Jakie osiedle zbuduje deweloper w Brzeźnie?

Krzysztof Koprowski

15 września 2014 (artykuł sprzed 9 lat)

Opinie (134)

Invest Komfort nie rezygnuje z budowy osiedla w Brzeźnie zobacz na mapie Gdańska . Po wstrzymaniu prac przy planie pozwalającym na budowę trzech wysokich budynków w dzielnicy (w tym jednym na działce dewelopera), firma wystąpiła o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla swojej inwestycji. To dokument, który otwiera możliwość starania się o pozwolenie na budowę.

Tak zgodnie z wizją BRG mogła wyglądać potencjalna nowa zabudowa w Brzeźnie, gdyby uchwalono plan. Działka IK położona jest u dołu wizualizacji i posiada narożną dominantę.

mat. BRG/fot. K. Koprowski
Koncepcja lokalizacji budynków na działce IK, złożona do wniosku o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach inwestycji.
Fragment protokołu z dyskusji publicznej nad projektem planu dla Brzeźna. Głos poparcia dla proponowanych zapisów wyraził kierownik budowy co najmniej dwóch inwestycji Invest Komfortu.

mat. BRG

Przypomnijmy: o nowej zabudowie przy ul. Krasickiego w Brzeźnie głośno zrobiło się latem ubiegłego roku, kiedy przygotowano plan zagospodarowania przestrzennego dla tej części miasta. Planiści zaproponowali, by pojawiły się tu trzy tzw. dominanty w formie budynków o wysokości ok. 30 metrów. Jedna z nich miałaby stanąć na działce należącej do firmy deweloperskiej Invest Komfort.

Pikanterii sprawie dodaje fakt, że w pracach nad tym planem brał udział m.in. architekt Marek Nakonieczny z pracowni Alter Polis, związany niegdyś z Invest Komfortem (nie współpracuje z tym deweloperem od 2008 r.), zaś wiceprezesem tej pracowni architektonicznej był przed laty obecny zastępca prezydenta miasta Gdańska ds. polityki przestrzennej, Wiesław Bielawski.

Wszystkie uwagi złożone do projektu planu zostały odrzucone właśnie przez Wiesława Bielawskiego. Urzędnicy zignorowali także 1960 podpisów mieszkańców wnioskujących o obniżenie wysokości zabudowy dla całego terenu do 17 metrów. Powód? Stwierdzili, że wśród nich "tylko" 54,1 proc. pochodziło od mieszkańców Brzeźna, a to stanowiło ok. 8,1 proc. populacji dzielnicy.

Podczas dyskusji publicznej w Biurze Rozwoju Gdańska, propozycji zapisów planu dla tego terenu bronił mieszkaniec, który przekonywał obecnych, że proponowana wysokość to symbol postępu. Okazał się nim Piotr Żewierżejew, który w przeszłości pracował jako kierownik budowy Sea Towers w Gdyni oraz osiedla Nadmorski Dwór w Brzeźnie, czyli innych inwestycji firmy Invest Komfort.

W efekcie tego zamieszania, prezydent Paweł Adamowicz zrezygnował jednak z forsowania nowego planu zagospodarowania dla Brzeźna.

Ale Invest Komfort wcale nie porzucił planów budowy osiedla w tym miejscu..

Firma uzyskała warunki zabudowy tego terenu już w 2006 r. Wydawane są one w sytuacji, gdy dany teren nie jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego. Ponieważ jednak w myśl zasady tzw. dobrego sąsiedztwa, warunki zabudowy nie zezwalają na zabudowę wyższą niż 17 metrów, tj. nie więcej niż pięć kondygnacji ponad poziom gruntu, plan pozwalający na budowę 30-metrowego budynku byłby dla firmy znacznie korzystniejszy.

Deweloper rozpoczął latem br. starania o wydanie pozwolenia na budowę.

Czy miasto powinno uchwalić plan zagospodarowania dla działki Invest Komfortu przy ul. Krasickiego?

tak, ale nie zezwalając na wyższą zabudowę niż w warunkach zabudowy tj. 17 metrów tak, podwyższając możliwość zabudowy do 30 metrów lub więcej nie, warunki zabudowy wystarczająco regulują formę zabudowy nie, ale należy jak najszybciej objąć planami sąsiednie działki

Ponieważ na proponowanym przez niego osiedlu łączna powierzchnia miejsc parkingowych naziemnych i podziemnych przekracza pół hektara (wynosi dokładnie 5499 m kw., 234 miejsca postojowe w dwóch oddzielnych halach pod ziemią oraz 40 miejsc naziemnych), zobowiązany jest do uzyskania tzw. decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla swojej inwestycji.

To na ogół czysta formalność, która otwiera prawo do wydania pozwolenia na budowę, a tym samym możliwej realizacji osiedla, niezależnie już od tego czy plan zostanie uchwalony oraz w jakiej formie (prawo nie działa wstecz).

Wniosek o uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach deweloper złożył 17 lipca br. wraz z załącznikiem graficznym, który zawiera projekt lokalizacji budynków.

Zgodnie z nim na działce miałoby powstać sześć budynków mieszkaniowych pięciokondygnacyjnych, realizowanych w dwóch etapach (po trzy budynki) na dwóch oddzielnych halach garażowych. Dodatkowo, od ul. Krasickiego przewidziano lokale handlowo-usługowe na parterze o łącznej pow. 584 m kw. Koncepcję przygotowało gdyńskie biuro architektoniczne BJK Architekci.

Czy zatem deweloper zrezygnował z budowy 30-metrowego budynku na swojej działce? Niekoniecznie. Jeśli po wyborach Rada Miasta jednak uchwali plan zagospodarowania, o który stara się deweloper, a którego nie chcą mieszkańcy dzielnicy, firma będzie mogła wystąpić o nowe pozwolenie na budowę.

- Istnieje możliwość wydania nowego pozwolenia na budowę na podstawie planu miejscowego, pomimo, ze poprzednie pozwolenie na budowę wydano w oparciu o warunki zabudowy. Nie ma podstaw prawnych, aby inwestor nie mógł tak postąpić - potwierdza Dariusz Wołodźko z biura prasowego gdańskiego magistratu.

Firma Invest Komfort odmówiła udzielenia jakiegokolwiek komentarza w sprawie działki przy ul. Krasickiego.

Krzysztof Koprowskik.koprowski@trojmiasto.pl

Inwestycje

Sea Towers

Invest Komfort

Gdynia Śródmieście, ul. Hryniewickiego Mapa

43 do 235 m²: Powierzchnia

zakończona: Realizacja

2014

2012

2011

Nadmorski Dwór

5 ogłoszeń

Nadmorski Dwór

Invest Komfort

Gdańsk Brzeźno, ul. Nadmorski Dwór Mapa

42 do 131 m²: Powierzchnia

w budowie: Realizacja

Miejsca

Invest Komfort Gdynia, Antoniego Hryniewickiego 6C/47
5.9 Deweloperzy 1 miejsce
BJK Architekci Gdynia, Bolesława Prusa 18
Alter Polis Gdańsk, Stanisława Małachowskiego 8/2

Opinie (134) 6 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-09-15 16:36

ta bogata klasa średnia to dokładnie 89 rodzin które kupiły 89 mieszkań z 782 dostępnych na trzech osiedlach w pasie nadmorskim; około 11%; trochę mało żeby mówić o ożywieniu okolicy. No chyba że klasa średnia czeka aż powstanie wysokościowiec w Brzeźnie :)
jakbym miała pół miliona na kawalerkę to też bym nie mogła się doczekać kiedy będę mogła kupić mieszkanie z sąsiadami tupiacymi nad głową i piętro niżej...

9 lat
- 8 2
Twoja opinia

Zmień treść

ta bogata klasa średnia to dokładnie 89 rodzin które kupiły 89 mieszkań z 782 dostępnych na trzech osiedlach w pasie nadmorskim; około 11%; trochę mało żeby mówić o ożywieniu okolicy. No chyba że klasa średnia czeka aż powstanie wysokościowiec w Brzeźnie :) jakbym miała pół miliona na kawalerkę to też bym nie mogła się doczekać kiedy będę mogła kupić mieszkanie z sąsiadami tupiacymi nad głową i piętro niżej...
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-09-15 17:07

gdańsk miasto absurdów (jaki elektorat taka władza )

zorganizowana grupa przestępcza ma zaplecze w urzędzie miasta gdańsk którego pracownicy widzą w tym dodatkowy zarobek.
CBA NIK oraz prokuratura działa ''tylko teoretycznie jak całe to Państwo''

jacek firer protasiewicz
9 lat
- 5 2
Twoja opinia

Zmień treść

zorganizowana grupa przestępcza ma zaplecze w urzędzie miasta gdańsk którego pracownicy widzą w tym dodatkowy zarobek. CBA NIK oraz prokuratura działa ''tylko teoretycznie jak całe to Państwo''
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-09-15 18:38

Super miejsce

Przez 5 lat mieszkałem tam w akademiku. Nie ma jak wspomnienia:).....

marcelly
9 lat
- 5 0
Twoja opinia

Zmień treść

Przez 5 lat mieszkałem tam w akademiku. Nie ma jak wspomnienia:).....
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-09-15 19:37

moze zamiast wszystko zabudowywac

oczyścic teren i pozostawić zieleń. Za kilkanaście lat 3City bedzie całe betonowe

Aga
9 lat
- 9 1
Twoja opinia

Zmień treść

oczyścic teren i pozostawić zieleń. Za kilkanaście lat 3City bedzie całe betonowe
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-09-15 19:57

Może jakieś zakłady wprowadzic (1)

9 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-09-15 19:58
  
  urwało mi
  
  Zakłady oczywiście o to, ile będzie mieszkań w następnym oświadczeniu majątkowym pewnego pana.
  
  9 lat
  - 3 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Zakłady oczywiście o to, ile będzie mieszkań w następnym oświadczeniu majątkowym pewnego pana.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-09-15 20:04

PO TO dzial Architekruty ustalil plan !!!! i za tyle sprzedano dzialki (2)

zeby ten plan byl zrealizowany a nie ze teraz panstwo kolesiostwo zrobi sobie 10x tyle na dzialkach i wybuduje nie pasujace do niczego drapacze!

ja tez chce kupic dzialke 1 rodzinna i prosze !! ba WYMAGAM a by ten sam urzednik teraz mi dal postawic tam BLOK na 20mieszkan! bede zarobiony na cale zycie!!!!

OSZUSTWO OSZUSTWO OSZUSTWO

sd pro
9 lat
- 3 1
Twoja opinia

Zmień treść

zeby ten plan byl zrealizowany a nie ze teraz panstwo kolesiostwo zrobi sobie 10x tyle na dzialkach i wybuduje nie pasujace do niczego drapacze! ja tez chce kupic dzialke 1 rodzinna i prosze !! ba WYMAGAM a by ten sam urzednik teraz mi dal postawic tam BLOK na 20mieszkan! bede zarobiony na cale zycie!!!! OSZUSTWO OSZUSTWO OSZUSTWO
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-09-15 20:07
  
  ps dokumentacje oglosza ze jest
  
  dzien po wyborach - tak zeby Adamowicz w razie czego mogl podpisac z data wsteczna..... !!!
  
  sd
  9 lat
  - 2 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  dzien po wyborach - tak zeby Adamowicz w razie czego mogl podpisac z data wsteczna..... !!!
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-09-15 20:38
  
  Czlowieku zjedz na ziemie.
  
  Jakie DRPACZE????? Zacofany i zakompleksiony polaku.
  Plakac sie chce jak czytam takie komentarze, ludzi co ze swojej dzialki nigdy nie wyszli. Jedz na wies i tam mieszkas, placz i sie buntuj.
  
  Dima
  9 lat
  - 0 3
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Jakie DRPACZE????? Zacofany i zakompleksiony polaku. Plakac sie chce jak czytam takie komentarze, ludzi co ze swojej dzialki nigdy nie wyszli. Jedz na wies i tam mieszkas, placz i sie buntuj.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-09-15 20:49

Jakby powiedział Pawlak z filmu "Sami Swoi", "ot namolne się znaleźli"

Budyń, nawet się nie wybieraj na następny sezon rządzenia, już ciebie nie ma.

GumiBear
9 lat
- 8 1
Twoja opinia

Zmień treść

Budyń, nawet się nie wybieraj na następny sezon rządzenia, już ciebie nie ma.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-09-15 21:04

zly kaszub

Nigdy bym nie kupil mieszkania z invest komfortu i od bodzia górskiego. Z jedną i drugą firma miałem do czynienia na budowach. W skrócie jaka budowa taka mentalność zarządzających firmą.

zly kaszub
9 lat
- 8 0
Twoja opinia

Zmień treść

Nigdy bym nie kupil mieszkania z invest komfortu i od bodzia górskiego. Z jedną i drugą firma miałem do czynienia na budowach. W skrócie jaka budowa taka mentalność zarządzających firmą.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-09-15 22:36

a dlaczego tylko jeden 30 piętrowiec ? (1)

można by postawić z dziesięć, więcej słoików z kredytami się zmieści

9 lat
- 5 1
Twoja opinia

Zmień treść

można by postawić z dziesięć, więcej słoików z kredytami się zmieści
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2014-09-16 01:06
  
  Albo połączyć je i zrobić nowy falowiec od razu?
  
  Seb
  9 lat
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Albo połączyć je i zrobić nowy falowiec od razu?
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-09-16 04:26

w pobliżu zanieczyszczenia

to zapylony rejon, zagraniczni deweloperzy po badaniach wycofali się z inwestowania w mieszkania tutaj

mgr inż.
9 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

to zapylony rejon, zagraniczni deweloperzy po badaniach wycofali się z inwestowania w mieszkania tutaj
Regulamin dodawania opinii