- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (237 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 3 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 4 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (886 opinii)
- 5 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (158 opinii)
Trwa spór prawny o wieżowiec na Żabiance. Deweloper stracił zapał
Czy na Żabiance powstanie 55-metrowy wieżowiec? W sądach toczy się spór o zapisy planu zagospodarowania przestrzennego, a sam inwestor jakby stracił zapał do tego przedsięwzięcia.
Aktualizacja 30.01. Po publikacji artykułu, otrzymaliśmy wypowiedź miasta dot. zasadności nakładania opłaty planistycznej. Zdaniem urzędników nie jest zasadne, by taki zapis był w dokumencie planu zagospodarowania.
- Plan nie spowodował zwiększenia możliwości inwestycyjnych, gdyż inwestor mógł uzyskać podobną powierzchnię użytkową mieszkań, jaką mógł dostać w trybie decyzji o warunkach zabudowy, bo wcześniej nie obowiązywał tam żaden plan - mówi Dariusz Wołodźko z biura prasowego gdańskiego magistratu.
Jak już wspominaliśmy w materiale, sprawa nałożenia opłaty planistycznej będzie rozstrzygnięta w wyniku postępowania sądowego między spółdzielnią a miastem.
Czytaj też: Artykuł z 2013 r.: Trójmiasto w sieci handlowych sieci
By jednak postawić budynek o takich gabarytach, niezbędny był plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodzili się na niego radni z Komisji Rozwoju Przestrzennego i Ochrony Środowiska, a następnie - w maju 2012 r. - cała Rada Miasta. Jednocześnie odrzucono wszystkie uwagi do planu, wniesione przez łącznie ponad 400 osób (pod częścią uwag podpisywało się jednocześnie wielu mieszkańców).
Przedstawiciele sąsiadującej z działką Zatoki spółdzielni mieszkaniowej uważają jednak, że uchwalony plan zagospodarowania zawiera poważne błędy i uchybienia.
- Chodzi m.in. o niezgodność planu ze studium i ładem przestrzennym [w studium traktuje się Żabiankę jako tereny już ukształtowane; zaś w uchwale nie wskazano minimalnej intensywności zabudowy - dop. red.], nieaktualne badania hałasu i ruchu sprzed otwarcia Ergo Areny oraz brak opłaty planistycznej - wylicza Bartłomiej Owczarek, adwokat reprezentujący spółdzielnię mieszkaniową Żabianka.
Po uchwaleniu planu spółdzielnia i mieszkańcy uznali, że zapisy planu powinny zostać skontrolowane przez wymiar sprawiedliwości. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku oddalił ich skargi. Spółdzielnia złożyła jednak kasację do wyroku do Naczelnego Sądu Administracyjnego, a ten z kolei uchylił wyrok WSA i skierował sprawę do ponownego rozpatrzenia.
WSA przypuszczalnie wyda wyrok w ciągu najbliższych kilku miesięcy, a jak informuje spółdzielnia, jeszcze w tym tygodniu miasto powinno dostarczyć sądowi swoje stanowisko wobec zarzutów.
Lista zastrzeżeń wziętych pod uwagę przy dalszym prowadzeniu postępowania sądowego skurczyła się jednak tylko do braku opłaty planistycznej. Choć plan zagospodarowania, zdaniem spółdzielni, znacznie zwiększył możliwości zabudowy tej działki względem stanu poprzedniego, to takiej opłaty nie ustalono.
Opłata planistyczna jest zapisywana w planach zagospodarowania w sytuacji, gdy jego uchwalenie zwiększa wartość gruntu na rynku nieruchomości. Jeżeli właściciel gruntu z takim zapisem w planie, sprzeda ją w ciągu pięciu lat od uchwalenia planu, wówczas musi się liczyć z obowiązkiem uiszczenia odpowiednio ustalonej opłaty, zwanej rentą planistyczną.
Opłata ta może wynieść maksymalnie 30 proc. sumy wzrostu wartości gruntu i taką też można spotkać w wielu planach np. dla Hali Plażowej w Brzeźnie, gdzie względem wcześniej obowiązującego planu, zwiększono możliwości zabudowy.
Ale mimo trwającego sporu wokół nieustalenia opłaty planistycznej dla terenu na Żabiance, cały plan wciąż obowiązuje i inwestor w każdej chwili może rozpocząć procedurę starania się o pozwolenie na budowę.
Jak dotąd tego jednak nie zrobił.
- Na razie nie zostały podjęte żadne decyzje w sprawie tej inwestycji, więc trudno mówić o szczegółach naszego zaangażowania w tym miejscu - usłyszeliśmy w biurze Zatoki, której działalność skupiona jest obecnie na otwarciu swojego hotelu na Oruni .
Władze spółdzielni tłumaczą, że na tym etapie nie mogą się wycofać ze sporu prawnego i chcą doprowadzić sprawę do końca ze względu na interes społeczny mieszkańców.
Miejsca
Opinie (214) 8 zablokowanych
-
2015-01-30 14:59
He he Zatoka, zrobią plajtę jak ich sklepy.
bk
- 3 2
-
2015-01-30 15:16
Myślący -Emeryt (1)
Wnieść racjonalne korekty,wyważyć proporcje oraz uwzględnić rozsądne uwagi mieszkańców i BUDOWAĆ !
- 4 7
-
2015-01-31 16:28
Jak się nie podoba naszemu śmierdzielowi (Gdańszczaninowi) obecny projekt to trzeba będzie wrócić do starego projektu który, miał stanąć w miejscu gdzie postawiono Wieżę Leszka Białego czyli wybudujemy tu w końcu tę stację paliw która na tym terenie jest tak bardzo potrzebna, aby ci krzykacze nie musieli daleko jej szukać.
- 3 0
-
2015-01-30 16:24
każdy może stracić zapał jak widzi durnego mohera w akcji
- 1 9
-
2015-01-30 23:12
Budować , budować , budować ... jestem ZA
Budować i to jak najszybciej i nikogo nie pytać. To jest w końcu miasto. Jak komuś się nie podoba ( myślę że, tym miejszość kilku lokatorów z pod Gospody 6 ) niech się wyniosą z tond jak najszybciej. Będzie duża większość lokatorów Żabianki miała spokój. Trzeba w końcu jak najszybciej ten syf zagospodarować.
- 3 5
-
2015-01-31 00:14
wiezowiec na Zabiance
Czytajac opinie osob ktorych ten spor nie dotyczy mam wrazenie ze wiekszosc wie lepiej od samych zainteresowanch. mieszkancow ktorzy sa przeciwni budowie tego wiezowca Moze lepiej jesli osoby krytykujace mieszkancow bardziej swoja uwage skupily na tym co sie dzieje w ich otoczeniu w ktorym mieszkaja.Zabubowa niska sklepowo uslugowa byla by zakonczeniem sporu z pozytkiem dla wszystkich Ilosc mieszkan w nowo wybudowanym budynku jest niewspolmierna do potrzeb mieszkancow Zabianki jesli chodzi o ich oczekiwania by dobrze wygodnie mieszkac Zamiast krytykowac ludzi starszych lepiej uczmy sie od nich madrosci by nie zatracic swojej tozsamosci
- 9 0
-
2015-02-01 19:52
A co z mieszkańcami bloku?
- 2 1
-
2015-02-09 19:40
Mieszkaniec Gospody 6
Popieram BUDOWAĆ!!! Przy rozsądnych cenach za metr (ok. 5300zł/m2) chętnie kupie jakieś 4 pokoje.
TYLKO!!!
Praking, Parking i jeszcze raz parking i wszystko będzie git:)- 0 15
-
2015-03-04 22:13
Pobudka!!!
ZARZĄD ,,GULDENA" DAWNO JUŻ ZOSTAŁ POSMAROWANY I DĄŻY DO UPADŁOŚCI HALI PRZY POPARCIU(Dopowiedzcie sobie).... Hala całkiem dobrze jeszcze prosperowała do grudnia 2012.TERAZ Z PREMEDYTACJĄ JEST NISZCZONA(Przez Zarząd )!!! max za rok padnie i...skoro padnie miasto kupcom nie ma obowiązku przydzielić innych lokali (Kłopot z głowy) no i teren palce lizać dla dewelopera nagle się znajdzie.Obok też jest grosz(Czy przeżyje?).Ato już całkiem niezła działka!!!!
- 30 0
-
2015-05-25 18:13
KOlejny koszmarek
I to jest fajny typ zabudowy. Kolejny potworek ze szklanymi balkonami kompletnie nie pasujacy do zabudowy zabianki, wygladajacy jak biurowiec. Ja chce miec pod oknem biedronke i piekarnie i z gory mowie nie jestem emerytem. z okna nadal widze morze, i zatoke. nie chce by ta koszmarna bryla zaslonila mi dwa okna. Bede proetstowac ile sie da.
Deweloperzy postradali zmysly, mysla ze na kazdym kawaleczku gruntu moga wprowadzic w czyn swoja wizje. Wynocha na obrzeza miasta, tam sobie stawiajcie szeregi takich samych domkow, a tu lapy precz !!!
NIE NIE NIE- 0 0
-
2015-05-25 18:16
Obrzydliwe ochydztwo
Ale beda mieli widoki przy samej ruchliwej ulicy, na stare komunistyczne falowce, wsrod betonow.
Deweloper kaske zgarnie a naiwni sie zakredytuja byle byc na nowym, nowym ktore za kilka lat bedzie sie sypac jak apartamenty na osiedlu lesnym i parkowym w redlowie gdzie plyty odpadaja z balkonow ludziom na glowe.
Domek z kart, robie w budownictwie wiem o co chodzi z tym ze budownictwo w norwegii to niebo a ziemia w porownaniu z naszym polskim- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.