Czy można odstąpić od umowy deweloperskiej jeżeli okaże się, że powierzchnia odbieranego właśnie nowego mieszkania jest inna, niż w projekcie? Wyrok Sądu Apelacyjnego w tej sprawie wprowadził ostatnio sporo zamieszania.
2015-07-28 08:55
Różnice wynikają z nie dokładności lanych scian zelbetowych. Nie znam budowy na której wszystko byłoby równe. Kąty, grubości tynków, zawsze są niedoskonałości. Kwestia dogadania sie z deweloperem, reszta nie ma znaczenia.
2015-07-28 09:02
2015-07-26 10:30
Ale mnie nie stac,wiec za 1750 brutto to sobie moge pomarzyc o tym jak to bym walczyl o swoje...
2015-07-26 10:54
3000 na rękę i jakoś za wielu chętnych do pracy nie ma. A jak przyjdą to tylko kombinują jak tu ściemniać.
2015-07-28 06:39
Oczywiście na czarno? Wynoszą stąd złodzieju.
2015-07-27 10:04
p o takiej naprawdę ciężkiej pracy człowiek potrzebuje odpoczynku i kładzie się spać po robocie, i już wieczór,
i znowu od rana harówa
zakładając, ze to wynagrodzenie za 8 godzin- w co wątpię
2015-07-27 08:02
To prawda...
Wszyscy narzekają na niskie pensje a robić się nie chce...
za 100zł dziennie na rączkę to nawet obszczymurek z pod budki z piwem nie chce pracować...
2015-07-26 11:03
Wciska się g*wniarzom, że pójdą na byle jakie studia dla papierka i będą zarabiać tysiące. Lepiej wyuczyć się fachu i zarabiać niemałe pieniądze np. w budowlance niż dostawać jałmużnę, ale mieć dyplom z europeistyki w szufladzie.
2015-07-27 13:24
Kupowanie mieszkania poniżej 100 m2, nie ma większego sensu. Człowiek musi mieć gdzie siedzieć, musi mieć wygodną sypilanie na harce i miejsce na przynajmniej 50'' telewizor 4K zakrzywiony.
Oczywiście za mieszkanie tylko gotówką, bo zmuszanie dewelopera aby czekał aż złapiemy kredyt to siara.
2015-07-26 13:07
2015-07-27 14:57
Witam, kupując mieszkania w centralparku na morenie kilkukrotnie pytałem panią prezentującą inwestycję jaki będzie miesięczny czynsz. W odpowiedzi usłyszałem że średnio licząc ok 4,30 do 5 zł od m2 mieszkania (nie wiem skąd takie przeliczniki mają, ale uznałem, że to ona się zna na tym i że w okolicy 5 zł się zamknie).
Życie jednak pokazuje, ze płacę dwukrotnie więcej, bo ponad 10 zł od metra (w lato!)
2015-07-27 22:42
zasada jest prosta na calym swiecie ' stac cie na lokal drogi ,wysoki standard , dobra dzielnica to musi byc cie stac na ceny jak przystalo na bogatszego..To tak jakbys kupil nowego Mercedesa a potem bys plakal ze na benzyne cie nie stac.........W Londynie jak ktos kupuje apartament za 3 000 000 funtow to by sie osmieszyl gdyby potem pisal ze za ogrzewanie musi wiecej plaic i go nie stac:)....albo jestes bogaty i cie stac i tyle bo ty niby bogaty ale chcesz placic oplaty jak ci z slumsow za Gdanskiem ! chcesz tanio to kup w starej Oruni !
2015-07-27 16:39
strasznie dużo....
2015-07-26 21:40
Notorycznie podają 2 metraze. Płacisz za większy mieszkasz w mniejszym. Techniczny i po obrysie. Zwykle 2,m2. Płacisz 8-10kpln za metr więc Pan Maciek dopłacić nie 700 tylko 20000. A jak nie to Warszawka kupi.
2015-07-26 21:47
W investkomfort metraż x cena metra nigdy nie daje ceny brutto. Jeszcze balkon, udział w śmietniku.... Ok 50tys. dopłaty.
2015-07-27 20:09
2015-07-26 15:15
Geodeta nie jest wlasciwa osoba do pomiaru powierzchni lokalu.
Obmiaru powinnien dokonac kierownik budowy lub architekt.
2015-07-27 11:09
do pomiaru potrzebna jest metrówka lub laser i znajomość matematyki na poziomie szkoły podstawowej i wszystko. Nie potrzeba żadnego architekta ani geodety.
Ważne jest aby metodologia pomiaru była jasno i jednoznacznie zdefiniowana (z tynkami czy bez, pomiar po podłodze czy np 0,5m nad podłogą, z wnękami czy bez, z działówkami czy bez, skosy od tylu czy tylu itd) bo to jest najczęstszym problemem a nie przeliczenie samo w sobie
Formalnie dla celów urzędowych i oficjalnej dokumentacji to oczywiście osobą uprawnioną jest architekt a nie geodeta.
2015-07-27 13:52
Bardziej chodzi o to, że pomiar uprawnionej osoby (głównie chodzi o geodetę) trudniej jest podważyć. W razie "W" Sąd tez będzie brał pod uwagę jedynie pomiar geodety, a nie kierownika wyposażonego w najbardziej dokładne instrumenty pomiarowe.
2015-07-27 14:04
Istotne jest co się mierzy, do pomiaru powierzchni działki to jak najbardziej geodeta jest osobą uprawnioną, ale nie do lokalu.
W przypadku sprawy sądowej, Sąd powoła biegłego i będzie to biegły architekt a nie geodeta czy budowlaniec. Temat przerabiałem w praktyce.
2015-07-27 11:03
architekt ma (wiedzę=>uprawnienia) o wyodrębnianiu powierzchni, ich klasyfikacji - czyli o architekturze ogólnie;
geodeta ma (wiedzę=>uprawnienia) o pomiarach powierzchni, sprzęcie niezbędnym do tego i technikach pomiaru - czyli o geodezji inżynieryjnej ogólnie;
zatem:
- jeden nie powinien działać bez porozumienia z drugim, wykonując opracowanie karty lokalu, do umowy z potencjalnym nabywcą (kupującym) tegoż;
- jeśli kupujący, kupuje przed wybudowaniem lokal, powinien zadbać o precyzyjne zapisy w umowie, odnośnie % odstępstwa od zadeklarowanej w projekcie powierzchni lokalu i norm PN użytych do pomiarów;
- powierzchnię po wybudowaniu zwyczajowo deweloper sprawdza własnymi siłami lub posiłkując się zew. firmą geodezyjną, co nie stoi na przeszkodzie, by samemu wynająć geodetę i dokonać pomiaru.
Zwykle bywa tak, że klient siedzi cicho jak ma więcej powierzchni, a potrafi się awanturować o 0,5m2 (a to zwykle mniej niż 2% pow. lokalu).
2015-07-27 10:19
to właśnie geodeta jest osoba uprawnioną do wykonywania pomiarów wysokości, szerokości i powierzchni na budowie. Jest to opisane w prawie geodezyjnym. Kierownik budowy lub inwestor ma zapewnić wykonanie takich pomiarów. A architekt na ogół o technikach pomiarowych za wielkiego pojęcia nie ma.
2015-07-26 20:56
Nie zgodzę się.
Geodeta jest jak najbardziej odpowiednią osobą do wykonania pomiaru kontrolnego, jeżeli uzgodnisz z geodetą to pomiar może wykonać tachymetrem określając jednocześnie kąty i pionowość ścian. Kupowałem dwa mieszkania i poprosiłem geodetę aby wykonał taki pomiar. Wynik to rzut z wymiarami i małe sprawozdanie które może być podstawą do ewentualnych roszczeń.
Pozdrawiam i polecam.
2015-07-26 15:17
2015-07-27 09:52
JMGEODECI - zawsze solidnie i sprawnie, korzystając z najnowszych i certyfikowanych instrumentów, mierzą i wykonują opracowania tego typu.
2015-07-26 13:57
Chyba, że Polacy są dalej idiotami i kupują wizualizacje i makiety i się łudzą, że odbiorą to po kilku latach wybudowane.
2015-07-27 07:30
Fajne mieszkanie w adekwatnej cenie na rynku pierwotnym kupuje się często na etapie dziury w ziemi lub nawet wcześniej. Gotowe można kupić ale są to najczęściej partery z oknami na północ o słabym rozkładzie lub inwestycje bardzo drogie w stosunku do oferowanej lokalizacji. Dla każdego kto kupował nowe mieszkanie to jest oczywiste.
2015-07-27 09:52
Jak mozna placic ogromne pieniadze za cos czego nie ma...czy taki kupujacy ma jakakolwiek pewnosc ze mieszkanie zostanie wybudowane? mialy zostac wprowadzone rachunki gwarancyjne..zostaly tylko ze sa to nadal rachunki otwarte z ktorych deweloper moze spokojnie wyplacac kase przed odbiorami..juz sie tym zreszta zajal UOKiK..jak dla mnie to jest chore..placisz za cos czego nie ma...
2015-07-26 14:10
Sądząc z tego co piszesz - żadnego.
2015-07-26 14:19
Ale pozwól, że zostawię cię w nieświadomości. Nikt mi nie wynagrodzi uświadamiania kogokolwiek, że jego mentalność jest błędna. Zresztą, ktoś na tym świecie też musi być głupi. Na szczęście takich jest ponad połowa populacji.
2015-07-26 15:36
Na szczęście są na tym świecie tak wybitnie mądre i oświecone jednostki jak ty. My głupi mamy się z kogo pośmiać.
2015-07-27 07:05
I śmiejesz się jak głupi do sera
2015-07-26 13:44
Ale im bardziej zgłębiam ten rynek, im więcej na ten temat czytam, im więcej oglądam budowanych osiedli i mieszkań, im więcej rozmawiam z przedstawicielami deweloperów... Tym coraz bardziej skłaniam się do rynku wtórnego.
2015-07-26 23:43
Z wtórnego kupisz wszystko wiedząc.
Jakich będziesz miał sąsiadów
czy jest miejsce na parkingu
jak faktycznie jest komunikacja
etc, etc
kupowanie od dwelopera to pełno niewiadomych. Poza tym, że dom będzie nowy.
2015-07-26 20:59
kogo to obchodzi imbecylu? rób sobie co chcesz i kupuj u kogo chcesz...
2015-07-26 22:56
osiedle oddane - mieszkanie zmierzone, można wejść, obejrzeć widok z okna, itp. Co prawda może i najlepsze przebrane, ale deweloper bardziej skłonny do ustępstw cenowych. Tak kupiłem, to wiem
2015-07-26 22:27
naciągacze budowlani i owszem. Rok temu kupiłem mieszkanie od znanego developera w Gdańsku i byłem zbudowany zapisami w umowie odnoszącymi się do ostatecznej powierzchni. Zgodnie z nimi gwarantowano mi zwrot kasy za ewentualny niedobór metrażu, a w przypadku sytuacji odwrotnej niezmienioną cenę. Tak tez było w moim przypadku i zyskałem 2 metry kwadratowe za pierwotną cenę.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy