W Trójmieście systematycznie ubywa lokali komunalnych: miasta więcej sprzedają, niż pozyskują nowych. Nowe mieszkania budują Sopot i Gdańsk, Gdynia tego nie robi, ale tu kolejka czekających na mieszkanie jest krótka - tylko 19 rodzin.
tak, jest wiele rodzin, których nie stać na zakup lub najem rynkowy mieszkania
45%
tak, ale przepisy powinny regulować, żeby to były mieszkania dla naprawdę ubogich
23%
komunalne tak, socjalne nie
6%
mieszkania powinny zapewniać instytucje państwowe, a nie samorządowe
3%
nie, skoro wszyscy są równi, to w równy sposób powinni zadbać o zapewnienie sobie mieszkania
23%
Wszystkie lokale należące do miast, można podzielić na kilka typów:
komunalne - to wszystkie lokale będące własnością miasta, ale potocznie właśnie tak nazywane są mieszkania, które nie mają specjalnego przeznaczenia, wynajmowane są mieszkańcom za zbliżoną do rynkowej stawkę, tym niższą im niższy standard lokalu,
socjalne - często o najniższym standardzie, z piecem lub toaletą poza budynkiem, przeznaczone dla osób bardzo ubogich lub sądownie wyeksmitowanych, stawka jest tu bardzo niska,
chronione - przysługują usamodzielniającym się podopiecznym domów dziecka czy innych instytucji,
lokale wspierane i treningowe - istnieją w Gdyni, są przeznaczone dla osób niepełnosprawnych i z problemami społecznymi.
Miejskie zasoby lokali nie są na tyle elastyczne, by od ręki umożliwiać komunalnym najemcom zamianę lokalu na mniejszy (zdecydowanie bardziej poszukiwane) czy większy - w zależności od aktualnych potrzeb gospodarstwa domowego. Funkcjonuje więc też kategoria bardzo poszukiwanego w zasobach lokalu, jakim jest
lokal zamienny.
| MIESZKANIA KOMUNALNE I SOCJALNE W TRÓJMIEŚCIE |
| | Gdańsk | Gdynia | Sopot |
| Mieszkania komunalne | ok. 18400 | 5524 | 2076 |
| W tym mieszkania socjalne | ok. 1200 | 406 | 108 |
| Oczekujących na lokal komunalny | ok. 400 | 19 | 79 (zamienny) |
| Oczekujących na lokal socjalny | ok. 1800 | 698 | 105 |
| Mieszkania pozyskane w 2014 i 2015 roku | 1200 (od 2010 roku) GIS, TBS-y, mieszkania za grunty, zakup | 0 ale gmina dysponuje lokalami po zgonach, wyprowadzkach, eksmisjach | 50 nowo wybudowane |
| Mieszkania sprzedane w 2014 i 2015 roku | 977 (18 w drodze przetargu) | 250 | 126 |
| Czynsz za m kw. | komunalne: od 4 (w przypadku zastosowania obniżek technicznych i dochodowych) do 10,20 zł; socjalne: 2 zł
| komunalne: 2,01- 5,99 zł w zależności od punktacji przyznanej lokalowi; socjalne: 1 zł | Komunalne: 7,45 zł, 10,46 zł w nowych budynkach ; socjalne: 3,12 zł |
| Źródło: UM w Gdańsku, Gdyni i Sopocie |
Gdynia Miasto dysponuje
5524 mieszkaniami komunalnymi, z których 406 funkcjonuje jako lokale socjalne. Gdynia nie buduje nowych budynków komunalnych, ale też lista osób zakwalifikowanych do pomocy mieszkaniowej, czyli oczekujących na mieszkanie komunalne jest krótka. Na liście osób oczekujących na mieszkanie komunalne jest raptem 19 osób. Zdecydowanie więcej oczekuje na mieszkanie socjalne - to 698 osób (w tym 675 to osoby, którym miasto musi zapewnić lokum, bo zostały wyeksmitowane z innych lokali).
Chociaż nowych lokali nie przybywa, miasto prowadzi sprzedaż mieszkań z zasobu komunalnego - w tym i ubiegłym roku sprzedano ich 250.
Maksymalny czynsz za najem metra kwadratowego mieszkania komunalnego w Gdyni wynosi tu 5,99 zł, a socjalnego 1 zł, co sprawia, że w Gdyni najem lokalu gminnego jest najtańszy w Trójmieście.
- 28 października Rada Miasta Gdyni uchwaliła nowe zasady wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Gdyni. Wejdą one w życie 14 dni po ogłoszeniu - tłumaczy Sebastian Drausal, rzecznik prasowy Urzędu Miasta w Gdyni.Prawo do ubiegania się o
wynajęcie lokalu komunalnego mają osoby, których średni dochód na członka rodziny w półroczu przed złożeniem wniosku o mieszkanie, wynosił pomiędzy 100 i 150 proc. najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym lub w przedziale od 75 do 100 proc. najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.
Prawo do ubiegania się o
wynajęcie mieszkania socjalnego mają osoby znajdujące się w trudnej sytuacji mieszkaniowej, nie posiadające tytułu prawnego do innego mieszkania, których średni dochód miesięczny na członka rodziny nie przekracza 100 proc. najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 75 proc. najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.
Chętni spełniający te kryteria trafiają na listy oczekujących. Listy te są jawne i tworzone przynajmniej raz na dwa lata. Jeśli osoba zakwalifikowana trzykrotnie odrzuci propozycję najmu - zostanie umieszczona na końcu listy.
Opiniowaniem list najemców, którym Gdynia ma zamiar wynająć mieszkanie, zajmuje się Społeczna Komisja Mieszkaniowa. Jest ona powoływana na czas kadencji rady miasta.
Sopot Od kilku lat miasto buduje nowe mieszkania komunalne, ale i sprzedaje stare lokale, z bonifikatą. W 2014 i 2015 roku sprzedano 126 takich mieszkań. Na dziś Sopot ma 2076 lokali, z czego 108 funkcjonuje jako lokale socjalne. Na liście oczekujących jest 79 rodzin na zamianę i 105 na lokal socjalny.
Czynsze w Sopocie uzależnione są od standardu i wynoszą 7,45 zł za m kw. mieszkania komunalnego w starych budynkach oraz 10,46 zł w nowych. Najem lokalu socjalnego to koszt 3,12 zł za m kw.
Czytaj także: sposób na kupno ciekawej nieruchomości - pomóż komuś wykupić komunalne- W 2009 roku oddano 59 mieszkań w czterech budynkach przy al. Niepodległości oraz zmodernizowany budynek komunalny na Zaciszu z 16 mieszkaniami. W ubiegłym roku do najemców trafiło w sumie 50 lokali przy alei Niepodległości, ul. Rzemieślniczej i 3 maja - wylicza Anna Dyksińska z biura prasowego Urzędu Miasta Sopotu. Za 18,3 mln zł Sopot sprzedał we Wrześniu działki pod zabudowę mieszkaniową przy ulicy Okrzei. Za te pieniądze miasto zbuduje kolejne budynki z mieszkaniami komunalnymi przy ul. Świemirowskiej, Malczewskiego i Niepodległości. 16 mieszkań przy Świemirowskiej ma być gotowe do odbioru w I kwartale 2017 roku.
- W przypadku nowych budynków komunalnych za każdym razem ogłaszany jest regulamin określający zasady ubiegania się o lokal - tłumaczy Anna Dyksińska.
Gdańsk Gdańskowi nie można odmówić starań w pozyskiwaniu nowych lokali komunalnych. Od 2010 roku, czyli w ciągu pięciu lat, w mieście przybyło ich ponad 1200.
- Budownictwo mieszkaniowe realizowane jest w Gdańsku przez spółki miejskie: Gdańską Infrastrukturę Społeczną, Gdańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego i Towarzystwo Budownictwa Społecznego "Motława". Tylko w tym roku wybudowanych zostało 156 lokali mieszkalnych, a budowane są kolejne - wylicza Anna Dobrowolska z biura prasowego Urzędu Miejskiego w Gdańsku. - Mieszkania pozyskiwane są w ramach programu "mieszkania za grunt". Miasto kupuje także lokale wykończone w standardzie "pod klucz", czyli nadające się do natychmiastowego zamieszkania - głównie na rynku pierwotnym.Na klucze do gminnego lokalu oczekuje w Gdańsku około 2200 rodzin, z czego 400 na mieszkanie komunalne, a 1800 na lokal socjalny. Urzędnicy są zadowoleni, bo kolejka jest coraz mniejsza - pięć lat temu było w niej około 3500 rodzin.
Cena za wynajem lokalu komunalnego wynosi od 4 zł za m kw. miesięcznie (w przypadku zastosowania obniżek technicznych i dochodowych) do 10,20 zł za m kw. Za lokal socjalny trzeba płacić 2 zł za m kw.
Czytaj także: najem instytucjonalny w Gdańsku - wynajmij od Funduszu Mieszkań na WynajemStarsze lokale z zasobu komunalnego są wyprzedawane lokatorom z zastosowaniem 90-procentowej bonifikaty. W 2014 roku miasto sprzedało 591 takich lokali, w tym już 368. Pojedyncze lokale sprzedawane są także na ogłaszanych przez miasto przetargach.
- Do sprzedaży w drodze przetargu trafiają mieszkania, na które nie ma chętnych ze względu na dużą powierzchnię (ok. 100 m kw.) i co za tym idzie wysokie opłaty lub usytuowanie (w suterenie lub na poddaszu) - mówi Anna Dobrowolska. - Środki uzyskane w ten sposób przeznaczane są na pozyskanie pełnostandardowych mieszkań i ich utrzymanie.Zgodnie z uchwałą Rady Miasta Gdańska lokale komunalne (nie socjalne, ani zamienne) przyznawane są osobom (gospodarstwom domowym)
o niskich dochodach (kiedy udokumentowany średni miesięczny dochód z okresu trzech kolejnych miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o przyznanie lokalu mieszkalnego, przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza 150 proc. najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym - obecnie 1320,68 zł i 100 proc. w gospodarstwie wieloosobowym - obecnie 880,45 zł).
Zgodnie z uchwałą są to osoby pozostające w trudnej sytuacji życiowej, nie posiadające (wraz z innymi osobami zgłoszonymi do wspólnego zamieszkiwania) prawa własności lub ograniczonego prawa rzeczowego do jakiejkolwiek
nieruchomości, a także tytułu prawnego do innego lokalu lub domu mieszkalnego. Zasady te nie dotyczą osób niepełnosprawnych oraz usamodzielniających się.
Czytaj także: remont budynków przy Drodze CzerwonejDodatkowo osoby, którym Gdańsk jest gotów przyznać mieszkanie komunalne muszą udowodnić, że zamieszkują obecnie w lokalu, gdzie powierzchnia pokoi nie przekracza 5 m kw. na jedną osobę, w czasie ostatnich pięciu lat nie zbyły lub nie przekazały innym osobom prawa własności lub współwłasności lokalu mieszkalnego. Osoba taka musi wykazać także, że w czasie pięciu ostatnich lat nie dokonała dobrowolnie zmiany warunków mieszkaniowych na gorsze, wynajmując lokal o stanie technicznym lub powierzchni mieszkaniowej umożliwiającej ubieganie się o pomoc mieszkaniową z miasta.
Uchwała, która określa takie kryteria przyjęta została w marcu 2004 roku (z późniejszymi zmianami).
Osoby, które nabyły prawo do lokalu przed wejściem w życie tej uchwały mają je na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów.Miasto może wynająć mieszkanie w zamian za wykonanie remontu kapitalnego w lokalu, ale na swój koszt i ryzyko - bez prawa zwrotu lub rozliczenia poniesionych nakładów. Przygotowując się do najmu mieszkania komunalnego (nie socjalnego, ani zamiennego) na obecnie obowiązujących w Gdańsku zasadach
przygotować się trzeba do wpłacenia kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, w wysokości maksymalnie 6-krotności miesięcznego czynszu.
Osoby, które spełniają kryteria składają wniosek o przyznanie lokalu komunalnego. W takim wniosku osoby te muszą wskazać w jakich warunkach zamieszkiwały w ciągu ostatnich pięciu lat oraz jakie nieruchomości posiadają osoby, z którymi prowadzą gospodarstwo domowe.
Na podstawie wniosków złożonych w danym roku kalendarzowym powstają wykazy osób, które kwalifikują się do przyznania lokalu: socjalnego, zamiennego, dla osób o niskich dochodach, stanowiącego własność TBS (TBS-y w Gdańsku to spółki gminne, dlatego miasto ma prawo rozdysponowywania lokali powstających za ich sprawą - o kwalifikacji do przydzielenia mieszkania z TBS-u decyduje również kryterium dochodowe, ale oparte na odpowiednim procencie przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w województwie
pomorskim, np. singiel nie więcej niż 65 proc., czyli obecnie 2690,17 zł). Wykazy takie powstają do końca marca każdego roku.
Osoba znajdująca się na wykazie może w każdej chwili zostać zweryfikowana - czy nadal spełnia kryteria. Jeśli taka nie przedstawi ona odpowiednich dokumentów w wyznaczonym czasie lub okaże się, że już nie spełnia kryteriów dochodowych, zostaje usunięta z listy.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy