• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

W Trójmieście powstają budynki z prefabrykatów i modułów

Dawid Menard
19 lutego 2023 (artykuł sprzed 1 roku) 
Opinie (93)
Z prefabrykatów można budować hale produkcyjne, magazyny, biura, obiekty handlowe, dworce, parkingi, osiedla mieszkaniowe, mosty i tunele. Z prefabrykatów można budować hale produkcyjne, magazyny, biura, obiekty handlowe, dworce, parkingi, osiedla mieszkaniowe, mosty i tunele.

Elementy prefabrykowane czy całe moduły budowlane, z których powstają także nowe osiedla mieszkaniowe w Trójmieście mają wiele zalet. Chodzi przede wszystkim o redukcję czasu i kosztów realizacji inwestycji oraz ograniczenie negatywnego wpływu budownictwa na środowisko. Trójmiejscy deweloperzy, którzy zdecydowali się na stosowanie tej technologii dowodzą, że ma ona wiele plusów, ale ze względów prawnych wciąż trudno wykorzystywać ją na większą skalę.



Czy masz zaufanie do budownictwa prefabrykowanego?

Jednym z symboli PRL-u są osiedla zbudowane z wielkiej płyty. Powstawały one z prefabrykatów, czyli elementów produkowanych w fabrykach, a następnie transportowanych i montowanych na placu budowy.

Prefabrykacją zajmował się Gdański Kombinat Budowy Domów, który w 1991 roku stał się Przedsiębiorstwem Budowlanym Kokoszki S.A., które zajmowało się także budownictwem w systemie deweloperskim. Spółkę w 2019 roku kupiła firma Moderna Holding. Zakład Kokoszki Prefabrykacja należy zaś do grupy Pekabex działającej w Polsce i za granicą. Grupa ta posiada w Gdańsku dwa zakłady. Drugi został otwarty w 2020 roku przy ulicy GeodetówMapka.

Pierwsza taka inwestycja Pekabeksu w Polsce



  • Prefabrykowane żelbetowe biegi schodowe produkuje w Gdańsku Grupa Pekabex.
  • Prefabrykowane ściany mogę mieć już gotowe otwory okienne i drzwiowe.

Zalety budownictwa z prefabrykatów



Prefabrykaty mają szerokie zastosowanie. Powstają z nich hale produkcyjne, magazyny, biura, obiekty handlowe, dworce, parkingi, mosty, tunele oraz oczywiście osiedla mieszkaniowe.

Taki rodzaj budownictwa jest konkurencją dla najpowszechniejszych obecnie w Polsce konstrukcji z żelbetu. Do najważniejszych zalet tej technologii należy przede wszystkim krótki czas realizacji i szybki montaż. Projekty realizowane są przez cały rok, niezależnie od pogody, również przy ujemnych temperaturach. Wysokiej jakości elementy konstrukcyjne mogą być zmontowane już na placu budowy w zaledwie parę minut, całe budynki w kilka tygodni, a w przypadku domów modułowych nawet szybciej. W Trójmieście prefabrykaty z Pekabeksu zostały wykorzystane m.in. do budowy biurowców WaterfrontK2 w Gdyni czy kompleksu biurowego Olivia Business Centre. Technologię prefabrykacji i budownictwa modułowego zastosowano także w budynku @Home na Zaspie.



- Wykorzystaliśmy technologie z elementami prefabrykowanymi i modułowymi w inwestycji @Home, czyli budynku z lokalami na wynajem na Zaspie. Pozwoliło to w większym stopniu uniezależnić proces budowy od trudnych warunków atmosferycznych i zapewnić wysoką jakość, co przekłada się na większy komfort użytkowania budynku. Postawiliśmy na wdrażanie nowoczesnych technologii spełniających wymogi ekologicznego budownictwa. Takie podejście jest odzwierciedleniem coraz silniejszego trendu na rynku nieruchomości, a biorąc pod uwagę skalę eksploatacji środowiska naturalnego przez branżę budowlaną, również koniecznością wynikającą z odpowiedzialności społecznej - mówi Krzysztof Piotrowski, manager ds. marketingu w Olivia Home.

Falowce - największe bloki w Trójmieście



Opisywane metody budowlane pozwalają ograniczyć wpływ na środowisko dzięki mniejszej ilości potrzebnych zasobów ludzkich, przestrzeni składowej, ograniczeniu zużycia wody i prądu, redukcji ilości odpadów. To przekłada się na ograniczenie emisji dwutlenku węgla nawet o 45 proc., a także na zmniejszenie hałasu i uciążliwości budowy dla sąsiedztwa. Cechuje je także łatwy demontaż w przyszłości, a w przypadku domów modułowych, można je szybko przenieść i zmontować w innym miejscu.

Czym różni się budownictwo modułowe od prefabrykowanego



W potocznym języku często mylone są dwa pojęcia: budownictwa prefabrykowanego i modułowego.

Tym co je odróżnia jest przede wszystkim czas montażu w miejscu docelowym. Łączenie prefabrykatów na placu budowy trwa parę minut, a całego budynku kilka tygodni. Domy modułowe natomiast mogą powstawać nawet w kilka dni.

Trójmiasto w Budowie. Cykl artykułów o zmianach przestrzeni miasta



Budynki prefabrykowane muszą być związane z gruntem i powstają z gotowych komponentów ścian, stropów, biegów schodowych czy innych elementów budynku. Obiekty modułowe natomiast nie muszą być na stałe związane z gruntem - powstają z prefabrykowanych elementów, które są łączone ze sobą w fabryce. Sekcje takich budynków mają już gotowe drzwi, okna, a nawet instalację elektryczną. Mogą mieć nawet wstawione meble.

Dom modułowy jest zbudowany z kubaturowych, czyli sześciennych modułów. Każdy moduł to powtarzalna, podstawowa jednostka o podobnych gabarytach. Technologia ta sprawdza się tam gdzie powstają budynki o regularnych kształtach, najlepiej z prostym dachem. Przykładem są hotele składające się z modułów z gotowymi pokojami, domki letniskowe, kompleksy gastronomiczne, czy jednorodzinne domy całoroczne. Ten rodzaj budownictwa jest popularny na Zachodzie, a zwłaszcza w Skandynawii, gdzie stanowi nawet 80 proc. rynku nieruchomości. W Polsce jest to jeszcze mało popularna metoda pomimo tego, że pozwala ograniczyć nie tylko czas i wpływ na środowisko, ale też ogólne koszty inwestycji.

  • W budownictwie modułowym wykorzystuje się sześcienne moduły o podobnych gabarytach, które są produkowane w fabryce. Następnie transportuje się w miejsce docelowe i montuje nawet w kilka dni.
  • Budownictwo modułowe jest popularne na Zachodzie, a zwłaszcza w Skandynawii. W Polsce nie jest jeszcze standardem
- Podstawową zaletą budownictwa prefabrykowanego jest oczywiście redukcja kosztów. Dzięki unifikacji i optymalizacji produkcji, często w zrobotyzowanych fabrykach, skraca się cykl wykonywania poszczególnych elementów, takich jak otynkowana i ocieplona ściana budynku z oknem i instalacją elektryczną. Krótszy czas to mniejsze zużycie prądu, wody i ogrzewania. Do obsługi procesu potrzeba też mniej pracowników - mówi Rafał Degutis, architekt, właściciel Degutis Studio Architektury. - Budownictwo modułowe idzie jeszcze dalej, bo oferuje gotowe i wykończone w całości małe budynki, tzw. unity, z których można składać np. hotel, szpital, przedszkole, biuro czy przywozić wprost na budowę gotowe domy. Pozwala to na szybką budowę, co przeliczając na roboczogodziny daje duże oszczędności - dodaje.

Które domy w Trójmieście są najlepsze do zamieszkania?



Dlaczego więc takie budownictwo nie jest u nas standardem? Jak mówi Rafał Degutis, o jego zastosowaniu często decydują czynniki takie jak wytyczne planów miejscowych, warunki zabudowy, czy specyfika lokalizacji. Często też funkcja i wytyczne inwestycji to wykluczają. Niemniej, obecne braki materiałowe, braki kadrowe oraz szybkość budowy wskazują że tego typu budownictwo w sektorze np. małych domów jednorodzinnych czy prostych budynków usługowych jak przedszkola ma przyszłość.



Trójmiejscy deweloperzy wykorzystują prefabrykaty



Mimo iż technologie te nie są powszechne w Polsce, to niektóre firmy deweloperskie korzystają z dobrodziejstw budownictwa prefabrykowanego i modułowego od dawna.

- Spółki wchodzące w skład grupy kapitałowej Budner praktycznie od początku swojej działalności na terenie Trójmiasta korzystają z produktów prefabrykowanych, w tym m.in. prefabrykowanych płyt stropowych, prefabrykowanych ścian oporowych i biegów schodowych. Te elementy prefabrykowane można znaleźć w każdej naszej inwestycji - mówi Piotr Paciorkowski, kierownik działu inwestycji w Budner Inwestycje. - Korzystamy z tych produktów z uwagi na wysoką jakość ich wykonania, zarówno jeżeli chodzi o estetykę jak i precyzję, a także z powodu dużo prostszego, tańszego i szybszego montażu takich elementów. Niestety pomimo wielokrotnych analiz typowego budownictwa modułowego jak dotąd nie udało nam się wdrożyć takiego projektu - dodaje.
Piotr Paciorkowski jako przyczynę niepowodzeń w tej kwestii wskazuje specyfikę zapisów przepisów techniczno-budowlanych oraz konkretnych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, które wymuszają na inwestorach konieczność bardzo indywidualnego i niepowtarzalnego wpasowywania budynków w działkę inwestycyjną.

Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży i budowie



Prefabrykaty w swoich inwestycjach wykorzystuje także Domesta.

- Prefabrykaty wykorzystujemy przede wszystkim przy budowaniu stropów wykonywanych w technologii stropów zespolonych. Technologia ta zakłada ułożenie elementów prefabrykowanych w postaci płyt stropowych, a następnie ułożenie na nich zbrojenia i zalanie pozostałej części stropu z betonu konstrukcyjnego. Korzystamy także z prefabrykatów w postaci gotowych płyt balkonowych. Pozostałe elementy konstrukcyjne budynku budujemy w sposób tradycyjny. W ten sposób realizowane są m.in. osiedla na Jasieniu: Leszczynowy Park oraz Urzeka. Pod względem użytkowym dla przyszłych mieszkańców naszych osiedli zastosowane rozwiązania są po prostu najbardziej optymalne - mówi Michał Kijuć, dyrektor ds. realizacji inwestycji z firmy Domesta.
Innym z deweloperów działających na trójmiejskim rynku, który wykorzystuje prefabrykaty jest Inpro. Grupa Inpro posiada swój własny zakład prefabrykacji betonowej InBet produkujący stropy, ściany, schody czy balkony. Inwestycje Debiut IV w Pruszczu Gdańskim oraz pierwszy etap osiedla Koncept w Gdańsku zostały w całości wykonane z materiałów prefabrykowanych, co pozwoliło na płynność realizacji w czasach ograniczonej dostępności siły roboczej.

Miejsca

Opinie (93) 3 zablokowane

  • Budowanie "taniej", ale dla kogo? (3)

    Bo raczej taniej dla producenta, a dla konsumenta cena koncowa taka sama, tylko z wyzsza marza. Przynajmniej pare lat temu jak sie przygladalem temu tematowi(w budownictwie jednorodzinnym) tak bylo, sami producenci tez nie kryli tego ze zaleta jest szybkosc i kontrola jakosci modulow produkowanych w fabryce, a nie cena. Teraz jak koszty budowy domow poszly w gore to moze sie oplaca, ale jakos watpie zeby producenci nie podniesli cen, nikt nie zostawi pieniedzy na stole.

    • 73 2

    • Konkurencja wyreguluje cenę (2)

      Jeśli to faktycznie leprze rozwiązanie

      • 1 8

      • naiwny...

        tak jak "konkurencja" reguluje rynek patobudownictwa.

        • 7 0

      • kolejny frajer wierzacy w mit "wolnego rynku" ?

        • 3 0

  • Opinia wyróżniona

    Dziadoskie budownictwo PRL zszargało reputacje prefabrykatów (2)

    ...a to budownictwo często lepsze tak jak zazwyczaj lepsze (i o niebo tańsze) są tynki maszynowe od ręcznej roboty.
    W Polsce buduje się drogo - ręcznie - to było dobre jak człowiek był i był tani.
    Dziś koszty pracy są wysokie a o rzetelnych fachowców trudno a w takiej sytuacji powtarzalny, precyzyjnie wykonany dom w fabryce jest bdb jakościowo i cenowo rozwiązaniem

    • 35 2

    • (1)

      tyle że drewniane domy z z prefabrykatów są warte ... widać po tornado w USA ile z nich zostaje - oni domy z prefabrykatów stawiają od lat bo są najtańsze w budowie.

      • 0 1

      • widać ile są warte nasze po przejściu tornada

        a tornada w USA są X razy mocniejsze

        • 0 1

  • problem w tym, że skostniały (zabetonowany) i mafijny układ bankowo-budowlany nie pozwoli na zmiany

    Cała oszczędność wynikająca z tańszej i wydajniejszej technologii zostanie skonsumowana przez wytwórcę.

    Poza klientem końcowym, nikomu nie opłaca się obniżenie końcowej ceny.

    • 50 4

  • Całe chińskie milionowe miasta

    budowane od lat 90 są z prefabrykatów. Ale u nas to tylko gadanie a rządowy program mieszkanie plus to katastrofa

    • 12 2

  • Niezłe slumsy niedługo będą w Gdańsku. (1)

    • 9 8

    • slumsy to już są

      w przegęszczonych mrowiskach...

      • 1 0

  • I wygląda tak jak miało

    Prosto. Zbyt prosto. Nudno. Nazbyt nudno.

    • 7 4

  • Przychodzi klient do dewelopera i mówi... (2)

    - Ja chcieć gniazdko w innym, miejscu. - / Przychodzi inny klient i mówi - Ja chcieć ściana lekko przesunięta. / Deweloper na to - Nie da się. / Klient pyta - Jak to się nie da? Zawsze się dało. Każdy deweloper pozwalał a pan nie?

    • 5 3

    • Na dlatego rekordowe obniżki 0,13% w dół na metrze, dzisiaj to niewiele ale przy odpowiednio wysterowanej inflacji już za pare lat być może jedno pokolenie mniej będzie spłacać taki lokal

      • 2 0

    • Ścianki działowe są w technologii tradycyjnej

      zawsze możesz je przesunąć, zburzyć i tp

      • 2 0

  • Budowa z wielkiej płyty jednak wraca do łask , z której niektórzy tak drwili .

    • 12 0

  • (1)

    Jakie sa negatywne punkty dla mieszkancow ?

    • 2 1

    • że nic nie oszczędzą

      bo nikt nie odda kasy, którą może wziąć...

      • 2 0

  • (1)

    Umówmy się, nowe budownictwo jest albo brzydkie, albo koszmarnie brzydkie. Ale już jeśli budowa z prefabrykatów ma niwelować koszty o 40 procent, to jestem jak najbardziej za w wypadku, gdy cena mieszkania będzie mniejsza od rynkowej o nie mniej niż 30 procent. Inaczej to wałek na kasę i nie opłaca się, a czuje, że tak to pewnie wygląda z patodeweloperka.

    • 12 2

    • cena

      Budowa z prefabrykatów jest droższa. ma za to inne zalety.

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Reklama

Statystyki

Wydarzenia

ERES Annual Conference

600 - 2200 zł
konferencja

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33950 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23500 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22200 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
30350 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
20450 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16750 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16500 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15800 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane