Domy wolnostojące, zwłaszcza te mniejsze, często są wymarzoną alternatywą dla mieszkania w bloku. W obrębie samego Trójmiasta ofert dotyczących ich sprzedaży nie ma aż tak wiele, jak w okolicach Gdańska, Gdyni i Sopotu. Mimo to sprawdziliśmy jak kształtują się ceny takich nieruchomości w tych dzielnicach Trójmiasta, gdzie jest ich najwięcej na sprzedaż.
tak, to moje marzenie
27%
tak, pod warunkiem, że byłby to mały dom
12%
lepszy byłby dom szeregowy lub bliźniak
4%
to zależy od lokalizacji i innych czynników
12%
chciał(a)bym mieć dom, ale mnie na to nie stać
10%
- W Trójmieście rynek sprzedaży domów wolnostojących znacznie różni się od prężnego, ale w miarę przewidywalnego rynku mieszkaniowego. To dlatego, że w przypadku domów nie zawsze kluczową rolę odgrywa sama cena za metr kwadratowy powierzchni użytkowej czy działki, ale zbieg różnych cech nieruchomości składających się na całość potrzeb kupującego. Na przykład duże domy, często budowane jako domy wielopokoleniowe, powyżej 250 metrów kwadratowych, mimo bardzo atrakcyjnej ceny za metr kwadratowy, nie cieszą się zainteresowaniem klientów, którzy cenią bardziej kompaktowe układy - bez dużej piwnicy zajmującej całą kondygnację oraz z wyjściem do ogrodu z poziomu pokoju dziennego. Mniejsze, nowsze i bardziej funkcjonalne domy wolnostojące, które zostały wybudowane po 2000 roku są najbardziej popularne, sprzedają się szybko, a ich ceny są wyższe - podkreśla Marta Grzebińska z Dom&House. Wybór domu jednorodzinnego gwarantuje nie tylko większy metraż, własny ogródek czy garaż, ale też brak czynszu. Nic więc dziwnego, że grupa kupujących nieruchomość dla rodziny, która wybiera takie rozwiązanie, nawet kosztem dłuższego dojazdu do pracy, jest duża.
- Wiele osób, które cenią sobie spokój oraz przestrzeń, ucieka od życia w centrum do wymarzonego domu. Jednak, aby pozwolić sobie na taki komfort przy zachowaniu wygodnego dojazdu do pracy, restauracji, centrów handlowych czy morza, trzeba liczyć się z wysoką ceną zakupu takiej nieruchomości. Wielu klientów marzy o pięknym, wolnostojącym budynku z jak najlepszym dojazdem do miasta. Ofert jest sporo, jednak domów wolnostojących w tej chwili na rynku nieruchomości jest zdecydowanie mniej, niż tych w zabudowie szeregowej bądź bliźniaków. Ich ceny też są zdecydowanie wyższe niż ceny mieszkań - ocenia Jakub Nowak, specjalista ds. sprzedaży i wynajmu nieruchomości w Nowodworski Estates.Czytaj także: ceny nowych domów o powierzchni do 125 m kw. Część osób, zwłaszcza rodzin z dziećmi, rezygnuje z zakupu mieszkania cztero- lub pięciopokojowego na rzecz domu wolnostojącego z bezpośrednim dostępem do ogrodu w dalszych dzielnicach miasta lub na rzecz domu do remontu w centralnych częściach miasta.
- Domy, także cenowo, są alternatywą dla dużych mieszkań. Często za cenę 120 metrowego mieszkania za około 9 000 zł za metr kwadratowy, można znaleźć jedną z powyższych opcji i być całkowicie "u siebie" - dodaje Marta Grzebińska. Ceny domów wolnostojących
- Cena nieruchomości zabudowanej domem wolnostojącym zależy od korzyści, jakie oferuje kupującemu. Z rozmów z moimi klientami wynika, że zakup domu w Gdańsku, często wiąże się z potrzebą życia w modnym i komfortowym miejscu oraz z chęcią posiadania większej przestrzeni do wspólnego życia dla siebie i swojej rodziny - mówi Krystian Pankiewicz z Income House & Apartment.Ważna dla kupujących jest również bliskość terenów zielonych: lasu, parku czy morza.
- Powyższe atrybuty mają wpływ na wartość nieruchomości, a jej położenie nieco na uboczu, ale przy zachowaniu niewielkiej odległości od centrum miasta, wzmacnia wartość budynku, a tym samym wpływa bezpośrednio na cenę. Architektura i estetyka domu, czyli ogólny wygląd budynku jest istotną cechą i również wpływa na wartość domu w oczach potencjalnych nabywców - dodaje Krystian Pankiewicz. - Nie bez znaczenia pozostają także przeprowadzone remonty, ma to duże znaczenie przy nieruchomościach o bogatej historii.Agencje nieruchomości w Trójmieście
Cena za metr domu wolnostojącego w Trójmieście zależy zatem głównie od standardu wykończenia czy wielkości działki, a także lokalizacji.
- W każdej dzielnicy można zaobserwować podobne zjawisko - im większy metraż domu tym cena za metr spada. Oczywiście ważny jest tutaj również standard - podkreśla Bartosz Krokowski z North Hus.Oliwa
Najwięcej za domy wolnostojące w Gdańsku trzeba zapłacić właśnie w Oliwie. Część dzielnicy jest zabytkowa. Nie bez znaczenia pozostaje też świetna lokalizacja - w pobliżu centrum biznesowego Gdańska i jednocześnie blisko głównej arterii miasta.
Ceny wolnostojących domów w tej lokalizacji wahają się od 8676 do 13114 zł za 1 m kw.- Oliwa charakteryzuje się ładną architektonicznie, niską zabudową. Dzielnica znajduje się w pobliżu największego centrum i zagłębia biznesowego w Trójmieście. Dodatkowo jest bardzo dobrze skomunikowana z pozostałymi dzielnicami miasta. Posiadanie domu w tej dzielnicy można uznać za pewnego rodzaju prestiż - mówi Bartosz Krokowski.
- Warto wymienić również domy wolnostojące w dolnym tarasie Gdańska począwszy od Zaspy, Brzeźna, Przymorza, Wrzeszcza. Tu najistotniejsza jest lokalizacja, a cena za metr kwadratowy często idzie w parze z atutami działki, a niekoniecznie z wartością samej nieruchomości, która się na niej znajduje - wyjaśnia Marta Grzebińska. - Rynek jest tu dość ograniczony, nie ma wielu ofert. Duży deficyt działek w tym rejonie sprawia, że ceny zależą od dokładnego umiejscowienia działki, odpowiedzi na pytanie czy dla danej lokalizacji uchwalony jest plan miejscowy; czy są możliwości rozbudowy, wyburzenia istniejącej zabudowy czy zmodernizowania domu. Domy w tych lokalizacjach to najczęściej domy "starego typu" - nie mają bezpośredniego, parterowego wyjścia do ogródka czy na taras, a koszty utrzymania bywają wyższe ze względu na starszego typu rozwiązania grzewcze. Remonty takich nieruchomości są zwykle kosztowne i trudne.
- Mimo to, te nieruchomości cieszą się zainteresowaniem wśród klientów, którzy chcą im nadać niepowtarzalny charakter lub widzą możliwość opłacalnej inwestycji w postaci domu na wynajem na przykład na pokoje dla pracowników czy studentów - ocenia Marta Grzebińska. - Jeżeli natomiast istnieje możliwość zbudowania na danej działce budynku wielorodzinnego lub usługowego, wtedy cena jest kilkukrotnie wyższa. Modernizacje tzw. "klocków" czy innych domów wolnostojących wychodzą dziś bardzo efektownie, a domy te mają swój urok i bardzo dobry rozkład pomieszczeń. Dodatkowo ze względu na świetną lokalizację mogą być również dobrą lokatą kapitału.Ceny w tych lokalizacjach zaczynają się od 4634 zł za 1 m kw. we Wrzeszczu i sięgają nawet 14943 zł za 1 m kw. w Brzeźnie.
Ujeścisko, Łostowice i Jasień
Stosunkowo wysokie ceny za m kw. są także w południowych dzielnicach Gdańska, takich jak Ujeścisko czy Jasień. Te tzw. sypialniane dzielnice są stosunkowo młode, znajdują się na nich także nowe osiedla, co wpływa także na cenę powstałych tu domów.
- Największą ilość ogłoszeń domów na sprzedaż w Gdańsku zaobserwować można w dzielnicy Osowa, następne w kolejności są Kokoszki oraz Ujeścisko, Łostowice i Jasień. Kolejne dzielnice to Kiełpino Górne, Suchanino i Piecki-Migowo - mówi Paweł Gesing, kierownik oddziału w Gdyni z Tyszkiewicz Nieruchomości.Ceny na Ujeścisku, Łostowicach i Jasieniu zaczynają się od 3293 zł za 1 m kw. na Jasieniu i sięgają 11559 zł za 1 m kw. na Ujeścisku.
Osowa
To w tej dzielnicy znajduje się najwięcej domów wolnostojących na sprzedaż w całym Trójmieście. Przyczyna jest prosta: znaczną część dzielnicy stanowi właśnie zabudowa w postaci domów jednorodzinnych.
- Najtańsze oferty zaczynają się tam już od 600 tys. zł, jednak wymagają zazwyczaj dużego wkładu finansowego. Najdroższe domy w tej dzielnicy to kwoty rzędu nawet do 4 mln zł. Najwięcej nieruchomości można znaleźć w przedziale cenowym 1,2 - 1,7 mln zł - mówi Angelo Korzekwa, specjalista ds. sprzedaży i wynajmu nieruchomości w Nowodworski Estates. Ceny w tej lokalizacji wahają się od 2480 do 12391 zł za 1 m kw.
Sopot
Najdroższą dzielnicą Sopotu jest Sopot Dolny, jednak w tej dzielnicy nie znajdziemy dużej ilości domów jednorodzinnych. Najwięcej ofert sprzedaży domów jednorodzinnych znajduje się w Górnym Sopocie. Do zamieszkania w tej lokalizacji zachęcają lasy, ścieżki spacerowe, bliskość Łysej Góry, czy
Opery Leśnej i znacznie większy spokój niż w dolnej części miasta.
Rozpiętość cenowa w Sopocie jest duża i waha się od 4605 zł za 1 m kw. do 18941 zł za 1 m kw.
Orłowo
- W Gdyni najwięcej ogłoszeń o sprzedaży domów wolnostojących jest w okolicach znajdujących się najbliżej morza, czyli w Orłowie, Redłowie i Kamiennej Górze. Ceny domów są tu wysokie, często wygórowane i co za tym idzie dochodzi do kumulacji ogłoszeń domów na sprzedaż w tych lokalizacjach - dodaje Paweł Gesing.Orłowo to jedna z najdroższych i najbardziej prestiżowych dzielnic Trójmiasta. Ceny za nieruchomości w tej okolicy są ściśle związane z bliskością morza czy świetną komunikacją z pozostałymi częściami Gdyni lub Sopotem.
- Najwięcej ofert domów wolnostojących w Gdyni można znaleźć w Orłowie, jednak w tej lokalizacji najtańsze domy to wydatek nawet 1,5 mln zł, czyli ponad milion złotych więcej niż najtańsze domy w Chwarznie - dodaje Angelo Korzekwa.Cena za m kw. domu wolnostojącego w Gdyni Orłowie to wydatek od 4062 do 27 725 zł.
Mały Kack, Wielki Kack, Dąbrowa, Gdynia Chwarzno i Wiczlino
Najtańszymi dzielnicami Gdyni są Chwarzno i Wiczlino. Tutaj ceny domów wolnostojących zaczynają się
od 1900 zł za 1 m kw. Najdrożej jest w Gdyni Małym Kacku.
Tu cena najdroższej nieruchomości sięga nawet 9914 zł za 1 m kw.
- Znaczna ilość ogłoszeń o sprzedaży domów jest również w dzielnicach zlokalizowanych bliżej Zatoki Puckiej, takich jak Oksywie, Obłuże i Pogórze - mówi Paweł Gesing. - Dziwić mogłaby dość niska ilość ogłoszeń z dzielnicy Chwarzno-Wiczlino, gdzie domy stanowią główny typ zabudowy, jednak powodem tej sytuacji jest to, że mimo bliskości centrum, która jest dużym plusem, domy tam są relatywnie tańsze i szybciej rotują - wyjaśnia Paweł Gesing.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy