• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Trwa spór prawny o wieżowiec na Żabiance. Deweloper stracił zapał

Krzysztof Koprowski
29 stycznia 2015 (artykuł sprzed 9 lat) 
aktualizacja: godz. 11:47 (30 stycznia 2015)
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie na jej podstawie.
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie z myślą o niej.
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie z myślą o niej.
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie z myślą o niej.

Czy na Żabiance powstanie 55-metrowy wieżowiec? W sądach toczy się spór o zapisy planu zagospodarowania przestrzennego, a sam inwestor jakby stracił zapał do tego przedsięwzięcia.



Aktualizacja 30.01. Po publikacji artykułu, otrzymaliśmy wypowiedź miasta dot. zasadności nakładania opłaty planistycznej. Zdaniem urzędników nie jest zasadne, by taki zapis był w dokumencie planu zagospodarowania.

- Plan nie spowodował zwiększenia możliwości inwestycyjnych, gdyż inwestor mógł uzyskać podobną powierzchnię użytkową mieszkań, jaką mógł dostać w trybie decyzji o warunkach zabudowy, bo wcześniej nie obowiązywał tam żaden plan - mówi Dariusz Wołodźko z biura prasowego gdańskiego magistratu.

Jak już wspominaliśmy w materiale, sprawa nałożenia opłaty planistycznej będzie rozstrzygnięta w wyniku postępowania sądowego między spółdzielnią a miastem.


Czy teren na Żabiance wymaga powtórzenia procedury uchwalania planu zagospodarowania?

Historia budowy wieżowca na Żabiance w rejonie skrzyżowania ul. Pomorskiej i Gospody zobacz na mapie Gdańska sięga roku 2007. Wtedy to właściciel fragmentu gruntu - firma Zatoka (znana wówczas jako właściciel sieci sklepów spożywczych, w kolejnych latach sprzedanych i przekształconych w placówki Biedronki i Freshmarketu) poinformowała, że wraz z firmą deweloperską Margo chce wybudować 55-metrowy budynek mieszkalny z usługami w najniższych kondygnacjach.

Czytaj też: Artykuł z 2013 r.: Trójmiasto w sieci handlowych sieci

By jednak postawić budynek o takich gabarytach, niezbędny był plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodzili się na niego radni z Komisji Rozwoju Przestrzennego i Ochrony Środowiska, a następnie - w maju 2012 r. - cała Rada Miasta. Jednocześnie odrzucono wszystkie uwagi do planu, wniesione przez łącznie ponad 400 osób (pod częścią uwag podpisywało się jednocześnie wielu mieszkańców).

Przedstawiciele sąsiadującej z działką Zatoki spółdzielni mieszkaniowej uważają jednak, że uchwalony plan zagospodarowania zawiera poważne błędy i uchybienia.

- Chodzi m.in. o niezgodność planu ze studium i ładem przestrzennym [w studium traktuje się Żabiankę jako tereny już ukształtowane; zaś w uchwale nie wskazano minimalnej intensywności zabudowy - dop. red.], nieaktualne badania hałasu i ruchu sprzed otwarcia Ergo Areny oraz brak opłaty planistycznej - wylicza Bartłomiej Owczarek, adwokat reprezentujący spółdzielnię mieszkaniową Żabianka.

Po uchwaleniu planu spółdzielnia i mieszkańcy uznali, że zapisy planu powinny zostać skontrolowane przez wymiar sprawiedliwości. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku oddalił ich skargi. Spółdzielnia złożyła jednak kasację do wyroku do Naczelnego Sądu Administracyjnego, a ten z kolei uchylił wyrok WSA i skierował sprawę do ponownego rozpatrzenia.

WSA przypuszczalnie wyda wyrok w ciągu najbliższych kilku miesięcy, a jak informuje spółdzielnia, jeszcze w tym tygodniu miasto powinno dostarczyć sądowi swoje stanowisko wobec zarzutów.

  • Na spornym terenie znajdują się obecnie obiekty handlowe. Wieżowiec mógłby stanąć w miejscu sklepu Biedronka (parterowy budynek pomalowany w górnej części na żółto).
  • Widok na Żabiankę z lotu ptaka. Teren, gdzie planuje się budowę wieżowca znajduje się w dolnej, prawej części. Widoczny niebieski budynek to sklep Zatoki (zdjęcie z 2011 r.), przemalowany na żółto i przekształcony obecnie w Biedronkę.
  • Widok ze skrzyżowania ul. Pomorskiej, Chłopskiej i Gospody.
Lista zastrzeżeń wziętych pod uwagę przy dalszym prowadzeniu postępowania sądowego skurczyła się jednak tylko do braku opłaty planistycznej. Choć plan zagospodarowania, zdaniem spółdzielni, znacznie zwiększył możliwości zabudowy tej działki względem stanu poprzedniego, to takiej opłaty nie ustalono.

Opłata planistyczna jest zapisywana w planach zagospodarowania w sytuacji, gdy jego uchwalenie zwiększa wartość gruntu na rynku nieruchomości. Jeżeli właściciel gruntu z takim zapisem w planie, sprzeda ją w ciągu pięciu lat od uchwalenia planu, wówczas musi się liczyć z obowiązkiem uiszczenia odpowiednio ustalonej opłaty, zwanej rentą planistyczną.

Opłata ta może wynieść maksymalnie 30 proc. sumy wzrostu wartości gruntu i taką też można spotkać w wielu planach np. dla Hali Plażowej w Brzeźnie, gdzie względem wcześniej obowiązującego planu, zwiększono możliwości zabudowy.

Ale mimo trwającego sporu wokół nieustalenia opłaty planistycznej dla terenu na Żabiance, cały plan wciąż obowiązuje i inwestor w każdej chwili może rozpocząć procedurę starania się o pozwolenie na budowę.

Jak dotąd tego jednak nie zrobił.

- Na razie nie zostały podjęte żadne decyzje w sprawie tej inwestycji, więc trudno mówić o szczegółach naszego zaangażowania w tym miejscu - usłyszeliśmy w biurze Zatoki, której działalność skupiona jest obecnie na otwarciu swojego hotelu na Oruni zobacz na mapie Gdańska.

Władze spółdzielni tłumaczą, że na tym etapie nie mogą się wycofać ze sporu prawnego i chcą doprowadzić sprawę do końca ze względu na interes społeczny mieszkańców.

Miejsca

Opinie (214) 8 zablokowanych

  • budować nowe wieżowce, trochę nowoczesności w tej dzielnicy

    • 10 9

  • już raz leśne dziadki ze spółdzielni zablokowały poszerzenie Gospody (4)

    a potem zaczęły lamentować, że przyjeżdżający na imprezy do Ergo Areny robią korki i parkują koło ich bloków. Więc leśne dziadki ze spółdzielni wymyśliły sobie wjazdówki. Tak to znów leśne dziadki ze spółdzielni blokują rozwój miasta.

    • 27 25

    • co ma poszerzenie Gospody (3)

      do parkowania, pampersie

      • 3 9

      • ano poszerzenie Gospody do parkowania ma tyle (2)

        Gdyby jak planowano Gospody odpowiednio poszerzono to unowocześniona Gospody pełniłaby dwie funkcje. Raz zwykły ruch uliczny, natomiast podczas imprez w Ergo Arenie wygradza się część i ona służy na tymczasowy parking. Wówczas nie trzeba szukać miejsc na parkingach pod blokami, zostawiać samochody na trawnikach. Takie rozwiązanie jest stosowane w cywilizowanym świecie, ale z powodu blokady przez dziadków ze spółdzielni powodów rozwiązanie planowe przez miasto nie doszło do skutku.

        • 8 5

        • Gdyby Ergo Arena była zaplanowana z parkingami (1)

          to byłby cywilizowany świat

          • 4 6

          • ale jest,

            tylko tam trzeba zbulić a cebulak sępi

            • 11 1

  • Na tym osiedlu

    Należy zacząć od rozwiązania dwóch innych problemów.
    Po pierwsze, nie rozumiem dlaczego odłączono od ronda ulicę Rybacką. Ruch teraz odbywa się na ciasnych drogach osiedlowych, m.in. przy przedszkolu.
    Po drugie, wjazdówki są bardzo uciążliwe. Jak się chce kogoś odwiedzić, a na Ergo Arenie akurat odbywa się jakieś wydarzenie, to trzeba zostawić auto przed osiedlem (w okolicy praktycznie nie ma parkingów), bo straż miejska blokuje wjazd, pójść pieszo po wjazdówkę, wrócić i wtedy dopiero wjechać.

    • 16 1

  • Wieśniaki oczywiście zablokowały....

    Najlepiej wieśniakom wybudować drewniane wychodki. Będą się czuć swojsko.... Oczywiście autor artykułu nawet nie próbuje być obiektywny. Kurne chaty CACY, "wieżowce" (55m ...śmiech....) BEBE....Brawo!

    • 5 10

  • i co za przyjemność mieszkać obok skrzyżowania z tramwajami? (2)

    od 5 rano sygnały i hałasy zamykanych drzwi

    • 29 11

    • Na 58 jest cisza

      • 1 1

    • ???

      Lepsze to niz mieszkac na zadupiu ,z dala od wszystkiego.

      • 11 4

  • A zawsze komuś coś przeszkadza

    • 6 2

  • Wstępny projekt był ok

    budować i kropeczka

    • 9 12

  • W POlsce nic sie nie opłaca....

    taki tu zamordyzm.

    • 5 7

  • spółdzielnie to ochronki dla byłych komuchów i tyle, chcą budować niech budują ile to jest kasy coś takiego wybudować ilu ludzi będzie miało pracę przy budowie wykończeniu a potem administrowaniu, ale nie lepiej się kłócić i po sądach biegać, zacofany kraj, masz działkę masz kasę powinieneś sobie budować co chcesz, określić tylko ramy wysokość szerokość

    • 13 13

  • A co to starówka

    Dziadkom się nudzi, przecież tam są tylko takiej wysokości budynki. Jakaś nienormalność. Bojkotują ci któy nie są właścicielem działki. Budynek się wkomponowuje w otoczenie dziadki! Niczym nie szpeci, a przynajmniej tam będą proste chodniki. P

    posprzątajcie swoje psie kupy i podwórka!

    • 23 16

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane