• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Falowce zostaną z nami na zawsze?

Krzysztof Koprowski
27 czerwca 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Przesiedlając wszystkich mieszkańców falowców w Gdańsku, można utworzyć miasto wielkości Pucka. Przesiedlając wszystkich mieszkańców falowców w Gdańsku, można utworzyć miasto wielkości Pucka.

Ubiegłotygodniowy artykuł o pomyśle pomalowania falowców na biało wywołał burzliwą dyskusję naszych czytelników. Pojawiło się wiele komentarzy, m.in. takie, by budynki te zrównać z ziemią. Czy jest to realne i jaka przyszłość czeka falowce i blokowiska? - zastanawia się Krzysztof Koprowski.



Jaka przyszłość czeka falowce w Gdańsku?

By móc dyskutować o takim pomyśle jak wyburzenie falowców, trzeba przede wszystkim zdać sobie sprawę z ich skali. Nie mówimy tu przecież o niewielkich, kameralnych budynkach, ale o zgodnych z postulatami "papieża modernizmu", Le Corbusiera, wielkich "maszynach do mieszkania". To ponad 12 tys. mieszkańców (stan na maj ub. r.) w ośmiu gdańskich falowcach (siedmiu na Przymorzu, jednym w Nowym Porcie).

Te 12 tys. mieszkańców musi przecież znaleźć nowe miejsce zamieszkania. Wspólnie mogliby utworzyć miejscowość większą niż Puck (ok. 11,4 tys. osób) albo dzielnicę nieco mniejszą niż Siedlce (ok. 13,8 tys. mieszkańców).

Pomijając nawet problem znalezienia dla nich nowego lokum, kolejnym i chyba najważniejszym problemem są pieniądze. Kto miałby takie zadanie sfinansować? Kto miałby wypłacić im stosowną rekompensatę? I wreszcie, czy wszyscy, biorąc pod uwagę dysproporcję w cenach nowych mieszkań na Przymorzu i w falowcach, gotowi byliby zmienić swoje miejsce zamieszkania?

Zestawienie liczby mieszkańców w gdańskich falowcach - stan na 21 maja 2014 r. Zestawienie liczby mieszkańców w gdańskich falowcach - stan na 21 maja 2014 r.
Często mówi się, że powinniśmy podążyć drogą krajów Europy Zachodniej czy nawet Stanów Zjednoczonych (przypomnijmy, że to tutaj właśnie dokonano pierwszego masowego burzenia bloków i to jeszcze w latach 70.) i dokonywać daleko idącej modernizacji blokowisk (w tym ich wyburzenia).

Rozbiórka bloku w niemieckim (dawnym NRD) mieście Gera, które po zjednoczeniu Niemiec straciło ponad 38 tys. mieszkańców (132 tys. w 1989 i 94 tys. w 2013 r.).

Zapomina się jednak przy tym, że tam są to głównie mieszkania komunalne, przy czym to określenie pozbawione jest tak pejoratywnego znaczenia - życie w takim lokalu jest czymś normalnym, w przeciwieństwie do polskich 30-letnich obciążeń kredytowych większości młodych małżeństw.

  • Jak mogłyby wyglądać falowce, gdyby pomalowano je na biało i pozbawiono szpetnych zabudów balkonów - fotomontaż przygotowany przez Adriana Mania (Studiomania) na festiwal Streetwaves.
  • Jak mogłyby wyglądać falowce, gdyby pomalowano je na biało i pozbawiono szpetnych zabudów balkonów - fotomontaż przygotowany przez Adriana Mania (Studiomania) na festiwal Streetwaves.
  • Jak mogłyby wyglądać falowce, gdyby pomalowano je na biało i pozbawiono szpetnych zabudów balkonów - fotomontaż przygotowany przez Adriana Mania (Studiomania) na festiwal Streetwaves.
  • Jak mogłyby wyglądać falowce, gdyby pomalowano je na biało i pozbawiono szpetnych zabudów balkonów - fotomontaż przygotowany przez Adriana Mania (Studiomania) na festiwal Streetwaves.
  • Jak mogłyby wyglądać falowce, gdyby pomalowano je na biało i pozbawiono szpetnych zabudów balkonów - fotomontaż przygotowany przez Adriana Mania (Studiomania) na festiwal Streetwaves.
  • Jak mogłyby wyglądać falowce, gdyby pomalowano je na biało i pozbawiono szpetnych zabudów balkonów - fotomontaż przygotowany przez Adriana Mania (Studiomania) na festiwal Streetwaves.
I to właśnie własność komunalna w zagranicznych blokowiskach, z którymi lubi się zestawiać polskie odpowiedniki, pozwala na ich całkowitą metamorfozę i jednocześnie też dbałość o spójny wygląd bez szpetnych zabudów balkonów czy okien we wszystkie możliwe wzory podziału.

Ale przywołując zagraniczne przykłady, trzeba też pamiętać o (póki co) nieznanych nam problemach społecznych - m.in. znacznym spadku liczby mieszkańców w miastach (szczególnie w dawnym NRD) czy sporej liczbie imigrantów, zamieszkujących wielkie lecorbusierowskie osiedla (częste zjawisko we Francji).

Jaka zatem przyszłość czeka nasze gdańskie falowce i blokowiska? Wielu ekspertów rynku nieruchomości zwraca uwagę na ich doskonałą lokalizację - na ogół w dobrze skomunikowanych obszarach, wokół terenów zieleni i blisko placówek oświatowych oraz usługowych.

Niebezpieczne osiedla w Île-de-France - regionie francuskim, obejmującym swym obszarem Paryż i okolice. Praktycznie wszystkie stanowią blokowiska z imigrantami z kolonii francuskich.

Wady? To przede wszystkim trudność w przebudowie, skupisko bardzo zróżnicowanych społecznie mieszkańców (w jednej klatce potrafi mieszkać pracownik naukowy, robotnik, alkoholik) oraz niepewność co do wytrzymałości tej technologii budownictwa - rzekomo przewidzianej na tylko ok. 50 lat eksploatacji.

Trzeba też zastanowić się, kto decyduje się na mieszkanie w falowcu. - Część ludzi, którzy szukają mieszkań w pasie nadmorskim, już w pierwszych słowach zaznacza, że nie jest zainteresowana mieszkaniem w falowcu. Wiele transakcji w tego typu budownictwie to wymiana mieszkań w obrębie jednego falowca - mówiła w zeszłym roku, gdy pracowałem nad materiałem o falowcach, Dorota Bortkiewicz z Zaleski Nieruchomości.

Charakterystyczne białe bloki w centrum Warszawy, czyli Osiedle Za Żelazną Bramą. Charakterystyczne białe bloki w centrum Warszawy, czyli Osiedle Za Żelazną Bramą.
Co się stanie, gdy zabraknie jednak osób, chcących zamieniać mieszkania w obrębie falowca? Zapewne znaczenie będzie miała sytuacja ekonomiczna kraju. Jeżeli nagle przybędzie nam sporo imigrantów (np. z Ukrainy) będą oni z pewnością zainteresowani takimi mieszkaniami. Pierwsze przykłady tego typu sytuacji mamy w Warszawie, gdzie przybysze z Azji chętnie wybierają popisowe dzieło modernistów w centrum miasta - Osiedle Za Żelazną Bramą.

Wariant alternatywny dla falowców? Zainteresowanie tego typu mieszkaniami młodych singli lub małżeństw, szukających dobrze zlokalizowanego i taniego mieszkania.

Tu jednak muszą zaistnieć co najmniej dwa czynniki - te mieszkania muszą stać się modne i przestać być utożsamiane z anonimowymi i nie do końca bezpiecznymi skupiskami ludzi oraz musi zaistnieć polityka państwa, która będzie subsydiowała mieszkania na rynku wtórnym, a szczególnie w blokowiskach, zamiast wspierać rozwój rynku deweloperskiego na przedmieściach i z dala od centrum miasta.

A jaka jest waszym zdaniem przyszłość falowców i blokowisk?

Tegoroczna edycja festiwalu Streetwaves, która odbyła się na terenie Przymorza.

Opinie (292) 5 zablokowanych

  • Falowce są spoko! (3)

    Falowce są spoko!
    Balkon z dwóch stron, na wyższych piętrach piękne widoki, duże balkony, dookoła zielono i ładnie utrzymana przestrzeń. ja sobie nie życzę żeby je wyburzać i bardzo się cieszę, że ludzie wolą mieszkać gdzie indziej , dzięki temu mieszkania w falowcach są trochę tańsze. Ja tam się z falowca nigdzie nie ruszam! Tylko żeby mi nie postawili kilkunastu wysokościowców na widoku to będzie git!

    • 31 3

    • (2)

      taa wyburzyć te ekolany i inne nowo powtałe g*wna bo zasłaniają widok na morze:))

      • 10 2

      • (1)

        tak, i są okropne.

        • 3 1

        • ekolany są ok.

          w przeciwieństwie do 4 oceanów. Bezwyrazowy klocki.

          • 3 1

  • Mi sie tam falowce podobają

    Mają swój klimat. Tak samo jak wszelkie rodzaju ogromne szare blokowiska z wielkiej płyty, których w Polsce, Europie i nawet na całym świecie jest od groma i jeszcze więcej. Jest w nich coś odpychającego ale zarazem coś co przyciąga. Mają swój urok po prostu.

    • 21 3

  • Wreszcie jakiś fajny tekst na tym portalu (1)

    Gratulacje dla autora

    • 5 19

    • No mega, wystarczy spojrzeć na jego zdjęcie i od razu widać dlaczego to napisał heheha

      • 2 1

  • Białe falowce są okropnie

    Mnie podobają się kolory (od strony galerii) tego na Jagiellońskiej.
    Mieszkania w falowcach mają też zalety a do lokalnego folkloru można się przyzwyczaić.

    • 9 5

  • Uważacie, że te wysokościowe potworki budowane teraz na Przymorzu są lepsze od falowców? Dziwne, że nie ma architekta, który potrafiłby zaprojektować wysoki budynek w jakiejś przyzwoitej formie. Stoją nowe, szare, toporne słupy,

    • 20 3

  • (1)

    kieds to przynajmniej budowali jeden blok w dużej odległości od drugiego. Było miejsce na deptak, duże place zabaw, przedszkola i szkoły!
    A teraz deweloper buduje "okno w okno" aby tylko jak najbardziej się nachapać !

    • 39 1

    • I jedna dzi...a zagląda do mieszkania drugiej bo swojego życia nie ma:))))))))))))))

      • 4 0

  • (1)

    najlepsze wyjscie to rozebrac tą zmorę

    • 5 23

    • zacznij od swojej dziupli

      • 3 0

  • jak mozna pisac o wyburzeniu cudzej własnoci prywatnej moze zezłomowac auto sąsiada bo misie niepodoba?

    Dlaczego nie napisze felietonu kiedy wyburzyć stadion? Stadion jest mieszkańców przynosi tylko straty kilkadziesiąt milionów rocznie stoi pusty wiekszosc roku!!Wiec przykłady zagranicy w Austrii wyburzyli stadion bo był takiej samej sytuacji!!Co w miejscu stadionu? Orliki bieznia lekkoatrltyczna cetrum sportów róznych ket park.Stadion jest na trauguta ,ale dla pzypomnienia budyń kazał zniszczyc boisko w Oliwuie wybudowane za miliony niemieckiej repezentacji piłkarskiej i teraz zdecydował ze na koszt podatników ponownie je odbuduje!!.Co zamiast stadionu baseny miejski w akzdej dzielnicy! park wodny obiecany od lat na terenach ogródków działkowych jak obiecał i zniszczył je !!Wyłacznie nowe tramwaje ale i nowe autobusy ale nie trujace mietki z Turcji tylko Polskie a gaz CNG!! Mozna tak długo wymeniac ale poco by zamdlic nieudolnocs władz trzeba robic kocioł z falowcami którym mozecie skoczyc bo są prywatne!!

    • 18 4

  • (1)

    Co przeszkadza temu autorowi artykułu pewnie mieszka w willi za miastem won od naszych falowców jak willa twoja po dwóch latach zacznie się.sypać to inaczej będziesz śpiewal.

    • 14 3

    • No co Ty z pisania takich artykułów nie zarabia się tyle żeby mieć wille za miastem, pewnie mieszka w wynajętym mieszkaniu:)) w starym bloku i mu przeszkadza że ludzie w falowcu maja wykupione na własność mieszkania:)))))

      • 2 1

  • City Park to też blokowisko. (1)

    Na tak małej przestrzeni około 2 tysięcy ludzi. A Rybog? Podobnie.Czy za kilkanaście lat będziemy zadawać pytanie co dalej z tymi blokowiskami?

    • 16 4

    • Dokładnie blok to blok jedno i to samo.

      • 5 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane