- 1 Radni zdecydują o miejscu do rekreacji (39 opinii)
- 2 Rozbiórka na terenie kupionym za 130 mln zł (271 opinii)
- 3 237 mieszkań zadłużonych na ponad 10 mln (125 opinii)
- 4 Klimatyzator do domu. Jak go wybrać? (110 opinii)
- 5 Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Maj 2024 (118 opinii)
- 6 Młode Miasto. Inwestycyjny "stop" biurowy (121 opinii)
Żabianka. Wraca pomysł budowy wieżowca u zbiegu Pomorskiej i Gospody
Powstała kolejna koncepcja wysokiego na 55 m budynku u zbiegu ulic Pomorskiej i Gospody na Żabiance. W opracowaniu jest następny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który taką zabudowę może dopuścić. Okoliczni mieszkańcy nie są z tego zadowoleni.
Koncepcja miała posłużyć do przygotowania przez Biuro Rozwoju Miasta planu zagospodarowania przestrzennego, którego wcześniej dla tego terenu nie było. Po analizach, nowy plan miejscowy wyłożono do publicznego wglądu w 2011 roku, a potem został on uchwalony w 2012 roku. W 2015 roku decyzją sądu uchwała o przyjęciu nowego planu została uchylona, a mieszkańcy Żabianki, którzy byli przeciwni realizacji tak wysokiej zabudowy odetchnęli z ulgą.
Trwają prace nad kolejnym planem miejscowym
29 września 2016 roku Miasto Gdańsk przystąpiło jednak do uchwalenia nowego planu dla tej części Żabianki. Od tego czasu trwają prace nad jego opracowaniem. O tym procesie, a także o kolejnej wysokiej na 55 metrów koncepcji zabudowy, była mowa w czasie spotkania z mieszkańcami, które odbyło się w Szkole Podstawowej nr 89. I tym razem koncepcja powstała na zlecenie firmy Zatoka, tym razem jej opracowania podjęła się pracownia Zygzuła Biuro Projektów. Spotkanie zostało zorganizowane z inicjatywy Rady Dzielnicy Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia. Do rady zwrócili się mieszkańcy przedstawiając swoje obawy dotyczące kształtu, a przede wszystkim wysokości zabudowy, jaka mogłaby powstać w pobliżu ich domów. W spotkaniu udział wzięło około 150 mieszkańców dzielnicy, radni dzielnicowi, radni miasta, posłowie na Sejm RP, przedstawiciele Biura Rozwoju Gdańska (BRG) oraz przedstawiciele dewelopera Zatoka.
- Projekt planu miejscowego, który obejmuje obszar około dwóch hektarów, jest na etapie sporządzania. Jego koncepcja będzie gotowa na przełomie września i października. Wtedy zostanie on przesłany do rady dzielnicy, by mogła ona zaopiniować jego zapisy. Odbędzie się także specjalne spotkanie, gdzie propozycje będą omawiane - mówiła Dorota Kucharczak, kierownik Zespołu Urbanistycznego Oliwa w Biurze Rozwoju Gdańska.
Przedstawiciele BRG tłumaczą, że obszar, dla którego powstaje plan jest wskazany jako miejsce, gdzie - zgodnie z uchwalonym w Gdańsku Studium Lokalizacji Obiektów Wysokościowych (SLOW)- dopuszcza się powstanie budynku wysokościowego, a więc zgodnie z tym dokumentem, o wysokości ponad 40 metrów.
- To, jak taki wysoki obiekt zadziała w przestrzeni miasta, jest w tej chwili poddawane analizie. Na wstępnym etapie wpłynęło wiele wniosków od osób prywatnych, instytucji i właścicieli działek. Wszystkie te wnioski są analizowane, poszukujemy kompromisu pomiędzy interesami wszystkich podmiotów, które są związane z tym obszarem - tłumaczyła Dorota Kucharczak.
Market i 14 pięter mieszkalnych
Deweloper, który tym razem prezentował koncepcję obejmującą tylko i wyłącznie działkę, która do niego należy, przedstawił wizualizację, na której widnieje 14-kondygnacyjna mieszkaniowa wieża wyrastająca z podstawy, w której miałaby w przyszłości znaleźć się Biedronka, parkingi i tereny zielone. Dla przyszłych użytkowników budynku przewidziano dodatkowe tarasy, które miałyby być zagospodarowane zielenią i elementami małej architektury. Zaplanowane one zostały na kondygnacjach drugiej, trzeciej oraz połowie dachu.
- W myśl tego projektu na terenie tej działki powstaną miejsca postojowe, których w tej chwili zupełnie nie ma - tłumaczył na spotkaniu Andrzej Zygzuła, architekt który przygotował koncepcję. - Dojazd do inwestycji planowany jest od strony ulicy Gospody i nie dotykałby układu drogowego, z którego obecnie korzystają mieszkańcy z sąsiednich budynków.
Według koncepcji w obiekcie powstać ma o 20 proc. więcej miejsc postojowych niż mieszkań oraz 25 miejsc postojowych na każde 1000 m kw. powierzchni handlowej. Powstać one by miały w dwukondygnacyjnej podziemnej hali oraz na poziomach +1 i +2. Tam zlokalizowane mogłyby być także pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Parking znajdujący się na pierwszym piętrze byłby poświęcony tylko dla klientów sklepu.
- W ramach zabudowy powstałoby 900 m kw. powierzchni, gdzie odbywałaby się sprzedaż i 111 mieszkań. Z tego wyliczyć można, że powstałyby 23 miejsca postojowe dla Biedronki i 134 miejsca dla mieszkań. Koncepcja przewiduje jednak, że miejsc dla nowych mieszkańców byłoby nawet 141. Łącznie powstałyby tu zatem 164 miejsca postojowe - wyliczył Andrzej Zygzuła.
Mieszkańcy pełni obaw
Wysokość zabudowy, liczba mieszkań, a wraz z nią zwiększony ruch i hałas oraz większa liczba parkujących w okolicy samochodów, tak samo jak przed laty, budzą ogromne obawy mieszkańców.
- Budowa takiego wieżowca to jest absurd. Istniejący układ komunikacyjny na to nie pozwala. Skrzyżowanie z tramwajem i długie oczekiwanie na światłach dla samochodów nadjeżdżających ze wszystkich stron kilka razy w ciągu dnia kompletnie paraliżuje ruch w tym miejscu. A teraz dodatkowe ponad 100 samochodów będzie się tędy poruszało - mówił Adam Olszewski, który na Żabiance mieszka od lat 60. - A sama budowa to będzie istny koszmar. Przecież potrzebne będzie palowanie, pompowanie wody, będzie okropna kurzawka, bo tu są ruchome piaski.
Deweloper przekonuje jednak, że nawet bez uchwalania planu miejscowego, zgodnie z obowiązującym prawem, mógłby zbudować tu budynek o takiej samej wysokości jak sąsiednie bloki.
- Gdybyśmy dzisiaj wystąpili o warunki zabudowy, to moglibyśmy zbudować budynek wysoki na 11 pięter, więc komu te kilka kondygnacji więcej może przeszkadzać - pytał na spotkaniu Roman Chajewski, prezes zarządu firmy Zatoka.
Przedstawiciele dewelopera podnosili także argumenty dotyczące obecnej estetyki miejsca, które w przyszłości mogłoby zostać na nowo zagospodarowane.
- Od lat zajmujemy się budownictwem, a ta posesja nie jest naszą chlubą i nie może pozostać w takim stanie przez dłuższy czas - tłumaczył Roman Chajewski. - Nasz najemca - Biedronka - postuluje remont, wskazuje też, że powinno być więcej miejsc postojowych, a wejście do sklepu nie powinno prowadzić po schodach, bo nie takie są dzisiejsze standardy. Sama Biedronka, która teraz ma 960 m kw., po zakończeniu inwestycji będzie ich miała 1300, powstaną dodatkowe miejsca postojowe, których w tej chwili tu nie ma, więc żaden z przyszłych mieszkańców naszej inwestycji czy klientów sklepu nie będzie stawał na miejscach postojowych, z których korzystają mieszkańcy okolicznych bloków.
Korki sparaliżują skrzyżowanie z ulicą Pomorską
Argumenty związane z poprawą estetyki wobec wizji skali zabudowy, jaka mogłaby w tym miejscu powstać, nie są jednak dla mieszkańców najważniejsze.
- My wszyscy doskonale wiemy, jakie uciążliwości wiążą się z mieszkaniem w tej lokalizacji. Ten sam układ był prezentowany kilka lat temu. Osobny dojazd do zabudowy nic nie rozwiązuje, bo on i tak zablokuje ulicę Gospody, która już teraz jest nieprzejezdna - dowodził Krzysztof Sosnowski, który mieszka przy Pomorskiej 22. - Badania wykazywały, że poziom hałasu będzie przekroczony. Występujemy o uwzględnienie naszych próśb, bo inaczej życie tutaj stanie się koszmarem.
- O takiej zabudowie będzie można na Żabiance mówić, kiedy powstanie Droga Zielona, która poprawi układ komunikacyjny w tej części miasta - mówił jeden z mieszkańców Żabianki.
Deweloper dowodził jednak, że koncepcja, którą chce realizować i wszystkie jego działania są oparte o obowiązuje prawo.
- Jesteśmy zobowiązani do przestrzegania prawa budowlanego, wcześniejszego uzgodnienia układu transportowego, będziemy musieli też podpisać umowę drogową, która zobowiąże nas do finansowego wkładu w układ drogowy w sąsiedztwie naszej inwestycji. Także obawy o naruszenie w czasie budowy konstrukcji sąsiednich budynków nie są zasadne, bo robiliśmy wstępne badania geologiczne, a kolejne prowadzone będą, kiedy powstanie ostateczny projekt. Badania geologiczne czy ocena oddziaływania na środowisko to przecież dokumenty, które trzeba przygotować przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę - wyjaśniał wypowiadający się w imieniu firmy Zatoka Jarosław Mila.
Posłanka Małgorzata Chmiel, która sprawę zna jeszcze z czasów swojej pracy w Radzie Miasta wspomina, że historia zatoczyła koło.
- Ta sama dyskusja, którą prowadzimy tu dzisiaj odbyła się już lata temu, kiedy na komisje w radzie miasta przychodziło po 100 osób. Teraz się zastanawiam, w którym kierunku jest skłonny pójść inwestor, by doszło do jakiegoś konsensusu - mówiła.
- Jesteśmy otwarci na rozmowy o tym, co możemy zrobić dla mieszkańców, by komfort życia w tej lokalizacji był większy - deklarował Roman Chajewski.
Kolejne spotkanie ma się odbyć po tym, jak Biuro Rozwoju Gdańska przygotuje projekt nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Miejsca
Opinie (585) ponad 10 zablokowanych
-
2019-08-23 11:05
O 20% więcej miejsc parkingowych niż mieszkań ..... (2)
..... czyli dalej współczynnik miejsc parkingowych na poziomie z epoki Gierka.
Parkingi będą pełne.- 14 2
-
2019-08-23 11:20
tak i tak nie będzie mieszkańców
w tych ślepych klitach, z metrażami niższymi niż vis-a-vis będą bookingi. To nie Zatoka, to Booking Tower
- 5 1
-
2019-08-23 11:41
Zdecydujcie się. Najpierw krzyczycie, że apartamenty będą na wynajem - czyli skąd te samochody?
Większość turystów przylatuje tanią linią i z lotniska biorą taxi.
- 2 0
-
2019-08-23 11:06
ul Gospody zrobić szeroką od ul Pomorskiej do Drogi Zielonej i do Hali Widowiskowo-Sportowej (4)
- 9 6
-
2019-08-23 12:50
A nie lepiej autostrada
już od grunwaldzkiej?
- 4 1
-
2019-08-23 14:09
Miało tak być, ale...
Taki był plan, ale oprotestowali go mieszkańcy jednego z bloków przy Gospody, dzięki czemu zamiast szerszej drogi mamy korek i wdychanie spalin i do pomysłu nikt teraz nie wróci.
- 4 1
-
2019-08-23 14:40
masz rację
wszystkie drzewa wyciąć, drogę poprowadzić ludziom pod oknami, żeby nie musieli daleko nosić swoje super- mega-ekstra zakupy
pozdrawiam- 3 3
-
2019-08-24 12:15
NIE
bo to nasze
- 0 1
-
2019-08-23 11:07
Miasto dla Ludzi nie dla blachosmrodów - parkingi są niepotrzebne (1)
- 8 10
-
2019-08-24 17:20
I jak zwykle musi ped**arz szczekac...
- 0 0
-
2019-08-23 11:09
Czy Gdańsk ma być Miastem czy Wsią
- 4 16
-
2019-08-23 11:12
Opinia wyróżniona
Budować (13)
Budować i nie pytać się mieszkańców, od tego są urbaniści i oni decydują, jakby pytać się zawsze mieszkańców ( nie fachowców) nic nowego by nie powstało, komu przeszkadza budynek w tym miejscu? a gdzie maja mieszkać młodzi ludzie na obrzeżach miasta? Jak sie nie podoba za duży ruch- wyprowadzka na wieś
- 114 221
-
2019-08-23 11:16
(3)
Urbaniści i architekci wyjątkowo się nie popisali, patrząć na wizualizacje. Także z pytaniami do nich też byłbym ostrożny.
- 23 6
-
2019-08-23 11:43
Nie może być zbyt pięknie i futurystycznie ponieważ nie będzie pasowało do PRLowskich (2)
szaf. Stąd ta oszczędność w formie i ozdobnikach.
- 15 4
-
2019-08-23 12:37
te szafy funkcjonalnie i estetycznie stoją 3 z wyższej niż wszystkie dotychczasowe (1)
popisy Robyga i BRG. Masz 5 pał na Przymorzu czy Letnicę. I piszę to ja, osoba która z Zaspy uciekła, mnie to przytłaczało.
- 16 9
-
2019-08-23 17:41
Co cię przytłacza? Nowa Letnica to ciekawa
inwestycja. Jakbym miał kasę to bym kupił wysokie piętro z widokiem na zatokę.
Fajna miejscówka.- 7 8
-
2019-08-23 15:43
Hola hola
Nie dyktuj ludziom co maja robic i jak chca zyc
- 13 0
-
2019-08-23 16:34
za was, trolle urzędasy też się weźmiemy
- 7 8
-
2019-08-23 17:28
młodzi ludzie w apartamencie za milion? chyba jak sobie wynajmą na jedną noc na booking. com
ale pojechałeś ... przecież wiadomo, że to nie będą mieszkania dla przeciętnego Kowalskiego. Tak samo jak Botanika.
- 15 4
-
2019-08-23 18:00
Budować (1)
Czytając twoją wypowiedz to stwierdzam że jesteś i**otą. Mieszkam tutaj od 49 i\lat nie przeszkadza mi postawienie bloku ale powiedz mądralo jak z nieprzejezdną na dzisiejszy dzień ul.gospody . pamiętaj też że młodzi mogą zrobić wypad na wieś .
- 14 5
-
2019-08-26 00:12
I niech robią ten wypad:)
- 0 0
-
2019-08-23 21:33
A młodzi nie mogą na wieś? Wiadomo blisko morza, a i tak większość będzie na wynajem dla krawaciarzy, także może oni niech lecą na wieś, skoro tak polecasz..
- 7 3
-
2019-08-25 21:49
LGZ
gydanytz podaj nr tel
- 0 0
-
2019-08-26 00:08
Mylisz się!!!
W Mieście Gdañsk nie ma miejsca dla wsi.Dla wsi budować na polach ,przecież każde drogi expfesowe z wioch prowadzą do Stolicy Pomorza:::)))
- 0 0
-
2019-08-26 21:04
Ceny nowych budynków będą tak wysokie, że akurat młodych ludzi nie będzie stać na takie mieszkania. Wykupią je inwestorzy i będę wynajmować. Mieszkam na Pomorskiej, hałas i tak mam intensywny. Nie dajmy się zwariować. Budujcie gdzieś indziej, nie "wciskajcie" kolejnych budynków na siłę.
- 0 0
-
2019-08-23 11:46
Gdańsk to Eldorado dla developerów
tak się bronicie przed wpływami PiSu w Gdańsku to macie co chcecie i nie narzekać.
Sami tych włodarzy wybieracie. Gdańska Sycylia dawno mogła się tu skończyć, ale wolicie narzekać na kolesiowe układy, które tu trwają od dwudziestu lat, a na wyborach dla zasady głosujecie na mafijny układ kolesi, a ci robią co chcą, od wielu lat w dvpie mając głos i wole mieszkańców robią swoje, bo mają władze i samorządy w kieszeni.- 24 5
-
2019-08-23 11:47
Żabianka jest już kompletnym osiedlem. (2)
każda próba wciśnięcia kolejnego klocka to tylko skok na kasę. W Gdańsku są inne lokalizacje, które aż się proszą o zabudowę.
- 35 10
-
2019-08-23 13:17
(1)
taa a potem gadacie ze wygwizdowie na poludniu itp
- 3 4
-
2019-08-23 15:16
jeżeli nie wyplenimy najmu krótkoterminowego, wszystkie nowe zabudowy nad morzem
i tak pójdą pod Booking com. Więc jako takie od razu są wrzodem
- 5 1
-
2019-08-23 11:52
Znowu wielki kloc i nic więcej...
projektanci mogliby bardziej się wysilić i zadbać, aby budynek wyglądał na smuklejszy i oryginalny ( nie podnosząc zbytnio kosztów budowy), a nie taki kloc jak 3 żagle, czy na morenie hossy i zwłaszcza kicz robyga.. ! :)
- 16 4
-
2019-08-23 12:03
Zadowoleni są tylko deweloperzy i wydający pozwolenia na budowę...
- 17 2
-
2019-08-23 12:07
Fu!
Co to za twór do niczego nie pasujący.
- 16 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.