• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Czy powstanie więcej domów z dopłatami w MdM?

Ewa Budnik
8 czerwca 2014 (artykuł sprzed 9 lat) 
Młodzi ludzie interesują się ofertą niewielkich domów, ale na rynku nie za bardzo jest w czym wybierać. Szukać można na obrzeżach Trójmiasta, raczej bez nadziei, że ofert będzie przybywało. Młodzi ludzie interesują się ofertą niewielkich domów, ale na rynku nie za bardzo jest w czym wybierać. Szukać można na obrzeżach Trójmiasta, raczej bez nadziei, że ofert będzie przybywało.

Posiadanie niewielkiego domu, nawet bez garażu, jest marzeniem wielu osób. Wydawałoby się, że zasady określone w programie dopłat Mieszkanie dla Młodych spowodują, że młodzi ludzie będą mieli szansę nabyć taką właśnie nieruchomość. I wielu z nich ma na to ochotę. Problem w tym, że taka oferta na rynku jest bardzo skąpa, a na dodatek nie ma co liczyć, że będzie się ona lawinowo poszerzała.



Wolałbyś kupić:

Trójmiasto jest w doskonałej sytuacji, jeśli chodzi o możliwość korzystania z dopłat w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Limit ceny metra kwadratowego kwalifikujący nieruchomość do dopłaty (w tym półroczu 5682,05 zł za m kw. w Gdańsku, 5171,93 zł za m kw. w gminach sąsiadujących i 4661,80 zł w pozostałych gminach województwa) jest na tyle wysoki, że dostępność oferty jest znacząca. Ma to odzwierciedlenie w liczbie złożonych wniosków o dopłatę. Po czterech miesiącach trwania programu Bank Gospodarstwa Krajowego zaakceptował w województwie pomorskim najwięcej wniosków w kraju - 790 sztuk na kwotę 19,5 mln zł.

Jednak jeśli chodzi o dopłaty dotyczące domów jednorodzinnych limit powierzchniowy kwalifikujący nieruchomość do dopłaty jest dość niski. Brane pod uwagę mogą być tylko domy o powierzchni do 100 m kw. oraz 110 m kw. dla rodzin, które mają co najmniej troje dzieci. Takie obostrzenia powodują, że oferta domów jest nikła. W Gdańsku i Gdyni (Sopot z racji wysokich cen z programu jest całkowicie wyłączony) nie ma ich wcale. Również w gminach sąsiadujących oferta nie jest szeroka. Nie należy spodziewać się też, aby w najbliższych miesiącach takie oferty zaczęły się pojawiać. Deweloperzy póki co nie pracują nad wprowadzeniem na rynek takich produktów. Planów w tym zakresie nie mają na pewno więksi, skupieni głównie na zabudowie wielorodzinnej deweloperzy. Podkreślają to między innymi Katarzyna SasiakPB GórskiBartosz PodgórczykEuro Stylu. Ich klienci na tyle znają ofertę, że w biurach sprzedaży prawie nie pytają o małe domki.

Deweloperzy, chociaż zdają sobie sprawę, że taka oferta cieszy się zainteresowaniem, to uczulają, że zgodnie z założeniami programu, aby otrzymać dopłatę zakupić trzeba pierwsze w życiu własne lokum, a jako takie preferowane jest możliwie jak najlepiej zlokalizowane, niewielkie mieszkanie. W Polsce wciąż jeszcze singiel czy para rzadko kiedy na starcie zainwestować chce i może w nieruchomość o powierzchni 100 m kw. A gdyby na taki domek chciała zdecydować się rodzina z dziećmi, to rzadko kiedy byłaby to dla niej pierwsza w życiu kupowana nieruchomość.

- Mieliśmy w swojej ofercie niewielkie domy. Co prawda nie były one aż tak małe jak ustawodawca narzucił w ramach programu MdM, ale cieszyły się zainteresowaniem wśród kupujących - mówi Joanna Romanowska, dyrektor sprzedaży w Grupie Inwestycyjnej Hanza. - Nie rozważamy jednak wprowadzenia do oferty małych, dedykowanych klientom korzystającym z MdM, domów bo z naszego doświadczenia wynika, że decydują się oni raczej na mieszkania niż domy.

- Podstawowym założeniem programu jest finansowanie pierwszego własnego lokum. W grupie osób, które mogą skorzystać z dofinansowania w ramach MDM zdecydowanie największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania - ocenia Julia Łaszkiewicz, członek zarządu Ekolan S.A. - Mamy w ofercie cztery inwestycje, gdzie mieszkania spełniające warunki programu są dostępne i nie planujemy wprowadzenia do sprzedaży odpowiadających programowi domów.

Kryterium powierzchniowe ma spore znaczenie przy planowaniu inwestycji.


- Gdyby w ofercie pojawił się taki produkt na pewno spotkałby się z zainteresowaniem. Prawda jest jednak taka, że mniejsze domy mają z reguły 130-140 metrów kwadratowych, z garażem to około 160 metrów. Trzeba byłoby zmieniać projekty, aby dostosować się do kryterium programu. Trudno w krótkim czasie wygenerować taki produkt mając na uwadze, że cena musi mieścić się w limicie, a jednocześnie budowa ma być opłacalna - podsumowuje Rafał Zdebski, dyrektor sprzedaży w firmie Inpro.

Kwestia rozsądnego skalkulowania takich projektów jest problemem nie tylko dla dużych deweloperów. Adam KwidzińskiAtro Development, które buduje domy i mieszkania głównie w Pruszczu Gdańskim podkreśla, że do firmy trafiają zapytania o domy około 100 m kw., jest zainteresowanie taką ofertą.

- Mimo to nie planujemy takiej inwestycji w najbliższym czasie. Kwota, jaką są w stanie zapłacić klienci liczący na dopłaty jest na tyle niska, że taka budowa byłaby nieopłacalna - kwituje.

Deweloperów, którzy są gotowi zdecydować się na budowę takich domków jest zatem niewielu, i inwestycje takie znaleźć można głównie na obrzeżach miast. Potwierdza to Elżbieta Paczkowska, kierownik rynku pierwotnego w Tyszkiewicz Nieruchomości, który prowadzi sprzedaż w imieniu kilku deweloperów.

- Klienci pytają o taką ofertę, jest ona dostępna, a my realizujemy umowy na takie produkty. Sugerujemy firmom deweloperskim, które z nami współpracują, aby przygotowywały ofertę, która będzie pasowała do kryteriów MdM. Pod uwagę biorą ją i doceniają klienci, którzy niejako uciekają z miasta, z  blokowiska; którzy zamiast 60 metrów w mieście chcą mieć o połowę więcej, do tego z garażem i ogródkiem. I takie inwestycje, dla tak ukierunkowanego klienta powstają - na przykład w Baninie, Rokitnicy czy Borkowie Łostowickim.


W Baninie jedną z takich inwestycji prowadzi deweloper Siódme Niebo.

- Na bieżąco dostosowujemy naszą ofertę do potrzeb rynku. W tej chwili około 70 proc. oferty jest dostosowana do kryteriów MdM, a około połowa całej oferty sprzedawana jest właśnie z dopłatami. W około 20 proc. możliwość skorzystania z dopłat jest wykluczona, bo klienci posiadali już wcześniej nieruchomość
- wylicza Dorota Rzepa z działu sprzedaży dewelopera Siódme Niebo. - Największym zainteresowaniem wśród rodzin z dziećmi cieszy się dom z ogrodem o powierzchni 108 m kw. Wielu klientów, których wstępnie interesowało mieszkanie dwupoziomowe decyduje się na zakup właśnie takiego domu z dopłatą.

Opinie (45)

  • Wiekszosc z was ma tzw/ Mieszkania w wielkiej starej plycie '' i to byl program gorszy do MDM ! (3)

    Jakos wam w PRL nie przeszkadzalo brac mieszkan w wielkiej starej plycie !!!!!!!!_____To bylo zlodziejstwo i oszustwo ze ktos dostawal przydzial za wplacana mala sume ! ...Ale inni za to placil czyli ktos dostal a inni nie ale oplaty i pokrycie kosztow budowy dla takiego PRLowskiego cwaniaka musieli ponosic wszyscy bo za darmo nic nie jest i nigdy nie bylo. Wiec tamto typowe oszustwo i raczej zlodziejski uklad PRL wam nie przeszkadzal a Logiczny MDM wam dzis przeszkadza ?... To oddajcie cwaniaki mieszkania z PRL bo ci co dostali mieszkania w PRL za 1/100 ceny zwyczajnie okradli spoleczenstwo . Wiec MDM to dzis wrecz wzor uczciwosci i dobra oferta.

    • 4 13

    • poj..lo cie?

      • 3 3

    • pokrako jak nie zyles w tamtych czasach to nie wiesz

      coś ci się wydaje , coś słyszałeś , za kimś powtarzasz brednie .

      • 3 0

    • drogi czleku bez podpisu

      te budynki stoją od lat 60-tych :D ponad 40lat , gwarantuje Ci ze TWOJ nowy budynek z silikatów , na swieżo utwardzonym terenie tyle nie przezyje bez zagrzybienia spekan i zbutiwalych kabli.

      ps - jestem specjalista, nie sloikiem z gniewem na wszystko co nie jest twoja praca w call center.

      • 4 0

  • MdM - Mój dożywotni Mamer (2)

    ...
    młodzi powinni wynajmować niedrogo mieszkania komunalne aż do momentu, gdy nie będą mogli złapać odpowiedniej pracy, przeprowadzić się za pracą z raz, czy dwa, a dopiero gdy się nieco ustabilizują finansowo, brać się za zakup własnej nieruchomości. Kasa, jaką rzad pompuje tym programem deweloperom i bankom powinna pójść na tanie czynszówki, tak jak na zachodzie. No ale odpowiednie lobby + odpowiednie koperty na to nie pozwolą.

    • 5 1

    • ales tepy chlopie :) (1)

      Maja wynajmowac komunalne nie majac pracy lub rozumiem placa grosze ? :) A ty oczywiscie za swoje pieniadze im to zbudujesz i potem bedziesz do nich doplacac wiecznie :). Co za teorie chore sie rodza w tym patolskim spoleczenstwie !. I rozumiem ze np. jak inni sie ustabilizuja kiedys a ty i niektorzy np. nigdy nie bo tak tez moze byc to wtedy chcesz mieszkac do smierci w tym komunalnym a ci z twoich znajomych ktorym sie uda w zyciu niby mieliby przez podatki do ciebie doplacac wiecznie i sie nad toba uzalac a ty bys pisal odezwy do narodu o niesprawiedliwosci spolecznej :). Kup namiot to bedzie tanio . Fajne podejscie masz ! Ktos ma tyrac mimo niskich pensji i sobie odejmowac od ust zeby tobie budowac komunalne na wieczny wynajem bo ty jestes pokrzywdzony przez los i nieudolny ! super masz plan to moze wywal swoich rodzicow z mieszkania bo tobie sie nalezy cos za twoja udreke :)

      • 2 4

      • jedz do Somalii tam nie ma podatkow i jest wolny rynek w 100%

        • 2 0

  • :(

    Dewobangsterka znów podnosi łeb. MdM to tylko koło ratunkowe dla dewobangsterki, nic więcej, do tego kosztem młodych ludzi. Żal na to patrzeć.

    • 1 1

  • Kooperatywa Mieszkaniowa Pomorze

    Kogo interesuje pozyskanie własnego M niech przeczyta na faceboku
    Kooperatywa Mieszkaniowa Pomorze

    • 0 0

2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane