• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Ceny kawalerek z rynku wtórnego

Joanna Stolp
12 marca 2023 (artykuł sprzed 1 roku) 
Opinie (169)
Zakup mieszkania jednopokojowego to dla wielu osób obecnie jedyny sposób, by zamieszkać "na swoim". Zakup mieszkania jednopokojowego to dla wielu osób obecnie jedyny sposób, by zamieszkać "na swoim".

Kawalerki z rynku wtórnego - jakie są ceny? Inflacja, wysokie stopy procentowe i ograniczona zdolność kredytowa osób zainteresowanych kupnem mieszkania zmieniła tendencje na rynku nieruchomości. Nadal dużym zainteresowaniem cieszy się zakup mieszkań inwestycyjnych, ale też rośnie popularność zakupu kawalerek na własne cele mieszkaniowe. Na podstawie ofert z naszego Serwisu Ogłoszeniowego sprawdziliśmy ceny mieszkań jednopokojowych w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta i gdzie takich ofert jest najwięcej.




Czy zdecydował(a)byś się na zakup kawalerki dla siebie?

- Ostatnie badania wskazują na to, że coraz więcej osób decyduje się na zakup kawalerek na własny użytek. W dużej mierze wynika to z faktu, że w dzisiejszych czasach wiele osób chce mieszkać samodzielnie - mówi Mateusz Richter z Obrotni Nieruchomości.

Kto kupuje kawalerki najczęściej?



Wysokie ceny nieruchomości i stopy procentowe kredytów hipotecznych znacznie obniżają zdolność kredytową i powodują, że zakup kawalerki to często jedyny sposób, by zamieszkać "na swoim".

- Oprócz osób, które kupują nieruchomość na wynajem, ten rodzaj nieruchomości cieszy się dużą popularnością wśród rodziców studentów, osób poszukujących pierwszego mieszkania i ludzi starszych, którzy często decydują się na sprzedaż większej nieruchomości i kupno mniejszej - mówi Marta Grzebińska z MG Nieruchomości.

Łatwiej kupić mieszkanie niż garaż. "Zapisałem się na listę oczekujących"



Ceny kawalerek - co ma na nią wpływ?



- Na cenę mieszkania jednopokojowego duży wpływ ma lokalizacja, całkowita powierzchnia kawalerki i jej standard. W mniejszym stopniu oddziałuje na nią usytuowanie mieszkania w budynku oraz lokalizacja nieruchomości w ramach danego osiedla, co może decydować o widoku, nasłonecznieniu, sąsiedztwu zieleni, poziomie hałasu - mówi Krystian Pankiewicz, specjalista ds. nieruchomości, właściciel w Income House & Apartment.
Chociaż ceny kawalerek w ujęciu za m kw. są wyższe niż mieszkań dwu-, trzypokojowych lub większych, to najtańsze oferty w Trójmieście zaczynają się od około 200 tys. zł, a osoby, które chcą przeznaczyć na ten cel około 300 tys. zł, będą już miały w czym wybierać.

- Kawalerki mają najwyższą cenę za m kw., ale niską cenę całościową, z tego powodu więcej osób ma możliwość zakupu takiego lokalu - dodaje Marta Grzebińska.

Kawalerki: Oliwa, Przymorze, Zaspa



Kawalerki w tych dzielnicach cieszą się dużą popularnością ze względu na bliskość uniwersytetu i biurowców.

W naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest kilkadziesiąt ofert mieszkań jednopokojowych w tych lokalizacjach. Ceny w tej części miasta zaczynają się od niespełna 11 tys. zł za m kw. na Zaspie i sięgają 21,4 tys. zł za m kw. w Oliwie. Warto jednak podkreślić, że najdroższe oferty dotyczą nowego budownictwa.

- Wrzeszcz, Zaspa czy Przymorze są lokalizacją pożądaną ze względu na komunikację czy infrastrukturę, jednak w tym przypadku trzeba założyć nieco większy budżet - mówi Karolina Jankowska, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.


Kawalerki: Wrzeszcz, Śródmieście



W naszym Serwisie Ogłoszeniowym we Wrzeszczu i Śródmieściu jest podobna liczba ofert kawalerek. Większa jest natomiast rozpiętość cenowa. Za najtańsze mieszkanie jednopokojowe w tej lokalizacji zapłacimy 9,5 tys. zł za m kw. we Wrzeszczu, a za najdroższe, które znajduje się w prestiżowej inwestycji Deo Plaza w Śródmieściu - 44,8 tys. zł za m kw.

- W Gdańsku najwięcej kawalerek na rynku wtórnym znajduje się w dzielnicach, takich jak: Śródmieście, Wrzeszcz i Oliwa - ocenia Mateusz Richter.


Kawalerki: Łostowice, Jasień, Ujeścisko



- W dzielnicach południowych Gdańska, takich jak: Ujeścisko, Jasień, Zakoniczyn, Łostowice, Maćkowy, Gdańsk Południe jest większa możliwość zakupu kawalerki do zamieszkania na cele własne, gdyż nie każdy inwestor interesuje się tymi okolicami - dodaje Marta Grzebińska.
W tej części miasta, ze względu na odległość od Śródmieścia i głównych arterii Gdańska, ceny kawalerek są niższe niż w Oliwie, na Przymorzu, Zaspie, we Wrzeszczu czy we wspomnianym Śródmieściu.

Ceny mieszkań jednopokojowych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym w tej lokalizacji zaczynają się od 9,8 tys. zł za m kw. na Łostowicach i sięgają 15,5 tys. zł za m kw. na Jasieniu. Ceny na Ujeścisku wahają się od 10,6 tys. zł do 14,3 tys. zł za m kw.

- Patrząc na Gdańsk, najniższych cen możemy oczekiwać w południowych dzielnicach, np. na prężnie rozbudowujących się Łostowicach - dodaje Karolina Jankowska.


Kawalerki: Sopot



W Sopocie najwięcej kawalerek jest na Brodwinie, Przylesiu i w Dolnym Sopocie. Ze względu na ograniczoną dostępność nieruchomości walory życia w kurorcie i bliskość głównych arterii Trójmiasta ceny są tu wysokie.

W naszym Serwisie Ogłoszeniowym ceny kawalerek w Sopocie wahają się od 11,8 tys. zł za m kw. na Brodwinie do 30,5 tys. zł za m kw. na Przylesiu.

Duża rozpiętość cenowa w Sopocie wynika ze standardu mieszkań i budynków, w których się znajdują, oraz bliskości Zatoki Gdańskiej, jednak w przypadku najdroższej oferty w naszym Serwisie Ogłoszeniowym duże znaczenie ma niewielka powierzchnia mieszkania (17 m kw.), która generuje wysoką cenę za m kw.  



Kawalerki: Redłowo, Witomino



Najtańsze kawalerki są w Gdyni. W tej części miasta ceny zaczynają się od 8,3 tys. zł i sięgają 16 tys. zł za m kw. w Redłowie. Ofert mieszkań jednopokojowych jest jednak znacznie mniej niż w Gdańsku. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym w tej lokalizacji jest tylko 21 kawalerek.



Kawalerki: Wielki Kack, Dąbrowa



Jeszcze mniej ofert jest w Wielkim Kacku i Dąbrowie. Ceny w tej lokalizacji wahają się od 10,7 tys. zł za m kw. do 12,2 tys. zł za m kw. na Dąbrowie. W Wielkim Kacku jest podobnie. Ceny kształtują się tam od 11,5 do 11,9 tys. zł za m kw.



Kawalerki: Chylonia, Grabówek



Ceny kawalerek na Grabówku zaczynają się od 8,8 tys. zł za m kw. i sięgają 17 tys. zł za m kw. na Chylonii. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest jednak tylko kilkanaście ofert mieszkań jednopokojowych w tej części miasta.



Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Opinie (169) 9 zablokowanych

  • 2015 (3)

    2015 - 35m2, Wróbla Staw, 100m ogródka, miejsce postojowe, piwnica, oddzielna sypialnia - 174k. Kupiłem trzy, mimo wycia baranów że kupuje na górce. Teraz lekko warte 1.5mln.

    • 14 6

    • (2)

      Kupowałam w 2016 w okolicy pmo5.8 k za metr, teraz są po 2 razy tyle. Żałuję, że nie kupiłam dwóch, miałam zdolność kredytową, ale bałam się kredytu o wysokości ponad połowy zarobków. Teraz mogłabym drugie mieszkanie sprzedać za 500 tys. i oba kredyty miałabym spłacone.

      • 3 2

      • to się na zywa spekulacja na lewarze

        a po wzroscie cen zawszze jest uczucie zealu ze wiecej nie kupilem papiera.
        To tak jest.
        Ale mieszkan gotowych jest wpip. a kiedys nie bylo. Wiec pozyjemy zobaczymy czy dalej pojdzize x2. wg. mnie chyba nie.

        • 1 2

      • Nie ma czego żałować , ci co tak zrobili w ciągu ostatnich 2 lat są w czarnej d .., ponoszą koszty utrzymania, rata skoczyła im o 100% , a sprzedać ciężko byłoby po ceniw zakupu, w rezultacie na dzień dzisiejszy strata

        • 1 7

  • Zła wiadomość

    Ceny w górę polecą. Niech tylki banki popuszczą o drobne punkty

    • 10 1

  • Obserwujcie

    czy końcem roku inflacja będzie spadać, i czy za tym stopy. Jeżeli nie, to teraz to tylko i wyłącznie wina rządu. Nie żadnej wojny, czy też pandemi

    • 4 4

  • mieszkania tanieją z miesiąca na miesiąc (2)

    • 2 15

    • Ty się dobrze czujesz? (1)

      • 6 1

      • ale przecieże napisał prawdę

        a że tanieją o 1% m/m to już inna kwestia

        • 0 1

  • mieszkania strasznie staniały (3)

    do wynajmu mieszkania nie stoją juz kolejki chętnych jest zapasć na rynku mieszkań - Generalnie widać po takich wypocinach że deweloperka próbują zaklinać rzeczywistość " taniej nie będzie " g*wno prawda mieszkania tanieją i to z miesiąca na miesiąc a teraz co bedzie jak wojna się skończy i ukraińcy wrócą do siebie ... znowu spadki

    • 4 14

    • Ukraińcy już wracają. Raz ze (1)

      Zachód Ukrainy jest względnie spokojny, dwa że nie każdy potrafi żyć na emigracji.

      • 5 0

      • Kto Ci to powiedział ?

        • 4 0

    • Na nory po gierku w cenach jak za apartament

      nie stoją kolejki.

      • 4 0

  • kryzys i zapaść na rynku mieszkań (1)

    • 1 4

    • Gdzie?

      • 6 0

  • "Chyloni", nie "Chylonii".

    Wypadałoby wiedzieć.

    • 6 2

  • Opinia wyróżniona

    W 2018 kupiłem 2 kawalerki z podziemnym parkingiem łącznie za 460 zł ... (4)

    na przymorzu w nowym budownictwie i wydawało mi się wtedy ze ceny zwariowały i wszyscy wokół mowili nie kupuj bo zaraz potanieje. Jak się okazało zdrożało o 3 razy a ten zakup mimo wzrastających rat kredytu to najlebszy interes jaki zrobiłem.
    Obecnie współczuje chcącym kupic mieszkanie :/

    • 56 7

    • (1)

      Najlebszy?

      • 2 8

      • 460 - minus 40 za 2 miejsca w hali=420. Minimalna kawalerka to 26m/2 a 2 mają 2x26=52 m/2. To daje 8 za metr :))))

        ddd nie wie co pisze. Ani w 2018 na Przymorzu nie było tak niskich cen ani teraz nie są 3 razy wyższe. Ściema

        • 12 2

    • Po zmianie władzy platforma ma rozdawać mieszkania za darmo (1)

      Więc zostaniesz z tym mieszkaniami jak Himilsbach z angielskim

      • 4 4

      • NIe bój żaby, jak państwo zacznie dopłacać do mieszkań to ceny pójdą w górę jak nigdy dotąd.

        A Himilsbach nauki angielskiego rezolutnie odmówił.

        • 5 0

  • Jak można mieszkac w takich klitkach? (1)

    Ja mam garaż większy i piwnice.

    • 5 4

    • Pomyśl ile takich garaży i piwnic zmieściłoby się w moim basenie.
      Jak tak można żyć?

      • 5 0

  • Podejrzewam, że niedługo bardziej opłacać się będzie kupno garażu i próba przerobienia go na mieszkanie. Albo może program Namioty Dla Młodych?

    • 12 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane