- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (166 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 4 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 5 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 6 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
Wynajem mieszkania coraz droższy. Ile to kosztuje w Trójmieście?
Ceny wynajmu mieszkań w Trójmieście są bardzo zróżnicowane. Najtańsze mieszkania można wynająć od 14 zł za m kw., za najdroższe trzeba zapłacić około 200 zł za m kw. Od czego zależy tak duża rozpiętość? Sprawdzamy, jak kształtują się ceny w poszczególnych dzielnicach.
Które dzielnice są najdroższe, a które najtańsze?
- Najpopularniejsze lokalizacje to w Gdańsku pas nadmorski, Przymorze, Oliwa, Wrzeszcz, Śródmieście. Średnie stawki najmu w tych dzielnicach wahają się w przedziale 2300-3000 złotych za apartamenty z jedną sypialnią w nowych inwestycjach, około 4500 za apartamenty z dwiema sypialniami. Najchętniej wynajmowane są obecnie apartamenty w nowych inwestycjach na Przymorzu i Oliwie, ze względu na pobliskie centra biznesowe i dogodny dojazd do innych arterii Trójmiasta- mówi Agata Karolina Lasota z Lasota Business Consulting. - W Gdyni wiodące są dzielnice: Orłowo, Redłowo, Kamienna Góra i Śródmieście. Ceny za wynajem kształtują się podobnie jak w Gdańsku. W Sopocie za wynajem mieszkania dwupokojowego zapłacimy średnio 2400 złotych miesięcznie, a z dwoma sypialniami około 4000 złotych.
Najdroższe mieszkania to te, które znajdują się w pobliżu głównego szlaku komunikacyjnego Trójmiasta. Cena będzie jeszcze wyższa, jeśli w pobliżu konkretnych nieruchomości są punkty usługowe czy rozrywkowe, kompleksy biurowe lub uczelnie wyższe.
SERWIS OGŁOSZENIOWY: ZNAJDŹ W TRÓJMIEŚCIE MIESZKANIE DLA SIEBIE
- Najdroższe pod względem cen najmu dzielnice w Trójmieście w przeważającej większości znajdują się w Gdańsku. Stanowią je przede wszystkim: Wrzeszcz, Oliwa, pas nadmorski (Przymorze, Zaspa) oraz Stare Miasto. W tych miejscach miesięczna cena metra kwadratowego bez uwzględnienia opłat eksploatacyjnych wynosi średnio około 50 zł, a często dochodzi nawet do 70 zł w przypadku kawalerki w wysokim standardzie mieszczącej się na nowym osiedlu. Poza Gdańskiem najemcy zapłacą najwięcej za mieszkanie w ścisłym centrum Sopotu - w okolicach ul. Bohaterów Monte Cassino i molo oraz w apartamentowcach w Gdyni Orłowie, Redłowie oraz Śródmieściu - potwierdza Łukasz Wydrowski z Estatic Nieruchomości.
Najtańsze mieszkania znajdują się na obrzeżach Gdańska i Gdyni.
Czytaj także:
Poradnik dla najemcy mieszkania
Poradnik dla wynajmującego mieszkanie
- To mieszkania w takich dzielnicach jak Ujeścisko, Łostowice, Zakoniczyn, Jasień lub Osowa w przypadku Gdańska oraz Karwiny, Pogórze, Cisowa lub Chylonia w Gdyni. Można tam znaleźć oferty nawet za mniej niż 30 zł za m kw. plus opłaty - dodaje Łukasz Wydrowski.
Czy liczba pokoi ma wpływ?
Kawalerki i mieszkania dwupokojowe są najdroższe. Wynika to z dużej popularności takich lokali wśród studentów i młodych osób pracujących.
KATALOG FIRM: WYBIERZ POŚREDNIKA NIERUCHOMOŚCI W TRÓJMIEŚCIE
- Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku trzy- i czteropokojowych mieszkań, jak również tych jeszcze większych. Bazowo ceny ofertowe tych mieszkań niższe są o około 10-15 proc. - ocenia Łukasz Wydrowski. - W atrakcyjnych, z punktu widzenia studenta, lokalizacjach powstaje coraz więcej dużych lokali z przeznaczeniem wynajmu na pokoje. W zależności od liczby dostępnych pokoi oraz zamieszkujących osób w takim mieszkaniu, cena jednoosobowego pokoju waha się od 45 do 60 zł za m kw. plus opłaty. Jest to ciekawa alternatywa dla osób szukających swojego kąta w dobrym punkcie, ale niemających możliwości wydawania 1800 złotych miesięcznie za wynajem małego lokum.
- Na rynku wciąż brakuje apartamentów z trzema sypialniami i większych oraz domów, na które zapotrzebowanie jest bardzo duże. Popyt przerasta podaż - dodaje Agata Karolina Lasota.
Od czego zależy cena najmu?
Najważniejszym czynnikiem, który decyduje o cenie najmu jest lokalizacja. Dopiero kolejnym, drugim kryterium jest standard mieszkania, bloku czy nawet całego osiedla. Wykończone w najwyższym standardzie, w pełni wyposażone mieszkania, które znajdują się w niedawno ukończonych inwestycjach są najdroższe. Jeżeli mamy do czynienia z takimi udogodnieniami jak hala garażowa, monitoring, piwnica czy winda, musimy się liczyć ze wzrostem ceny.
Czytaj także: kto płaci fundusz remontowy przy najmie mieszkania?
- Na cenę wpływa również układ mieszkania, obecność balkonu oraz nasłonecznienie. W najdroższych dzielnicach ceny mieszkań mogą różnić się nawet o 30 proc. - podkreśla Łukasz Wydrowski.
Stowarzyszenie Mieszkanicznik radzi: co składa się na koszt najmu?
- czynsz najmu
- opłaty za media i do wspólnoty mieszkaniowej (uwaga: trzeba ustalić - z funduszem remontowym czy bez?)
- opłata za kablówkę i internet
- ewentualny najem mebli
- inne usługi będące w pakiecie z mieszkaniem
Ustalajmy dokładnie, co jest już do dyspozycji i bezpłatnie, a za co będzie trzeba płacić dodatkowo i regularnie. Jasne zasady pozwolą łatwiej funkcjonować w ramach umowy najmu i w danym mieszkaniu. Najemcy często nie pokrywają wszystkich kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości w długim terminie, a oferty mogą się znacząco różnić. Warto rozmawiać o tym na samym początku najmu.
Jakie tendencje wykazuje rynek najmu mieszkań?
- Z naszych własnych analiz oraz na podstawie danych publikowanych przez niezależne podmioty wynika, że po dużych wzrostach cen najmu w ostatnich latach, 2018 rok jest rokiem stabilizacji. Ceny w większości lokalizacji utrzymują się na podobnym poziomie do tych z połowy 2017 roku, a niekiedy są nawet o kilka procent niższe - ocenia Łukasz Wydrowski. - Rynek jest już mocno nasycony. Dzieje się tak z powodu wysokiej aktywności inwestorów mieszkaniowych oraz rekordowej liczby oddanych do użytku mieszkań w 2017 roku, z czego duża część była kupowana z przeznaczeniem na wynajem. Doszliśmy do momentu, w którym podaż lokali zrównała się z popytem. Szacuję, że w najbliższej perspektywie sytuacja nie ulegnie zmianie i ceny czynszów najmu długoterminowego pozostaną stabilne z tendencją do delikatnych spadków.
W przypadku najmu długoterminowego za kawalerkę na Przymorzu zapłacimy od 1250 do 2500 zł, we Wrzeszczu od 1200 do 2300 zł, a w Śródmieściu Gdańska od 850 do 3000 zł miesięcznie. W Sopocie ceny wahają się od 1100 do 3100 zł miesięcznie. Za mieszkanie w Gdyni zapłacimy od 1700-1800 zł w Orłowie, pomiędzy 1400, a 1450 zł miesięcznie w Redłowie. W Śródmieściu ceny zaczynają się od 900 zł, a kończą na 3000 zł miesięcznie.
Mieszkania dwupokojowe
Za dwupokojowe mieszkanie na gdańskim Przymorzu zapłacimy od 1190 do 3500 zł, we Wrzeszczu od 1500 do 4500 zł, a w Śródmieściu od 1500 do 6000 zł. Dwupokojowe mieszkanie w Sopocie to koszt od 1200 do 5000 zł, w gdyńskim Orłowie - od 1600 do 5000 zł, na Karwinach od 1200 do 1500 zł, w Redłowie od 1600 do 3440 zł, a w Śródmieściu Gdyni od 1290 do 4500 zł.
Mieszkania trzypokojowe
Trzypokojowe mieszkanie to koszt od 1700 do 4000 zł na Przymorzu, 1800-6500 zł we Wrzeszczu i 1700-5500 w Śródmieściu. Za trzypokojowe mieszkanie w Sopocie zapłacimy od 1500 do 8000 zł. W przypadku Gdyni musimy liczyć się z wydatkiem 2500-8800 zł, 1600-3000 na Karwinach, 1500-8000 w Śródmieściu i 1900-3900 w Redłowie.
Podane ceny dotyczą jednomiesięcznej opłaty za najem i nie obejmują czynszu oraz opłat eksploatacyjnych.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (258) 8 zablokowanych
-
2018-08-27 11:23
w moim M4 mieszka 6ciu ukropów i każdy płaci 700 za miesiąc
- 6 1
-
2018-08-27 08:30
(1)
chce wynajac 3 pok w bloku , stare budownictwo ale winda jest, po remoncie, bez mebli, kuchnia i lazienka wyposazone, Gdynia Grabowek, to za ile powinienem wynajmowac 1800zl +oplaty styknie?
- 6 0
-
2018-08-27 11:16
a kto by chciał tam zamieszkać...
- 2 4
-
2018-08-26 19:51
(3)
Czekam na komentarz wolnej, która wynajmuje. Ile płacisz wolna?
- 3 0
-
2018-08-27 10:27
Ja też
Wynajem,wynajem,tylko wynajem...jakoś tak to u niej zawsze szło,może właściciel ją wyrzucił
- 0 0
-
2018-08-26 20:09
(1)
wolna i niezależna
- 2 0
-
2018-08-26 20:38
Ja też
Wolna i niezależna
- 1 0
-
2018-08-26 20:32
chyba prawdę piszą (2)
wynajmuje mieszkanie na mila baltica i w piątek dzwonił właściciel, chc się spotkać i już w kościach czuję jaki będzie temat rozmowy - podwyżka czynszu...
- 23 0
-
2018-08-27 10:24
Spoko
podniosę ci o marne 500 zł
- 2 1
-
2018-08-26 22:10
ile płacisz?
- 2 0
-
2018-08-26 12:24
Po prostu (4)
Mamy dobry sejm, wybitnych fachowców, gospodarka idzie do przodu a ludziom żyje się coraz lepiej - stąd te ceny :)
- 114 22
-
2018-08-26 13:15
(2)
A wszystko dzięki PiS :))
- 29 5
-
2018-08-26 14:44
(1)
Powtarzaj za mną:
Drożało za PO = wina PO, Polska w runie
Drożeje za PiS = lepiej nam się wiedzie, Polska wstaje z kolan
:))- 42 6
-
2018-08-27 10:20
Nienawidzę PO i pis. mogłyby zniknąć z powierzchni ziemi.
- 6 1
-
2018-08-26 21:30
Tia, za Po, bylo taniej i dlatego przegrali wybory, bo ludzie wolą drożej. I jakoś mi się wydaje, że tak się spodobała ta drozyzna, że znowu zagłosują za drozyzna w Pisie.,takze koleś Twoje przemyślenia są do bani.?.
- 4 16
-
2018-08-26 21:24
Najgorsi to są najemcy (3)
Jedni lepsi od poprzednich. Myślą, że mieszkają w willi a nie w bloku wśród innych ludzi. Nie potrafią zamykać drzwi mimo klamki, muzyka na cały regulator o każdej porze dnia i nocy. Krzyki awantury na całe osiedle. Porażka. Nie zdają sobie sprawy jak to wszystko słychać. Nie dbają o nic bo to nie ich. Oni są beznadziejni.
- 29 3
-
2018-08-26 22:10
Chyba wynajmujący a nie najemcy (2)
- 3 10
-
2018-08-27 07:59
(1)
Wynajmujący i najemca to to samo, polecam słownik synonimów i powrót do szkoły.
- 1 7
-
2018-08-27 09:04
Wynajmujący to ten co daje wynająć a Najemca bierze w najem.
- 10 0
-
2018-08-26 14:49
Gdzie Wy ludzie pracujecie... (6)
że stać Was na wynajem za 2500zł? Przecież do dopiero kropla w morzu potrzeb. Jakoś nie chce mi się wierzyć, że w Trójmieście sami krezusi mieszkają
- 58 6
-
2018-08-26 15:42
Ludzie dzielą się na 3 grupy: (2)
1. Ci, co dostali mieszkanie od rodziców/po babci etc. i mogą nawet nie zarabiać za dużo, lecz prowadzić życie na poziomie jakby zarabiali 1-2 tys. więcej (bo nie ponoszą kosztów mieszkania).
2. Ci, co zarabiają na tyle dużo, że mogą sobie pozwolić na taki wynajem.
3. Ci, co nie mają ani pkt. 1 ani 2 (prawdopodobnie największa grupa). Płacą dużo kasy, ale zazwyczaj mieszkają w kilka osób, żeby rozłożyć koszty na więcej ludzi. Zatem ci zarabiający 2,5 tys. jak i ci zarabiający 6 tys. mogą mieszkać bardzo podobnie, z tą różnicą, że ci drudzy mają większą swobodę, mieszkają sobie w takim mieszkaniu tylko z partnerem albo nawet sami.- 37 3
-
2018-08-26 16:00
zapomniałeś o dużej grupie czyli 4. Ci co wzięli kredyt na 30 lat i płaca raty jak za wynajem (1)
- 34 4
-
2018-08-27 08:46
Nie wynajmować
Z tą różnicą, że o 1000 zł miesięcznie mniejsze :) No i jak będą chcieli się przeprowadzić to mieszkanie sprzedadzą i nadpłacone raty odzyskają
- 3 1
-
2018-08-26 17:58
Ja jestem budowlańcem (2)
Do tego mamy świadczenia socjalne (500+, kosiniakowe itp.), zazwyczaj pracuję we wszystkie dni tygodnia poza sobotą, bo mam dodatkowe zlecenia.
I teraz za wynajem płacimy nieco ponad tysiąc (stary blok PRL, lokalizacja nędzna i standard niski), ale rodzina się powiększyła niedawno i szukamy czegoś większego, chcę też mieć bliżej do pracy by więcej czasu spędzać z dziećmi. Opłaty to niemal kolejny tysiąc, na bieżące utrzymanie typu zakupy, paliwo, pieluchy itp. idzie około 3 tysięcy.
Sam się dziwię, skąd ludzie mają tyle kasy np. na auta > 100k, których tu pełno. My musimy oszczędzać, liczyć pieniądze, auto co najwyżej dacia (a i to używane), na wakacje jeździmy do rodziny na wieś. A wg siatki centylowej GUSu jestem w gronie 1/3 najlepiej zarabiających, śmieszne, nie?- 30 3
-
2018-08-26 20:11
Ja jestem w IT. Nie programista, ale też nieźle. (1)
Tylko właśnie - według GUSu i kaczora jestem mega bogaty, że ani becikowego, ledwo 500+ się załapię, ale generalnie kwota wolna czy coś - łupienie na maksa. Przedszkole będę pewnie bulił 7 stówek, bo wolne miejsca są na Oruni czy innej masakrze (wożenie dziecka przez całe miasto o 7 rano to sorry, nie po to zaciągałem kredyt w tej oazie "możliwości"). A prawda jest taka, że jak masz razem z żoną nawet 7000 na łapę, co według PiSu jest już giga bogacz. Tylko: kredyt / wynajem z opłatami 2500, 4000 na jedzenie (4 osob), zostaje 500zł na buty z ccc. masakra.
- 28 5
-
2018-08-26 20:23
No właśnie i się okazuje ze oboje pracuje UE, zarabiacie w miarę a pod koniec miesiąca nawet biedronka za droga.
- 21 0
-
2018-08-27 06:26
Hm
Ciekawe ile deweloperzy dołożyli do tego artykułu
- 6 1
-
2018-08-27 05:51
Bogaci jak gdańszczanie:)
- 4 1
-
2018-08-26 23:20
Taniej już nie będzie! Kupować moje dziury w ziemi!
- 12 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.