• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Czy warto kupić mieszkanie w budynku objętym ochroną konserwatora?

Joanna Puchala
21 lutego 2021 (artykuł sprzed 3 lat) 
Zakup mieszkania w budynku objętym ochroną konserwatorską wiąże się z wieloma ograniczeniami. Jednym z nich jest konieczność uzyskania pozwolenia na prace remontowe. Zakup mieszkania w budynku objętym ochroną konserwatorską wiąże się z wieloma ograniczeniami. Jednym z nich jest konieczność uzyskania pozwolenia na prace remontowe.

Mieszkania w starych kamienicach są pełne uroku. Wysokie pomieszczenia, niepowtarzalne zdobienia na elewacjach, wykusze czy staranne zdobienia balustrad. Zakup i remont takiej nieruchomości to też wyzwanie, bo musi odbyć się pod okiem konserwatora zabytków. W zależności od tego, czy budynek jest wpisany do rejestru, czy do ewidencji zabytków zależy zakres ochrony konserwatorskiej.



Czy zamieszkał(a)byś w budynku objętym ochroną konserwatora?

Osoba zamierzająca przywrócić świetność mieszkaniu objętym ochroną konserwatorską musi uzyskać zgodę właściwego dla danego zabytku konserwatora zabytków (powiatowego lub wojewódzkiego) na planowane prace remontowe. Zakres ingerencji tego organu w plany inwestora zależy od stopnia ochrony danego obiektu.

Są dwa rodzaje budynków zabytkowych:

  • wpisane do rejestru zabytków,
  • wpisane do ewidencji zabytków.


W przypadku budynku wpisanego do rejestru zabytków, potencjalny kupujący musi się liczyć z koniecznością uzyskania zgody konserwatora zabytków na wszystkie prace remontowe, zarówno te dotyczące zewnętrznej części budynku, jak i wnętrz.

Do ewidencji zabytków trafiają natomiast budynki o cechach zabytkowych, które w przyszłości mogą, ale nie muszą zostać wpisane do rejestru. W tym przypadku również trzeba zgłaszać się do konserwatora z prośbą o remont, ale zakres jego ingerencji będzie mniejszy niż w przypadku budynku wpisanego do rejestru, przez co znacznie łatwiejsze będzie przeprowadzenie remontu wnętrza.

- Ponieważ wpisanie obiektu do rejestru zabytków jest najwyższą formą ochrony, remontujący musi wiedzieć, że konserwator będzie analizował cały, szczegółowy zakres planowanych prac. Jeśli budynek znajduje się w ewidencji zabytków konserwator będzie zwracał uwagę na elewację, klatki schodowe, witraże, podziały okien i inne elementy zachowane w oryginalnym stanie - wyjaśnia Marcin Tymiński, rzecznik Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Wiele budynków znajdujących się w ewidencji zabytków było już wielokrotnie poddawanych pracom, stąd wynika mniejszy zakres ochrony konserwatorskiej. Przykłady budynków wpisanych do ewidencji możemy znaleźć na Nowym Porcie czy Dolnym Wrzeszczu.

Mieszkanie w kamienicy nieobjętej ochroną konserwatorską



Jeśli planujemy zakup mieszkania w kamienicy, warto też wiedzieć, że nawet w budynkach, które nie podlegają ochronie, konserwator może zaopiniować planowany remont, gdyż jest jedynym organem dbającym o ład przestrzenny. Taka sytuacja może mieć miejsce, kiedy m.in. wspólnota chce zrobić generalny remont, zmieniający zupełnie charakter budynku. Jeśli wspólnota chociaż w części nie przyjmie sugestii konserwatora, to budynek może zostać wpisany do ewidencji zabytków.

Czy warto kupić mieszkanie w kamienicy?



Na co zwrócić uwagę przed zakupem takiego mieszkania?



W pierwszej kolejności przed zakupem mieszkania w starszym budynku trzeba sprawdzić status formalny nieruchomości i dowiedzieć się, czy kamienica jest objęta nadzorem konserwatorskim. Aktualny rejestr oraz ewidencję zabytków znajdziemy na stronie Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Gdańsku.

- Przy zakupie mieszkania w obiekcie zabytkowym należy zwrócić szczególną uwagę także na stan techniczny nieruchomości oraz występowanie elementów zabytkowych takich jak: stolarki okiennej, drzwiowej i dekoracji. Jeśli budynek nie było od dawna remontowany lub posiada takie elementy, to zapewne czeka nas jego przeprowadzenie w oparciu o wytyczne i decyzje urzędu konserwatorskiego. Warto zwrócić także uwagę na parametry ochrony cieplnej budynku, czyli współczynniki dotyczące wartości energetycznej ścian zewnętrznych, okien, stropów i dachu, które będą oddziaływały na koszty utrzymania, głównie ogrzewania - wyjaśnia prof. Marcin Gawlicki z Sopockiej Szkoły Wyższej.
Jak mogą być chronione trójmiejskie zabytki?

Mieszkanie w budynku objętym ochroną konserwatorską może wiązać się z wieloma ograniczeniami i wyzwaniami, w tym technicznymi i finansowymi. Decydując się na nie warto sprawdzić, jakie mamy możliwości działań. Możemy zasięgnąć w tym zakresie rady architekta z doświadczeniem w ochronie i konserwacji zabytków, a nawet poprosić o opinię Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków.

- Zakup zabytkowej nieruchomości stanowi istotną barierę dla przyszłych mieszkańców, zatem osoby, które nie są na to przygotowane nie powinny się na takie zamierzenie decydować. Osoby, które rozumieją wartość mieszkania w historycznym budynku i które potrafią sprostać związanym z tym większym wyzwaniom technicznym i finansowym, mogą cieszyć się ze szczególnych walorów estetycznych, ich zdecydowanie indywidualnego charakteru i niewątpliwego prestiżu takich miejsc - dodaje prof. Marcin Gawlicki.

Miejsca

Opinie (62)

  • Sprawdziłem swój dom i się okazało że jest w ewidencji (2)

    Typowy bliźniak przedwojenny na Suchaninie r.1934
    Jak to jest że istnieje w tej ewidencji tylko kilka 6 domów, a cała ulica składa się z około 50 budowanych w tym samym czasie? Jakiś absurd.

    • 9 0

    • Koperta

      • 1 0

    • Może tamta reszta, to odbudowane po wojnie lub jakieś niewarte uwagi konserwatora. Na mojej ulicy podobno obecnie już wszystkie sprzed II WŚ są w ewidencji, a jeden który jakimś cudem nie był, już go nie ma.

      • 0 0

  • Kupuję takie mieszkanie i nikogo obcego do niego nie wpuszczam

    Proste!

    • 2 3

  • Czy warto? Najpierw sprawdzić czy nie ma mieszkań socjalnych

    Wiele kamienic w Gdańsku są siedziba socjalu- tak dbają o zabytki gdańscy włodarze

    • 9 0

  • Nam wydano wszystkie pozwolenia ale miasto nie jest z tego tytułu szczęśliwe ! Kombinują utrudniają życie nic nie robią wręcz zasiedlają perełki pod ochroną konserwatora socjalami ! To co miejskie to niczyje liczy się sprzedaż działek a nie ratowanie zabytków !!!!!!!! Ta władza powinna zniknąć zaniedbania i niemoc celowo by dewastpwać !!!

    • 11 0

  • Kto to pisal?

    Nie ma pojecia o prawie ochrony zabytkow. Budynek w miejskiej ew zabytkow to tez zabytek. Czujne oko konserwatora? Kieruję budową dosc prestizowego zabytku z rejestru i konserwy od miesiecy nie widzialem.

    • 2 0

  • Ewidencja zabytków to nie rejestr

    a najlepiej remonty przeprowadzać bez informowania konserwatora. Po co sobie ściągać kłopoty na głowę, archeologów ściennych i babrać w antyczne techniki? Niech konserwy się bawią za swoje, a nie za prywatne.

    • 13 1

  • Oczywiście, że nie warto.

    • 6 0

  • A w zyciu.

    Pytać się konserwatora, czy mogę w swojej chacie powiesić półkę na ścianie?

    • 4 0

  • Haffnera 54 Sopot

    Na Haffnera 54 w Sopocie np. właściciel (były już) wyburzył ścianę nośną, a jak sąsiedzi zgłosili to do PINBu, to wrzucił każdemu z mieszkańców do skrzynki pocztowej kartę z informacją, że zna wielu ludzi w trójmieście, w sądach, policji, samorządzie i nic mu nie zrobią. Ciekawe jak sprawa się potoczy.

    • 2 0

  • Wladna Strzecha 25 (1)

    Właściciel nie dba o budynek objęty opieką konserwatora zabytków. Budynek grozi zawaleniem.

    • 1 0

    • Logiczne przecież

      Właściciel nie dba o budynek, bo opiekuje się nim konserwator zabytków :)

      • 2 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane