- 1 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (12 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
- 4 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (194 opinie)
- 5 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
- 6 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (14 opinii)
Trwa spór prawny o wieżowiec na Żabiance. Deweloper stracił zapał
Czy na Żabiance powstanie 55-metrowy wieżowiec? W sądach toczy się spór o zapisy planu zagospodarowania przestrzennego, a sam inwestor jakby stracił zapał do tego przedsięwzięcia.
Aktualizacja 30.01. Po publikacji artykułu, otrzymaliśmy wypowiedź miasta dot. zasadności nakładania opłaty planistycznej. Zdaniem urzędników nie jest zasadne, by taki zapis był w dokumencie planu zagospodarowania.
- Plan nie spowodował zwiększenia możliwości inwestycyjnych, gdyż inwestor mógł uzyskać podobną powierzchnię użytkową mieszkań, jaką mógł dostać w trybie decyzji o warunkach zabudowy, bo wcześniej nie obowiązywał tam żaden plan - mówi Dariusz Wołodźko z biura prasowego gdańskiego magistratu.
Jak już wspominaliśmy w materiale, sprawa nałożenia opłaty planistycznej będzie rozstrzygnięta w wyniku postępowania sądowego między spółdzielnią a miastem.
Czytaj też: Artykuł z 2013 r.: Trójmiasto w sieci handlowych sieci
By jednak postawić budynek o takich gabarytach, niezbędny był plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodzili się na niego radni z Komisji Rozwoju Przestrzennego i Ochrony Środowiska, a następnie - w maju 2012 r. - cała Rada Miasta. Jednocześnie odrzucono wszystkie uwagi do planu, wniesione przez łącznie ponad 400 osób (pod częścią uwag podpisywało się jednocześnie wielu mieszkańców).
Przedstawiciele sąsiadującej z działką Zatoki spółdzielni mieszkaniowej uważają jednak, że uchwalony plan zagospodarowania zawiera poważne błędy i uchybienia.
- Chodzi m.in. o niezgodność planu ze studium i ładem przestrzennym [w studium traktuje się Żabiankę jako tereny już ukształtowane; zaś w uchwale nie wskazano minimalnej intensywności zabudowy - dop. red.], nieaktualne badania hałasu i ruchu sprzed otwarcia Ergo Areny oraz brak opłaty planistycznej - wylicza Bartłomiej Owczarek, adwokat reprezentujący spółdzielnię mieszkaniową Żabianka.
Po uchwaleniu planu spółdzielnia i mieszkańcy uznali, że zapisy planu powinny zostać skontrolowane przez wymiar sprawiedliwości. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku oddalił ich skargi. Spółdzielnia złożyła jednak kasację do wyroku do Naczelnego Sądu Administracyjnego, a ten z kolei uchylił wyrok WSA i skierował sprawę do ponownego rozpatrzenia.
WSA przypuszczalnie wyda wyrok w ciągu najbliższych kilku miesięcy, a jak informuje spółdzielnia, jeszcze w tym tygodniu miasto powinno dostarczyć sądowi swoje stanowisko wobec zarzutów.
Lista zastrzeżeń wziętych pod uwagę przy dalszym prowadzeniu postępowania sądowego skurczyła się jednak tylko do braku opłaty planistycznej. Choć plan zagospodarowania, zdaniem spółdzielni, znacznie zwiększył możliwości zabudowy tej działki względem stanu poprzedniego, to takiej opłaty nie ustalono.
Opłata planistyczna jest zapisywana w planach zagospodarowania w sytuacji, gdy jego uchwalenie zwiększa wartość gruntu na rynku nieruchomości. Jeżeli właściciel gruntu z takim zapisem w planie, sprzeda ją w ciągu pięciu lat od uchwalenia planu, wówczas musi się liczyć z obowiązkiem uiszczenia odpowiednio ustalonej opłaty, zwanej rentą planistyczną.
Opłata ta może wynieść maksymalnie 30 proc. sumy wzrostu wartości gruntu i taką też można spotkać w wielu planach np. dla Hali Plażowej w Brzeźnie, gdzie względem wcześniej obowiązującego planu, zwiększono możliwości zabudowy.
Ale mimo trwającego sporu wokół nieustalenia opłaty planistycznej dla terenu na Żabiance, cały plan wciąż obowiązuje i inwestor w każdej chwili może rozpocząć procedurę starania się o pozwolenie na budowę.
Jak dotąd tego jednak nie zrobił.
- Na razie nie zostały podjęte żadne decyzje w sprawie tej inwestycji, więc trudno mówić o szczegółach naszego zaangażowania w tym miejscu - usłyszeliśmy w biurze Zatoki, której działalność skupiona jest obecnie na otwarciu swojego hotelu na Oruni .
Władze spółdzielni tłumaczą, że na tym etapie nie mogą się wycofać ze sporu prawnego i chcą doprowadzić sprawę do końca ze względu na interes społeczny mieszkańców.
Miejsca
Opinie (214) 8 zablokowanych
-
2015-01-29 21:45
najciekawsze jest to ze plan zagospodarowania zrobiono pod dewelopera
Gdanska mafia deweloperska trzyma wladze a robole glosuja.
- 7 5
-
2015-01-29 21:26
Społeczność ma prawo współdecydowania o przestrzeni w której żyje
Uważam, że społeczność tego rejonu ma prawo do współdecydowania o kształcie przestrzeni w której żyje. Sposób korzystania i organizowania tej przestrzeni pod dyktando prywatnego zysku najczęściej bywa sprzeczne z potrzebami ogólnospołecznymi i oczekiwaniami sąsiadów.
Mieszkańcy "Żabianki" to najczęściej ludzie wykształceni i myślący.- 12 5
-
2015-01-29 20:58
Pocałójta w dópę wujta
- 2 1
-
2015-01-29 20:00
jeszcze na tym rondzie zmieści się wieżowiec
- 8 0
-
2015-01-29 19:55
Nie oddamy Biedronki
My mieszkańcy Żabianki nie oddamy swojego okna na świat
- 4 5
-
2015-01-29 19:09
właściciel parkingu strzeżonego za piekarnią zaciera ręce...
- 4 0
-
2015-01-29 13:59
Miasto jest fatalnie rozplanowane, np na Zaspie jakieś gruzowiska, stepy akermańskie... (2)
...za to mamy "dynamiczny" rozwój odległych dzielnic typu Ujeścisko, Szadółki itp
- 8 4
-
2015-01-29 18:47
Akurat Zaspa była rozplanowana dość rozsądnie. Przynajmniej wogóle była jakoś rozplanowana.
Teraz się to degraduje wstawiając bloki gdzie i ile się da. O Gdańsk Południe wogóle nei ma co mówić, bo tam jest budowa wg schematu północne Nairobi.
- 5 0
-
2015-01-29 14:06
???
Kokoszki i Jasien to peryferia ,ale Ujescisko ,Lostowice i Chelm dobre dzielnice blisko do centrum ,pelna infrastruktura tramwaje co kilka minut.
- 6 2
-
2015-01-29 12:26
Pytanie: (4)
A mieszkanie w tym budynku (nieistniejącym) już ktoś kupił?
Zgłaszać się naiwniacy poproszę łehehe...- 16 38
-
2015-01-29 13:04
witam Pańśtwa serdecznie (2)
korzystając z okazji chciałbym przedstawić bardzo korzystną propozycję kredytu we frankach.......
- 9 6
-
2015-01-29 18:45
Te kredyty (a właściwie instrumenty finansowe) były bardzo korzystne
I ludzie, którzy je wzięli są nadal do przodu w stosunku do zlotowkowych- dopiero teraz płaca raty w tej wysokości, co zlotowkowicze na ta sama kwotę- bo oprócz rosnącego franka mieli niska marżę i libor
- 2 4
-
2015-01-29 13:10
no to przedstaw. przy obecnym kursie to byloby bardzo oplacalne w przyszlosci.
- 10 1
-
2015-01-29 12:41
a zaczeli w ogole sprzedawac? łehehe...
- 8 3
-
2015-01-29 14:13
za komuny nikt nikogo nie pytał tylko budował (2)
a dzisiaj mamy pedałokrację i każdy może zwalić swoje pięć groszy na plany inwestycyjne...
- 8 7
-
2015-01-29 15:03
(1)
To właśnie Ci, co kiedyś bez pytania budowali, co chcieli, teraz nie zgadają się na nic.
- 5 0
-
2015-01-29 18:44
Np koło Starówki
stawiali kloce wieżowce. Bo tak im sie chciało
- 2 0
-
2015-01-29 12:17
Ot ciekawostka... (3)
Nie trzeba być architektem, by ujrzeć manipulację w kształtowaniu koncepcji na 1 obrazku... ujęcie z perspektywy pieszego przy przejściu przy Chłopskiej pokazuje, że budynek proponowany w tej lokalizacji jest może około 20-30% wyższy od budynku Gospody 6 stojącego za nim. A jak się to ma do 55 metrów wysokościowca wobec 30 metrów budynku Gospody 6? Proszę sobie resztę dopowiedzieć samemu...
- 95 20
-
2015-01-29 18:24
Nie wiem, jak Ty to widzisz,
Ale wyraźnie jest o polowe wyższy od budynku w tle, co odpowiada mniej wiecej rzeczywistości.
Za to akurat ta perspektywa jest najważniejsza- z poziomu chodnika, a nie z mieszkania pana Gienia na czwartym pietrze drugiej klatki...wiec nie manipulacja, a pokazanie, jak budynek będzie sie prezentował z okolic skrzyżowania..- 7 7
-
2015-01-29 14:11
Budynek Gospody 6 (1)
ma dokładnie 35,3m wysokości... szanowny... Wysokie przyziemie/parter 3,8m, 11 kondygnacji x2,8m plus wieniec szczytowy 70cm. Czyli o 10% więcej, niż podałeś.
- 14 7
-
2015-01-29 18:19
Nie zmienia to faktu przedstawionego powyżej
10 % w tą czy w tą... ale manipulacja skalą niezła
- 12 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.