na Żabiankę z lotu ptaka. Teren, gdzie planuje się budowę wieżowca znajduje się w dolnej, prawej części. Widoczny niebieski budynek to sklep Zatoki (zdjęcie z 2011 r.), przemalowany na żółto i przekształcony obecnie w Biedronkę.
  • Widok ze skrzyżowania ul. Pomorskiej, Chłopskiej i Gospody.
Lista zastrzeżeń wziętych pod uwagę przy dalszym prowadzeniu postępowania sądowego skurczyła się jednak tylko do braku opłaty planistycznej. Choć plan zagospodarowania, zdaniem spółdzielni, znacznie zwiększył możliwości zabudowy tej działki względem stanu poprzedniego, to takiej opłaty nie ustalono.

Opłata planistyczna jest zapisywana w planach zagospodarowania w sytuacji, gdy jego uchwalenie zwiększa wartość gruntu na rynku nieruchomości. Jeżeli właściciel gruntu z takim zapisem w planie, sprzeda ją w ciągu pięciu lat od uchwalenia planu, wówczas musi się liczyć z obowiązkiem uiszczenia odpowiednio ustalonej opłaty, zwanej rentą planistyczną.

Opłata ta może wynieść maksymalnie 30 proc. sumy wzrostu wartości gruntu i taką też można spotkać w wielu planach np. dla Hali Plażowej w Brzeźnie, gdzie względem wcześniej obowiązującego planu, zwiększono możliwości zabudowy.

Ale mimo trwającego sporu wokół nieustalenia opłaty planistycznej dla terenu na Żabiance, cały plan wciąż obowiązuje i inwestor w każdej chwili może rozpocząć procedurę starania się o pozwolenie na budowę.

Jak dotąd tego jednak nie zrobił.

- Na razie nie zostały podjęte żadne decyzje w sprawie tej inwestycji, więc trudno mówić o szczegółach naszego zaangażowania w tym miejscu - usłyszeliśmy w biurze Zatoki, której działalność skupiona jest obecnie na otwarciu swojego hotelu na Oruni zobacz na mapie Gdańska.

Władze spółdzielni tłumaczą, że na tym etapie nie mogą się wycofać ze sporu prawnego i chcą doprowadzić sprawę do końca ze względu na interes społeczny mieszkańców.

Miejsca

Opinie (214) 8 zablokowanych

  • najciekawsze jest to ze plan zagospodarowania zrobiono pod dewelopera

    Gdanska mafia deweloperska trzyma wladze a robole glosuja.

    • 7 5

  • Społeczność ma prawo współdecydowania o przestrzeni w której żyje

    Uważam, że społeczność tego rejonu ma prawo do współdecydowania o kształcie przestrzeni w której żyje. Sposób korzystania i organizowania tej przestrzeni pod dyktando prywatnego zysku najczęściej bywa sprzeczne z potrzebami ogólnospołecznymi i oczekiwaniami sąsiadów.
    Mieszkańcy "Żabianki" to najczęściej ludzie wykształceni i myślący.

    • 12 5

  • Pocałójta w dópę wujta

    • 2 1

  • jeszcze na tym rondzie zmieści się wieżowiec

    • 8 0

  • Nie oddamy Biedronki

    My mieszkańcy Żabianki nie oddamy swojego okna na świat

    • 4 5

  • właściciel parkingu strzeżonego za piekarnią zaciera ręce...

    • 4 0

  • Miasto jest fatalnie rozplanowane, np na Zaspie jakieś gruzowiska, stepy akermańskie... (2)

    ...za to mamy "dynamiczny" rozwój odległych dzielnic typu Ujeścisko, Szadółki itp

    • 8 4

    • Akurat Zaspa była rozplanowana dość rozsądnie. Przynajmniej wogóle była jakoś rozplanowana.

      Teraz się to degraduje wstawiając bloki gdzie i ile się da. O Gdańsk Południe wogóle nei ma co mówić, bo tam jest budowa wg schematu północne Nairobi.

      • 5 0

    • ???

      Kokoszki i Jasien to peryferia ,ale Ujescisko ,Lostowice i Chelm dobre dzielnice blisko do centrum ,pelna infrastruktura tramwaje co kilka minut.

      • 6 2

  • Pytanie: (4)

    A mieszkanie w tym budynku (nieistniejącym) już ktoś kupił?
    Zgłaszać się naiwniacy poproszę łehehe...

    • 16 38

    • witam Pańśtwa serdecznie (2)

      korzystając z okazji chciałbym przedstawić bardzo korzystną propozycję kredytu we frankach.......

      • 9 6

      • Te kredyty (a właściwie instrumenty finansowe) były bardzo korzystne

        I ludzie, którzy je wzięli są nadal do przodu w stosunku do zlotowkowych- dopiero teraz płaca raty w tej wysokości, co zlotowkowicze na ta sama kwotę- bo oprócz rosnącego franka mieli niska marżę i libor

        • 2 4

      • no to przedstaw. przy obecnym kursie to byloby bardzo oplacalne w przyszlosci.

        • 10 1

    • a zaczeli w ogole sprzedawac? łehehe...

      • 8 3

  • za komuny nikt nikogo nie pytał tylko budował (2)

    a dzisiaj mamy pedałokrację i każdy może zwalić swoje pięć groszy na plany inwestycyjne...

    • 8 7

    • (1)

      To właśnie Ci, co kiedyś bez pytania budowali, co chcieli, teraz nie zgadają się na nic.

      • 5 0

      • Np koło Starówki

        stawiali kloce wieżowce. Bo tak im sie chciało

        • 2 0

  • Ot ciekawostka... (3)

    Nie trzeba być architektem, by ujrzeć manipulację w kształtowaniu koncepcji na 1 obrazku... ujęcie z perspektywy pieszego przy przejściu przy Chłopskiej pokazuje, że budynek proponowany w tej lokalizacji jest może około 20-30% wyższy od budynku Gospody 6 stojącego za nim. A jak się to ma do 55 metrów wysokościowca wobec 30 metrów budynku Gospody 6? Proszę sobie resztę dopowiedzieć samemu...

    • 95 20

    • Nie wiem, jak Ty to widzisz,

      Ale wyraźnie jest o polowe wyższy od budynku w tle, co odpowiada mniej wiecej rzeczywistości.
      Za to akurat ta perspektywa jest najważniejsza- z poziomu chodnika, a nie z mieszkania pana Gienia na czwartym pietrze drugiej klatki...wiec nie manipulacja, a pokazanie, jak budynek będzie sie prezentował z okolic skrzyżowania..

      • 7 7

    • Budynek Gospody 6 (1)

      ma dokładnie 35,3m wysokości... szanowny... Wysokie przyziemie/parter 3,8m, 11 kondygnacji x2,8m plus wieniec szczytowy 70cm. Czyli o 10% więcej, niż podałeś.

      • 14 7

      • Nie zmienia to faktu przedstawionego powyżej

        10 % w tą czy w tą... ale manipulacja skalą niezła

        • 12 3

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane