Kupujemy mieszkanie w stanie deweloperskim, na papierze widzimy cenę zakupu, a o wykończeniu myślimy "jakoś to będzie". Tymczasem podłogi, wykończenie łazienki, kuchni czy wykonanie oświetlenia kosztuje tysiące złotych. Do tego dochodzą meble. Warto te wydatki zdroworozsądkowo przewidzieć i zaplanować. Podpowiadamy jak to zrobić.
Wykończenie mieszkania krok po kroku - co warto wiedzieć?
| Koszt wykończenia mieszkania o powierzchni 50-60 m kw. | ||
| Jakość wykończenia | Cena za 1 m kw. | Zastosowane materiały |
| Wersja ekonomiczna | Około 1 000 zł | Tanie, kupione w marketach lub w promocyjnych cenach |
| Wersja standardowa | Około 1500 zł | Średnia półka cenowa - markowe gresy, dobrej jakości panele lub tańsze podłogi drewniane |
| Wersja o podwyższonym standardzie | Co najmniej 2000 zł | Wysokiej jakości materiały, meble i oświetlenie |
2018-09-30 15:45
No no, bardzo fajny pan na zdjęciu.
2018-09-30 22:45
Taaa kobieta...
Nie kłam
Roman
2018-09-30 16:02
ile elektryka za kladzenie kabli za punky, ile za podlogowke etc..
Ile za mkw kafli w lazienkach, ile scianka gk ?
A tu jakies pierd****
2018-09-30 17:00
...a jeśli cokolwiek lepiej i bardziej to 2000zł/m2.
Mniej można ale jak zrobisz wszystko sam/a.
Dlatego czasami bardziej opłaca się kupić na wtórnym wykończone zamiast brać od devs i cieszyć się że zaoszczędzilo się 2% podatku
2018-10-01 09:04
I oglądać kafelki z lat 70-tych... Never!!!
2018-10-02 13:33
Przecież napisane, że wtórny, ale zrobione. czyli wyremontowane na nowo. Rozumiesz?
2018-09-30 17:00
To naprawdę grosze taka inwestycja, nawet jeżeli do wykończenia jest dajmy na to 20 mieszkań to też się zwraca całkiem nieźle.
2018-09-30 17:01
Prowadzę firmę wykończeniowa i za wykończenie mieszkania 50m2 bez materiału biore 20000zl, i nie ma dyskusji, znam możliwości moich ludzi i jakość z jaka robimy. Jesli ktoś się nie zgadza to niech sobie Bronka Tadka czy czeska weźmie bez faktury gwarancji i niech później płacze ze ma spartolone. A proszę mi wierzyć takich ludzi już przerabialiśmy wielu. Dzwonili i płakali. Drodzy Państwo ktoś może powiedzieć ze to żart ze da się taniej itd. Owszem da się zrobić taniej i nieraz nawet dobrze. Wiem z doświadczenia ze taniej po jakimś czasie wychodzi;) tu instalacja hydrauliczna w innym systemie niż zrobił developer cieknie, bo Panowie przeszli na złączki skręcane albo jakiś inny wynalazek. To się okazuje ze płytki na placki kładli farba nie taka pomalowali, Itd itp.
Nie mam zamiaru się reklamować. Ale naprawdę proszę mi wierzyć mało jest dobrych firm które udziela Państwu gwarancji i zrobią wszystko zgodnie ze sztuka budowlana. Dobra ekipa nie musi się martwić o prace. Ja mam zlecenia do sierpnia przyszłego roku już zaklepane. Nie którzy się oburzają ze ktoś powie 6000zl za łazienkę w 2 tygodnie. Dla tych co się oburzają zapraszam na budowę na kilka dni zobaczymy ile wytrzymają.
Wykończenie mieszkania jak ma być dobrze to musi kosztować.
Chcesz mercedesa płacisz jak za mercedesa.
A nie malucha.
I drodzy Państwo wykończenie mieszkania i wykończenie mieszkania na wysoki standard to różnica.
Tak jak w przypadku wynajmu mieszkań. Człowiek szuka mieszkania a tama ogłoszenie wynajmę apartament. Haha a tam mieszkanie 50m w bloku z płyty a na zdjęciu do apartamentu to brakuje naprawdę bardzo bardzo dużo. ;)
Pozdrawiam Państwa i rzycze powodzenia.
2018-09-30 17:18
2018-09-30 17:22
Mieszkanie 78 metrów w Gdańsku. Materiały ze średniej półki cenowej ale nie z ikea. poszło 100tyś i jeszcze salon stoi pusty i trochę brakuje. To co chciałem zaoszczędzić np Kuchnia teraz muszę po roku wymienić fronty na własną rękę bo nie mam gwarancji. Malowanie - musiałem 2 razy. Także wyjdzie ponad 1.5 za metr. Ps. Proszę was nie mówcie że da się za 70 tyś zrobić bo jestem świeżo po remoncie i nie uwierzę. A dla tych co układali płytki samemu powiem tylko jedno- to widać i pewnie za 3 razem by wam wyszło.
2018-09-30 19:03
Moje dwa poprzednie remonty robiły zaufane na rynku firmy...dramat!!!. 4 razy poprawiali i dalej syf. Trzecie mieszkanie mąż/lekarz zrobił sam... 6 lat bez żadnych usterek.
2018-09-30 19:28
to bedziesz inaczej spiewal, "tanio szybko bez czekania" heheh byly juz takie czasy panie Zdzichu a koniunktura nie trwa wiecznie
2018-09-30 22:46
zalezy jeszcze co wchodzi w zakres?
2018-10-03 09:07
400 za metr samej robocizny dużo i mało ,mam nadzieję ,że ten mądraliński fachowiec nie robi tylu błędów w budowlance co na papierze .
2019-12-09 10:44
dokladnie taka jest prawda jak piszesz...idealnie zrobiona praca kosztuje,jest to koszt pracy,robocizny jaka pracownicy muszą wydusic z siebie by wszystko bylo pieknie zrobione,z detalami,a na tym sie schodzi...
2018-09-30 17:35
Lepiej kupić na rynku wtórnym . Będzie przedszkole, szkoła, sklepy itp.
Kupiłem w Brzeźnie na Łozach mieszkanie. Mam super widok z okna. Tuż obok powstało osiedle deweloperskie. Namorze - gęsto zabudowane, ludzie patrzą sobie w okna.
2018-09-30 21:15
i oni nie mają przedszkole, szkoła, sklepy a ty masz ?
2018-09-30 23:31
Ja bym wolał w nowym osiedlu, nie wiem szczerze mówiąc co ty lepszego widzisz w starym
2018-10-01 07:39
Kupisz z lat 50 to będziesz musiał ryć ściany do cegły i wymieniać instalacje. Mieszkanie może zrobisz jak nowe, ale zapachu wilgoci na klatce i specyficznego zapachu się nie pozbędziesz. Kupisz jeszcze starsze to możesz mieć problemy z instalacją w pionie budynku. Znajomej po kapitalnym remoncie wybiło g.. w kamienicy i cały remont poszedł... Jeśli jeszcze bierzesz na to kredyt na 30 lat to powodzenia. Z drugiej strony jeśli masz kupić deweloperkę i zaglądać sąsiadowi w okno, a ściany mają być jak z karton gipsu to też dziękuję.
2018-10-03 15:03
Między budynkami ( 4 piętrowe) jest dużo wolnej przestrzeni. W każdym mieszkaniu jest kuchnia, a nie aneks kuchenny. Jest ośrodek zdrowia z lekarzem rodzinnym i specjalistami na nfz. Jest przedszkole. Jest szkoła podstawowa. Jest liceum.
Są różne sklepy. W pobliżu znajduje się piękny Park Haffnera i plaża na której nie ma tłoku.
Nieopodal zaczyna się ścieżka rowerowa i deptak - ciągnące się aż do Sopotu.
Tuż obok powstało deweloperskie osiedle Namorze. To osiedle ma dużą wadę: bardzo zagęszczona zabudowa, sąsiedzi zaglądają sobie w okna. Ale to ich wybór.
2018-09-30 17:41
Ale po co? Ja mam 45 lat i mieszkam u matki I nie będę się wyprowadzal
2018-09-30 18:42
I napisz, że masz jeszcze meblościankę z lat dziecięcych i fotel rozkładany w pokoju
2018-09-30 20:30
A co Ciebie interesuje co mam?
Mieszkam u mamy i jest git
2018-09-30 22:50
Może mama ma inne zdanie?
2018-10-02 22:04
2018-10-05 06:58
2018-10-02 22:36
mama gotuje obiady,a z tatą gram w karty i jeżdżę na ryby
2018-10-03 18:36
Mieszkam z rodzicami. Pomagam im. Poznałem Bożenkę spędzam u niej sporo czasu.
Jak mamy chęć to bzykamy się, nawet 7 razy w tygodniu.
2018-09-30 18:42
Wszystko zależy od bryły mieszkania. Czy jest ustawne czy nie. Ile jest kombinacji. Ok 1tys/m2 trzeba liczyć
2018-09-30 19:40
A jak to jest z hipoteką i zaciąganiem kredytu również na wykończenie?
2018-10-01 07:27
A jak ma być?? Ludzie, sr*cie się z tymi kredytami jakby był jakikolwiek problem, żeby je dostać...
2018-10-01 18:25
No wyobraź sobie że nie każdy ma od ręki np. 60 tysięcy na wkład własny i są tacy jak ja, którzy chcą dowiedzieć się nieco więcej od praktycznej strony a nie tylko od pani z Banku która ma wyuczone formułki albo od dewelopera któremu chodzi o to żeby sprzedać mieszkanie i wciska bajki. A jeśli nie potrafisz odpowiedzieć rzeczowo na zadane pytanie, to się nie udzielaj (albo lepiej - znajdź forum dla trolli).
2018-10-02 21:24
Pic na wodę. Polecam ogarnąć sobie dobrego doradcę i można dostać kredyt na mieszkanie i wykończenie bez żadnego wkładu własnego.
2018-10-02 10:11
Możesz dobrać więcej kredytu ale ostatecznie wkład własny musi i tak być na poziomie np 20% od ostatecznej wartości po remoncie.
W starych mieszkaniach taki remont może istotnie podnieść wartość i wtedy to nawet ma sens. W deweloperce mniej.
2018-09-30 19:58
Podłoga - 100 zł/m - 5000
Drzwi - 2 szt. 2000 zł
Kuchnia meble - 8000 zł
AGD - 5000 zł
Łazienka - 6000 zł
Razem: 26 000 zł brutto. Czyli ok. 500 zł/m2, bez mebli.
Co wy chcecie w 50 m2 mieszkanie 100 000 wsadzać??? To tak jakbyście do starego malucha, opony za 2000 kupili. Do domu czy apartamentu o pow. powyżej 100 m2 to tak, ale te klitki 2 pokojowe to są tylko do przespania się dla pracowników i siuuu do roboty na cały dzień
2018-09-30 20:23
Podłoga - powiedzmy - kupisz panele za 40zł, straty, listwy, robocizna może być w 100zł, tyle że nie w kuchni/łazience.
Drzwi - tylko dwoje? wejściowe i do sr*cza a reszta ołpenspejs?
Kuchnia meble OK,
AGD: Pralka, lodówka, zmywarka, płyta indukcyjna, piekarnik, okap, odkurzacz, drobne agd = razem to przynajmniej 10 000zł
Dziesięć lat temu na łazienkę 5m2 wydałem prawie 10 000zł a naprawdę nic tam szczególnego nie ma - płytki z Leroya itp
Pokoje bez mebli, przedpokój też? A jakiś dywan? Rolety? krzesła na balkon. Śpisz na podłodze? A lampy? Samo oświetlenie to z 2 koła. Telewizor póki co też się jeszcze przydaje.
A malowanie? Fakt, na początku można zostawić białe ściany ale za jakiś czas i tak czeka malowanie lub tapetowanie - kolejne kilka tys zł.
50 000zł na mieszkanko 50m2 to naprawdę minimum, nawet nie wiem czy dziś wystarczy.
Poziom lekko wyższy niż budżetowa nędza to raczej 1500-2000zł/m2
2018-09-30 21:18
Zmywarka 1200, lodówka 1200, piekarnik 1500, okap 300, odkurzacz 300, wystarczy ci jeszcze na małe agd. łazienka 10000? Na 4 M2? Płytki z położeniem 100zl/m 16x100 - 1600. Wanna 400, umywalka z meblami 1000. sr*cz 800. Pralka 1200. Drzwi 2. Do sypialni i łazienki. Zacznijcie liczyć. Bo można wydać nawet 3000 za metr ale czy warto na klitkę 50 m.
2018-09-30 21:22
To i tak się wszystko pasuje 5 latach. Warto? Warto jak potrzebujesz się dowartościować na te 5 lat. Po 5 latach będziesz kupował jak ja. Najtańsze firmowe agd. ale firmy będą ci wmawiały że lodówka za 5 tys, jest lepsza od tej za 1200
2018-10-01 07:20
Jakość ma swoją cenę, Dobre wyroby są na lata a tandetę trzeba szybko wymieniać na coś nowego.
2018-10-01 18:43
mój szef tak powiedział o mercu. jeżdził 3 lata od nowości i mu padł z dnia na dzień, hyundajem jeździł 10 lat i go sprzedał
2018-10-01 20:58
Masz rację jakość ma swoją cenę - tak było w latach 90'. Teraz cykl "życia" urządzenia jest obliczany już na poziomie doboru części. Firma poniesie "straty" jeśli za max 5lat nie kupisz nowego produktu.
2018-09-30 22:43
Płyta grzewcza, czajnik, baterie do kuchni, łazienki (wanna i zlew), sam zlew, system geberitu, przycisk do wc, przynajmniej jedna szafa wnękowa i Twoje wyleczenie możesz wyrzucić do śmieci. Nie wspomnę o materiałach budowlanych i usługach przywiezienia mebli i ich wniesienia. To nie jest urządzanie namiotu na tydzień wywczasu nad jeziorem. To jest urządzanie mieszkania na LATA codziennego użytkowania. Ale cóż, powodzenia we wnętrzu za 500 zł/ metr. Z pewnością to wnętrze z klasą.
2018-10-01 00:20
Jak chcesz płacić 10 000 za wniesienie mebli, to se plac balabla
2018-10-02 22:27
Widzę, że komentarz na poziomie. Podobnie jak Twoje wnętrze za 500 zł/m2.
2018-10-02 09:23
Płytki z położeniem 100zl/m2?
To płytki po 20zl?
2018-10-01 18:18
nie widzę robocizny w Twojej kalkulacji.
2018-10-01 20:59
Tylko czekają na takich losi jak ty
2020-01-31 13:30
Głupoty gadasz, to ceny za sam materiał, urządzenie WC, kafle, a gdzie robocizna?, gdzie materiały budowlane, których nie widać za które Cie fachowiec skasuje? gdzie ew. przeróbki, które zawsze wychodzą?, gdzie malowanie?
26 000 + jakieś 20 000zł lekko.
A meble, TV, firanki, karnisze, szafy kolejne 10-15k
Tak realnie, bo potem ludzie powtarzają, że za 30k wykończysz 40m2, nie ma siły, min. 50k a najlepiej mieć 60k.
Natomiast to cały czas jest średnia niższa półka - pod wynajem
No chyba, że zakładasz robić remont co 5 lat.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy