• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Żabianka. Wraca pomysł budowy wieżowca u zbiegu Pomorskiej i Gospody

Ewa Budnik
23 sierpnia 2019 (artykuł sprzed 4 lat) 
  • Koncepcja zabudowy dewelopera Zatoka przewiduje budowę wysokiego na 55 metrów budynku. Czy jego powstanie będzie możliwe określi nowy plan miejscowy, który jest w tracie opracowania.
  • Przedstawiony kształt i wygląd budynku to wstępne założenia, które mają posłużyć do opracowania planu miejscowego. Dopiero na jego podstawie powstanie ostateczny projekt.
  • 55 metrowy budynek byłby najwyższą budowlą w tej okolicy.
  • Na trzech pierwszych kondygnacjach powstać miałaby Biedronka, parkingi, tereny zielone. Również elewacja niższej partii budynku mogłaby być pokryta zielenią.
  • Przykładowa architektura elewacji budynku przedstawiona w koncepcji.
  • Wizualizacja koncepcyjna. Deweloper podkreśla, że posiada analizę dotyczącą zacieniania sąsiednich budynków przez nową budowlę i pod tym względem będzie ona spełniała wszystkie normy.
  • Proponowana w koncepcji konstrukcja budynku.
  • Dla porównania: wizja zabudowy tego terenu z 2009 roku, która posłużyła do uchwalenia poprzedniego planu miejscowego. W 2015 roku został on uchylony przez sąd.

Powstała kolejna koncepcja wysokiego na 55 m budynku u zbiegu ulic Pomorskiej i Gospody na Żabiance. W opracowaniu jest następny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który taką zabudowę może dopuścić. Okoliczni mieszkańcy nie są z tego zadowoleni.



Zabudowa u zbiegu ulic Pomorskiej i Gospody:

Pomysł budowy mieszkalnej, wysokiej na 55 metrów (18 kondygnacji) wieży powstał ponad 10 lat temu. Na zlecenie właściciela części gruntów w tym miejscu - firmy Zatoka - pracownia Forma Architekci przygotowała wtedy koncepcję zabudowy całego terenu u zbiegu ulic Pomorskiej i Gospody. Powstać miały tu nie tylko mieszkania, ale także pasaż handlowy, oferta gastronomiczna i rozrywkowa.

Koncepcja miała posłużyć do przygotowania przez Biuro Rozwoju Miasta planu zagospodarowania przestrzennego, którego wcześniej dla tego terenu nie było. Po analizach, nowy plan miejscowy wyłożono do publicznego wglądu w 2011 roku, a potem został on uchwalony w 2012 roku. W 2015 roku decyzją sądu uchwała o przyjęciu nowego planu została uchylona, a mieszkańcy Żabianki, którzy byli przeciwni realizacji tak wysokiej zabudowy odetchnęli z ulgą.

Trwają prace nad kolejnym planem miejscowym



29 września 2016 roku Miasto Gdańsk przystąpiło jednak do uchwalenia nowego planu dla tej części Żabianki. Od tego czasu trwają prace nad jego opracowaniem. O tym procesie, a także o kolejnej wysokiej na 55 metrów koncepcji zabudowy, była mowa w czasie spotkania z mieszkańcami, które odbyło się w Szkole Podstawowej nr 89. I tym razem koncepcja powstała na zlecenie firmy Zatoka, tym razem jej opracowania podjęła się pracownia Zygzuła Biuro Projektów. Spotkanie zostało zorganizowane z inicjatywy Rady Dzielnicy Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia. Do rady zwrócili się mieszkańcy przedstawiając swoje obawy dotyczące kształtu, a przede wszystkim wysokości zabudowy, jaka mogłaby powstać w pobliżu ich domów. W spotkaniu udział wzięło około 150 mieszkańców dzielnicy, radni dzielnicowi, radni miasta, posłowie na Sejm RP, przedstawiciele Biura Rozwoju Gdańska (BRG) oraz przedstawiciele dewelopera Zatoka.

- Projekt planu miejscowego, który obejmuje obszar około dwóch hektarów, jest na etapie sporządzania. Jego koncepcja będzie gotowa na przełomie września i października. Wtedy zostanie on przesłany do rady dzielnicy, by mogła ona zaopiniować jego zapisy. Odbędzie się także specjalne spotkanie, gdzie propozycje będą omawiane - mówiła Dorota Kucharczak, kierownik Zespołu Urbanistycznego Oliwa w Biurze Rozwoju Gdańska.
Przedstawiciele BRG tłumaczą, że obszar, dla którego powstaje plan jest wskazany jako miejsce, gdzie - zgodnie z uchwalonym w Gdańsku Studium Lokalizacji Obiektów Wysokościowych (SLOW)- dopuszcza się powstanie budynku wysokościowego, a więc zgodnie z tym dokumentem, o wysokości ponad 40 metrów.

- To, jak taki wysoki obiekt zadziała w przestrzeni miasta, jest w tej chwili poddawane analizie. Na wstępnym etapie wpłynęło wiele wniosków od osób prywatnych, instytucji i właścicieli działek. Wszystkie te wnioski są analizowane, poszukujemy kompromisu pomiędzy interesami wszystkich podmiotów, które są związane z tym obszarem - tłumaczyła Dorota Kucharczak.
  • Obecna zabudowa omawianego terenu. Widok z budynku przy ulicy Gospody 6.
  • Po uchwaleniu nowego planu i uzyskaniu pozwolenia na budowę nowa zabudowa miałaby stanąć w miejscu tego sklepu.

Market i 14 pięter mieszkalnych



Deweloper, który tym razem prezentował koncepcję obejmującą tylko i wyłącznie działkę, która do niego należy, przedstawił wizualizację, na której widnieje 14-kondygnacyjna mieszkaniowa wieża wyrastająca z podstawy, w której miałaby w przyszłości znaleźć się Biedronka, parkingi i tereny zielone. Dla przyszłych użytkowników budynku przewidziano dodatkowe tarasy, które miałyby być zagospodarowane zielenią i elementami małej architektury. Zaplanowane one zostały na kondygnacjach drugiej, trzeciej oraz połowie dachu.

- W myśl tego projektu na terenie tej działki powstaną miejsca postojowe, których w tej chwili zupełnie nie ma - tłumaczył na spotkaniu Andrzej Zygzuła, architekt który przygotował koncepcję. - Dojazd do inwestycji planowany jest od strony ulicy Gospody i nie dotykałby układu drogowego, z którego obecnie korzystają mieszkańcy z sąsiednich budynków.

Według koncepcji w obiekcie powstać ma o 20 proc. więcej miejsc postojowych niż mieszkań oraz 25 miejsc postojowych na każde 1000 m kw. powierzchni handlowej. Powstać one by miały w dwukondygnacyjnej podziemnej hali oraz na poziomach +1 i +2. Tam zlokalizowane mogłyby być także pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Parking znajdujący się na pierwszym piętrze byłby poświęcony tylko dla klientów sklepu.

- W ramach zabudowy powstałoby 900 m kw. powierzchni, gdzie odbywałaby się sprzedaż i 111 mieszkań. Z tego wyliczyć można, że powstałyby 23 miejsca postojowe dla Biedronki i 134 miejsca dla mieszkań. Koncepcja przewiduje jednak, że miejsc dla nowych mieszkańców byłoby nawet 141. Łącznie powstałyby tu zatem 164 miejsca postojowe - wyliczył Andrzej Zygzuła.

Mieszkańcy pełni obaw



Wysokość zabudowy, liczba mieszkań, a wraz z nią zwiększony ruch i hałas oraz większa liczba parkujących w okolicy samochodów, tak samo jak przed laty, budzą ogromne obawy mieszkańców.

- Budowa takiego wieżowca to jest absurd. Istniejący układ komunikacyjny na to nie pozwala. Skrzyżowanie z tramwajem i długie oczekiwanie na światłach dla samochodów nadjeżdżających ze wszystkich stron kilka razy w ciągu dnia kompletnie paraliżuje ruch w tym miejscu. A teraz dodatkowe ponad 100 samochodów będzie się tędy poruszało - mówił Adam Olszewski, który na Żabiance mieszka od lat 60. - A sama budowa to będzie istny koszmar. Przecież potrzebne będzie palowanie, pompowanie wody, będzie okropna kurzawka, bo tu są ruchome piaski.
Deweloper przekonuje jednak, że nawet bez uchwalania planu miejscowego, zgodnie z obowiązującym prawem, mógłby zbudować tu budynek o takiej samej wysokości jak sąsiednie bloki.

- Gdybyśmy dzisiaj wystąpili o warunki zabudowy, to moglibyśmy zbudować budynek wysoki na 11 pięter, więc komu te kilka kondygnacji więcej może przeszkadzać - pytał na spotkaniu Roman Chajewski, prezes zarządu firmy Zatoka.
Przedstawiciele dewelopera podnosili także argumenty dotyczące obecnej estetyki miejsca, które w przyszłości mogłoby zostać na nowo zagospodarowane.

- Od lat zajmujemy się budownictwem, a ta posesja nie jest naszą chlubą i nie może pozostać w takim stanie przez dłuższy czas - tłumaczył Roman Chajewski. - Nasz najemca - Biedronka - postuluje remont, wskazuje też, że powinno być więcej miejsc postojowych, a wejście do sklepu nie powinno prowadzić po schodach, bo nie takie są dzisiejsze standardy. Sama Biedronka, która teraz ma 960 m kw., po zakończeniu inwestycji będzie ich miała 1300, powstaną dodatkowe miejsca postojowe, których w tej chwili tu nie ma, więc żaden z przyszłych mieszkańców naszej inwestycji czy klientów sklepu nie będzie stawał na miejscach postojowych, z których korzystają mieszkańcy okolicznych bloków.
  • Na spotkaniu koncepcja została przedstawiona mieszkańcom w formie folderów z wizualizacjami.
  • Prezentacja przedstawicieli Biura Rozwoju Gdańska była omówieniem aktualnego stanu prac nad nowym planem miejscowym.
  • Na spotkaniu w sali gimnastycznej Szkoły Podstawowej nr 89 pojawiło się ponad 100 osób.
  • Z ramienia rady dzielnicy spotkanie prowadził przewodniczący jej zarządu, Jerzy Kolczyński.
  • Uczestnicy spotkania.
  • Uczestnicy spotkania.
  • Prezentacja procedury uchwalania planu miejscowego prowadzona przez Biuro Rozwoju Gdańska.

Korki sparaliżują skrzyżowanie z ulicą Pomorską



Argumenty związane z poprawą estetyki wobec wizji skali zabudowy, jaka mogłaby w tym miejscu powstać, nie są jednak dla mieszkańców najważniejsze.

- My wszyscy doskonale wiemy, jakie uciążliwości wiążą się z mieszkaniem w tej lokalizacji. Ten sam układ był prezentowany kilka lat temu. Osobny dojazd do zabudowy nic nie rozwiązuje, bo on i tak zablokuje ulicę Gospody, która już teraz jest nieprzejezdna - dowodził Krzysztof Sosnowski, który mieszka przy Pomorskiej 22. - Badania wykazywały, że poziom hałasu będzie przekroczony. Występujemy o uwzględnienie naszych próśb, bo inaczej życie tutaj stanie się koszmarem.
- O takiej zabudowie będzie można na Żabiance mówić, kiedy powstanie Droga Zielona, która poprawi układ komunikacyjny w tej części miasta - mówił jeden z mieszkańców Żabianki.
Deweloper dowodził jednak, że koncepcja, którą chce realizować i wszystkie jego działania są oparte o obowiązuje prawo.

- Jesteśmy zobowiązani do przestrzegania prawa budowlanego, wcześniejszego uzgodnienia układu transportowego, będziemy musieli też podpisać umowę drogową, która zobowiąże nas do finansowego wkładu w układ drogowy w sąsiedztwie naszej inwestycji. Także obawy o naruszenie w czasie budowy konstrukcji sąsiednich budynków nie są zasadne, bo robiliśmy wstępne badania geologiczne, a kolejne prowadzone będą, kiedy powstanie ostateczny projekt. Badania geologiczne czy ocena oddziaływania na środowisko to przecież dokumenty, które trzeba przygotować przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę - wyjaśniał wypowiadający się w imieniu firmy Zatoka Jarosław Mila.
Posłanka Małgorzata Chmiel, która sprawę zna jeszcze z czasów swojej pracy w Radzie Miasta wspomina, że historia zatoczyła koło.

- Ta sama dyskusja, którą prowadzimy tu dzisiaj odbyła się już lata temu, kiedy na komisje w radzie miasta przychodziło po 100 osób. Teraz się zastanawiam, w którym kierunku jest skłonny pójść inwestor, by doszło do jakiegoś konsensusu - mówiła.
- Jesteśmy otwarci na rozmowy o tym, co możemy zrobić dla mieszkańców, by komfort życia w tej lokalizacji był większy - deklarował Roman Chajewski.
Kolejne spotkanie ma się odbyć po tym, jak Biuro Rozwoju Gdańska przygotuje projekt nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Miejsca

Opinie (585) ponad 10 zablokowanych

  • A jednak...

    • 7 2

  • Jeśli tak, to

    należałoby usprawnić i rozbudować układ drogowy w dzielnicy/mieście. Mieszkańców i aut z pewnością przybędzie. Dotyczy to również innych nowobudowanych dzielnic.

    • 15 3

  • Układ Gdański

    Kiedyś się z tego śmiałem i miałem za wymysł nie spełnionych dziennikarzyn, ale patrząc co się dzieje w Gdańsku i w jaki sposób planowane jest zagospodarowanie przestrzenne z jednoczesnym przesunięciem dyskusji wyłącznie na ideologię (lgbt) zaczynam zmieniać zdanie.

    • 32 4

  • nieważne co powstanie - byle tylko budowało doraco

    • 12 1

  • Zabianka to fajna dzielnica,

    nie potrzeba, by jakis chciwek to sp*****il.

    • 27 3

  • Czekam na tą inwestycję (1)

    Mój biznes najmu krótkoterminowego prężnie się rozwija

    • 5 16

    • tak, tak

      rodziny z dziećmi tu zamieszkają, ale ze Szwecji, jak uber dowiezie z lotniska

      • 2 0

  • (4)

    Cała wielka płyta na Zaspie,Żabiance była przewidziana na 40 lat max. istnienia. To było tymczasowe rozwiązanie po wojnie. Konstrukcje metalowe w tych blokach są pokorodowane strasznie. Tysiące ludzi śpią na katastrofie budowlanej. Najbliższe 10 lat te budynki zaczną się składać jak domki z kart.

    • 9 27

    • Bredzisz

      Te bloki nie mają ram stalowych.

      • 2 4

    • W Fakcie to przeczytałeś?
      Bloki były budowane w latach 70-tych, więc nie do końca wpasowuje się to w tymczasasowe rozwiązanie po wojnie.

      • 6 2

    • Poczytaj najnowsze badania

      Nic nie grozi zawaleniem, a budowane było na 100 lat

      • 4 2

    • Tak. Tak. Wybudujcie wysokościowiec a przyspieszycie ten proces...

      • 0 0

  • mała sycylia ma się dobrze

    a ciemny lud na to pozwala ( patrz wybory )

    • 26 3

  • Opinia wyróżniona

    Mówimy NIE (16)

    Przecież to nie chodzi o to, czy zabudowa jest "nowoczesna" czy nie. Budynek może być piękny i wspaniały, nawet najlepsi architekci go mogą zaprojektować, co nie zmieni podstawowego problemu - ten budynek tu nie może stanąć. powód jest prosty i banalny: nie ma miejsca na taką liczbę mieszkańców na tym osiedlu. Już teraz jest totalny paraliż Gospody, kompletnie jest nieprzejezdna w niektórych godzinach, a komunikacja piesza czy rowerowa woła o pomstę do nieba. Żabianka była zawsze kameralnym, zielonym i przyjaznym miejscem, co już się zmieniło odkąd jest Ergo Arena i Zielona Droga. Przy zbudowanym takim wieżowcu w zasadzie zniknie doszczętnie wszystko, co najlepsze w tym miejscu. Dajcie nam żyć i budujcie sie na południu miasta!!! Tam jest miejsce na nowe inwestycje. Stare dzielnice zostawcie w spokoju. Zabudowa Żabianki była przemyślana i jest wynikiem planu architektonicznego. My chcemy żyć spokojnie z dala od zgiełku miasta, tak jak jest to wpisane w idee tego osiedla.

    • 249 114

    • (4)

      proszę o rzeczowe, racjonalne poparte faktami argumenty uzasadniającą następujące konstrukcje myślowe: 1. ergo arena -> pogorszenie warunków życia mieszkańców, 2 droga zielona-> korki i paraliż Gospody, 3. zabudowa wieżowca -> znika to co najlepsze?

      • 15 29

      • Wciągnij nosem mieszankę zastępującą powietrze, (3)

        zobacz jak zakorkowano Żabiankę i co będzie gdy dobudują bloków a agresywna deweloperka już się szykuje.

        Degradacji nie trzeba udowadniać rozbudowanymi zdaniami. Ale chcesz? Znajdziesz. Tu nie ma miejsca.

        To te same ekspertyzy, które miasto ignoruje w imię partykularnych a szemranych interesów.

        • 38 14

        • Nie wiem czy zauważyłeś ale mieszkasz w mieście nie na przedmieściach. (2)

          • 12 9

          • Ty słoiku pojęciem miasta sobie buzki nie wycieraj.

            • 6 5

          • Typowy wpis osoby z prowincji.

            Swoim kompleksem chcesz szachowac innych. Tymczasem Zabianka i Przymorze juz sa skrajnie zatloczone. Mieszkalem kiedys na Przymorzu i po oddaniu tunelu ucieklem z tej dzielnicy, bo komfort zycia padl na pysk. Korek, ktorego kiedys nie bylo, zwiekszenie ruchu, pomysly budowy quasi-autostrad wzdluz parku. Rozumiem, ze ludzie w miescie mieszkac chca, ale to wszystko musi sie odbywac z poszanowaniem standardu zycia, inaczej zamienimy sie chinskiego molocha w ktorym nie da sie oddychac.

            • 3 1

    • (3)

      Nic nowego tam nie można zbudować? Tylko stare bloki tam mają być?

      • 21 8

      • Marzenia (1)

        Stare poczciwe szafy zostawić jako pamiątkę relikt PRL resztę zrównać z ziemią i wybudować na miejsce domki bądź budynki z niską zabudową potem zamienić to w jeden piękny organizm zwanym Oliwą!!! Żabianka? Raczej beton dla ludzi którzy nie mieli gdzie mieszkać...

        • 7 18

        • Ci 60+ budowali socjalizm. Grunt spółdzielnia

          dostała za damski wuj. Nie każdy kto zgromadził wkład i był członkiem załapał się na mieszkanko. Dużo prawdy pokazuje film Alternatywy 4.
          Krzykacze niech się nie cwanią.

          • 9 15

      • Budujcie na południe od Gdanska, tam się miasto rozwija. Wkrotce caly pas nadmorski będzie zarąb...ny, przez samochody nowych mieszkańców. Przecież to ogromna kasa dla developerów i o to chodzi. Ciekawe na jakij zasadzie Zatoka jest właścicielem terenu. Pewnie jakiś wał, bk z jakiej racji, od kogo to kupili, kto był wczesniejszym wlascicielem?

        • 5 6

    • Korki na gospody

      Korki na gospody są winą mieszkańców którzy protestowali przeciw poszerzeniu drogi aż do ronda na granicy miast. W tym momencie można sobie wsadzić gdzieś argument o planie architektonicznym, ponieważ 4 pasmowa droga na Gospody od zawsze w nim była i jest pod nią rezerwa terenu. Jest to obecnie droga przelotowa i większość ludzi nawet nie myśli o tym że przejeżdża przez Żabiankę, a po 4 pasach zrobili by to szybciej. Niech Ci ludzie przestaną wreszcie protestować bo developer coś tam w końcu postawi. Postawi mniejszy blok to mniej wyda na infrastrukturę ogólną, a na tym ucierpią i nowi i starzy mieszkańcy Żabianki.

      • 11 6

    • (4)

      Jasne,budujcie komuś pod nosem, na innych osiedlach bo my chcemy mieć kameralne, a inni co nas to obchodzi. Niech oni mają napchany blok na bloku i niech oni stoją w korkach. Zapyziała wiocha z tej Żabianki, gorzej niż na prawdziwej wsi.

      • 7 12

      • (1)

        Przecież oni tez będą mieli pod nosem. O co ci chodzi, kto tak chce? Pas nadmorski, wiadomo, kasiora jest, głąb z ciebie,czy co?

        • 3 5

        • Nic nie kumasz?kto chce żeby komuś innemu budowano?na południu? No i oczywiście brak argumentów zbity głąbem.

          • 1 0

      • trochę śmieszy mnie

        trochę śmieszy mnie pojęcie "kameralne osiedle", które notabene jest zwykłym blokowiskiem. Nie obrażając oczywiście Żabianki ani innych tego typu osiedli.

        • 1 1

      • do ala

        ales ty głupia

        • 0 0

    • Hehe, jak Budimex zaczynal budowe wierzowcow na pasie startowym na Zaspie, to nikt nie wspieral mieszkancow Zaspy. Teraz nastepny buduje na Zabiance, wiec jak nic sie z tym nie zrobi to zabuduja wszedzie i wszystko.
      Trzeba jakos powstrzymac deweloperow. Chca budowac to niech buduja za obwodnica.

      • 0 0

  • Obrzydliwe, bezczelne za wysokie (1)

    równajmy do budynków spółdzielczych

    • 18 5

    • Niekoniecznie. Równajmy do budynków handlowo-usługowych tych przy SKM-ce.

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane