Invest Komfort nie rezygnuje z budowy osiedla w Brzeźnie 
. Po wstrzymaniu prac przy planie pozwalającym na budowę trzech wysokich budynków w dzielnicy (w tym jednym na działce dewelopera), firma wystąpiła o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla swojej inwestycji. To dokument, który otwiera możliwość starania się o pozwolenie na budowę.
Przypomnijmy: o nowej zabudowie przy ul. Krasickiego w Brzeźnie głośno zrobiło się latem ubiegłego roku, kiedy przygotowano plan zagospodarowania przestrzennego dla tej części miasta.
Planiści zaproponowali, by pojawiły się tu trzy tzw. dominanty w formie budynków o wysokości ok. 30 metrów. Jedna z nich miałaby stanąć na działce należącej do firmy deweloperskiej Invest Komfort.
Pikanterii sprawie dodaje fakt, że w
pracach nad tym planem brał udział m.in. architekt
Marek Nakonieczny z pracowni Alter Polis, związany niegdyś z Invest Komfortem (nie współpracuje z tym deweloperem od 2008 r.), zaś wiceprezesem tej pracowni architektonicznej był przed laty obecny zastępca prezydenta miasta Gdańska ds. polityki przestrzennej,
Wiesław Bielawski.
Wszystkie uwagi złożone do projektu planu zostały odrzucone właśnie przez Wiesława Bielawskiego. Urzędnicy zignorowali także 1960 podpisów mieszkańców wnioskujących o obniżenie wysokości zabudowy dla całego terenu do 17 metrów. Powód? Stwierdzili, że wśród nich "tylko" 54,1 proc. pochodziło od mieszkańców Brzeźna, a to stanowiło ok. 8,1 proc. populacji dzielnicy.
Podczas dyskusji publicznej w Biurze Rozwoju Gdańska, propozycji zapisów planu dla tego terenu bronił mieszkaniec, który przekonywał obecnych, że proponowana wysokość to symbol postępu. Okazał się nim
Piotr Żewierżejew, który w przeszłości pracował jako kierownik budowy
Sea Towers w Gdyni oraz
osiedla Nadmorski Dwór w Brzeźnie, czyli innych inwestycji firmy Invest Komfort.
W efekcie tego zamieszania, prezydent
Paweł Adamowicz zrezygnował jednak z forsowania nowego planu zagospodarowania dla Brzeźna.
Ale Invest Komfort wcale nie porzucił planów budowy osiedla w tym miejscu..
Firma uzyskała warunki zabudowy tego terenu już w 2006 r. Wydawane są one w sytuacji, gdy dany teren nie jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego. Ponieważ jednak w myśl zasady tzw. dobrego sąsiedztwa, warunki zabudowy nie zezwalają na zabudowę wyższą niż 17 metrów, tj. nie więcej niż pięć kondygnacji ponad poziom gruntu, plan pozwalający na budowę 30-metrowego budynku byłby dla firmy znacznie korzystniejszy.
Deweloper rozpoczął latem br. starania o wydanie pozwolenia na budowę.
tak, ale nie zezwalając na wyższą zabudowę niż w warunkach zabudowy tj. 17 metrów
39%
tak, podwyższając możliwość zabudowy do 30 metrów lub więcej
39%
nie, warunki zabudowy wystarczająco regulują formę zabudowy
14%
nie, ale należy jak najszybciej objąć planami sąsiednie działki
8%
Ponieważ na proponowanym przez niego osiedlu łączna powierzchnia miejsc parkingowych naziemnych i podziemnych przekracza pół hektara (wynosi dokładnie 5499 m kw., 234 miejsca postojowe w dwóch oddzielnych halach pod ziemią oraz 40 miejsc naziemnych),
zobowiązany jest do uzyskania tzw. decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla swojej inwestycji.
To na ogół czysta formalność, która otwiera prawo do wydania pozwolenia na budowę, a tym samym możliwej realizacji osiedla, niezależnie już od tego czy plan zostanie uchwalony oraz w jakiej formie (prawo nie działa wstecz). Wniosek o uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach deweloper złożył 17 lipca br. wraz z załącznikiem graficznym, który zawiera projekt lokalizacji budynków.
Zgodnie z nim
na działce miałoby powstać sześć budynków mieszkaniowych pięciokondygnacyjnych, realizowanych w dwóch etapach (po trzy budynki) na dwóch oddzielnych halach garażowych. Dodatkowo, od ul. Krasickiego przewidziano lokale handlowo-usługowe na parterze o łącznej pow. 584 m kw. Koncepcję przygotowało gdyńskie biuro architektoniczne BJK Architekci.
Czy zatem deweloper zrezygnował z budowy 30-metrowego budynku na swojej działce? Niekoniecznie. Jeśli po wyborach Rada Miasta jednak uchwali plan zagospodarowania, o który stara się deweloper, a którego nie chcą mieszkańcy dzielnicy, firma będzie mogła wystąpić o nowe pozwolenie na budowę.
-
Istnieje możliwość wydania nowego pozwolenia na budowę na podstawie planu miejscowego, pomimo, ze poprzednie pozwolenie na budowę wydano w oparciu o warunki zabudowy. Nie ma podstaw prawnych, aby inwestor nie mógł tak postąpić - potwierdza
Dariusz Wołodźko z biura prasowego gdańskiego magistratu.
Firma Invest Komfort odmówiła udzielenia jakiegokolwiek komentarza w sprawie działki przy ul. Krasickiego.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy