Warunki pogodowe w Trójmieście powodują, że korzystanie z balkonów bywa utrudnione nawet latem. Istnieją na szczęście systemy zabudowy balkonów, które pozwalają cieszyć się tą przestrzenią nawet kiedy pada i wieje, a jednocześnie nie szpecą budynku.
tak, mam już zabudowany balkon lub taras
18%
chciałbym, ale wspólnota/spółdzielnia robi problemy
9%
raczej nie, nie potrzebuję tego
17%
jestem przeciwny wszelkim zabudowom i przesłonom
18%
Skłonność do odgradzania się i osłaniania mieszkańców trójmiejskich osiedli sprawia, że bardzo często - niezależnie od tego czy mowa o nowym osiedlu deweloperskim czy dzielnicy zabudowanej wielką płytą - budynki mieszkalne wyglądają jak owinięte kolorowymi płachtami i "słomkami" ludzkie koczowiska. Tymczasem
balkon można zabudować estetycznie, bez szkody dla elewacji budynku i szerzej: przestrzeni miejskiej. Coraz częściej korzystają z tego nie tylko mieszkańcy "starych" osiedli, ale i deweloperzy.
Cieplej i ciszej- Przeszklenia na balkonach to pożądane rozwiązania, szczególnie w naszym klimacie. Pozwalają mieszkańcom cieszyć się tą przestrzenią przez cały rok, niezależnie od pogody. Chronią nie tylko przed deszczem i śniegiem, ale również wiatrem, co jest istotne, bo duża część naszych inwestycji znajduje się blisko morza - mówi Rafał Lewicki, doradca klienta Invest Komfort, firmy, która bezramowe zabudowy balkonów po raz pierwszy zastosowała w inwestycji Altus w Gdyni.Takie rozwiązanie
ogranicza przedostawanie się hałasu i w pewnym stopniu obniża także koszty ogrzewania, bo taka
przegroda stanowi dodatkową izolację od niskich temperatur na zewnątrz czy porywistych wiatrów. Dzięki zabudowie balkonu, w naszym mieszkaniu będzie po prostu cieplej.
- Zabudowy szklane znajdują się na trzech naszych osiedlach: Idea, Scena Apartamenty oraz Impuls 2. Przy niektórych mieszkaniach wybrane balkony lub loggie zaprojektowane zostały jako zabudowane przesuwno-składanymi taflami ze szkła. Jest to system bezuszczelkowy, zatem nie tak szczelny jak okna, ale klienci chwalą sobie to rozwiązanie. - mówi Monika Schulz z Euro Stylu. - Pierwszą inwestycją, na której zastosowaliśmy takie rozwiązanie była realizacja o nazwie Futura Apartamenty w Oliwie. Tam przeszklone zostały loggie i balkony wychodzące na ulicę Beniowskiego by ograniczyć niedogodności spowodowane wyjazdami wozów strażackich na sygnale z pobliskiej jednostki. Zabudowa balkonu na pewno wpływa na lepszą izolację od hałasu z zewnątrz.Szklana zabudowa balkonów jest aktualnie chętnie stosowana również ze względów stylistycznych; traktowana jest jako
element współczesnej architektury.
- Dzięki przeszkleniom mieszkania są dobrze naświetlone, a bryła budynku staje się optycznie lżejsza i bardziej estetyczna. Od lat z powodzeniem stosujemy tego typu rozwiązania, czego przykładem są osiedla Nadmorze i Nowe Orłowo oraz inwestycje w trakcie realizacji - Nowe Kolibki i Silva - dodaje Rafał Lewicki.
Bezramowa i ramowa zabudowa balkonów Zabudowę balkonów dzielimy na bezramową i ramową. Bezramowa zabudowa balkonu stanowi praktyczną osłonę, która nie ingeruje w architekturę budynku, bo jej nie przesłania. Składa się ona z przesuwno-składanych tafli szklanych. Stosuje się w tym przypadku hartowane szkło ESG, którego grubość wynosi
osiem albo dziesięć mm. Jest ono wytrzymałe na warunki atmosferyczne. Oprócz tego do zabudowy wykorzystywane są anodowane lub lakierowane profile aluminiowe oraz rolki ślizgowe. Uzupełnienie całej konstrukcji konstrukcji stanowią natomiast części mocujące wykonane z aluminium i stali nierdzewnej.
- Szkło, które jest istotą zabudowy, montuje się w prowadnicach pomiędzy sufitem a poręczą balustrady lub sufitem a posadzką. To rozwiązanie funkcjonalne i wygodne w użytkowaniu. Łatwo można otworzyć część lub całość przeszklenia, a także umyć zabudowę na wypadek jej zabrudzenia się - mówi Aleksander Mayer z Alustolbud. System zabudowy przesuwnej bezramowej stanowi lekką, nowoczesną osłonę.
- Przesuwne tafle szklane to innowacyjna technologia, umożliwiająca bezpieczne i komfortowe użytkowanie zabudowanego balkonu lub loggi, bez zakłócania wyglądu elewacji budynku - dodaje Aleksander Mayer. System ramowy przenosi swój ciężar na podłogę balkonu, natomiast system bezramowy zawieszany jest na prowadnicach umieszczonych na suficie. W drugim przypadku to sufit utrzymuje ciężar zabudowy.
Kwestie formalneJeśli chodzi o konieczność uzyskania zgody na, nawet bezramową, zabudowę balkonu, to zdania ten temat są wśród zarządców
nieruchomości podzielone.
- Montaż lekkich przesuwanych profili z aluminium i pleksi, które mają poprawić izolację akustyczną i cieplną lokalu, organy budowlane kwalifikują jako montaż urządzeń o wysokości poniżej trzech metrów na obiektach budowlanych. Takie prace nie wymagają ani pozwolenia na budowę ani zgłoszenia Inaczej wygląda sprawa zabudowy balkonu oknami PCV. Można to bowiem zakwalifikować jako rozbudowę, zwłaszcza jeśli wiąże się z demontażem istniejących okien i drzwi balkonowych i powiększeniem powierzchni mieszkania. Rozbudowa wymaga pozwolenia na budowę - wyjaśnia Agnieszka Kamińska z firmy AGIS Nieruchomości, która zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami.Bywa, że
formalności dopełnić trzeba nie tylko przed odpowiednimi urzędami, ale też we własnej wspólnocie. W związku z tym, że zabudowa balkonu wiąże się ze zmianą wyglądu elewacji budynku, przed rozpoczęciem prac należy uzyskać zgodę właścicieli, bo to do nich należy budynek, a więc także jego elewacja.
- Zgoda powinna być wyrażona w formie uchwały. W starszych wspólnotach często już funkcjonuje stosowna uchwała wyrażająca zgodę na zabudowę, wszystkim właścicielom balkonów zgodnie z określonymi warunkami - przykładowo dotyczącymi kolorystyki. W tym wypadku wystarczy, że zarząd wspólnoty potwierdzi, że na podstawie podjętej uchwały jest zgoda na prowadzenie prac - tłumaczy Waldemar Fijołek z firmy zarządzającej Veidik. W przypadku, gdy nie ma jeszcze uchwały, sami musimy skierować do zarządu wspólnoty wniosek o rozpoczęcie głosowania.
- Wspólnoty mieszkaniowe zobowiązane są poddać pod głosowanie uchwałę o zmianie zabudowy balkonu. W przypadku spółdzielni jak i wspólnoty, jeżeli prace nie są objęte zmianami globalnymi, czyli na przykład nie dotyczą wszystkich balkonów w budynku, prywatny inwestor decyduje sam o wyborze firmy budowlanej - dodaje Agnieszka Kamińska.Spółdzielnie najczęściej kierują się własnymi uchwałami, procedurami i regulaminami, w których zawierają istotne postanowienia dotyczące wszelkich ingerencji w części wspólne nieruchomości.
- Przede wszystkim musimy ustalić z właścicielem lokalu, który taką zabudowę planuje, co rozumie pod pojęciem zabudowy balkonu. Czy dotyczy to wykonania przeszkleń i lekkich konstrukcji z profili aluminiowych, czy wiązać się będzie ze stałą zabudową i demontażem obecnych okien i drzwi balkonowych wraz z wyburzeniem ściany - co skutkować będzie zmianą przeznaczenia balkonu i zwiększeniem powierzchni lokalu - mówi Iwona Wojtkowiak z firmy zarządzającej TED. Według Iwony Wojtkowiak,
zarówno w pierwszym, jak i drugim przypadku potrzebna będzie zgoda właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej w formie uchwały, ponieważ jest to ingerencja w część wspólną nieruchomości, jaką jest elewacja.
- W pierwszym przypadku w mojej ocenie wystarczy dokonać zgłoszenia wraz z dołączeniem wymaganych dokumentów w urzędzie miejskim. W drugim natomiast konieczne będzie uzyskania pozwolenia na budowę. Ponadto, zwiększenie powierzchni lokalu wiązać się będzie ze zmianą udziału w nieruchomości wspólnej - dodaje Iwona Wojtkowiak. Koszty
Przy dzisiejszych możliwościach i bogatej ofercie materiałów wykończeniowych, zabudowa balkonu nie musi wiązać się z dużym wydatkiem. Całkowity koszt zabudowy ramowej razem z montażem waha się w granicach od dwóch do czterech tysięcy złotych. Decydując się na zabudowę bezramową powinniśmy być przygotowani na wydatek od trzech do sześciu tysięcy.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy