Zima, która w naszym klimacie jest długa i mroźna, powoduje, że o tej porze roku nie możemy doczekać się pierwszych oznak wiosny. Po miesiącach szarówki, panującej na dworze, wszyscy jesteśmy spragnieni światła, ciepła i energii, jaką czerpiemy ze... słońca.
|
|
* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł
2010-03-18 06:59
jak zdezelowany wagon PKP...
niestety - kolory: biały, czarny i brązowy tworzą wrażenie ponurości i brudu...
2010-03-18 11:36
nie ma już normalnych artykułów, same sponsorowane,,,
a z tym domem to bujają się już jakiś czas :):)
ps: zastanawiam sie nad jednym, ciągle mielą że w polsce brakuje 2mil mieszkań,,,
jak wchodzę na portale nie-ruchomości (szukam, tanio kupuje, mały remont i sprzedaż),, w samym Trójmieście jest 40tys ofert!!,, jest spora część ogłoszeń, które są już 2 lata:),,, ludzie żyją w odrealnieniu od realu :):):)
2010-03-18 12:00
te 2 miliony to tułają się po rodzicach i wynajętych niekiedy w piątkę mieszkaniach.
2010-03-18 07:52
reklamują to i reklamują .... czyżby mieli problemy ze zbytem?????
2010-03-18 08:11
2010-03-18 10:41
przecież nie reklamowaliby czegoś, co jest już sprzedane :)
2010-03-18 16:21
... mieszkanie ze zdjęcia, pokój z aneksem kuchennym i całość 28 m2, nie dość, że mało miejsca to smród i brud z kuchni w całym pomieszczeniu widać i czuć, żenada
2010-03-18 16:23
2010-03-18 08:09
2010-03-18 08:15
prawa strona budynku rzeczywiscie wyglada okazale
szczegolnie dach podobny do zludzenia do wagonu kolejowego
jak na apartament to pierwsze wrazenie jest odpychajace
2010-03-18 09:45
Czym więc różni się apartament od zwykłego mieszkania? Kilka prostych zasad pomoże nam określić czy dana nieruchomość można nazwać apartamentowcem czy jest to zwykłe mieszkanie o podwyższonym standardzie. Tak więc:
Lokalizacja
Lokalizacje projektów apartamentowych silnie związane są z historycznymi centrami miast lub obszarami postrzeganymi na lokalnych rynkach jako szczególnie atrakcyjne ze względu na jakość otoczenia, dostęp do terenów zielonych, otoczenie społeczne lub swoistą niepowtarzalność danego miejsca.
Budynki w pewnych dzielnicach nie były i nigdy nie będą apartamentami. Trudno bowiem inaczej wytłumaczyć fenomen Suchanina, Oruni Górnej Zakoniczyna, Gdyni Zachód czy Chwarzna. Ocena atrakcyjności ma przy tym często subiektywny charakter, a duże firmy poprzez sprawnie prowadzone działania marketingowe są w stanie wykreować jako prestiżową prawie każdą lokalizację.
Jakość materiałów i usług
Apartament to luksusowe, funkcjonalne mieszkanie wykonane z materiałów najwyższej jakości - kamień naturalny, tynki szlachetne, stal nierdzewna, mosiądz, szlachetne gatunki drewna. Apartamentowiec powinien oferować kompleksowe usługi dostępne tylko dla mieszkańców - spa, fitness, pralnia, przedszkole, parking podziemny, recepcja i całodobowa ochrona.
Konieczny jest wysoki standard, zarówno lokali jak i powierzchni wspólnych. Ale najważniejszy jest komfort i funkcjonalność mieszkań. Rozkład pomieszczeń i wyposażenie musi być skrupulatnie przemyślane, czyli pełna infrastruktura teletechniczna i sanitarna umożliwiająca lokalizację toalety dla gości, co najmniej dwóch łazienek, drzwi wejściowych antywłamaniowych i izolujących od hałasu, okien (niedługo standardem będą okna 3-szybowe), klimatyzacji i wentylacji. Ogrzewanie podłogowe, kominek, tarasy - to jest i będzie wymagane, ale najważniejsze to dobre rozplanowanie powierzchni. Prawdziwy apartament powinien posiadać małą bibliotekę, pokój do pracy, dwie sypialnie i pokój gościnny. No i oczywiście garderobę i schowek lub piwnicę - ale nie o powierzchni 2 m kw. a co najmniej 10-12 m kw.
Standard budynku i otoczenia
W budynku powinna znajdować się winda, nawet jeśli posiada on tylko dwie kondygnacje. Wyjątkiem mogą być jedynie zabytkowe kamienice w centrum miasta, które są pod nadzorem konserwatora zabytków. Każdy budynek powinien mieć parking podziemny, z co najmniej dwoma miejscami parkingowymi dla każdego mieszkania i wyznaczonym miejscem gdzie można umyć samochód. Na terenie powinny znajdować się miejsca parkingowe dla gości, plac zabaw dla dzieci, mały park dla mieszkańców. Mile widziany jest kort tenisowy, ale nie jest to warunek konieczny. Teren wokół budynku powinien być zagospodarowany w tereny zielone z małą architekturą i oświetlenie zewnętrzne.
Większość budowanych budynków niestety nie spełnia tych podstawowych założeń. Miejsc parkingowych jest o połowę mniej niż mieszkań, budynki nie posiadają ochrony i recepcji a niektóre nie posiadają windy.
Powierzchnia
Apartament powinien mieć minimum 100 m kw., jeżeli będzie tam mieszkało dwoje lokatorów. Odstępstwem od reguły może być tylko apartament typu studio, w którym mieszkać będzie jedna osoba, ale takie mieszkanie nie może być mniejsze niż 60 m kw. Oczywiście każdy apartament powinien posiadać duży taras lub wyjście do ogrodu.
Przyszli nabywcy nie dziwią się, że w luksusowym budynku apartamenowym mogą kupić luksusowy apartament o powierzchni absolutnie nie luksusowej. Nie można nazwać apartamentem mieszkania o powierzchni 50 m kw. z jedną łazienką, jedną sypialnią i małym balkonikiem.
Skala projektu
Trudno mówić o „osiedlu apartamentowców". Apartamentowiec może być kilkudziesięciopiętrowym nowoczesnym wieżowcem w centrum miasta, jak również kilkumieszkaniową przedwojenną nobliwą kamienicą lub willą po odpowiedniej modernizacji, albo też małym kondominium w willowej dzielnicy w otoczeniu zieleni.
Nie można nazwać apartamentem mieszkania, które wybudowane jest na osiedlu 10 czy 20 takich samych budynków tylko dlatego, że znajduje się na ostatniej kondygnacji czy ma powierzchnię 100 m kw. Developerzy bardzo często tak właśnie opisują mieszkania na dużych osiedlach tylko dlatego żeby podnieść ich cenę i prestiż budynku.
Architektura
Nie można również zapominać o architekturze takiego budynku. Niektóre budynki wybudowane przez developerów zaprojektowano tak jakby inwestorom zabrakło elementarnego poczucia estetyki - nieforemne bryły, tanie materiały czy źle dobrana kolorystyka mogą w łatwy sposób popsuć wyjątkowość takiego budynku. Najlepsze apartamentowce zawsze projektowane są przez znanych i cenionych architektów, co gwarantuje spójność projektu z otoczeniem.
Cena
Ten aspekt należy już przeanalizować samodzielnie. Ceny najdroższych apartamentów w Polsce mogą sięgać nawet 5-6 mln zł. Oczywiście na cenę zawsze najbardziej będzie wpływała lokalizacja takiego budynku. Bez wątpienia najwyższe ceny za apartament trzeba zapłacić w centrum największych miast, jak również w budynkach zlokalizowanych nad brzegiem Bałtyku czy u podnóża Tatr. Nie dajmy się nabrać na marketingowe opisy developerów i nie miejmy złudzeń, iż można kupić apartament w centrum miasta za 4 czy 5 tys. zł za m kw.
Obecnie powstaje kilka nowych inwestycji, które będą wyznaczały nowe pułapy cenowe i powierzchniowe apartamentów. W nowo powstającym drapaczu chmur w ofercie znalazł się apartament o powierzchni 700 m kw. z prywatnym basenem. Cena tego luksusu sięgnie około 25 -28 mln zł.
Tak, więc uważajmy na różne chwyty marketingowe stosowane przez developerów, aby nie okazało się, że zakupiony wymarzony apartament za duże pieniądze nie okazał się tak naprawdę zwykłym mieszkaniem na dużym osiedlu o podwyższonym standardzie. Przed wyborem przeanalizujmy sobie jeszcze raz wszystko bardzo uważnie i nie dajmy się ponieść emocjom.
Autor: Maciej Wojsławski
2010-03-18 10:41
Albo czegoś w tym stylu. Mądrala nas pouczył. Bawią mnie te wszystkie zazdrosne komentarze frustratów, że jakiś człowiek coś zbudował i zarobił parę milionów.
2010-03-18 10:47
nazywać szamba perfumerią.
2010-03-19 00:42
nazywajac taka klitke apartamentem, a nie zwykłym mieszkaniem nigdy od kawalerki z falowca nie uciekniemy, bo ona będzie 'mieszkaniem', a to będzie 'apartament'...i zazdrosc nie ma tu nic do rzeczy, prędzej kompleksy tych co kupili małe mieszkanko i chca by było 'apartamentem', tylko dlatego, ze wywalili masę kasy. to, ze mieszkanie ma dobry standard, to plus, ale nie znaczy to, ze bedzie apartamentem...
2010-03-18 10:46
to powinien dać jakieś fajne fotki - może znajdzie się jakaś strona budynku, która jest ładna, atrakcyjna, niepodobna do wagonu kolejowego :) po modernizacji
bo to na samej górze niestety odstrasza a nie zachęca
no chyba, że cały jest taki koszmarny - czemu się nie będę dziwił, bo obecnie architekci to jakaś zmanierowana grupa prześcigająca się w wymyślaniu brzydoty... w końcu oni w tym mieszkać nie będą
2010-03-18 11:11
na drzewo:))
Nawet chyba dziesiąty artykuł z och i ach nie pomorze, bo to nie ta lokalizacja:))
2010-03-18 12:21
To ona wyznacza dostępność nieruchomości dla ludzi...
Dopóki nie jest tak, że wokół domu sama glina, błoto i brak drogi dojazdowej, to jeśli cena jest dobra, to wszystko się sprzeda.
Budowałem dom i wiem ile realnie kosztuje postawienie 1m2... także developerzy - czas skończyć z 100% marżami
2010-03-18 11:23
kultury w małym miasteczku.. Ale gdy ceny będą okazyjne to się kupi i wynajmie studentom za ratę kredytu no nie?
2010-03-18 12:56
dźwięk dudniącego deszczu- bezcenne
2010-03-18 13:31
2010-03-18 12:59
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy