- 1 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 2 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (237 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (886 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 6 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
Trwa spór prawny o wieżowiec na Żabiance. Deweloper stracił zapał
Czy na Żabiance powstanie 55-metrowy wieżowiec? W sądach toczy się spór o zapisy planu zagospodarowania przestrzennego, a sam inwestor jakby stracił zapał do tego przedsięwzięcia.
Aktualizacja 30.01. Po publikacji artykułu, otrzymaliśmy wypowiedź miasta dot. zasadności nakładania opłaty planistycznej. Zdaniem urzędników nie jest zasadne, by taki zapis był w dokumencie planu zagospodarowania.
- Plan nie spowodował zwiększenia możliwości inwestycyjnych, gdyż inwestor mógł uzyskać podobną powierzchnię użytkową mieszkań, jaką mógł dostać w trybie decyzji o warunkach zabudowy, bo wcześniej nie obowiązywał tam żaden plan - mówi Dariusz Wołodźko z biura prasowego gdańskiego magistratu.
Jak już wspominaliśmy w materiale, sprawa nałożenia opłaty planistycznej będzie rozstrzygnięta w wyniku postępowania sądowego między spółdzielnią a miastem.
Czytaj też: Artykuł z 2013 r.: Trójmiasto w sieci handlowych sieci
By jednak postawić budynek o takich gabarytach, niezbędny był plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodzili się na niego radni z Komisji Rozwoju Przestrzennego i Ochrony Środowiska, a następnie - w maju 2012 r. - cała Rada Miasta. Jednocześnie odrzucono wszystkie uwagi do planu, wniesione przez łącznie ponad 400 osób (pod częścią uwag podpisywało się jednocześnie wielu mieszkańców).
Przedstawiciele sąsiadującej z działką Zatoki spółdzielni mieszkaniowej uważają jednak, że uchwalony plan zagospodarowania zawiera poważne błędy i uchybienia.
- Chodzi m.in. o niezgodność planu ze studium i ładem przestrzennym [w studium traktuje się Żabiankę jako tereny już ukształtowane; zaś w uchwale nie wskazano minimalnej intensywności zabudowy - dop. red.], nieaktualne badania hałasu i ruchu sprzed otwarcia Ergo Areny oraz brak opłaty planistycznej - wylicza Bartłomiej Owczarek, adwokat reprezentujący spółdzielnię mieszkaniową Żabianka.
Po uchwaleniu planu spółdzielnia i mieszkańcy uznali, że zapisy planu powinny zostać skontrolowane przez wymiar sprawiedliwości. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku oddalił ich skargi. Spółdzielnia złożyła jednak kasację do wyroku do Naczelnego Sądu Administracyjnego, a ten z kolei uchylił wyrok WSA i skierował sprawę do ponownego rozpatrzenia.
WSA przypuszczalnie wyda wyrok w ciągu najbliższych kilku miesięcy, a jak informuje spółdzielnia, jeszcze w tym tygodniu miasto powinno dostarczyć sądowi swoje stanowisko wobec zarzutów.
Lista zastrzeżeń wziętych pod uwagę przy dalszym prowadzeniu postępowania sądowego skurczyła się jednak tylko do braku opłaty planistycznej. Choć plan zagospodarowania, zdaniem spółdzielni, znacznie zwiększył możliwości zabudowy tej działki względem stanu poprzedniego, to takiej opłaty nie ustalono.
Opłata planistyczna jest zapisywana w planach zagospodarowania w sytuacji, gdy jego uchwalenie zwiększa wartość gruntu na rynku nieruchomości. Jeżeli właściciel gruntu z takim zapisem w planie, sprzeda ją w ciągu pięciu lat od uchwalenia planu, wówczas musi się liczyć z obowiązkiem uiszczenia odpowiednio ustalonej opłaty, zwanej rentą planistyczną.
Opłata ta może wynieść maksymalnie 30 proc. sumy wzrostu wartości gruntu i taką też można spotkać w wielu planach np. dla Hali Plażowej w Brzeźnie, gdzie względem wcześniej obowiązującego planu, zwiększono możliwości zabudowy.
Ale mimo trwającego sporu wokół nieustalenia opłaty planistycznej dla terenu na Żabiance, cały plan wciąż obowiązuje i inwestor w każdej chwili może rozpocząć procedurę starania się o pozwolenie na budowę.
Jak dotąd tego jednak nie zrobił.
- Na razie nie zostały podjęte żadne decyzje w sprawie tej inwestycji, więc trudno mówić o szczegółach naszego zaangażowania w tym miejscu - usłyszeliśmy w biurze Zatoki, której działalność skupiona jest obecnie na otwarciu swojego hotelu na Oruni .
Władze spółdzielni tłumaczą, że na tym etapie nie mogą się wycofać ze sporu prawnego i chcą doprowadzić sprawę do końca ze względu na interes społeczny mieszkańców.
Miejsca
Opinie (214) 8 zablokowanych
-
2015-01-29 12:26
Nie developer stracił zapał... (2)
... tylko poszedł po rozum do głowy. Widzi, że arogancja władz miasta była jednak zbyt wielka i że może w przyszłości tylko na tym stracić. Zachłanność włodarzy miejskich nie ma granic...
- 17 10
-
2015-01-29 12:40
To napisał Henio, koleżka developera
- 0 6
-
2015-01-29 14:49
a może dewelopper tez ma psa
I nie gdzie z nim wyjść poza klatka schodowa? Posiadanie mądrych zwierząt skłania ludzi ku empatii
- 2 4
-
2015-01-29 12:28
już raz leśne dziadki ze spółdzielni zablokowały poszerzenie Gospody (4)
a potem zaczęły lamentować, że przyjeżdżający na imprezy do Ergo Areny robią korki i parkują koło ich bloków. Więc leśne dziadki ze spółdzielni wymyśliły sobie wjazdówki. Tak to znów leśne dziadki ze spółdzielni blokują rozwój miasta.
- 27 25
-
2015-01-29 13:33
co ma poszerzenie Gospody (3)
do parkowania, pampersie
- 3 9
-
2015-01-29 13:41
ano poszerzenie Gospody do parkowania ma tyle (2)
Gdyby jak planowano Gospody odpowiednio poszerzono to unowocześniona Gospody pełniłaby dwie funkcje. Raz zwykły ruch uliczny, natomiast podczas imprez w Ergo Arenie wygradza się część i ona służy na tymczasowy parking. Wówczas nie trzeba szukać miejsc na parkingach pod blokami, zostawiać samochody na trawnikach. Takie rozwiązanie jest stosowane w cywilizowanym świecie, ale z powodu blokady przez dziadków ze spółdzielni powodów rozwiązanie planowe przez miasto nie doszło do skutku.
- 8 5
-
2015-01-29 13:49
Gdyby Ergo Arena była zaplanowana z parkingami (1)
to byłby cywilizowany świat
- 4 6
-
2015-01-29 13:57
ale jest,
tylko tam trzeba zbulić a cebulak sępi
- 11 1
-
2015-01-29 12:31
Stop marudom. (5)
Obojetnie co by chcieli zbudowac,to tacy ludzie beda protestowac i jeczec.Jakies chore PRLowskie myslenie ,wg nich nic nie mozna budowac.Najlepiej jakby zbudowali tylko parter bo 1 ,2 pietra to juz za duzo bo im zaslania slonce i ksiezyc .Drapacze chmur sa w KAZDYM nowoczesnym duzym miescie na swiecie.
- 26 30
-
2015-01-29 13:21
Poczytaj o rozwoju miast (2)
Poczytaj trochę o rozwoju miast. BO miasto powinno rozwijać się wszerz i w zwyż jednak powinno to mieć ręce i nogi a nie pojedyńcze wieżowce oddalone od siebie o kilka kilometrów. Np rozwój wysokich budynków we Wrzesczu jest jak najbardziej dobrą idęą. Jednak budowanie ich na żabiance? PO CO
- 9 8
-
2015-01-29 16:14
rox ...
... po to aby ta Żabianka miała jakiś wygląd, ręce i nogi - " ty rozwojowcu miast "
- 3 4
-
2015-01-29 16:55
Dałem plusa za początek wypowiedzi ale twierdzenie ze Wrzeszcz to do re miejsce dla wieżowcow to dopiero kuriozum...
- 2 2
-
2015-01-29 14:51
wspolczuje budowlancom
Jak będą stawiać fundamenty, to najpierw do przekonania będą mieli kilka ton psiego, menelskiego i ludzkiego kału. Tam od 3 pokoleń się korzysta.
- 3 1
-
2015-03-30 07:34
ODP
W innych miastach już odchodzą od wysokościowców, chyba że nie ma terenów na nowe budowle. Jesteście ludźmi z kompleksami, wszyscy budują wysokościowece to my też. Miejmy swoje zdanie i nie patrzmy, że sąsiad ma full wypas samochód to ja też. Spójrzcie też na zabudowę z punktu widzenie dobrego gustu i estetyki. Jeden wieżowiec nie upiększy terenu. Nie mogą zrobić porządku bez zabudowy, to stawiają wysokościowiec.
- 1 0
-
2015-01-29 12:34
Budować budować! (3)
nie dawać się roszczeniowym emerytom. Im wszystko przeszkadza. Żabianka tylko zyska z takiej inwestycji.
- 30 23
-
2015-01-29 12:41
a tak z ciekawości: w jaki sposób Żabianka zyska? (2)
- 7 7
-
2015-01-29 14:07
(1)
będzie mniej brzydka i poziom geriatrii trochę spadnie
- 10 4
-
2015-01-29 14:24
poziom geriatrii niweluje sie na dwa sposoby
a) robienie duzej ilosci dzieci
b) usypianie staruszków
Budowanie wieżowców na to nie wpływa. Ty na starosc dobrowolnie wybierzesz zapewne opcję b), bo nie lubisz wysokiego poziomu geriatrii.
Co do estetyki nie bede sie wypowiadal. Jeśli uważasz, że wstawianie kolejnego bloku do blokowiska ją poprawi masz do tego prawo.- 5 7
-
2015-01-29 12:42
A co to starówka
Dziadkom się nudzi, przecież tam są tylko takiej wysokości budynki. Jakaś nienormalność. Bojkotują ci któy nie są właścicielem działki. Budynek się wkomponowuje w otoczenie dziadki! Niczym nie szpeci, a przynajmniej tam będą proste chodniki. P
posprzątajcie swoje psie kupy i podwórka!- 23 16
-
2015-01-29 12:43
i co za przyjemność mieszkać obok skrzyżowania z tramwajami? (2)
od 5 rano sygnały i hałasy zamykanych drzwi
- 29 11
-
2015-01-29 12:52
???
Lepsze to niz mieszkac na zadupiu ,z dala od wszystkiego.
- 11 4
-
2015-01-29 13:38
Na 58 jest cisza
- 1 1
-
2015-01-29 12:54
nieciekawa okolica,lekko patologiczna to i inwestor juz nie chce budowac bo nikt by w takim (6)
Miejscu nic nie kupil
- 10 25
-
2015-01-29 12:58
??? (3)
Bardzo dobra dzielnica ,blisko do plazy swietna komunikacja.Ty w jakiej dzielnicy mieszkasz?
- 11 5
-
2015-01-29 13:03
Nawet z Szadółek jest bliżej do centrum niż z Żabianki (2)
- 4 10
-
2015-01-29 13:09
???
Jest mniejwiecej tyle samo ok 25-30 min,tyle ze z Zabianki tramwaje jezdza co kilka minut i do tego jest jeszcze co kilka minut SKM 17 minut do Gdanska Glownego.
- 9 1
-
2015-01-29 13:18
Na Szadółkach można sobie mieszkać jak się ma samochód, a co jak się zepsuje? 1 autobus na godzinę to beznadziejna opcja. Z Żabianki do głównego 25 minut samochodem, 15 minut skm, 35-40 minut tramwajem to nie aż tak dużo, no ale niestety nie wali wysypiskiem.
- 13 0
-
2015-01-29 15:02
Pomorska Pany
Nie piernicz, patologiczna to była żabanka w latach 90, a teraz jest całkiem w porządku! bardzo się zmieniło, są narawde dużo gorsze dzielnice.
- 6 1
-
2015-01-29 23:11
Nieciekawa okolica? Do plaży w Jelitkowie lub w Sopocie mam 20 minut spacerkiem, do Parku w Oliwie i starówki oliwskiej - 25 minut pieszo, do Sopotu idę pieszo 30 minut. Około 20 minut do Lasów Oliwskich. Mamy tu szkoły wszelkiego typu i dwie uczelnie wyższe, basen, dwa kościoły.
Komunikacja: stacja kolei SKM, tramwaj 2, 8, 11, 6 czyli w każdą stronę bezpośredni dojazd. Autobusy 227 i 148.
Hala sportowa Ergo - Arena.
Deptak - trakt pieszy przez osiedle, bezpieczny, bez ruchu samochodowego.
Samo osiedle ma sporo zieleni porównując do innych. Górki jako urozmaicenie terenu, a zimą atrakcja dla dzieci jeżdżących na sankach.
Bloki nie są piękne, ale od kiedy to jakiekolwiek bloki są urodziwe? Te nowe bloki za 35 lat będą wyglądały pewnie jeszcze gorzej.
Wg mnie jeśli chodzi o Gdańsk jest to jedna z lepszych i ciekawszych dzielnic. Wiadomo, zawsze można coś poprawić, ale jest całkiem dobrze. Mi jako osobie młodej brakuje tu szanującej się dyskoteki, pubu na poziomie lub restauracji specjalizującej się w kuchniach świata - Żabianka poza Werandą ma ubogą ofertę.- 8 0
-
2015-01-29 13:11
spółdzielnie to ochronki dla byłych komuchów i tyle, chcą budować niech budują ile to jest kasy coś takiego wybudować ilu ludzi będzie miało pracę przy budowie wykończeniu a potem administrowaniu, ale nie lepiej się kłócić i po sądach biegać, zacofany kraj, masz działkę masz kasę powinieneś sobie budować co chcesz, określić tylko ramy wysokość szerokość
- 13 13
-
2015-01-29 13:12
lepiej "tani armani -wszystko po 5zł" (20)
niż wieżowiec
oj zazdrośnicy z Żabianki, a moglibyście się przesiąść z karaluchów do nowego bloku.- 28 17
-
2015-01-29 13:15
na Żabiance żelazny elektroat
ciągle protestują albo, ostatnio jakieś identyfikatory wprowadzili, wczesniej tunel im się nie podobał, wcześniej konie sr*ły na hipodromie, a mają skubańcy mieszkania do państwa za darmo, blisko do morza, centrum....
- 16 4
-
2015-01-29 13:17
na Startowej 19 mieszkania po 5000zł (14)
kupić - cisza spokój, hala garażowa, 3 przedszkola, 2 szkoły, biedronka lidl..
- 11 2
-
2015-01-29 13:22
(6)
Mieszkanie za 5000zł? Chyba specjalnie dla budynia.
Ceny na Osiedlu Młyniec rozpoczynają się od 6500zł/m2 dla mieszkania 96m2. Mniejsze to 6800-7500zl/m2- 3 8
-
2015-01-29 13:24
była obniżka 96m2 - 530
po negocjacji 500, już jedno poszło
- 6 0
-
2015-01-29 13:57
chyba masz cennik z 2014r. (3)
Ip. 5 pokoi 96.82m2 513.146PLN
minus negocjacja 3%.- 6 0
-
2015-01-29 14:04
ja ugrałem 5% (2)
plus komórka lokatorska 9m2 i miejsce w hali gratis, więc samo mieszkanie wyszło 4900kpln m2. Co prawda Ip. ale w Allconie dziura w ziemi i 6500 za metr plus karetki pogotowia. O City Park nie wspomnę - 2 autostrady
- 4 0
-
2015-01-29 14:59
normalnie salon lokatorski 9 m2 (1)
- 0 2
-
2015-01-29 15:44
zamiast placic za oiwnice 2 kola za metr
Lepiej za darmo. Do tego miejsce w cenie i 30tys. W kieszeni.
- 1 0
-
2015-01-29 14:23
cisza wszędzie dobry dojazd
co ty pleciesz
- 2 0
-
2015-01-29 13:23
PBG i Margo budują może nie tak efektownie jak Hossa czy ES (1)
ale solidnie !
- 6 0
-
2015-01-29 15:41
marina primore peka
W szwach. Margo to dobry deweloper. Górski też. Dotrzymuja terminów i nie biorą kredytów a to teraz najważniejsze. Inpro zaczyna od hipoteki na 50 mln każda inwestycję.
- 2 1
-
2015-01-29 13:23
tylko wyglądają jak hotel pielegniarek (2)
słaba architektura
- 2 8
-
2015-01-29 13:25
kup w 3 Żaglach
za 2 lata klatka jak w falowcu.
- 6 2
-
2015-01-29 13:30
na klatce czy na podwórku
mieszkasz ? czy w mieszkaniu
- 3 1
-
2015-01-29 15:42
jeszcze jest IK
Ale tam ceny nawet na zad*piu 8tys. Metr
- 2 0
-
2015-01-29 23:15
I co masz na Startowej? Brak sklepów: tylko Lewiatan, Żabka, Merkus. Dobre gimnazjum fakt, ale ja bym nie kupowała mieszkania na tym pustkowiu.
- 1 0
-
2015-01-29 13:21
ale jątrzysz Krzysiu :) (2)
wczoraj Przymorze - dzisiaj Żabka, wkurzasz mieszkańców postPRLwskich blokowisk, a oni już do 4000/m2 opuszczają ceny :)
- 6 2
-
2015-01-29 15:49
autor
Rzeczywiście miesza. Ale powkurza zazdrosnikow
- 1 2
-
2015-01-29 23:19
Nowe bloki będą kiedyś stare, a liczy się lokalizacja. Komunikacja miejska, szkoły, dostęp do sklepów i przychodni, urok okolcy (dostęp do morza, parków, placów zabaw) to jest to co najbardziej na codzień ludziom potrzeba. Nowe dzielnice nie są w stanie sprostać tym potrzebom. Może kiedyś będą, ale na "tu i teraz" nie są łakomym kąskiem dla nikogo rozsądnego. Dla lansiarzy może tak. "Patrz, jak mieszkam w nowym bloku, choć mam pole wokół"
- 1 0
-
2015-01-29 13:34
jakby żabiankowcy mogli zamienić stare na nowe
na zasadzie "zdania mieszkania fifty/fifty" zaraz by kolejka w spółdzielni się ustawiła.
- 8 4
-
2015-01-29 13:25
W POlsce nic sie nie opłaca....
taki tu zamordyzm.
- 5 7
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.