- 1 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (94 opinie)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (234 opinie)
- 3 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
- 4 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (267 opinii)
- 5 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 6 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
Żabianka. Wraca pomysł budowy wieżowca u zbiegu Pomorskiej i Gospody
Powstała kolejna koncepcja wysokiego na 55 m budynku u zbiegu ulic Pomorskiej i Gospody na Żabiance. W opracowaniu jest następny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który taką zabudowę może dopuścić. Okoliczni mieszkańcy nie są z tego zadowoleni.
Koncepcja miała posłużyć do przygotowania przez Biuro Rozwoju Miasta planu zagospodarowania przestrzennego, którego wcześniej dla tego terenu nie było. Po analizach, nowy plan miejscowy wyłożono do publicznego wglądu w 2011 roku, a potem został on uchwalony w 2012 roku. W 2015 roku decyzją sądu uchwała o przyjęciu nowego planu została uchylona, a mieszkańcy Żabianki, którzy byli przeciwni realizacji tak wysokiej zabudowy odetchnęli z ulgą.
Trwają prace nad kolejnym planem miejscowym
29 września 2016 roku Miasto Gdańsk przystąpiło jednak do uchwalenia nowego planu dla tej części Żabianki. Od tego czasu trwają prace nad jego opracowaniem. O tym procesie, a także o kolejnej wysokiej na 55 metrów koncepcji zabudowy, była mowa w czasie spotkania z mieszkańcami, które odbyło się w Szkole Podstawowej nr 89. I tym razem koncepcja powstała na zlecenie firmy Zatoka, tym razem jej opracowania podjęła się pracownia Zygzuła Biuro Projektów. Spotkanie zostało zorganizowane z inicjatywy Rady Dzielnicy Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia. Do rady zwrócili się mieszkańcy przedstawiając swoje obawy dotyczące kształtu, a przede wszystkim wysokości zabudowy, jaka mogłaby powstać w pobliżu ich domów. W spotkaniu udział wzięło około 150 mieszkańców dzielnicy, radni dzielnicowi, radni miasta, posłowie na Sejm RP, przedstawiciele Biura Rozwoju Gdańska (BRG) oraz przedstawiciele dewelopera Zatoka.
- Projekt planu miejscowego, który obejmuje obszar około dwóch hektarów, jest na etapie sporządzania. Jego koncepcja będzie gotowa na przełomie września i października. Wtedy zostanie on przesłany do rady dzielnicy, by mogła ona zaopiniować jego zapisy. Odbędzie się także specjalne spotkanie, gdzie propozycje będą omawiane - mówiła Dorota Kucharczak, kierownik Zespołu Urbanistycznego Oliwa w Biurze Rozwoju Gdańska.
Przedstawiciele BRG tłumaczą, że obszar, dla którego powstaje plan jest wskazany jako miejsce, gdzie - zgodnie z uchwalonym w Gdańsku Studium Lokalizacji Obiektów Wysokościowych (SLOW)- dopuszcza się powstanie budynku wysokościowego, a więc zgodnie z tym dokumentem, o wysokości ponad 40 metrów.
- To, jak taki wysoki obiekt zadziała w przestrzeni miasta, jest w tej chwili poddawane analizie. Na wstępnym etapie wpłynęło wiele wniosków od osób prywatnych, instytucji i właścicieli działek. Wszystkie te wnioski są analizowane, poszukujemy kompromisu pomiędzy interesami wszystkich podmiotów, które są związane z tym obszarem - tłumaczyła Dorota Kucharczak.
Market i 14 pięter mieszkalnych
Deweloper, który tym razem prezentował koncepcję obejmującą tylko i wyłącznie działkę, która do niego należy, przedstawił wizualizację, na której widnieje 14-kondygnacyjna mieszkaniowa wieża wyrastająca z podstawy, w której miałaby w przyszłości znaleźć się Biedronka, parkingi i tereny zielone. Dla przyszłych użytkowników budynku przewidziano dodatkowe tarasy, które miałyby być zagospodarowane zielenią i elementami małej architektury. Zaplanowane one zostały na kondygnacjach drugiej, trzeciej oraz połowie dachu.
- W myśl tego projektu na terenie tej działki powstaną miejsca postojowe, których w tej chwili zupełnie nie ma - tłumaczył na spotkaniu Andrzej Zygzuła, architekt który przygotował koncepcję. - Dojazd do inwestycji planowany jest od strony ulicy Gospody i nie dotykałby układu drogowego, z którego obecnie korzystają mieszkańcy z sąsiednich budynków.
Według koncepcji w obiekcie powstać ma o 20 proc. więcej miejsc postojowych niż mieszkań oraz 25 miejsc postojowych na każde 1000 m kw. powierzchni handlowej. Powstać one by miały w dwukondygnacyjnej podziemnej hali oraz na poziomach +1 i +2. Tam zlokalizowane mogłyby być także pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Parking znajdujący się na pierwszym piętrze byłby poświęcony tylko dla klientów sklepu.
- W ramach zabudowy powstałoby 900 m kw. powierzchni, gdzie odbywałaby się sprzedaż i 111 mieszkań. Z tego wyliczyć można, że powstałyby 23 miejsca postojowe dla Biedronki i 134 miejsca dla mieszkań. Koncepcja przewiduje jednak, że miejsc dla nowych mieszkańców byłoby nawet 141. Łącznie powstałyby tu zatem 164 miejsca postojowe - wyliczył Andrzej Zygzuła.
Mieszkańcy pełni obaw
Wysokość zabudowy, liczba mieszkań, a wraz z nią zwiększony ruch i hałas oraz większa liczba parkujących w okolicy samochodów, tak samo jak przed laty, budzą ogromne obawy mieszkańców.
- Budowa takiego wieżowca to jest absurd. Istniejący układ komunikacyjny na to nie pozwala. Skrzyżowanie z tramwajem i długie oczekiwanie na światłach dla samochodów nadjeżdżających ze wszystkich stron kilka razy w ciągu dnia kompletnie paraliżuje ruch w tym miejscu. A teraz dodatkowe ponad 100 samochodów będzie się tędy poruszało - mówił Adam Olszewski, który na Żabiance mieszka od lat 60. - A sama budowa to będzie istny koszmar. Przecież potrzebne będzie palowanie, pompowanie wody, będzie okropna kurzawka, bo tu są ruchome piaski.
Deweloper przekonuje jednak, że nawet bez uchwalania planu miejscowego, zgodnie z obowiązującym prawem, mógłby zbudować tu budynek o takiej samej wysokości jak sąsiednie bloki.
- Gdybyśmy dzisiaj wystąpili o warunki zabudowy, to moglibyśmy zbudować budynek wysoki na 11 pięter, więc komu te kilka kondygnacji więcej może przeszkadzać - pytał na spotkaniu Roman Chajewski, prezes zarządu firmy Zatoka.
Przedstawiciele dewelopera podnosili także argumenty dotyczące obecnej estetyki miejsca, które w przyszłości mogłoby zostać na nowo zagospodarowane.
- Od lat zajmujemy się budownictwem, a ta posesja nie jest naszą chlubą i nie może pozostać w takim stanie przez dłuższy czas - tłumaczył Roman Chajewski. - Nasz najemca - Biedronka - postuluje remont, wskazuje też, że powinno być więcej miejsc postojowych, a wejście do sklepu nie powinno prowadzić po schodach, bo nie takie są dzisiejsze standardy. Sama Biedronka, która teraz ma 960 m kw., po zakończeniu inwestycji będzie ich miała 1300, powstaną dodatkowe miejsca postojowe, których w tej chwili tu nie ma, więc żaden z przyszłych mieszkańców naszej inwestycji czy klientów sklepu nie będzie stawał na miejscach postojowych, z których korzystają mieszkańcy okolicznych bloków.
Korki sparaliżują skrzyżowanie z ulicą Pomorską
Argumenty związane z poprawą estetyki wobec wizji skali zabudowy, jaka mogłaby w tym miejscu powstać, nie są jednak dla mieszkańców najważniejsze.
- My wszyscy doskonale wiemy, jakie uciążliwości wiążą się z mieszkaniem w tej lokalizacji. Ten sam układ był prezentowany kilka lat temu. Osobny dojazd do zabudowy nic nie rozwiązuje, bo on i tak zablokuje ulicę Gospody, która już teraz jest nieprzejezdna - dowodził Krzysztof Sosnowski, który mieszka przy Pomorskiej 22. - Badania wykazywały, że poziom hałasu będzie przekroczony. Występujemy o uwzględnienie naszych próśb, bo inaczej życie tutaj stanie się koszmarem.
- O takiej zabudowie będzie można na Żabiance mówić, kiedy powstanie Droga Zielona, która poprawi układ komunikacyjny w tej części miasta - mówił jeden z mieszkańców Żabianki.
Deweloper dowodził jednak, że koncepcja, którą chce realizować i wszystkie jego działania są oparte o obowiązuje prawo.
- Jesteśmy zobowiązani do przestrzegania prawa budowlanego, wcześniejszego uzgodnienia układu transportowego, będziemy musieli też podpisać umowę drogową, która zobowiąże nas do finansowego wkładu w układ drogowy w sąsiedztwie naszej inwestycji. Także obawy o naruszenie w czasie budowy konstrukcji sąsiednich budynków nie są zasadne, bo robiliśmy wstępne badania geologiczne, a kolejne prowadzone będą, kiedy powstanie ostateczny projekt. Badania geologiczne czy ocena oddziaływania na środowisko to przecież dokumenty, które trzeba przygotować przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę - wyjaśniał wypowiadający się w imieniu firmy Zatoka Jarosław Mila.
Posłanka Małgorzata Chmiel, która sprawę zna jeszcze z czasów swojej pracy w Radzie Miasta wspomina, że historia zatoczyła koło.
- Ta sama dyskusja, którą prowadzimy tu dzisiaj odbyła się już lata temu, kiedy na komisje w radzie miasta przychodziło po 100 osób. Teraz się zastanawiam, w którym kierunku jest skłonny pójść inwestor, by doszło do jakiegoś konsensusu - mówiła.
- Jesteśmy otwarci na rozmowy o tym, co możemy zrobić dla mieszkańców, by komfort życia w tej lokalizacji był większy - deklarował Roman Chajewski.
Kolejne spotkanie ma się odbyć po tym, jak Biuro Rozwoju Gdańska przygotuje projekt nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Miejsca
Opinie (585) ponad 10 zablokowanych
-
2019-08-23 10:58
Ten wieżowiec to najgłupsze co mogą tam postawić mieszkańcy mają rację że go tam niechcą
- 30 6
-
2019-08-23 10:58
Odpowiedź (2)
Nie
- 13 4
-
2019-08-23 11:00
Odpowiedż (1)
Tak
- 1 2
-
2019-08-23 18:19
żeś się wysiliło...
- 0 0
-
2019-08-23 11:00
Budować Budować Nie Pytać Tylko Budować i Budować oraz Budować (3)
- 11 21
-
2019-08-23 12:26
dla Warszawiaków bedziemy budować .. no jasne (1)
Chcecie wieżowców, to sobie w Warszawie budujcie. Kogo z Gdańska będzie stać na mieszkanie w tym bloku?
- 3 2
-
2019-08-23 15:22
gorzej, że ten blok to dla bydła
tak się na zachodzie NIE buduje, więcej - nigdy nie bydowano. Po okresie modernizmu, przeszli na coś co można określić neo-pierzejami
- 2 2
-
2019-08-23 12:38
a lipny weksel już masz?
lipny weksel już masz, żeby kupić tam mieszkanie? Za 3 pokoje pewnie to pewnie z milion złotych będzie mało. A gdzie jeszcze garaż, miejsce parkingowe i komórka?
- 2 1
-
2019-08-23 11:01
Biedra na parterze mieszkalnego- co sobotę, niedzielę dostawczaki o piątej rano pod oknami (3)
i odgłos cofania pod rampę- piii, piiii, piiiiiiiii
- 27 5
-
2019-08-23 11:14
Żeby chociaż melodyjka Lambady leciała, to jakoś zniosę
- 3 0
-
2019-08-23 15:31
No tak jest
Mieszkałam w bloku obok Kmara, dostawy nad ranem świetna sprawa :D
- 3 0
-
2019-08-23 15:46
Teraz tez są dostawczaki - nie jest to więc w tej chwili argument.
- 1 1
-
2019-08-23 11:01
Kochani walczcie!
WalczMY! Trzemam kciuki za samopomoc miejską
- 19 4
-
2019-08-23 11:02
Jestem za i wspieram tą budowę komu się nie podoba to niech się wyprowadzi za miasto lub na wieś (7)
- 9 30
-
2019-08-23 11:39
ty się wynoś.
tam już jest dość mieszkań
- 4 3
-
2019-08-23 12:39
a Ty zamieszkasz? (2)
Ciekaw czy stać Ciebie, żeby kupić? Bo jak Ciebie nie stać, to kogo? Może Durczoka z lipnym wekslem?
- 4 3
-
2019-08-23 12:50
(1)
Ile jeszcze komentarzy wstawisz o durczoku z wekslem? To chyba jakaś choroba psychiczna.
- 1 4
-
2019-08-23 17:54
Ta choroba to kleptomania Trollu od dewelopera, co by wysłał wszystkich mieszkańców Żabianki na wieś, bo wam psują pomysł na biz
- 2 2
-
2019-08-23 12:49
A se bądź za (2)
tylko najpierw kup mieszkanie na Gospody 6 i ciekawe czy nie zmienisz zdania.
- 3 3
-
2019-08-23 17:55
przecież to od dewelopera piszą te komentarze
- 3 2
-
2019-08-23 18:31
to nie tylko Gospody 6, tu chodzi o cały Gdańsku
to jest sprawa nas wszystkich. Dasz palec, zeżrą rękę.
- 1 2
-
2019-08-23 11:02
I ok. niech budują.
- 7 18
-
2019-08-23 11:03
Ta dzielnica powinna mieć juz zakaz budwowy wieżowców. Za chwilę utonie w korkach. (1)
Ale deweloperzy rządzą w Gdańsku, nie PO, które jest tylko fikcją.
- 34 10
-
2019-08-23 13:16
w korkach to dopiero utonie jak powstanie zielony bulwar gdzie będzie wpływał tutaj cały ruch z obwodnicy :)
- 3 1
-
2019-08-23 11:03
tu się nic nie zrobi bo tu zawsze wszyscy są na nie - dziwni ludzie i dziwny kraj (1)
- 5 16
-
2019-08-23 11:22
tu nie robią, tylko kradną
okradają z przestrzeni, słońca, zieleni i swojego osiedla żabiankowiczów. Okradają całe miasto wciskając, że tu powstają mieszkania, nie hotel w pale. Na doby
- 5 2
-
2019-08-23 11:04
zagłosowaliście na Dulkiewicz
To teraz ruki po szwam.Deweloperka rządzi,przecież jak zechce to może.
- 20 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.