- 1 Ile kosztuje sprzątanie klatek schodowych? (45 opinii)
- 2 Aranżacje wnętrz. Pokój dla nastolatek (4 opinie)
- 3 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 4 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
- 5 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (14 opinii)
- 6 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (194 opinie)
Żabianka. Wraca pomysł budowy wieżowca u zbiegu Pomorskiej i Gospody
Powstała kolejna koncepcja wysokiego na 55 m budynku u zbiegu ulic Pomorskiej i Gospody na Żabiance. W opracowaniu jest następny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który taką zabudowę może dopuścić. Okoliczni mieszkańcy nie są z tego zadowoleni.
Koncepcja miała posłużyć do przygotowania przez Biuro Rozwoju Miasta planu zagospodarowania przestrzennego, którego wcześniej dla tego terenu nie było. Po analizach, nowy plan miejscowy wyłożono do publicznego wglądu w 2011 roku, a potem został on uchwalony w 2012 roku. W 2015 roku decyzją sądu uchwała o przyjęciu nowego planu została uchylona, a mieszkańcy Żabianki, którzy byli przeciwni realizacji tak wysokiej zabudowy odetchnęli z ulgą.
Trwają prace nad kolejnym planem miejscowym
29 września 2016 roku Miasto Gdańsk przystąpiło jednak do uchwalenia nowego planu dla tej części Żabianki. Od tego czasu trwają prace nad jego opracowaniem. O tym procesie, a także o kolejnej wysokiej na 55 metrów koncepcji zabudowy, była mowa w czasie spotkania z mieszkańcami, które odbyło się w Szkole Podstawowej nr 89. I tym razem koncepcja powstała na zlecenie firmy Zatoka, tym razem jej opracowania podjęła się pracownia Zygzuła Biuro Projektów. Spotkanie zostało zorganizowane z inicjatywy Rady Dzielnicy Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia. Do rady zwrócili się mieszkańcy przedstawiając swoje obawy dotyczące kształtu, a przede wszystkim wysokości zabudowy, jaka mogłaby powstać w pobliżu ich domów. W spotkaniu udział wzięło około 150 mieszkańców dzielnicy, radni dzielnicowi, radni miasta, posłowie na Sejm RP, przedstawiciele Biura Rozwoju Gdańska (BRG) oraz przedstawiciele dewelopera Zatoka.
- Projekt planu miejscowego, który obejmuje obszar około dwóch hektarów, jest na etapie sporządzania. Jego koncepcja będzie gotowa na przełomie września i października. Wtedy zostanie on przesłany do rady dzielnicy, by mogła ona zaopiniować jego zapisy. Odbędzie się także specjalne spotkanie, gdzie propozycje będą omawiane - mówiła Dorota Kucharczak, kierownik Zespołu Urbanistycznego Oliwa w Biurze Rozwoju Gdańska.
Przedstawiciele BRG tłumaczą, że obszar, dla którego powstaje plan jest wskazany jako miejsce, gdzie - zgodnie z uchwalonym w Gdańsku Studium Lokalizacji Obiektów Wysokościowych (SLOW)- dopuszcza się powstanie budynku wysokościowego, a więc zgodnie z tym dokumentem, o wysokości ponad 40 metrów.
- To, jak taki wysoki obiekt zadziała w przestrzeni miasta, jest w tej chwili poddawane analizie. Na wstępnym etapie wpłynęło wiele wniosków od osób prywatnych, instytucji i właścicieli działek. Wszystkie te wnioski są analizowane, poszukujemy kompromisu pomiędzy interesami wszystkich podmiotów, które są związane z tym obszarem - tłumaczyła Dorota Kucharczak.
Market i 14 pięter mieszkalnych
Deweloper, który tym razem prezentował koncepcję obejmującą tylko i wyłącznie działkę, która do niego należy, przedstawił wizualizację, na której widnieje 14-kondygnacyjna mieszkaniowa wieża wyrastająca z podstawy, w której miałaby w przyszłości znaleźć się Biedronka, parkingi i tereny zielone. Dla przyszłych użytkowników budynku przewidziano dodatkowe tarasy, które miałyby być zagospodarowane zielenią i elementami małej architektury. Zaplanowane one zostały na kondygnacjach drugiej, trzeciej oraz połowie dachu.
- W myśl tego projektu na terenie tej działki powstaną miejsca postojowe, których w tej chwili zupełnie nie ma - tłumaczył na spotkaniu Andrzej Zygzuła, architekt który przygotował koncepcję. - Dojazd do inwestycji planowany jest od strony ulicy Gospody i nie dotykałby układu drogowego, z którego obecnie korzystają mieszkańcy z sąsiednich budynków.
Według koncepcji w obiekcie powstać ma o 20 proc. więcej miejsc postojowych niż mieszkań oraz 25 miejsc postojowych na każde 1000 m kw. powierzchni handlowej. Powstać one by miały w dwukondygnacyjnej podziemnej hali oraz na poziomach +1 i +2. Tam zlokalizowane mogłyby być także pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Parking znajdujący się na pierwszym piętrze byłby poświęcony tylko dla klientów sklepu.
- W ramach zabudowy powstałoby 900 m kw. powierzchni, gdzie odbywałaby się sprzedaż i 111 mieszkań. Z tego wyliczyć można, że powstałyby 23 miejsca postojowe dla Biedronki i 134 miejsca dla mieszkań. Koncepcja przewiduje jednak, że miejsc dla nowych mieszkańców byłoby nawet 141. Łącznie powstałyby tu zatem 164 miejsca postojowe - wyliczył Andrzej Zygzuła.
Mieszkańcy pełni obaw
Wysokość zabudowy, liczba mieszkań, a wraz z nią zwiększony ruch i hałas oraz większa liczba parkujących w okolicy samochodów, tak samo jak przed laty, budzą ogromne obawy mieszkańców.
- Budowa takiego wieżowca to jest absurd. Istniejący układ komunikacyjny na to nie pozwala. Skrzyżowanie z tramwajem i długie oczekiwanie na światłach dla samochodów nadjeżdżających ze wszystkich stron kilka razy w ciągu dnia kompletnie paraliżuje ruch w tym miejscu. A teraz dodatkowe ponad 100 samochodów będzie się tędy poruszało - mówił Adam Olszewski, który na Żabiance mieszka od lat 60. - A sama budowa to będzie istny koszmar. Przecież potrzebne będzie palowanie, pompowanie wody, będzie okropna kurzawka, bo tu są ruchome piaski.
Deweloper przekonuje jednak, że nawet bez uchwalania planu miejscowego, zgodnie z obowiązującym prawem, mógłby zbudować tu budynek o takiej samej wysokości jak sąsiednie bloki.
- Gdybyśmy dzisiaj wystąpili o warunki zabudowy, to moglibyśmy zbudować budynek wysoki na 11 pięter, więc komu te kilka kondygnacji więcej może przeszkadzać - pytał na spotkaniu Roman Chajewski, prezes zarządu firmy Zatoka.
Przedstawiciele dewelopera podnosili także argumenty dotyczące obecnej estetyki miejsca, które w przyszłości mogłoby zostać na nowo zagospodarowane.
- Od lat zajmujemy się budownictwem, a ta posesja nie jest naszą chlubą i nie może pozostać w takim stanie przez dłuższy czas - tłumaczył Roman Chajewski. - Nasz najemca - Biedronka - postuluje remont, wskazuje też, że powinno być więcej miejsc postojowych, a wejście do sklepu nie powinno prowadzić po schodach, bo nie takie są dzisiejsze standardy. Sama Biedronka, która teraz ma 960 m kw., po zakończeniu inwestycji będzie ich miała 1300, powstaną dodatkowe miejsca postojowe, których w tej chwili tu nie ma, więc żaden z przyszłych mieszkańców naszej inwestycji czy klientów sklepu nie będzie stawał na miejscach postojowych, z których korzystają mieszkańcy okolicznych bloków.
Korki sparaliżują skrzyżowanie z ulicą Pomorską
Argumenty związane z poprawą estetyki wobec wizji skali zabudowy, jaka mogłaby w tym miejscu powstać, nie są jednak dla mieszkańców najważniejsze.
- My wszyscy doskonale wiemy, jakie uciążliwości wiążą się z mieszkaniem w tej lokalizacji. Ten sam układ był prezentowany kilka lat temu. Osobny dojazd do zabudowy nic nie rozwiązuje, bo on i tak zablokuje ulicę Gospody, która już teraz jest nieprzejezdna - dowodził Krzysztof Sosnowski, który mieszka przy Pomorskiej 22. - Badania wykazywały, że poziom hałasu będzie przekroczony. Występujemy o uwzględnienie naszych próśb, bo inaczej życie tutaj stanie się koszmarem.
- O takiej zabudowie będzie można na Żabiance mówić, kiedy powstanie Droga Zielona, która poprawi układ komunikacyjny w tej części miasta - mówił jeden z mieszkańców Żabianki.
Deweloper dowodził jednak, że koncepcja, którą chce realizować i wszystkie jego działania są oparte o obowiązuje prawo.
- Jesteśmy zobowiązani do przestrzegania prawa budowlanego, wcześniejszego uzgodnienia układu transportowego, będziemy musieli też podpisać umowę drogową, która zobowiąże nas do finansowego wkładu w układ drogowy w sąsiedztwie naszej inwestycji. Także obawy o naruszenie w czasie budowy konstrukcji sąsiednich budynków nie są zasadne, bo robiliśmy wstępne badania geologiczne, a kolejne prowadzone będą, kiedy powstanie ostateczny projekt. Badania geologiczne czy ocena oddziaływania na środowisko to przecież dokumenty, które trzeba przygotować przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę - wyjaśniał wypowiadający się w imieniu firmy Zatoka Jarosław Mila.
Posłanka Małgorzata Chmiel, która sprawę zna jeszcze z czasów swojej pracy w Radzie Miasta wspomina, że historia zatoczyła koło.
- Ta sama dyskusja, którą prowadzimy tu dzisiaj odbyła się już lata temu, kiedy na komisje w radzie miasta przychodziło po 100 osób. Teraz się zastanawiam, w którym kierunku jest skłonny pójść inwestor, by doszło do jakiegoś konsensusu - mówiła.
- Jesteśmy otwarci na rozmowy o tym, co możemy zrobić dla mieszkańców, by komfort życia w tej lokalizacji był większy - deklarował Roman Chajewski.
Kolejne spotkanie ma się odbyć po tym, jak Biuro Rozwoju Gdańska przygotuje projekt nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Miejsca
Opinie (585) ponad 10 zablokowanych
-
2019-08-23 19:19
Niech budują
Pod warunkiem przebudowy ul gospody na 4 pasy bez tego będzie (jest) dramat- 8 8
-
2019-08-23 07:21
Deweloper na swoim (2)
tak można określić politykę Gdańska.
Trzeba się spieszyć z zabudową, bo raz ze rządowy program mieszkanie + , a dwa ze waadza, w Gdańsku może się skończyć. Po co ryzykować ? Trzeba wycisnąć z deweloperki ile się da, tym bardziej ze deweloper już ma gotowy projekt. Nie tylko wizualizacje.
Gaz, prąd, woda już tam jest. Da się ciekawą nazwę typu - ekskluzywne ogrody, i będzie się przejawach apartamenty 32m2 po 15 tysi za metr.- 82 16
-
2019-08-23 19:08
pytanie: kto tak naprawdę rządzi w Gdańsku?
Adamowicz, Dulkiewicz to tylko pionki - ja Wam piszę, jest drugie dno, jest grupka ludzi która dysponuje gruntami w Gdańsku i na nich trzepie kasę. zobaczycie, kiedyś ktoś pogrzebie i wyjdzie prawda jak już wszystko zostanie rozsprzedane, zabetonowane a cwaniacy z kasą będą daleko
- 2 1
-
2019-08-23 11:38
Znając polskie realia jak przyjdą pisowscy deweloperzy to będzie gorzej - część mieszkań za damski
wuj obejmą działacze i znajomi królika.
Patrząc na rządową wycenę M2 programu mieszkanie plus przy jednakowym projekcie budynku, gruncie za darmo - to jest chore,- 3 4
-
2019-08-23 19:04
Korki , brak miejsc parkingowych - masakra !!!
I co jeszcze jeden betonowy kloc ? . dajcie spok..........ój ... wystarczy.
w biedrze stoi sie do kasy po 15-20 minut i na co tu jeszcze taki wielki betonowy .....pustak.- 13 5
-
2019-08-23 18:45
i dobrze
wieżowiec na osiedlu wieżowców nie powinien budzić sensacji- 5 12
-
2019-08-23 07:14
Osiedle młodych (4)
- 40 22
-
2019-08-23 11:55
I wsteczników (3)
W Olsztynie wstecznicy ponad 10 lat blokowali budowę drugiego centrum handlowego. Wszędzie jest tak samo - chcieliby z miasta kaszubską wioskę zrobić a najchętniej to zawrócić nas do epoki łuku i dzidy :) Wstecznicy nigdy niczego nie proponują tylko krytykują i oprotestowują wszystko jak leci.
- 11 5
-
2019-08-23 13:06
blokowali centrum handlowe? Oalaboga (2)
co za postęp w Katostanie, kurkii-Korwi-kuri-Stanie.
Centrum handlowe! Chcesz postęp? Jedź na wycieczką po Holandii ale upewnij się że wychodzisz poza Coffee Shop. Ew. może być Dania czy Sztokholm- 1 7
-
2019-08-23 14:37
(1)
W Kopenhadze i Sztokholmie jest pełno biurowców i nowych wysokich apartamentowcow.
- 4 3
-
2019-08-23 18:44
nie ma żadnych wysokich apartmentowców
to zresztą nie apartamentowiec, to hotelowczyk Air BnB
- 3 0
-
2019-08-23 18:31
Okropny gigant.
Przytłaczający kolos.
- 15 3
-
2019-08-23 11:02
Jestem za i wspieram tą budowę komu się nie podoba to niech się wyprowadzi za miasto lub na wieś (7)
- 9 30
-
2019-08-23 12:49
A se bądź za (2)
tylko najpierw kup mieszkanie na Gospody 6 i ciekawe czy nie zmienisz zdania.
- 3 3
-
2019-08-23 18:31
to nie tylko Gospody 6, tu chodzi o cały Gdańsku
to jest sprawa nas wszystkich. Dasz palec, zeżrą rękę.
- 1 2
-
2019-08-23 17:55
przecież to od dewelopera piszą te komentarze
- 3 2
-
2019-08-23 12:39
a Ty zamieszkasz? (2)
Ciekaw czy stać Ciebie, żeby kupić? Bo jak Ciebie nie stać, to kogo? Może Durczoka z lipnym wekslem?
- 4 3
-
2019-08-23 12:50
(1)
Ile jeszcze komentarzy wstawisz o durczoku z wekslem? To chyba jakaś choroba psychiczna.
- 1 4
-
2019-08-23 17:54
Ta choroba to kleptomania Trollu od dewelopera, co by wysłał wszystkich mieszkańców Żabianki na wieś, bo wam psują pomysł na biz
- 2 2
-
2019-08-23 11:39
ty się wynoś.
tam już jest dość mieszkań
- 4 3
-
2019-08-23 18:07
meejg (1)
Wciska się, że będą miejsca postojowe, a - jak wiadomo - nigdy to, co się obieca, nie zostaje spełnione. Deweloperzy to takie komunistyczne psuje - już wtedy wsadzano bloki, gdzie luzie pobudowali domki jednorodzinne. Tak było na ul. Tatrzańskiej w Oliwie, teraz wywala się "Meksyk". A urzędasy pod biurkiem zbierają po milionie.
- 7 5
-
2019-08-23 18:29
deweloperka polega na byciu pijawką i kleszczem
ssą Miasto, mieszkańców, sąsiadów, wreszcie ssą i kantują swoich klientów.
- 3 1
-
2019-08-23 15:40
NIE! (2)
Moje mieszkanie sporo straci na wartości bez bezpośredniego widoku na morze. Moje zdanie podziela na pewno wielu mieszkańców budynku przy ul.Gospody 6
- 17 7
-
2019-08-23 17:56
Jak słyszę o Gospody 6, (1)
... to mi się gorzej robi. Zasłaniacie mi widok z Pomorskiej 22 i przez was nie ma drugiej nitki jezdni na Gospody, co jest przyczyną korków.
- 1 6
-
2019-08-23 18:29
Precz z Gospody 6!
- 0 6
-
2019-08-23 10:04
W końcu Gdańsk przypomina miasto (2)
Bardzo dobrze, miasto się rozwija. Osobiście czekam na wieżowiec z loftami.
- 12 25
-
2019-08-23 18:29
ten blokhauz nie przypomina miast znanych mi
z Zachodniej Europy. Ba, jest znacznie bardziej bezczelny niż blokowiska z PRL.
- 4 4
-
2019-08-23 18:08
Gdańsk przypomina teraz Warszawę
a kiedyś to takie ładne miasto było dla ludzi z marzeniami ... a dziś to betonowy, duszny moloch dla ludzi z kasą, bez wyobraźni i bez klasy, którzy całe dni przesiadują w szklanych biurowcach, a potem wracają do swoich wieżowców ... jak gdzieś się ruszą, to na jakieś fitness albo Last Minute All Inclusive, żeby selfi sobie zrobić ... i tyle z życia. Wielkomiejski lifestyle rodem ze stolicy. Tyle, że do Sopotu mają bliżej niż warszawiacy .. ot i cała róznica.
- 6 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.