• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Ceny kawalerek z rynku wtórnego

Joanna Stolp
12 marca 2023 (artykuł sprzed 1 roku) 
Opinie (169)
Zakup mieszkania jednopokojowego to dla wielu osób obecnie jedyny sposób, by zamieszkać "na swoim". Zakup mieszkania jednopokojowego to dla wielu osób obecnie jedyny sposób, by zamieszkać "na swoim".

Kawalerki z rynku wtórnego - jakie są ceny? Inflacja, wysokie stopy procentowe i ograniczona zdolność kredytowa osób zainteresowanych kupnem mieszkania zmieniła tendencje na rynku nieruchomości. Nadal dużym zainteresowaniem cieszy się zakup mieszkań inwestycyjnych, ale też rośnie popularność zakupu kawalerek na własne cele mieszkaniowe. Na podstawie ofert z naszego Serwisu Ogłoszeniowego sprawdziliśmy ceny mieszkań jednopokojowych w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta i gdzie takich ofert jest najwięcej.




Czy zdecydował(a)byś się na zakup kawalerki dla siebie?

- Ostatnie badania wskazują na to, że coraz więcej osób decyduje się na zakup kawalerek na własny użytek. W dużej mierze wynika to z faktu, że w dzisiejszych czasach wiele osób chce mieszkać samodzielnie - mówi Mateusz Richter z Obrotni Nieruchomości.

Kto kupuje kawalerki najczęściej?



Wysokie ceny nieruchomości i stopy procentowe kredytów hipotecznych znacznie obniżają zdolność kredytową i powodują, że zakup kawalerki to często jedyny sposób, by zamieszkać "na swoim".

- Oprócz osób, które kupują nieruchomość na wynajem, ten rodzaj nieruchomości cieszy się dużą popularnością wśród rodziców studentów, osób poszukujących pierwszego mieszkania i ludzi starszych, którzy często decydują się na sprzedaż większej nieruchomości i kupno mniejszej - mówi Marta Grzebińska z MG Nieruchomości.

Łatwiej kupić mieszkanie niż garaż. "Zapisałem się na listę oczekujących"



Ceny kawalerek - co ma na nią wpływ?



- Na cenę mieszkania jednopokojowego duży wpływ ma lokalizacja, całkowita powierzchnia kawalerki i jej standard. W mniejszym stopniu oddziałuje na nią usytuowanie mieszkania w budynku oraz lokalizacja nieruchomości w ramach danego osiedla, co może decydować o widoku, nasłonecznieniu, sąsiedztwu zieleni, poziomie hałasu - mówi Krystian Pankiewicz, specjalista ds. nieruchomości, właściciel w Income House & Apartment.
Chociaż ceny kawalerek w ujęciu za m kw. są wyższe niż mieszkań dwu-, trzypokojowych lub większych, to najtańsze oferty w Trójmieście zaczynają się od około 200 tys. zł, a osoby, które chcą przeznaczyć na ten cel około 300 tys. zł, będą już miały w czym wybierać.

- Kawalerki mają najwyższą cenę za m kw., ale niską cenę całościową, z tego powodu więcej osób ma możliwość zakupu takiego lokalu - dodaje Marta Grzebińska.

Kawalerki: Oliwa, Przymorze, Zaspa



Kawalerki w tych dzielnicach cieszą się dużą popularnością ze względu na bliskość uniwersytetu i biurowców.

W naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest kilkadziesiąt ofert mieszkań jednopokojowych w tych lokalizacjach. Ceny w tej części miasta zaczynają się od niespełna 11 tys. zł za m kw. na Zaspie i sięgają 21,4 tys. zł za m kw. w Oliwie. Warto jednak podkreślić, że najdroższe oferty dotyczą nowego budownictwa.

- Wrzeszcz, Zaspa czy Przymorze są lokalizacją pożądaną ze względu na komunikację czy infrastrukturę, jednak w tym przypadku trzeba założyć nieco większy budżet - mówi Karolina Jankowska, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.


Kawalerki: Wrzeszcz, Śródmieście



W naszym Serwisie Ogłoszeniowym we Wrzeszczu i Śródmieściu jest podobna liczba ofert kawalerek. Większa jest natomiast rozpiętość cenowa. Za najtańsze mieszkanie jednopokojowe w tej lokalizacji zapłacimy 9,5 tys. zł za m kw. we Wrzeszczu, a za najdroższe, które znajduje się w prestiżowej inwestycji Deo Plaza w Śródmieściu - 44,8 tys. zł za m kw.

- W Gdańsku najwięcej kawalerek na rynku wtórnym znajduje się w dzielnicach, takich jak: Śródmieście, Wrzeszcz i Oliwa - ocenia Mateusz Richter.


Kawalerki: Łostowice, Jasień, Ujeścisko



- W dzielnicach południowych Gdańska, takich jak: Ujeścisko, Jasień, Zakoniczyn, Łostowice, Maćkowy, Gdańsk Południe jest większa możliwość zakupu kawalerki do zamieszkania na cele własne, gdyż nie każdy inwestor interesuje się tymi okolicami - dodaje Marta Grzebińska.
W tej części miasta, ze względu na odległość od Śródmieścia i głównych arterii Gdańska, ceny kawalerek są niższe niż w Oliwie, na Przymorzu, Zaspie, we Wrzeszczu czy we wspomnianym Śródmieściu.

Ceny mieszkań jednopokojowych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym w tej lokalizacji zaczynają się od 9,8 tys. zł za m kw. na Łostowicach i sięgają 15,5 tys. zł za m kw. na Jasieniu. Ceny na Ujeścisku wahają się od 10,6 tys. zł do 14,3 tys. zł za m kw.

- Patrząc na Gdańsk, najniższych cen możemy oczekiwać w południowych dzielnicach, np. na prężnie rozbudowujących się Łostowicach - dodaje Karolina Jankowska.


Kawalerki: Sopot



W Sopocie najwięcej kawalerek jest na Brodwinie, Przylesiu i w Dolnym Sopocie. Ze względu na ograniczoną dostępność nieruchomości walory życia w kurorcie i bliskość głównych arterii Trójmiasta ceny są tu wysokie.

W naszym Serwisie Ogłoszeniowym ceny kawalerek w Sopocie wahają się od 11,8 tys. zł za m kw. na Brodwinie do 30,5 tys. zł za m kw. na Przylesiu.

Duża rozpiętość cenowa w Sopocie wynika ze standardu mieszkań i budynków, w których się znajdują, oraz bliskości Zatoki Gdańskiej, jednak w przypadku najdroższej oferty w naszym Serwisie Ogłoszeniowym duże znaczenie ma niewielka powierzchnia mieszkania (17 m kw.), która generuje wysoką cenę za m kw.  



Kawalerki: Redłowo, Witomino



Najtańsze kawalerki są w Gdyni. W tej części miasta ceny zaczynają się od 8,3 tys. zł i sięgają 16 tys. zł za m kw. w Redłowie. Ofert mieszkań jednopokojowych jest jednak znacznie mniej niż w Gdańsku. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym w tej lokalizacji jest tylko 21 kawalerek.



Kawalerki: Wielki Kack, Dąbrowa



Jeszcze mniej ofert jest w Wielkim Kacku i Dąbrowie. Ceny w tej lokalizacji wahają się od 10,7 tys. zł za m kw. do 12,2 tys. zł za m kw. na Dąbrowie. W Wielkim Kacku jest podobnie. Ceny kształtują się tam od 11,5 do 11,9 tys. zł za m kw.



Kawalerki: Chylonia, Grabówek



Ceny kawalerek na Grabówku zaczynają się od 8,8 tys. zł za m kw. i sięgają 17 tys. zł za m kw. na Chylonii. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest jednak tylko kilkanaście ofert mieszkań jednopokojowych w tej części miasta.



Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Opinie (169) 9 zablokowanych

  • Czy mieszkanie 45m2- dwa pokoje z anemsem to kawalerka? Ktos moze mi to wyjasnix? (3)

    • 1 1

    • Dziekuje za wyjasnienie, bo juz sam sie pogubilem :-). Czyli M2 i kawalerka o podwyzszonym standarcie to to samo.

      Wreszcie rozjasnilo mi sie :-)) Dziekuje!

      • 0 0

    • Nie, to M2

      • 3 0

    • tak to cały czas kawalerka, tyle, że o wyższym standardzie

      dopiero mieszkanie , które ma 2 lub więcej niezależnych sypialni nie jest kwalarką

      • 2 1

  • Ceny w Gdańsku to jest po prostu kosmos.

    • 6 0

  • Jak można mieszkac w takich klitkach? (1)

    Ja mam garaż większy i piwnice.

    • 5 4

    • Pomyśl ile takich garaży i piwnic zmieściłoby się w moim basenie.
      Jak tak można żyć?

      • 5 0

  • (10)

    Ehh mam 28 lat i marzę o własnej kawalerce.Poki co żadnych perspektyw na swoje M

    • 31 3

    • (9)

      Zmień pracę,weź kredyt,najlepiej wyjedź.

      • 14 8

      • no i posłuchałem tej rady Bronka, dzieki temu mam mieszkanie, kredyt dawno splacony. (1)

        Zmienilem prace, automatycznie mialem zdolnosc kredytowa, wzialem kredyt w 2014 roku, niedawno splacilem. Mieszkanie wtedy kupione za 400k. Jakbym nie posluchal tej swietnej rady, teraz bym kupowal takie mieszkanie za 800k, o ile mial zdolnosc lub wynajmowal za 3k.
        Jak tam proletariuszu PIS mieszkanie plus od prezesa? Skaplo ci jedno?

        • 11 3

        • W 8 lat spłacić 400k kredytu to nie jest, mimo wszytsko, sprawa osiągalna dla większości.
          Nawet po zmianie pracy.

          • 3 1

      • (3)

        Svencjusz ty naprawdę masz coś z deklem

        • 12 8

        • Nie, zwykły pisopata przesiąknięty paskami TVPutin (2)

          • 12 10

          • (1)

            Akurat z Putinem najlepiej trzymał się słońce,TVNienawiść i PusteObietnie)

            • 14 9

            • Przypomnij sobie co mówił twój kolega z partii, o Łukaszence, prawej ręce Putina.

              "To taki ciepły człowiek". Tego nie dowiesz się z TVPIS, ani z TVN. Z prostego powodu. Oni nie zniżają się do poziomu TVP.

              • 4 3

      • ale to jest naprawdę dobra rada. (1)

        ludzie, jeśli nie macie pieniędzy to zmieńcie coś w swoim życiu. zmieńcie pracę lub idźcie po podwyżkę. jeśli jesteście na to za słabi, to można się dokształcić z czegoś konkretnego, zrobić jakiś kurs, nauczyć się czegoś i znaleźć sobie robotę pod tym kątem. to że ktoś jest wykształcony z jakiegoś zawodu, nie znaczy, że nie może wyuczyć się czegoś nowego, w czym są większe pieniądze. istnieje też możliwość wyjazdu za granicę. 2-3 lata i masz odłożone na wkład własny, remont i meble. można też wyjechać do mniejszego miasta, gdzie są tańsze mieszkania i tańsze życie. poza tym polecam uczyć się finansów, oszczędzania i inwestowania swoich pieniędzy.
        naprawdę jest wiele sposobów, by poprawić swój byt i mieć w końcu te swoje wymarzone mieszkanie. wystarczy zacząć coś robić, a nie siedzieć w miejscu i biadolić kolejny rok robiąc ciągle to samo.

        • 12 14

        • No i widzisz, dałem Ci plusika.

          A 9 osób minusika, na tę chwilę.

          Bo takie rady są niepopularne.
          Bo "się należy" i już.

          • 8 4

      • Dokładnie! Kredyt 0% i nie urośnie! Jastrzomp

        Pracę można zmienić, Adrian Notariusz

        • 8 1

  • Ceny, pisflacja, jastrzomp, realnie spadające wynagrodzenia (1)

    Efekty dobrej zmiany

    • 32 17

    • Zmień lekarza.

      • 0 4

  • mieszkania tanieją z miesiąca na miesiąc (2)

    • 2 15

    • Ty się dobrze czujesz? (1)

      • 6 1

      • ale przecieże napisał prawdę

        a że tanieją o 1% m/m to już inna kwestia

        • 0 1

  • Tytuł

    9,5 tys za m2 hahahhaha

    • 2 1

  • To ostatnia szansa na zakup tanio !!! Mieszkania beda tylko i wylacznie drozec. Wszak zyjemy w bogatym (5)

    panstwie rzadzonym przez roztropnych profesjonalistow, bank centralny dba o stabilnosc ekonomiczną a doskonale prawo zacheca do rodzenia dzieci i otacza opieką młode matki i ich dzieci, zwłaszcza te jeszcze nie narodzone. Mlodniejące spoleczenstwo pod moralnym przywodztwem JP2 potrzebuje nowych mieszkan tym bardziej ze do kraju wracaja szerokim strumieniem dawni emigranci niezadowoleni z zycia na tzw "zachodzie".

    • 50 18

    • Dodajmy ze niskie i łatwo dostepne kredyty zachecaja do inwestowania w nieruchomosci :-D

      • 5 0

    • Fleming PO przejmie władze i tak bedzie kolejna zielona wyspa ale emigracji (1)

      • 6 4

      • Teraz nie ma emigracji?

        • 9 0

    • Zawarte w pierwszych dwóch zdaniach fakty próbujesz zignorować ironią w kolejnych.

      • 7 10

    • W sedno!

      Pis ming

      • 15 5

  • Partnerzy nieruchomości (2)

    nie polecam

    • 12 1

    • Potwierdzam (1)

      • 7 2

      • Potwierdzam, porażka

        • 5 0

  • Podejrzewam, że niedługo bardziej opłacać się będzie kupno garażu i próba przerobienia go na mieszkanie. Albo może program Namioty Dla Młodych?

    • 12 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane