• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Żabianka. Wraca pomysł budowy wieżowca u zbiegu Pomorskiej i Gospody

Ewa Budnik
23 sierpnia 2019 (artykuł sprzed 4 lat) 
  • Koncepcja zabudowy dewelopera Zatoka przewiduje budowę wysokiego na 55 metrów budynku. Czy jego powstanie będzie możliwe określi nowy plan miejscowy, który jest w tracie opracowania.
  • Przedstawiony kształt i wygląd budynku to wstępne założenia, które mają posłużyć do opracowania planu miejscowego. Dopiero na jego podstawie powstanie ostateczny projekt.
  • 55 metrowy budynek byłby najwyższą budowlą w tej okolicy.
  • Na trzech pierwszych kondygnacjach powstać miałaby Biedronka, parkingi, tereny zielone. Również elewacja niższej partii budynku mogłaby być pokryta zielenią.
  • Przykładowa architektura elewacji budynku przedstawiona w koncepcji.
  • Wizualizacja koncepcyjna. Deweloper podkreśla, że posiada analizę dotyczącą zacieniania sąsiednich budynków przez nową budowlę i pod tym względem będzie ona spełniała wszystkie normy.
  • Proponowana w koncepcji konstrukcja budynku.
  • Dla porównania: wizja zabudowy tego terenu z 2009 roku, która posłużyła do uchwalenia poprzedniego planu miejscowego. W 2015 roku został on uchylony przez sąd.

Powstała kolejna koncepcja wysokiego na 55 m budynku u zbiegu ulic Pomorskiej i Gospody na Żabiance. W opracowaniu jest następny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który taką zabudowę może dopuścić. Okoliczni mieszkańcy nie są z tego zadowoleni.



Zabudowa u zbiegu ulic Pomorskiej i Gospody:

Pomysł budowy mieszkalnej, wysokiej na 55 metrów (18 kondygnacji) wieży powstał ponad 10 lat temu. Na zlecenie właściciela części gruntów w tym miejscu - firmy Zatoka - pracownia Forma Architekci przygotowała wtedy koncepcję zabudowy całego terenu u zbiegu ulic Pomorskiej i Gospody. Powstać miały tu nie tylko mieszkania, ale także pasaż handlowy, oferta gastronomiczna i rozrywkowa.

Koncepcja miała posłużyć do przygotowania przez Biuro Rozwoju Miasta planu zagospodarowania przestrzennego, którego wcześniej dla tego terenu nie było. Po analizach, nowy plan miejscowy wyłożono do publicznego wglądu w 2011 roku, a potem został on uchwalony w 2012 roku. W 2015 roku decyzją sądu uchwała o przyjęciu nowego planu została uchylona, a mieszkańcy Żabianki, którzy byli przeciwni realizacji tak wysokiej zabudowy odetchnęli z ulgą.

Trwają prace nad kolejnym planem miejscowym



29 września 2016 roku Miasto Gdańsk przystąpiło jednak do uchwalenia nowego planu dla tej części Żabianki. Od tego czasu trwają prace nad jego opracowaniem. O tym procesie, a także o kolejnej wysokiej na 55 metrów koncepcji zabudowy, była mowa w czasie spotkania z mieszkańcami, które odbyło się w Szkole Podstawowej nr 89. I tym razem koncepcja powstała na zlecenie firmy Zatoka, tym razem jej opracowania podjęła się pracownia Zygzuła Biuro Projektów. Spotkanie zostało zorganizowane z inicjatywy Rady Dzielnicy Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia. Do rady zwrócili się mieszkańcy przedstawiając swoje obawy dotyczące kształtu, a przede wszystkim wysokości zabudowy, jaka mogłaby powstać w pobliżu ich domów. W spotkaniu udział wzięło około 150 mieszkańców dzielnicy, radni dzielnicowi, radni miasta, posłowie na Sejm RP, przedstawiciele Biura Rozwoju Gdańska (BRG) oraz przedstawiciele dewelopera Zatoka.

- Projekt planu miejscowego, który obejmuje obszar około dwóch hektarów, jest na etapie sporządzania. Jego koncepcja będzie gotowa na przełomie września i października. Wtedy zostanie on przesłany do rady dzielnicy, by mogła ona zaopiniować jego zapisy. Odbędzie się także specjalne spotkanie, gdzie propozycje będą omawiane - mówiła Dorota Kucharczak, kierownik Zespołu Urbanistycznego Oliwa w Biurze Rozwoju Gdańska.
Przedstawiciele BRG tłumaczą, że obszar, dla którego powstaje plan jest wskazany jako miejsce, gdzie - zgodnie z uchwalonym w Gdańsku Studium Lokalizacji Obiektów Wysokościowych (SLOW)- dopuszcza się powstanie budynku wysokościowego, a więc zgodnie z tym dokumentem, o wysokości ponad 40 metrów.

- To, jak taki wysoki obiekt zadziała w przestrzeni miasta, jest w tej chwili poddawane analizie. Na wstępnym etapie wpłynęło wiele wniosków od osób prywatnych, instytucji i właścicieli działek. Wszystkie te wnioski są analizowane, poszukujemy kompromisu pomiędzy interesami wszystkich podmiotów, które są związane z tym obszarem - tłumaczyła Dorota Kucharczak.
  • Obecna zabudowa omawianego terenu. Widok z budynku przy ulicy Gospody 6.
  • Po uchwaleniu nowego planu i uzyskaniu pozwolenia na budowę nowa zabudowa miałaby stanąć w miejscu tego sklepu.

Market i 14 pięter mieszkalnych



Deweloper, który tym razem prezentował koncepcję obejmującą tylko i wyłącznie działkę, która do niego należy, przedstawił wizualizację, na której widnieje 14-kondygnacyjna mieszkaniowa wieża wyrastająca z podstawy, w której miałaby w przyszłości znaleźć się Biedronka, parkingi i tereny zielone. Dla przyszłych użytkowników budynku przewidziano dodatkowe tarasy, które miałyby być zagospodarowane zielenią i elementami małej architektury. Zaplanowane one zostały na kondygnacjach drugiej, trzeciej oraz połowie dachu.

- W myśl tego projektu na terenie tej działki powstaną miejsca postojowe, których w tej chwili zupełnie nie ma - tłumaczył na spotkaniu Andrzej Zygzuła, architekt który przygotował koncepcję. - Dojazd do inwestycji planowany jest od strony ulicy Gospody i nie dotykałby układu drogowego, z którego obecnie korzystają mieszkańcy z sąsiednich budynków.

Według koncepcji w obiekcie powstać ma o 20 proc. więcej miejsc postojowych niż mieszkań oraz 25 miejsc postojowych na każde 1000 m kw. powierzchni handlowej. Powstać one by miały w dwukondygnacyjnej podziemnej hali oraz na poziomach +1 i +2. Tam zlokalizowane mogłyby być także pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Parking znajdujący się na pierwszym piętrze byłby poświęcony tylko dla klientów sklepu.

- W ramach zabudowy powstałoby 900 m kw. powierzchni, gdzie odbywałaby się sprzedaż i 111 mieszkań. Z tego wyliczyć można, że powstałyby 23 miejsca postojowe dla Biedronki i 134 miejsca dla mieszkań. Koncepcja przewiduje jednak, że miejsc dla nowych mieszkańców byłoby nawet 141. Łącznie powstałyby tu zatem 164 miejsca postojowe - wyliczył Andrzej Zygzuła.

Mieszkańcy pełni obaw



Wysokość zabudowy, liczba mieszkań, a wraz z nią zwiększony ruch i hałas oraz większa liczba parkujących w okolicy samochodów, tak samo jak przed laty, budzą ogromne obawy mieszkańców.

- Budowa takiego wieżowca to jest absurd. Istniejący układ komunikacyjny na to nie pozwala. Skrzyżowanie z tramwajem i długie oczekiwanie na światłach dla samochodów nadjeżdżających ze wszystkich stron kilka razy w ciągu dnia kompletnie paraliżuje ruch w tym miejscu. A teraz dodatkowe ponad 100 samochodów będzie się tędy poruszało - mówił Adam Olszewski, który na Żabiance mieszka od lat 60. - A sama budowa to będzie istny koszmar. Przecież potrzebne będzie palowanie, pompowanie wody, będzie okropna kurzawka, bo tu są ruchome piaski.
Deweloper przekonuje jednak, że nawet bez uchwalania planu miejscowego, zgodnie z obowiązującym prawem, mógłby zbudować tu budynek o takiej samej wysokości jak sąsiednie bloki.

- Gdybyśmy dzisiaj wystąpili o warunki zabudowy, to moglibyśmy zbudować budynek wysoki na 11 pięter, więc komu te kilka kondygnacji więcej może przeszkadzać - pytał na spotkaniu Roman Chajewski, prezes zarządu firmy Zatoka.
Przedstawiciele dewelopera podnosili także argumenty dotyczące obecnej estetyki miejsca, które w przyszłości mogłoby zostać na nowo zagospodarowane.

- Od lat zajmujemy się budownictwem, a ta posesja nie jest naszą chlubą i nie może pozostać w takim stanie przez dłuższy czas - tłumaczył Roman Chajewski. - Nasz najemca - Biedronka - postuluje remont, wskazuje też, że powinno być więcej miejsc postojowych, a wejście do sklepu nie powinno prowadzić po schodach, bo nie takie są dzisiejsze standardy. Sama Biedronka, która teraz ma 960 m kw., po zakończeniu inwestycji będzie ich miała 1300, powstaną dodatkowe miejsca postojowe, których w tej chwili tu nie ma, więc żaden z przyszłych mieszkańców naszej inwestycji czy klientów sklepu nie będzie stawał na miejscach postojowych, z których korzystają mieszkańcy okolicznych bloków.
  • Na spotkaniu koncepcja została przedstawiona mieszkańcom w formie folderów z wizualizacjami.
  • Prezentacja przedstawicieli Biura Rozwoju Gdańska była omówieniem aktualnego stanu prac nad nowym planem miejscowym.
  • Na spotkaniu w sali gimnastycznej Szkoły Podstawowej nr 89 pojawiło się ponad 100 osób.
  • Z ramienia rady dzielnicy spotkanie prowadził przewodniczący jej zarządu, Jerzy Kolczyński.
  • Uczestnicy spotkania.
  • Uczestnicy spotkania.
  • Prezentacja procedury uchwalania planu miejscowego prowadzona przez Biuro Rozwoju Gdańska.

Korki sparaliżują skrzyżowanie z ulicą Pomorską



Argumenty związane z poprawą estetyki wobec wizji skali zabudowy, jaka mogłaby w tym miejscu powstać, nie są jednak dla mieszkańców najważniejsze.

- My wszyscy doskonale wiemy, jakie uciążliwości wiążą się z mieszkaniem w tej lokalizacji. Ten sam układ był prezentowany kilka lat temu. Osobny dojazd do zabudowy nic nie rozwiązuje, bo on i tak zablokuje ulicę Gospody, która już teraz jest nieprzejezdna - dowodził Krzysztof Sosnowski, który mieszka przy Pomorskiej 22. - Badania wykazywały, że poziom hałasu będzie przekroczony. Występujemy o uwzględnienie naszych próśb, bo inaczej życie tutaj stanie się koszmarem.
- O takiej zabudowie będzie można na Żabiance mówić, kiedy powstanie Droga Zielona, która poprawi układ komunikacyjny w tej części miasta - mówił jeden z mieszkańców Żabianki.
Deweloper dowodził jednak, że koncepcja, którą chce realizować i wszystkie jego działania są oparte o obowiązuje prawo.

- Jesteśmy zobowiązani do przestrzegania prawa budowlanego, wcześniejszego uzgodnienia układu transportowego, będziemy musieli też podpisać umowę drogową, która zobowiąże nas do finansowego wkładu w układ drogowy w sąsiedztwie naszej inwestycji. Także obawy o naruszenie w czasie budowy konstrukcji sąsiednich budynków nie są zasadne, bo robiliśmy wstępne badania geologiczne, a kolejne prowadzone będą, kiedy powstanie ostateczny projekt. Badania geologiczne czy ocena oddziaływania na środowisko to przecież dokumenty, które trzeba przygotować przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę - wyjaśniał wypowiadający się w imieniu firmy Zatoka Jarosław Mila.
Posłanka Małgorzata Chmiel, która sprawę zna jeszcze z czasów swojej pracy w Radzie Miasta wspomina, że historia zatoczyła koło.

- Ta sama dyskusja, którą prowadzimy tu dzisiaj odbyła się już lata temu, kiedy na komisje w radzie miasta przychodziło po 100 osób. Teraz się zastanawiam, w którym kierunku jest skłonny pójść inwestor, by doszło do jakiegoś konsensusu - mówiła.
- Jesteśmy otwarci na rozmowy o tym, co możemy zrobić dla mieszkańców, by komfort życia w tej lokalizacji był większy - deklarował Roman Chajewski.
Kolejne spotkanie ma się odbyć po tym, jak Biuro Rozwoju Gdańska przygotuje projekt nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Miejsca

Opinie (585) ponad 10 zablokowanych

  • Niech budują
    Pod warunkiem przebudowy ul gospody na 4 pasy bez tego będzie (jest) dramat

    • 8 8

  • Deweloper na swoim (2)

    tak można określić politykę Gdańska.
    Trzeba się spieszyć z zabudową, bo raz ze rządowy program mieszkanie + , a dwa ze waadza, w Gdańsku może się skończyć. Po co ryzykować ? Trzeba wycisnąć z deweloperki ile się da, tym bardziej ze deweloper już ma gotowy projekt. Nie tylko wizualizacje.
    Gaz, prąd, woda już tam jest. Da się ciekawą nazwę typu - ekskluzywne ogrody, i będzie się przejawach apartamenty 32m2 po 15 tysi za metr.

    • 82 16

    • pytanie: kto tak naprawdę rządzi w Gdańsku?

      Adamowicz, Dulkiewicz to tylko pionki - ja Wam piszę, jest drugie dno, jest grupka ludzi która dysponuje gruntami w Gdańsku i na nich trzepie kasę. zobaczycie, kiedyś ktoś pogrzebie i wyjdzie prawda jak już wszystko zostanie rozsprzedane, zabetonowane a cwaniacy z kasą będą daleko

      • 2 1

    • Znając polskie realia jak przyjdą pisowscy deweloperzy to będzie gorzej - część mieszkań za damski

      wuj obejmą działacze i znajomi królika.
      Patrząc na rządową wycenę M2 programu mieszkanie plus przy jednakowym projekcie budynku, gruncie za darmo - to jest chore,

      • 3 4

  • Korki , brak miejsc parkingowych - masakra !!!

    I co jeszcze jeden betonowy kloc ? . dajcie spok..........ój ... wystarczy.
    w biedrze stoi sie do kasy po 15-20 minut i na co tu jeszcze taki wielki betonowy .....pustak.

    • 13 5

  • i dobrze
    wieżowiec na osiedlu wieżowców nie powinien budzić sensacji

    • 5 12

  • Osiedle młodych (4)

    • 40 22

    • I wsteczników (3)

      W Olsztynie wstecznicy ponad 10 lat blokowali budowę drugiego centrum handlowego. Wszędzie jest tak samo - chcieliby z miasta kaszubską wioskę zrobić a najchętniej to zawrócić nas do epoki łuku i dzidy :) Wstecznicy nigdy niczego nie proponują tylko krytykują i oprotestowują wszystko jak leci.

      • 11 5

      • blokowali centrum handlowe? Oalaboga (2)

        co za postęp w Katostanie, kurkii-Korwi-kuri-Stanie.

        Centrum handlowe! Chcesz postęp? Jedź na wycieczką po Holandii ale upewnij się że wychodzisz poza Coffee Shop. Ew. może być Dania czy Sztokholm

        • 1 7

        • (1)

          W Kopenhadze i Sztokholmie jest pełno biurowców i nowych wysokich apartamentowcow.

          • 4 3

          • nie ma żadnych wysokich apartmentowców

            to zresztą nie apartamentowiec, to hotelowczyk Air BnB

            • 3 0

  • Okropny gigant.

    Przytłaczający kolos.

    • 15 3

  • Jestem za i wspieram tą budowę komu się nie podoba to niech się wyprowadzi za miasto lub na wieś (7)

    • 9 30

    • A se bądź za (2)

      tylko najpierw kup mieszkanie na Gospody 6 i ciekawe czy nie zmienisz zdania.

      • 3 3

      • to nie tylko Gospody 6, tu chodzi o cały Gdańsku

        to jest sprawa nas wszystkich. Dasz palec, zeżrą rękę.

        • 1 2

      • przecież to od dewelopera piszą te komentarze

        • 3 2

    • a Ty zamieszkasz? (2)

      Ciekaw czy stać Ciebie, żeby kupić? Bo jak Ciebie nie stać, to kogo? Może Durczoka z lipnym wekslem?

      • 4 3

      • (1)

        Ile jeszcze komentarzy wstawisz o durczoku z wekslem? To chyba jakaś choroba psychiczna.

        • 1 4

        • Ta choroba to kleptomania Trollu od dewelopera, co by wysłał wszystkich mieszkańców Żabianki na wieś, bo wam psują pomysł na biz

          • 2 2

    • ty się wynoś.

      tam już jest dość mieszkań

      • 4 3

  • meejg (1)

    Wciska się, że będą miejsca postojowe, a - jak wiadomo - nigdy to, co się obieca, nie zostaje spełnione. Deweloperzy to takie komunistyczne psuje - już wtedy wsadzano bloki, gdzie luzie pobudowali domki jednorodzinne. Tak było na ul. Tatrzańskiej w Oliwie, teraz wywala się "Meksyk". A urzędasy pod biurkiem zbierają po milionie.

    • 7 5

    • deweloperka polega na byciu pijawką i kleszczem

      ssą Miasto, mieszkańców, sąsiadów, wreszcie ssą i kantują swoich klientów.

      • 3 1

  • NIE! (2)

    Moje mieszkanie sporo straci na wartości bez bezpośredniego widoku na morze. Moje zdanie podziela na pewno wielu mieszkańców budynku przy ul.Gospody 6

    • 17 7

    • Jak słyszę o Gospody 6, (1)

      ... to mi się gorzej robi. Zasłaniacie mi widok z Pomorskiej 22 i przez was nie ma drugiej nitki jezdni na Gospody, co jest przyczyną korków.

      • 1 6

      • Precz z Gospody 6!

        • 0 6

  • W końcu Gdańsk przypomina miasto (2)

    Bardzo dobrze, miasto się rozwija. Osobiście czekam na wieżowiec z loftami.

    • 12 25

    • ten blokhauz nie przypomina miast znanych mi

      z Zachodniej Europy. Ba, jest znacznie bardziej bezczelny niż blokowiska z PRL.

      • 4 4

    • Gdańsk przypomina teraz Warszawę

      a kiedyś to takie ładne miasto było dla ludzi z marzeniami ... a dziś to betonowy, duszny moloch dla ludzi z kasą, bez wyobraźni i bez klasy, którzy całe dni przesiadują w szklanych biurowcach, a potem wracają do swoich wieżowców ... jak gdzieś się ruszą, to na jakieś fitness albo Last Minute All Inclusive, żeby selfi sobie zrobić ... i tyle z życia. Wielkomiejski lifestyle rodem ze stolicy. Tyle, że do Sopotu mają bliżej niż warszawiacy .. ot i cała róznica.

      • 6 5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane