- 1 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (459 opinii)
- 2 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (157 opinii)
- 3 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 4 Tulipanowe pole już otwarte (103 opinie)
- 5 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 6 Działkowcy będą mieli przez to problemy? (171 opinii)
Czy warto kupić mieszkanie w budynku objętym ochroną konserwatora?
Mieszkania w starych kamienicach są pełne uroku. Wysokie pomieszczenia, niepowtarzalne zdobienia na elewacjach, wykusze czy staranne zdobienia balustrad. Zakup i remont takiej nieruchomości to też wyzwanie, bo musi odbyć się pod okiem konserwatora zabytków. W zależności od tego, czy budynek jest wpisany do rejestru, czy do ewidencji zabytków zależy zakres ochrony konserwatorskiej.
Są dwa rodzaje budynków zabytkowych:
- wpisane do rejestru zabytków,
- wpisane do ewidencji zabytków.
W przypadku budynku wpisanego do rejestru zabytków, potencjalny kupujący musi się liczyć z koniecznością uzyskania zgody konserwatora zabytków na wszystkie prace remontowe, zarówno te dotyczące zewnętrznej części budynku, jak i wnętrz.
Do ewidencji zabytków trafiają natomiast budynki o cechach zabytkowych, które w przyszłości mogą, ale nie muszą zostać wpisane do rejestru. W tym przypadku również trzeba zgłaszać się do konserwatora z prośbą o remont, ale zakres jego ingerencji będzie mniejszy niż w przypadku budynku wpisanego do rejestru, przez co znacznie łatwiejsze będzie przeprowadzenie remontu wnętrza.
- Ponieważ wpisanie obiektu do rejestru zabytków jest najwyższą formą ochrony, remontujący musi wiedzieć, że konserwator będzie analizował cały, szczegółowy zakres planowanych prac. Jeśli budynek znajduje się w ewidencji zabytków konserwator będzie zwracał uwagę na elewację, klatki schodowe, witraże, podziały okien i inne elementy zachowane w oryginalnym stanie - wyjaśnia Marcin Tymiński, rzecznik Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Wiele budynków znajdujących się w ewidencji zabytków było już wielokrotnie poddawanych pracom, stąd wynika mniejszy zakres ochrony konserwatorskiej. Przykłady budynków wpisanych do ewidencji możemy znaleźć na Nowym Porcie czy Dolnym Wrzeszczu.
Mieszkanie w kamienicy nieobjętej ochroną konserwatorską
Jeśli planujemy zakup mieszkania w kamienicy, warto też wiedzieć, że nawet w budynkach, które nie podlegają ochronie, konserwator może zaopiniować planowany remont, gdyż jest jedynym organem dbającym o ład przestrzenny. Taka sytuacja może mieć miejsce, kiedy m.in. wspólnota chce zrobić generalny remont, zmieniający zupełnie charakter budynku. Jeśli wspólnota chociaż w części nie przyjmie sugestii konserwatora, to budynek może zostać wpisany do ewidencji zabytków.
Czy warto kupić mieszkanie w kamienicy?
Na co zwrócić uwagę przed zakupem takiego mieszkania?
W pierwszej kolejności przed zakupem mieszkania w starszym budynku trzeba sprawdzić status formalny nieruchomości i dowiedzieć się, czy kamienica jest objęta nadzorem konserwatorskim. Aktualny rejestr oraz ewidencję zabytków znajdziemy na stronie Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Gdańsku.
- Przy zakupie mieszkania w obiekcie zabytkowym należy zwrócić szczególną uwagę także na stan techniczny nieruchomości oraz występowanie elementów zabytkowych takich jak: stolarki okiennej, drzwiowej i dekoracji. Jeśli budynek nie było od dawna remontowany lub posiada takie elementy, to zapewne czeka nas jego przeprowadzenie w oparciu o wytyczne i decyzje urzędu konserwatorskiego. Warto zwrócić także uwagę na parametry ochrony cieplnej budynku, czyli współczynniki dotyczące wartości energetycznej ścian zewnętrznych, okien, stropów i dachu, które będą oddziaływały na koszty utrzymania, głównie ogrzewania - wyjaśnia prof. Marcin Gawlicki z Sopockiej Szkoły Wyższej.
Jak mogą być chronione trójmiejskie zabytki?
Mieszkanie w budynku objętym ochroną konserwatorską może wiązać się z wieloma ograniczeniami i wyzwaniami, w tym technicznymi i finansowymi. Decydując się na nie warto sprawdzić, jakie mamy możliwości działań. Możemy zasięgnąć w tym zakresie rady architekta z doświadczeniem w ochronie i konserwacji zabytków, a nawet poprosić o opinię Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków.
- Zakup zabytkowej nieruchomości stanowi istotną barierę dla przyszłych mieszkańców, zatem osoby, które nie są na to przygotowane nie powinny się na takie zamierzenie decydować. Osoby, które rozumieją wartość mieszkania w historycznym budynku i które potrafią sprostać związanym z tym większym wyzwaniom technicznym i finansowym, mogą cieszyć się ze szczególnych walorów estetycznych, ich zdecydowanie indywidualnego charakteru i niewątpliwego prestiżu takich miejsc - dodaje prof. Marcin Gawlicki.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (62)
-
2021-02-21 12:01
(3)
cały artykuł da się ująć w 3 wariantach:
- albo pierd...się z konserwatorem aż do zdartych nerwów
- albo odpalić konserwatorowi cegiełkę tak jak to się robi m.in. ekologom jak mają wydać opinię
- albo przypadkowy pożar nieruchomości ( opcja najbardziej popularna, przykładów można mnożyć dużo w Trójmieście )- 56 4
-
2021-02-21 23:53
robić bez informowania konserwatora
mieszkania w pierwszej kolejności pełnią funkcję mieszkalną, nie muzealną. Jeżeli konserwator chce wymagać określonych sposobów remontowania to niech za to płaci.
- 6 0
-
2021-02-21 16:26
Widać lubisz teorie spiskowe.
- 1 8
-
2021-02-21 12:27
Tylko, że trzeba ubezpieczyć mieszkanie znacznie wcześniej, żeby nie było podejrzeń co do wymuszenia.
- 9 1
-
2021-02-21 23:17
Ewidencja zabytków to nie rejestr
a najlepiej remonty przeprowadzać bez informowania konserwatora. Po co sobie ściągać kłopoty na głowę, archeologów ściennych i babrać w antyczne techniki? Niech konserwy się bawią za swoje, a nie za prywatne.
- 13 1
-
2021-02-21 11:43
(3)
W Polsce nie warto bo nie wiadomo czego się spodziewać a konserwatorzy są często języczkiem u wagi w sprawach gdzie w tle są duże pieniądze. Po prostu konserwatorzy są narażeni na lobbing i korupcję stąd często są to sr*nowiska quazi polityczne.
- 31 1
-
2021-02-21 17:37
Tylko nowe (1)
Czyściutkie , pachnące świeżością bez grzyba i pleśni
- 4 1
-
2021-02-21 19:53
Tak
Od developera r yczacego zapewne
- 0 2
-
2021-02-21 11:45
w Gdansku jas widzisz mozna. Nawet droga pozarowa.
- 6 2
-
2021-02-21 19:50
Kto to pisal?
Nie ma pojecia o prawie ochrony zabytkow. Budynek w miejskiej ew zabytkow to tez zabytek. Czujne oko konserwatora? Kieruję budową dosc prestizowego zabytku z rejestru i konserwy od miesiecy nie widzialem.
- 2 0
-
2021-02-21 19:33
Nam wydano wszystkie pozwolenia ale miasto nie jest z tego tytułu szczęśliwe ! Kombinują utrudniają życie nic nie robią wręcz zasiedlają perełki pod ochroną konserwatora socjalami ! To co miejskie to niczyje liczy się sprzedaż działek a nie ratowanie zabytków !!!!!!!! Ta władza powinna zniknąć zaniedbania i niemoc celowo by dewastpwać !!!
- 11 0
-
2021-02-21 19:19
Czy warto? Najpierw sprawdzić czy nie ma mieszkań socjalnych
Wiele kamienic w Gdańsku są siedziba socjalu- tak dbają o zabytki gdańscy włodarze
- 9 0
-
2021-02-21 19:03
Kupuję takie mieszkanie i nikogo obcego do niego nie wpuszczam
Proste!
- 2 3
-
2021-02-21 17:02
a na cholerę pakować się w kłopoty?
- 18 3
-
2021-02-21 16:25
Jak ktoś ma pieniądze to nie ma problemu. W innych przypadkach różnie z tym bywa.
- 12 0
-
2021-02-21 15:14
Co się dzieje na zdjęciu?
Jakieś piaskowanie, tynkowanie czy o co cho?
- 9 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.