• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkanie od dewelopera. Czy można wejść na budowę?

Joanna Puchala
3 lutego 2019 (artykuł sprzed 5 lat) 
Możliwość wejścia na budowę warto wykorzystać nie tylko po to, by nacieszyć się nowym mieszkaniem, ale także by sprawdzić zgodność detali z projektem.  Możliwość wejścia na budowę warto wykorzystać nie tylko po to, by nacieszyć się nowym mieszkaniem, ale także by sprawdzić zgodność detali z projektem.

Przy zakupie mieszkania od dewelopera, zwykle jeszcze przed podpisaniem umowy, chcielibyśmy sprawdzić, w jakim tempie postępuje budowa, a po zakupie na bieżąco ją monitorować. Jednak zanim wybierzemy się na budowę, warto wiedzieć, że nie zawsze taka wizyta jest możliwa, a jeśli uda się ustalić jej termin, będziemy musieli dostosować się do określonych zasad.



Czy monitorowałeś postępy prac budowy swojego mieszkania?

- Dopóki stan surowy budynku nie zostanie zamknięty, ze względów bezpieczeństwa odwiedziny przyszłych mieszkańców na budowie ograniczyć mogą się jedynie do rzucania okiem zza bramy wjazdowej na budowę. Jeśli jesteśmy ciekawi, jak postępują prace, to są inne sposoby na to, aby być na bieżąco z budową - mówi Agnieszka Popławska-Boruc, członek zarządu TPS Reapolis.

Umów wizytę, wykorzystaj dni otwarte



Zwykle deweloperzy umożliwiają pierwsze odwiedziny na budowie dopiero po osiągnięciu tzw. stanu surowego otwartego budynku (cała konstrukcja do dachu jest gotowa, nie ma okien i drzwi). Zgodnie z prawem na teren budowy wpuszczane są tylko osoby pełnoletnie. Aby nie zostały złamane zasady bezpieczeństwa, muszą one dostosować się do zaleceń kierownika budowy i przedstawicieli dewelopera.

Czytaj także: bezpieczny zakup mieszkania od dewelopera

- Taka wizyta może odbyć się jedynie przy świetle dziennym. Na teren budowy nie może wejść więcej niż cztery dorosłe osoby. Trzeba mieć to na uwadze, jeśli na przykład chcielibyśmy pochwalić się mieszkaniem przed rodziną - dodaje Agnieszka Popławska-Boruc. - Aby "odwiedzić" swoje przyszłe lokum, warto wykorzystać także tzw. dni otwarte nieruchomości, kiedy deweloperzy zapraszają do wizyty na budowie szersze grono osób, by zachęcić do zakupu niezdecydowanych klientów. Jest to doskonała okazja, aby zapoznać się z mieszkaniem, stanem części wspólnych, jak również z najbliższą okolicą osiedla.
Jeżeli tylko mamy taką możliwość, na budowę warto wybrać się właśnie w trakcie takich dni otwartych - nie musimy się wówczas umawiać. Budowa jest wtedy przygotowana na odwiedziny postronnych osób. W innych przypadkach, ze względów bezpieczeństwa, taka wizyta musi być wcześniej umówiona, bo teren, na którym nadal są prowadzone prace budowlane musi zostać zabezpieczony.

Odpowiedni strój wymagany



- Aby wejść na budowę, trzeba podpisać regulamin. Na terenie budowy poruszać się można wyłącznie w asyście pracownika dewelopera, który oprowadzi nas specjalnie do tego celu wydzielonymi ścieżkami po terenie budowy i wskaże miejsca, które można bezpiecznie odwiedzić oraz te, które są obecnie niedostępne. Na terenie budowy jesteśmy pod jego opieką, dlatego bezwzględnie trzeba się stosować do jego wskazówek - tłumaczy Agnieszka Popławska-Boruc.
Na pewno konieczne będzie założenie kasku ochronnego. Należy także dostosować ubiór do panujących warunków. Na terenie budowy mogą znajdować się nierówności terenu, błoto, pył czy świeżo pomalowane powierzchnie. W trakcie wizyty na budowie przydadzą się także wygodne buty na płaskiej podeszwie.

- Klienci już w umowie mają zagwarantowaną możliwość zobaczenia przyszłego mieszkania jeszcze przed jego oficjalnym oddaniem. Takie wizyty są zawsze konsultowane z kierownikiem budowy i organizowane, kiedy mamy pewność, że wejście na teren budowy jest całkowicie bezpieczne. Zazwyczaj wizyty odbywają się w weekendy, kiedy prace budowlane nie są tak intensywne jak w tygodniu - mówi Marta Szymczak, rzecznik prasowy dewelopera Invest Komfort.

Dziennik budowy i media społecznościowe



  • "Okno budowy" do monitorowania postępów inwestycji Chylońska 110.
  • "Okno budowy" pomaga obserwować jak przebiegają prace nad konkretną inwestycją.
  • "Okno budowy" do monitorowania postępów inwestycji Chylońska 110.
  • Wizualizacja inwestycji Chylońska 110
  • Postępy prac inwestycji Portova można obserwować na podstawie zdjęć na stronie internetowej.
  • Postępy prac inwestycji Nowe Kolibki

Wizyty na budowie nie są zbyt częste, więc postępy obserwować można także wirtualnie. Deweloperzy na swoich stronach prowadzą zwykle "Dziennik budowy". Informacje pojawiają się także na profilu budowy w portalach społecznościowych czy forach, na których informacjami wymieniają się przyszli mieszkańcy.

- Obecni i potencjalni nabywcy mieszkań mogą śledzić etapy realizacji inwestycji na stronie internetowej, gdzie regularnie aktualizowany jest "Dziennik budowy" i zamieszczane zdjęcia z realizacji poszczególnych projektów - mówi Marta Szymczak.

Forum inwestycji. Sprawdź dyskusje o powstających inwestycjach mieszkaniowych


- Prowadzenie internetowego dziennika budowy czy dzielenie się aktualnymi zdjęciami z budowy stało się już standardem w branży. My, w związku z budową osiedla Chylońska 110 w Gdyni, wpadliśmy na pomysł stworzenia "okna budowy". Teren naszej inwestycji od ulicy Chylońskiej okala wysoki mur. Postanowiliśmy wykuć w nim dziurę i zamontować okno. Był to strzał w przysłowiową "dziesiątkę". Okno cieszy się sporym zainteresowaniem osób ciekawych, co się dzieje za murem i jak idzie budowa naszego osiedla - mówi Agnieszka Popławska-Boruc.

Na co zwrócić uwagę na budowie?



Najważniejszą kwestią, którą w trakcie wizyty na budowie jest skonfrontowanie deklaracji dewelopera ze stanem faktycznym. W sytuacji kiedy deweloper deklaruje oddanie budowy w najbliższych miesiącach, a zamiast pnącego się budynku widzimy jedynie tzw. dziurę w ziemi to pierwszą rzeczą, jaką powinniśmy zrobić jest kontakt z deweloperem i prośba o potwierdzenie zadeklarowanego terminu oddania.Jeśli mamy podpisaną umowę i wpłaconą zaliczkę, mamy prawo zbierać dokumentację i dochodzić swoich praw, jeżeli opóźnienia w oddaniu budynku są znaczne.

Czytaj także: co robić, kiedy deweloper nie wywiązuje się z umowy

Na późniejszych etapach prac powinniśmy zwrócić uwagę na jakość materiałów, zgodność faktycznej wielkości pomieszczeń z deklarowaną, rozmieszczenie grzejników czy instalacji.

Miejsca

Opinie (67) 1 zablokowana

  • oglądaliśmy

    My z mężem mogliśmy normalnie umówić się na obejrzenie budowy w Tokarach po uprzedzeniu naszego dewelopera Lokum. Oglądaliśmy dom taki sam jak nasz ale "sąsiada", bo stał już skończony, a własny tylko z wierzchu. Dlatego byliśmy raz, bo nie było potrzbuy więcej jeździć, a my z daleka.

    • 0 1

  • deweloper powinien sprzedawać tylko gotowe mieszkania. (3)

    Tak my finansujemy tę budowę,

    • 31 9

    • To w takim razie mieszkania by kosztowały 300 % drożej niż dzisiaj, bo kredyt i środki własne na okres 2 letniej budowy musiałby ten deweloper najpierw posiadać a potem zainwestować. Druga sprawa przy takim rozwiązaniu miałbyś jedną inwestycję w mieście Gdańsk, bo tyle ludzi ma taki kapitał i chce im się budować - no chyba że wolisz głosować na PIS i mieć mieszkania z programu mieszkanie plus - gdzie od 3 lat rządów PIS w całym kraju zbudowano 50 mieszkań i to w Białymstoku.
      Boże miej litości dla tych niedouczeńców!

      • 3 6

    • (1)

      deweloper sprzedaje tylko gotowe mieszkania, wcześniej przyjmuje on jedynie zaliczki na poczet tej sprzedaży, nikt nikogo do wpłat tych zaliczek nie zmusza, ludzie sami się pchają ze swoją kasą żeby tylko zdążyć przed innymi chętnymi, takie czasy

      • 15 7

      • Dokładnie. Całą kasę dostają dopiero po oddaniu mieszkania.

        • 2 0

  • z tymi firmami to buwa róznie (3)

    ale robyg nic nie ukrywa i nie robi problemów, oczywiście trzeba zgłosić prośbę do kierownika. oglądanie mieszkania ma sens jak już budowa wyszła z ziemi i widać swoje cztery kąty:)

    • 3 20

    • (1)

      Robyg to porażka!! Już mam 2 podejścia do odbioru mieszkania. Niby nie tak dużo do końca ale kątów prostych nie ma nigdzie i nie wiadomo kiedy bedą

      • 7 1

      • Na jakim osiedlu? Jaki podwykonawca robyga tam jest?

        • 0 1

    • Chodzi o bezpieczeństwo, a nie o ukrywanie czegokolwiek. Faktycznie, Robyg i bezpieczeństwo nie szły w parze, sądząc po wypadkach na budowie w minionych latach

      • 14 2

  • mozna ale nie wolno ;-) (4)

    jak kupowalem mieszkanie wiele lat temu, to wszedlem przez plot na dziko, budynek juz stal, stan surowy otwarty, tylko trzeba bylo na ciecia uwazac ;-) - cala klatke zwiedzilem od piwnicy az po dach.... 2 wizyta byla juz na legalu, po polozeniu instalacji przed wylewka - dzieki temu wiem jak i gdzie ida media w mieszkaniu

    • 10 10

    • Ja zamiast skakać przez płoty i robić z siebie d**ila, po prostu umówiłem się z przedstawicielem i obejrzałem wszystko jak człowiek.

      • 2 2

    • Zależy od dewelopera

      u niektórych można tak jak to przedstawia pani rzecznik w artykule. Z reszta to chyba nic dziwnego kupując mieszkanie za takie pieniądze

      • 4 1

    • jest coś takiego jak projekt

      • 5 6

    • ja nie musiałem wchodizć na dziko

      mieszkania które budowało się na osiedlu lawendowe wzgórza oglądałam zupełnie legalnie,dało się:)

      • 7 1

  • dalej kupujcie dziure w ziemi od dewelopera noname-a i we frankach

    a potem wielkie zdziewienia...

    • 3 1

  • W tam

    Flaszka dla ciecza i można włazić

    • 2 0

  • Bezsens (1)

    Patologii ciąg dalszy - najpierw nienormalne "kupowanie" ulotki zwane eufemistycznie dziura w ziemi, potem wpłaty często nieswojej a pożyczonej kasy, następnie drżenie o dorosnąć developera, żeby nie zbankrutowal a po drodze jeszcze łazenie po placu budowy, denerwować się opóźnieniami. Może się jeszcze zatrudnijcie i sami wybudujcie sobie mieszkanie
    Kupuje się gotowe mieszkania.

    • 8 4

    • Dlatego dewelopera trzeba wybrać mądrze

      Najlepszym świadectwem jest wieloletnia działalność oraz ilość i jakość wybudowanych osiedli. Nie wystarczy kierować się niską ceną, ładnymi wizualizacjami albo miłą obsługą w biurze klienta - warto postawić na przedsiębiorstwo z tradycją, których w Trójmieście nie brakuje (m.in. wspomniany w artykule Invest Komfort jest na rynku bardzo długo).

      • 4 1

  • Jak widzę te pseudo-budowlane ekipy ukrów, to od żadnego dewelopera nic nie zamierzam kupic

    • 7 0

  • mooożna, aale tylko w kakakasku (1)

    mooożna, aale tylko w kakakasku

    • 21 3

    • i wtedy okazuje się, że...

      w kasku są tylko zwiedzający he he wiem, znam, w kasku to bhp-owiec i kierownicy jako przykład

      • 4 0

  • Da się stróżowi na flaszkę, to się wejdzie. Problemu nie ma.

    • 6 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane