• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Żabianka. Wraca pomysł budowy wieżowca u zbiegu Pomorskiej i Gospody

Ewa Budnik
23 sierpnia 2019 (artykuł sprzed 4 lat) 
  • Koncepcja zabudowy dewelopera Zatoka przewiduje budowę wysokiego na 55 metrów budynku. Czy jego powstanie będzie możliwe określi nowy plan miejscowy, który jest w tracie opracowania.
  • Przedstawiony kształt i wygląd budynku to wstępne założenia, które mają posłużyć do opracowania planu miejscowego. Dopiero na jego podstawie powstanie ostateczny projekt.
  • 55 metrowy budynek byłby najwyższą budowlą w tej okolicy.
  • Na trzech pierwszych kondygnacjach powstać miałaby Biedronka, parkingi, tereny zielone. Również elewacja niższej partii budynku mogłaby być pokryta zielenią.
  • Przykładowa architektura elewacji budynku przedstawiona w koncepcji.
  • Wizualizacja koncepcyjna. Deweloper podkreśla, że posiada analizę dotyczącą zacieniania sąsiednich budynków przez nową budowlę i pod tym względem będzie ona spełniała wszystkie normy.
  • Proponowana w koncepcji konstrukcja budynku.
  • Dla porównania: wizja zabudowy tego terenu z 2009 roku, która posłużyła do uchwalenia poprzedniego planu miejscowego. W 2015 roku został on uchylony przez sąd.

Powstała kolejna koncepcja wysokiego na 55 m budynku u zbiegu ulic Pomorskiej i Gospody na Żabiance. W opracowaniu jest następny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który taką zabudowę może dopuścić. Okoliczni mieszkańcy nie są z tego zadowoleni.



Zabudowa u zbiegu ulic Pomorskiej i Gospody:

Pomysł budowy mieszkalnej, wysokiej na 55 metrów (18 kondygnacji) wieży powstał ponad 10 lat temu. Na zlecenie właściciela części gruntów w tym miejscu - firmy Zatoka - pracownia Forma Architekci przygotowała wtedy koncepcję zabudowy całego terenu u zbiegu ulic Pomorskiej i Gospody. Powstać miały tu nie tylko mieszkania, ale także pasaż handlowy, oferta gastronomiczna i rozrywkowa.

Koncepcja miała posłużyć do przygotowania przez Biuro Rozwoju Miasta planu zagospodarowania przestrzennego, którego wcześniej dla tego terenu nie było. Po analizach, nowy plan miejscowy wyłożono do publicznego wglądu w 2011 roku, a potem został on uchwalony w 2012 roku. W 2015 roku decyzją sądu uchwała o przyjęciu nowego planu została uchylona, a mieszkańcy Żabianki, którzy byli przeciwni realizacji tak wysokiej zabudowy odetchnęli z ulgą.

Trwają prace nad kolejnym planem miejscowym



29 września 2016 roku Miasto Gdańsk przystąpiło jednak do uchwalenia nowego planu dla tej części Żabianki. Od tego czasu trwają prace nad jego opracowaniem. O tym procesie, a także o kolejnej wysokiej na 55 metrów koncepcji zabudowy, była mowa w czasie spotkania z mieszkańcami, które odbyło się w Szkole Podstawowej nr 89. I tym razem koncepcja powstała na zlecenie firmy Zatoka, tym razem jej opracowania podjęła się pracownia Zygzuła Biuro Projektów. Spotkanie zostało zorganizowane z inicjatywy Rady Dzielnicy Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia. Do rady zwrócili się mieszkańcy przedstawiając swoje obawy dotyczące kształtu, a przede wszystkim wysokości zabudowy, jaka mogłaby powstać w pobliżu ich domów. W spotkaniu udział wzięło około 150 mieszkańców dzielnicy, radni dzielnicowi, radni miasta, posłowie na Sejm RP, przedstawiciele Biura Rozwoju Gdańska (BRG) oraz przedstawiciele dewelopera Zatoka.

- Projekt planu miejscowego, który obejmuje obszar około dwóch hektarów, jest na etapie sporządzania. Jego koncepcja będzie gotowa na przełomie września i października. Wtedy zostanie on przesłany do rady dzielnicy, by mogła ona zaopiniować jego zapisy. Odbędzie się także specjalne spotkanie, gdzie propozycje będą omawiane - mówiła Dorota Kucharczak, kierownik Zespołu Urbanistycznego Oliwa w Biurze Rozwoju Gdańska.
Przedstawiciele BRG tłumaczą, że obszar, dla którego powstaje plan jest wskazany jako miejsce, gdzie - zgodnie z uchwalonym w Gdańsku Studium Lokalizacji Obiektów Wysokościowych (SLOW)- dopuszcza się powstanie budynku wysokościowego, a więc zgodnie z tym dokumentem, o wysokości ponad 40 metrów.

- To, jak taki wysoki obiekt zadziała w przestrzeni miasta, jest w tej chwili poddawane analizie. Na wstępnym etapie wpłynęło wiele wniosków od osób prywatnych, instytucji i właścicieli działek. Wszystkie te wnioski są analizowane, poszukujemy kompromisu pomiędzy interesami wszystkich podmiotów, które są związane z tym obszarem - tłumaczyła Dorota Kucharczak.
  • Obecna zabudowa omawianego terenu. Widok z budynku przy ulicy Gospody 6.
  • Po uchwaleniu nowego planu i uzyskaniu pozwolenia na budowę nowa zabudowa miałaby stanąć w miejscu tego sklepu.

Market i 14 pięter mieszkalnych



Deweloper, który tym razem prezentował koncepcję obejmującą tylko i wyłącznie działkę, która do niego należy, przedstawił wizualizację, na której widnieje 14-kondygnacyjna mieszkaniowa wieża wyrastająca z podstawy, w której miałaby w przyszłości znaleźć się Biedronka, parkingi i tereny zielone. Dla przyszłych użytkowników budynku przewidziano dodatkowe tarasy, które miałyby być zagospodarowane zielenią i elementami małej architektury. Zaplanowane one zostały na kondygnacjach drugiej, trzeciej oraz połowie dachu.

- W myśl tego projektu na terenie tej działki powstaną miejsca postojowe, których w tej chwili zupełnie nie ma - tłumaczył na spotkaniu Andrzej Zygzuła, architekt który przygotował koncepcję. - Dojazd do inwestycji planowany jest od strony ulicy Gospody i nie dotykałby układu drogowego, z którego obecnie korzystają mieszkańcy z sąsiednich budynków.

Według koncepcji w obiekcie powstać ma o 20 proc. więcej miejsc postojowych niż mieszkań oraz 25 miejsc postojowych na każde 1000 m kw. powierzchni handlowej. Powstać one by miały w dwukondygnacyjnej podziemnej hali oraz na poziomach +1 i +2. Tam zlokalizowane mogłyby być także pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Parking znajdujący się na pierwszym piętrze byłby poświęcony tylko dla klientów sklepu.

- W ramach zabudowy powstałoby 900 m kw. powierzchni, gdzie odbywałaby się sprzedaż i 111 mieszkań. Z tego wyliczyć można, że powstałyby 23 miejsca postojowe dla Biedronki i 134 miejsca dla mieszkań. Koncepcja przewiduje jednak, że miejsc dla nowych mieszkańców byłoby nawet 141. Łącznie powstałyby tu zatem 164 miejsca postojowe - wyliczył Andrzej Zygzuła.

Mieszkańcy pełni obaw



Wysokość zabudowy, liczba mieszkań, a wraz z nią zwiększony ruch i hałas oraz większa liczba parkujących w okolicy samochodów, tak samo jak przed laty, budzą ogromne obawy mieszkańców.

- Budowa takiego wieżowca to jest absurd. Istniejący układ komunikacyjny na to nie pozwala. Skrzyżowanie z tramwajem i długie oczekiwanie na światłach dla samochodów nadjeżdżających ze wszystkich stron kilka razy w ciągu dnia kompletnie paraliżuje ruch w tym miejscu. A teraz dodatkowe ponad 100 samochodów będzie się tędy poruszało - mówił Adam Olszewski, który na Żabiance mieszka od lat 60. - A sama budowa to będzie istny koszmar. Przecież potrzebne będzie palowanie, pompowanie wody, będzie okropna kurzawka, bo tu są ruchome piaski.
Deweloper przekonuje jednak, że nawet bez uchwalania planu miejscowego, zgodnie z obowiązującym prawem, mógłby zbudować tu budynek o takiej samej wysokości jak sąsiednie bloki.

- Gdybyśmy dzisiaj wystąpili o warunki zabudowy, to moglibyśmy zbudować budynek wysoki na 11 pięter, więc komu te kilka kondygnacji więcej może przeszkadzać - pytał na spotkaniu Roman Chajewski, prezes zarządu firmy Zatoka.
Przedstawiciele dewelopera podnosili także argumenty dotyczące obecnej estetyki miejsca, które w przyszłości mogłoby zostać na nowo zagospodarowane.

- Od lat zajmujemy się budownictwem, a ta posesja nie jest naszą chlubą i nie może pozostać w takim stanie przez dłuższy czas - tłumaczył Roman Chajewski. - Nasz najemca - Biedronka - postuluje remont, wskazuje też, że powinno być więcej miejsc postojowych, a wejście do sklepu nie powinno prowadzić po schodach, bo nie takie są dzisiejsze standardy. Sama Biedronka, która teraz ma 960 m kw., po zakończeniu inwestycji będzie ich miała 1300, powstaną dodatkowe miejsca postojowe, których w tej chwili tu nie ma, więc żaden z przyszłych mieszkańców naszej inwestycji czy klientów sklepu nie będzie stawał na miejscach postojowych, z których korzystają mieszkańcy okolicznych bloków.
  • Na spotkaniu koncepcja została przedstawiona mieszkańcom w formie folderów z wizualizacjami.
  • Prezentacja przedstawicieli Biura Rozwoju Gdańska była omówieniem aktualnego stanu prac nad nowym planem miejscowym.
  • Na spotkaniu w sali gimnastycznej Szkoły Podstawowej nr 89 pojawiło się ponad 100 osób.
  • Z ramienia rady dzielnicy spotkanie prowadził przewodniczący jej zarządu, Jerzy Kolczyński.
  • Uczestnicy spotkania.
  • Uczestnicy spotkania.
  • Prezentacja procedury uchwalania planu miejscowego prowadzona przez Biuro Rozwoju Gdańska.

Korki sparaliżują skrzyżowanie z ulicą Pomorską



Argumenty związane z poprawą estetyki wobec wizji skali zabudowy, jaka mogłaby w tym miejscu powstać, nie są jednak dla mieszkańców najważniejsze.

- My wszyscy doskonale wiemy, jakie uciążliwości wiążą się z mieszkaniem w tej lokalizacji. Ten sam układ był prezentowany kilka lat temu. Osobny dojazd do zabudowy nic nie rozwiązuje, bo on i tak zablokuje ulicę Gospody, która już teraz jest nieprzejezdna - dowodził Krzysztof Sosnowski, który mieszka przy Pomorskiej 22. - Badania wykazywały, że poziom hałasu będzie przekroczony. Występujemy o uwzględnienie naszych próśb, bo inaczej życie tutaj stanie się koszmarem.
- O takiej zabudowie będzie można na Żabiance mówić, kiedy powstanie Droga Zielona, która poprawi układ komunikacyjny w tej części miasta - mówił jeden z mieszkańców Żabianki.
Deweloper dowodził jednak, że koncepcja, którą chce realizować i wszystkie jego działania są oparte o obowiązuje prawo.

- Jesteśmy zobowiązani do przestrzegania prawa budowlanego, wcześniejszego uzgodnienia układu transportowego, będziemy musieli też podpisać umowę drogową, która zobowiąże nas do finansowego wkładu w układ drogowy w sąsiedztwie naszej inwestycji. Także obawy o naruszenie w czasie budowy konstrukcji sąsiednich budynków nie są zasadne, bo robiliśmy wstępne badania geologiczne, a kolejne prowadzone będą, kiedy powstanie ostateczny projekt. Badania geologiczne czy ocena oddziaływania na środowisko to przecież dokumenty, które trzeba przygotować przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę - wyjaśniał wypowiadający się w imieniu firmy Zatoka Jarosław Mila.
Posłanka Małgorzata Chmiel, która sprawę zna jeszcze z czasów swojej pracy w Radzie Miasta wspomina, że historia zatoczyła koło.

- Ta sama dyskusja, którą prowadzimy tu dzisiaj odbyła się już lata temu, kiedy na komisje w radzie miasta przychodziło po 100 osób. Teraz się zastanawiam, w którym kierunku jest skłonny pójść inwestor, by doszło do jakiegoś konsensusu - mówiła.
- Jesteśmy otwarci na rozmowy o tym, co możemy zrobić dla mieszkańców, by komfort życia w tej lokalizacji był większy - deklarował Roman Chajewski.
Kolejne spotkanie ma się odbyć po tym, jak Biuro Rozwoju Gdańska przygotuje projekt nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Miejsca

Opinie (585) ponad 10 zablokowanych

  • O 20% więcej miejsc parkingowych niż mieszkań ..... (2)

    ..... czyli dalej współczynnik miejsc parkingowych na poziomie z epoki Gierka.
    Parkingi będą pełne.

    • 14 2

    • tak i tak nie będzie mieszkańców

      w tych ślepych klitach, z metrażami niższymi niż vis-a-vis będą bookingi. To nie Zatoka, to Booking Tower

      • 5 1

    • Zdecydujcie się. Najpierw krzyczycie, że apartamenty będą na wynajem - czyli skąd te samochody?

      Większość turystów przylatuje tanią linią i z lotniska biorą taxi.

      • 2 0

  • ul Gospody zrobić szeroką od ul Pomorskiej do Drogi Zielonej i do Hali Widowiskowo-Sportowej (4)

    • 9 6

    • A nie lepiej autostrada

      już od grunwaldzkiej?

      • 4 1

    • Miało tak być, ale...

      Taki był plan, ale oprotestowali go mieszkańcy jednego z bloków przy Gospody, dzięki czemu zamiast szerszej drogi mamy korek i wdychanie spalin i do pomysłu nikt teraz nie wróci.

      • 4 1

    • masz rację

      wszystkie drzewa wyciąć, drogę poprowadzić ludziom pod oknami, żeby nie musieli daleko nosić swoje super- mega-ekstra zakupy
      pozdrawiam

      • 3 3

    • NIE

      bo to nasze

      • 0 1

  • Miasto dla Ludzi nie dla blachosmrodów - parkingi są niepotrzebne (1)

    • 8 10

    • I jak zwykle musi ped**arz szczekac...

      • 0 0

  • Czy Gdańsk ma być Miastem czy Wsią

    • 4 16

  • Opinia wyróżniona

    Budować (13)

    Budować i nie pytać się mieszkańców, od tego są urbaniści i oni decydują, jakby pytać się zawsze mieszkańców ( nie fachowców) nic nowego by nie powstało, komu przeszkadza budynek w tym miejscu? a gdzie maja mieszkać młodzi ludzie na obrzeżach miasta? Jak sie nie podoba za duży ruch- wyprowadzka na wieś

    • 114 221

    • (3)

      Urbaniści i architekci wyjątkowo się nie popisali, patrząć na wizualizacje. Także z pytaniami do nich też byłbym ostrożny.

      • 23 6

      • Nie może być zbyt pięknie i futurystycznie ponieważ nie będzie pasowało do PRLowskich (2)

        szaf. Stąd ta oszczędność w formie i ozdobnikach.

        • 15 4

        • te szafy funkcjonalnie i estetycznie stoją 3 z wyższej niż wszystkie dotychczasowe (1)

          popisy Robyga i BRG. Masz 5 pał na Przymorzu czy Letnicę. I piszę to ja, osoba która z Zaspy uciekła, mnie to przytłaczało.

          • 16 9

          • Co cię przytłacza? Nowa Letnica to ciekawa

            inwestycja. Jakbym miał kasę to bym kupił wysokie piętro z widokiem na zatokę.
            Fajna miejscówka.

            • 7 8

    • Hola hola

      Nie dyktuj ludziom co maja robic i jak chca zyc

      • 13 0

    • za was, trolle urzędasy też się weźmiemy

      • 7 8

    • młodzi ludzie w apartamencie za milion? chyba jak sobie wynajmą na jedną noc na booking. com

      ale pojechałeś ... przecież wiadomo, że to nie będą mieszkania dla przeciętnego Kowalskiego. Tak samo jak Botanika.

      • 15 4

    • Budować (1)

      Czytając twoją wypowiedz to stwierdzam że jesteś i**otą. Mieszkam tutaj od 49 i\lat nie przeszkadza mi postawienie bloku ale powiedz mądralo jak z nieprzejezdną na dzisiejszy dzień ul.gospody . pamiętaj też że młodzi mogą zrobić wypad na wieś .

      • 14 5

      • I niech robią ten wypad:)

        • 0 0

    • A młodzi nie mogą na wieś? Wiadomo blisko morza, a i tak większość będzie na wynajem dla krawaciarzy, także może oni niech lecą na wieś, skoro tak polecasz..

      • 7 3

    • LGZ

      gydanytz podaj nr tel

      • 0 0

    • Mylisz się!!!

      W Mieście Gdañsk nie ma miejsca dla wsi.Dla wsi budować na polach ,przecież każde drogi expfesowe z wioch prowadzą do Stolicy Pomorza:::)))

      • 0 0

    • Ceny nowych budynków będą tak wysokie, że akurat młodych ludzi nie będzie stać na takie mieszkania. Wykupią je inwestorzy i będę wynajmować. Mieszkam na Pomorskiej, hałas i tak mam intensywny. Nie dajmy się zwariować. Budujcie gdzieś indziej, nie "wciskajcie" kolejnych budynków na siłę.

      • 0 0

  • Gdańsk to Eldorado dla developerów

    tak się bronicie przed wpływami PiSu w Gdańsku to macie co chcecie i nie narzekać.
    Sami tych włodarzy wybieracie. Gdańska Sycylia dawno mogła się tu skończyć, ale wolicie narzekać na kolesiowe układy, które tu trwają od dwudziestu lat, a na wyborach dla zasady głosujecie na mafijny układ kolesi, a ci robią co chcą, od wielu lat w dvpie mając głos i wole mieszkańców robią swoje, bo mają władze i samorządy w kieszeni.

    • 24 5

  • Żabianka jest już kompletnym osiedlem. (2)

    każda próba wciśnięcia kolejnego klocka to tylko skok na kasę. W Gdańsku są inne lokalizacje, które aż się proszą o zabudowę.

    • 35 10

    • (1)

      taa a potem gadacie ze wygwizdowie na poludniu itp

      • 3 4

      • jeżeli nie wyplenimy najmu krótkoterminowego, wszystkie nowe zabudowy nad morzem

        i tak pójdą pod Booking com. Więc jako takie od razu są wrzodem

        • 5 1

  • Znowu wielki kloc i nic więcej...

    projektanci mogliby bardziej się wysilić i zadbać, aby budynek wyglądał na smuklejszy i oryginalny ( nie podnosząc zbytnio kosztów budowy), a nie taki kloc jak 3 żagle, czy na morenie hossy i zwłaszcza kicz robyga.. ! :)

    • 16 4

  • Zadowoleni są tylko deweloperzy i wydający pozwolenia na budowę...

    • 17 2

  • Fu!

    Co to za twór do niczego nie pasujący.

    • 16 5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Forum Rynku Nieruchomości - Korekta Kursu

3590 zł
forum

ERES Annual Conference

600 - 2200 zł
konferencja
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane