Trwa spór prawny o wieżowiec na Żabiance. Deweloper stracił zapał

Krzysztof Koprowski

29 stycznia 2015 (artykuł sprzed 9 lat)

Opinie (214)

aktualizacja: godz. 11:47 (30 stycznia 2015)

Czy na Żabiance powstanie 55-metrowy wieżowiec? W sądach toczy się spór o zapisy planu zagospodarowania przestrzennego, a sam inwestor jakby stracił zapał do tego przedsięwzięcia.

Aktualizacja 30.01. Po publikacji artykułu, otrzymaliśmy wypowiedź miasta dot. zasadności nakładania opłaty planistycznej. Zdaniem urzędników nie jest zasadne, by taki zapis był w dokumencie planu zagospodarowania.

- Plan nie spowodował zwiększenia możliwości inwestycyjnych, gdyż inwestor mógł uzyskać podobną powierzchnię użytkową mieszkań, jaką mógł dostać w trybie decyzji o warunkach zabudowy, bo wcześniej nie obowiązywał tam żaden plan - mówi Dariusz Wołodźko z biura prasowego gdańskiego magistratu.

Jak już wspominaliśmy w materiale, sprawa nałożenia opłaty planistycznej będzie rozstrzygnięta w wyniku postępowania sądowego między spółdzielnią a miastem.

Czy teren na Żabiance wymaga powtórzenia procedury uchwalania planu zagospodarowania?

tak, należy stworzyć nowy plan całkowicie od zera tak, ale wyłącznie pod kątem zmian w spornych punktach wskazanych przez spółdzielnie i sąd nie, wystarczy poprawić brak nałożenia opłaty planistycznej nie, istniejący plan jest bardzo dobry i nie wymaga żadnych zmian, co z pewnością udowodni wyrok sądu

Historia budowy wieżowca na Żabiance w rejonie skrzyżowania ul. Pomorskiej i Gospody zobacz na mapie Gdańska

sięga roku 2007. Wtedy to właściciel fragmentu gruntu - firma Zatoka (znana wówczas jako właściciel sieci sklepów spożywczych, w kolejnych latach sprzedanych i przekształconych w placówki Biedronki i Freshmarketu) poinformowała, że wraz z firmą deweloperską Margo chce wybudować 55-metrowy budynek mieszkalny z usługami w najniższych kondygnacjach.

Czytaj też: Artykuł z 2013 r.: Trójmiasto w sieci handlowych sieci

By jednak postawić budynek o takich gabarytach, niezbędny był plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodzili się na niego radni z Komisji Rozwoju Przestrzennego i Ochrony Środowiska, a następnie - w maju 2012 r. - cała Rada Miasta. Jednocześnie odrzucono wszystkie uwagi do planu, wniesione przez łącznie ponad 400 osób (pod częścią uwag podpisywało się jednocześnie wielu mieszkańców).

Przedstawiciele sąsiadującej z działką Zatoki spółdzielni mieszkaniowej uważają jednak, że uchwalony plan zagospodarowania zawiera poważne błędy i uchybienia.

- Chodzi m.in. o niezgodność planu ze studium i ładem przestrzennym [w studium traktuje się Żabiankę jako tereny już ukształtowane; zaś w uchwale nie wskazano minimalnej intensywności zabudowy - dop. red.], nieaktualne badania hałasu i ruchu sprzed otwarcia Ergo Areny oraz brak opłaty planistycznej - wylicza Bartłomiej Owczarek, adwokat reprezentujący spółdzielnię mieszkaniową Żabianka.

Po uchwaleniu planu spółdzielnia i mieszkańcy uznali, że zapisy planu powinny zostać skontrolowane przez wymiar sprawiedliwości. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku oddalił ich skargi. Spółdzielnia złożyła jednak kasację do wyroku do Naczelnego Sądu Administracyjnego, a ten z kolei uchylił wyrok WSA i skierował sprawę do ponownego rozpatrzenia.

WSA przypuszczalnie wyda wyrok w ciągu najbliższych kilku miesięcy, a jak informuje spółdzielnia, jeszcze w tym tygodniu miasto powinno dostarczyć sądowi swoje stanowisko wobec zarzutów.

Lista zastrzeżeń wziętych pod uwagę przy dalszym prowadzeniu postępowania sądowego skurczyła się jednak tylko do braku opłaty planistycznej. Choć plan zagospodarowania, zdaniem spółdzielni, znacznie zwiększył możliwości zabudowy tej działki względem stanu poprzedniego, to takiej opłaty nie ustalono.

Opłata planistyczna jest zapisywana w planach zagospodarowania w sytuacji, gdy jego uchwalenie zwiększa wartość gruntu na rynku nieruchomości. Jeżeli właściciel gruntu z takim zapisem w planie, sprzeda ją w ciągu pięciu lat od uchwalenia planu, wówczas musi się liczyć z obowiązkiem uiszczenia odpowiednio ustalonej opłaty, zwanej rentą planistyczną.

Opłata ta może wynieść maksymalnie 30 proc. sumy wzrostu wartości gruntu i taką też można spotkać w wielu planach np. dla Hali Plażowej w Brzeźnie, gdzie względem wcześniej obowiązującego planu, zwiększono możliwości zabudowy.

Ale mimo trwającego sporu wokół nieustalenia opłaty planistycznej dla terenu na Żabiance, cały plan wciąż obowiązuje i inwestor w każdej chwili może rozpocząć procedurę starania się o pozwolenie na budowę.

Jak dotąd tego jednak nie zrobił.

- Na razie nie zostały podjęte żadne decyzje w sprawie tej inwestycji, więc trudno mówić o szczegółach naszego zaangażowania w tym miejscu - usłyszeliśmy w biurze Zatoki, której działalność skupiona jest obecnie na otwarciu swojego hotelu na Oruni zobacz na mapie Gdańska

.

Władze spółdzielni tłumaczą, że na tym etapie nie mogą się wycofać ze sporu prawnego i chcą doprowadzić sprawę do końca ze względu na interes społeczny mieszkańców.

Krzysztof Koprowskik.koprowski@trojmiasto.pl

Miejsca

SM Żabianka Gdańsk, Gospody 10

Opinie (214) 8 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-01-29 14:42

wieżowiec będzie miał parking?

Nie słowa na ten temat.

9 lat
- 8 1
Twoja opinia

Zmień treść

Nie słowa na ten temat.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-01-29 14:57

Biurokraci PO rulez !

Cały ten planowany kompleks miał na celu jedno : postawić apartamentowiec, który sfinansuje sklep Zatoki. Pozostałe piękne malunki tzw. centrum handlowego to atrapa prawdziwych zamierzeń. Brak parkingów i dodatkowe obciążenie komunikacyjne wew. dróg osiedla dla radnych nie stanowiło problemu. Skandalem był i jest sposób komunikowania miasta i jego radnych z mieszkańcami oraz procedowanie zamierzeń. Biurokraci PO rulez !

Krzysztof Sosnowski
9 lat
- 15 4
Twoja opinia

Zmień treść

Cały ten planowany kompleks miał na celu jedno : postawić apartamentowiec, który sfinansuje sklep Zatoki. Pozostałe piękne malunki tzw. centrum handlowego to atrapa prawdziwych zamierzeń. Brak parkingów i dodatkowe obciążenie komunikacyjne wew. dróg osiedla dla radnych nie stanowiło problemu. Skandalem był i jest sposób komunikowania miasta i jego radnych z mieszkańcami oraz procedowanie zamierzeń. Biurokraci PO rulez !
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-01-29 15:40

Wtedy to właściciel fragmentu gruntu - firma Zatoki....

zatoki to są w czaszce a firma to Zatoka

9 lat
- 8 0
Twoja opinia

Zmień treść

zatoki to są w czaszce a firma to Zatoka
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-01-29 16:34

(1)

dziwne że miasto bez zgody mieszkańców likwiduje placówki sportowe edukacyjne i kulturalne dla najmniejszych a tu zasłania się zgodą i na osiedlu wieżowców nie może powstać wieżowiec
i to z całym parterem usługowym więc sklepy by nie zniknęły

9 lat
- 8 1
Twoja opinia

Zmień treść

dziwne że miasto bez zgody mieszkańców likwiduje placówki sportowe edukacyjne i kulturalne dla najmniejszych a tu zasłania się zgodą i na osiedlu wieżowców nie może powstać wieżowiec i to z całym parterem usługowym więc sklepy by nie zniknęły
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-01-29 23:24
  
  Zniknęłyby jakby im zaśpiewali za czynsz. Zgadnij dlaczego nie ma sklepów pod nowym dworcem na Zabiance
  
  9 lat
  - 0 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Zniknęłyby jakby im zaśpiewali za czynsz. Zgadnij dlaczego nie ma sklepów pod nowym dworcem na Zabiance
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-01-29 16:44

spór o kasę

9 lat
- 5 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-01-29 16:48

(1)

starcy i emeryci przestańcie. wszystko blokować. Halą też straszbyliście, a jest wszystko ok.

gospody
9 lat
- 8 12
Twoja opinia

Zmień treść

starcy i emeryci przestańcie. wszystko blokować. Halą też straszbyliście, a jest wszystko ok.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-01-29 16:58
  
  Dzieki takim ludziom jesteśmy zacofani
  
  To idioci, zacofańcy którzy blokują wszystkie inwestycje, a potem się z nich cieszą i sa dumni jak juz powstaną. Obserwuję ten trend od kilkunastu lat, dlatego
  nie powinno się brać pod uwagę opinii mieszkańców, gdyż w większości to idioci.
  
  9 lat
  - 3 5
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  To idioci, zacofańcy którzy blokują wszystkie inwestycje, a potem się z nich cieszą i sa dumni jak juz powstaną. Obserwuję ten trend od kilkunastu lat, dlatego nie powinno się brać pod uwagę opinii mieszkańców, gdyż w większości to idioci.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-01-29 18:22

jestem przeciw

ale tylko dlatego, że zasłoniłby mi widok z okna na morze.....może coś niskiego byłoby lepsze?

A.M.
9 lat
- 7 2
Twoja opinia

Zmień treść

ale tylko dlatego, że zasłoniłby mi widok z okna na morze.....może coś niskiego byłoby lepsze?
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-01-29 19:09

właściciel parkingu strzeżonego za piekarnią zaciera ręce...

9 lat
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

właściciel parkingu strzeżonego za piekarnią zaciera ręce...
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-01-29 19:55

Nie oddamy Biedronki

My mieszkańcy Żabianki nie oddamy swojego okna na świat

iix
9 lat
- 4 5
Twoja opinia

Zmień treść

My mieszkańcy Żabianki nie oddamy swojego okna na świat
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-01-29 19:58

Po co (1)

Ja się pytam po co kolejny drapacz chmur ?? Już jeden mamy Leszka .. Widok z Gospody na drapacz tego Żabianka na pewno chce

.
9 lat
- 8 8
Twoja opinia

Zmień treść

Ja się pytam po co kolejny drapacz chmur ?? Już jeden mamy Leszka .. Widok z Gospody na drapacz tego Żabianka na pewno chce
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-01-30 06:15
  
  Wieża Leszka Białego drapaczem chmur ??? Daj spokój, ten budynek nie jest nawet wieżowcem
  
  9 lat
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii