Popularność większych, czteropokojowych mieszkań w ostatnich latach stale rośnie. Analizując blisko 900 ofert deweloperów zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, sprawdziliśmy, jak dynamicznie zmieniająca się sytuacja gospodarcza wpływa na kształtowanie cen tego rodzaju mieszkań na rynku pierwotnym w Trójmieście.
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2022-02-13 10:47
2022-02-13 10:52
4 pokoje na 53m2 w wielkiej płycie - piękne, mądrze pomyślane, 60m2 obecnie - patodeveloperka, klitki!
2022-02-13 10:58
Tak, 4 pokoje na 53m. Faktycznie to będzie piękne mieszkanie z pokojami wielkości budy dla psa.
2022-02-13 16:43
No, będą klitki. Tylko dlaczego klitki w blokach Gierka są zachwalane, a klitki u Developera to patologia?
2022-02-14 08:50
a dzis mamy juz inne oczekiwania, niz kanapka ze sledziem na obiad i klitka w bloku?
2022-02-14 08:54
Ale klitki w wielkiej płycie są zachwalane dzisiaj, a nie 50 lat temu.
2022-02-13 11:14
Oj tam. To idealne mieszkanie na wynajem dla studentów.
2022-02-13 13:57
2022-02-13 10:53
goło.....upce zaczynają ujdanie, że Janusze to thebile, że bańka zaraz pęknie. Wieczny, wieczny wynajem was czeka.
2022-02-13 10:56
2 lata temu równo przed pandemią kupiłem aprtament z widokiem na zatokę. Wtedy masa mądrych inaczej z tego forum tylko tu szydziła jak głupią podejmują decyzję. Czas pokazał kto jest mądry.
2022-02-13 11:04
Ale zatoki już nie ma. Co teraz otworzyli u na co masz widok?
2022-02-13 11:14
Ja dalej mam widok na zatokę. Ale aby ci się żart udał to powinien się spinać. Sklepy Zatoka zostały zlikwidowane kilka lat wcześniej zanim kupiłem mieszkanie więc się yebłeś.
2022-02-13 11:33
nieruchomości.I tam już nie jest tak różowo.
2022-02-13 11:51
Kredyt jest od aktualnej wartości mieszkania więc aby było jak piszesz ceny mieszkań musiałyby spaść a tak się póki co nie stało.
2022-02-13 12:02
Chyba chodzi o zakupy z ostatnich kilkunastu miesięcy, i to , że aktualnie ciężko byłoby takie mieszkania sprzedać w cenie w jakiej się kupiło.
2022-02-13 12:08
2022-02-13 12:16
Ja we wsrosty nie wierzę. Nie mam natomiast wątpliwości, że będziemy mieli totalny zastój na rynku, pytanie tylko czy przełoży się on na spadki cen nominaknych, a to w dużym stopniu zależy jak będzie rozwijać się inflacja.
2022-02-13 12:27
Aby były spadki cen nieruchomości nominalnie to musi spaść koszt ich wytworzenia. Wszystko jest możliwe ale przy tym co się dzieje w gospodarce wg. mnie jest to mało prawdopodobne.
2022-02-13 13:08
i tu jest margines dla spadków, nie spodziewam się faktycznych wzrostów do czasu kiedy inflacja nie zje marży do ok 20%.
Marże 40% na dłuższą mętę są nie do utrzymania, w żadnym biznesie.
2022-02-13 13:16
Masz rację bo takich marż o jakich piszesz nie ma. Duzi deweloperzy są notowani na giełdzie i w ich raportach można odczytać jaką mają marżę. Wynosi ona w okolicach 25% ale brutto.
2022-02-13 15:37
Chyba "nieco" przesadziłeś. To raczej niemożliwe, zwłaszcza przy coraz wyższych kosztach gruntów, materiałów i rosnącej co roku płacy minimalnej.
2022-02-13 16:23
Na przłomie roku gdzieś podawali średnie zyski deweloperów w różnych miastach. W dużych miastach zyski oscylowały w okolicy 30%, w małych miastach wojewódzkich zyski są w okolicy 15%.
Zysk 30% to w marża w granichach 40%. Reszta to koszt ziemi i budowy.
2022-02-13 14:59
Obecnie m2 na osiedlu chodzi po ponad 2x więcej niż płaciłem. Ale jasne, zaraz pęknie bańka, lada chwila... Już się trzęsie... Już puszcza, jeszcze tylko chwila...
2022-02-14 08:21
Moje mieszkanie przez 10 lat zyskalo 100% na wartosci. Mowie o cenach po ktorych ludzie sami pytaja czy sprzedam (czego nie planuje).
2022-02-13 14:58
I to z palcem w nosie...
2022-02-13 17:28
Muso, bo jak nie to co? Aktualnie to jest tak, że w piątek pośredniczyłem przy sprzedaży nieruchomości za 1.200.000, którą we wrześniu sprzedający nabył za 975.000.
2022-02-13 15:15
to zapłacisz w sumie ponad 2x więcej niż nominalna cena mieszkania w momencie zakupu
2022-02-14 08:21
W zyciu. Ale nie chce mi sie elaboratu pisac.
2022-02-13 13:18
Nie Zatoka tylko Społem.
2022-02-13 13:06
2022-02-13 13:10
Przymorze, 17 ( ostatnie), trochę ponad 100m
2022-02-13 13:17
Trzy Żagle czy Czwarty Żagiel ?
2022-02-13 13:06
W dobrych lokalizacjach ceny wciąż będą szły do góry - kamienna gora, Orłowo, dolny Sopot itp.
Nory na szadolkach czy innych baninach może delikatnie poleca, ale to też tylko na chwilę.
Niestety ceny mieszkań dla klasy średniej zaczynają się w trójmieście, małym trójmieście
2022-02-14 08:22
Raczej juz sie skonczyly
2022-02-13 11:07
Teraz piszesz, że golodupce nie mają mieszkania, a za chwilę na innym poscie piszesz o "kredyciarzach". Hipokryzja
2022-02-13 11:10
2022-02-13 11:58
Nie każdy może zgrywać "mondrego", bo dostał mieszkanie po rodzicach cwaniaku. Inni muszą na nie zarobić, a patologia i przeskalowane ceny raczej nie są niczym optymistycznym. Młodzi w takich warunkach relacji cen i zarobków raczej nie będą chcieli mieszkać.
2022-02-13 12:05
Zastanawia mnie skąd ty wiesz w jaki sposób stałem się właścicielem mieszkania o którym piszę?
2022-02-14 07:42
Jakie kompleksy buraku. Jak miałeś opcje pracować 10lat za granicą, poczym odłożyć i kupić nlmieszkanie przed obecna bańka, albo wykupić komunalne od miasta za 2 procent wartosci- spoko, twój fart. Buraku zauważ tylko, że obecnie ceny są nienormalne, więc inni mają dużo bardziej pod górkę. Ja płaciłem 100.000 samego wkładu własnego. I tak wole spalać kredyt, nóż wynajmować u takich cwaniaków psudo- rentierow w mieszkaniu po czyjeś babci, co przylatują tylko po czynsz, ale już zespusta pralkę wymieniają pół roku. Nie rozumiem, co takiego niebywałego było w kupieniu mieszkania za gotówkę przed obecna bańka?
2022-02-13 11:57
Haha glodupce? Nie każdy może udawać króla życia, bo dostał mieszkanie po babci buraku. Ja musiałem uzbierać duuuuuża kwotę na wkład własny, do tego mam zobowiązanie na 30 lat..
Co do cen nieruchomości to są totalnie przeszacowane, nie wiedziałem np. że 30 metrowe kawalerki w ofercie developerskiej to teraz "apartamenty". Tak samo ładowanie pół miliona w mieszkanie w starym bloku z wielkiej plyty nie jest raczej dobrym pomysłem.
2022-02-13 12:02
Nic od nikogo nie dostałem, nie mam kredytu więc nie oceniaj bo zielonego nie masz co i jak.
2022-02-13 11:03
Jak wysokość czynszu? Ponoć tu i ówdzie po 100 % podwyżki...
2022-02-13 11:16
Bujda. Mi podrożało równo o 8 pln. 2 pokoje na w bloku w Sopocie.
2022-02-13 11:21
Zawsze w niedzielę. Artykuły a ten temat. No i na forum zaczyna się larum... Ludzie kochani. Miejcie swój rozum. Nie narzucać swoich myśli. Kredyciarz i wynajmujący ma swoje racje.
2022-02-13 13:06
Są za to opłaty mieszkaniowe czyli : za ogrzewanie, za zużytą wodę, za sprzątanie, fundusz remontowy, zużycie mediów w częściach wspólnych, wywóz śmieci, zarządzanie wspólnotą, obowiązkowe ubezpieczenia i przeglądy, niekiedy też za windę czy ochronę.
2022-02-13 13:21
Tak,w falowcu w NP
2022-02-13 11:21
4 pokoje to za komuny na Morenie za darmo dawali
2022-02-13 12:11
2022-02-13 13:21
Ormowcom
2022-02-13 11:35
Współczuję młodym ludziom, którzy wchodzą właśnie w życie.
2022-02-13 18:10
Dzięki stary, nawet nie wiesz jakie to dla nas ważne.
2022-02-14 08:30
Dziękuję
2022-02-13 12:04
Jestem 30 letnim pracownikiem korporacji. Bardzo interesuje mnie pomysł na zakup w kredycie 50 metrowego apartamentu z 4 pokojami od developera w prestiżowej inwestycji Letnie"v"o.
Miałbym podzial na: pokój do pracy 5m2, sypialnie 6m2, pokój dzienno-salono-anekso kuchenny- open WC, i 2 pokoje na wynajem. Co o tym myślicie? Deweloper sugerował też zastosowanie antresoli, będzie można osiągnąć podział tego apartamentu na 10pokojow łącznie. Szczególnie aneks kuchenny i open WC w salonie to sensowne, modne i nowoczesne rozwiązania.Koniecznie musze też tak mieć.
2022-02-13 12:26
Super ! Spadaj trollu !!
2022-02-13 13:36
Chłopie śmiejesz się a w Trójmieście pelno takich rentierów, ktorzy dostali mieszkania po babci w spadku z wyposażeniem nietkniętym od lat 70 i dzielą te 40 metrowe klity kartongipsem na pokoje na wynajem. Ciekawe czy ślepe pokoje też mają
2022-02-14 14:35
No i nie wiem kto to wynajmuje. Ja pod koniec zeszlego roku postanowilem zmienic mieszkanie i na drugi dzien mialem zaklepane mieszkanie 50mkw w gornym Sopocie w calkiem ladnym wspolczesnym standardzie za 1900 odstepnego. Ladne mieszkanie jest tak latwo znalezc ze az ciezko uwierzyc ze ktos wynajmuje standard PRL.
2022-02-13 17:42
Jestem 38-letnim pracownikiem u Janusza, który daje 2.500 na rękę. Mama mówi, że do 40-ki powinienem się wreszcie usamodzielnić. Jak myślicie, powinienem skorzystać z oferty najmu pokoju, czy poczekać do 40-ki, jak mamie zły humor przejdzie?
2022-02-13 12:07
4 pokoje to minimum 75m 75x6800 to ponad 500tys
Jeżeli masz tyle w gotówce to ok, twój wybór. Ale co trzeba mieć w głowie żeby wiązać się z bankiem na 25/30 lat i oddać drugie tyle.
Za 30 lat wszystkie te bloki, przy takim systemie budowania będą już staruszkami, a remonty elewacji czy innych instalacji będą się tam odbywać co chwila.
Będziesz chciał sprzedać takie mieszkanie po 30 latach, a i tak nie zwróci się koszt całego kredytu...
Także wszystkiego dobrego, dla tych wszystkich, którzy kredytują "swoje" własności. Mam nadzieję, że dociągnięcie do końca i będziecie mogli cieszyć się swoim własnym m na emeryturze.
2022-02-13 12:12
2022-02-13 12:21
Zapytaj tych, którzy mieszkania kupują za gotówkę, zapytaj jaki mieli wybór i dlaczego wybrali taki a nie inny.
Jedni przez całe życie, ciężko pracują na pozytywną ocenę w BIKu aby móc się związać z bankiem na 30 lat
Inni ciężko pracują całe życie aby kupić sobie takie mieszkanie za gotówkę.
Jeszcze inni pracują za granicą, odkładając sobie co miesiąc kilka kilkanaście tysięcy, wynajmują mieszkania i nie chcą słyszeć o kredytach na mieszkania.
Jaką drogę wybierzesz zleży tylko od Ciebie, na wybór i decyzję nigdy nie jest za późno.
2022-02-13 15:44
A jakiż to niby jest ten system? Inny niż w "prestiżowych" dzielnicach? Może jeszcze powiesz, że bloki na Południu to z gliny i krowiego łajna są ulepione?
2022-02-13 20:39
2022-02-14 19:00
2022-02-15 06:20
Płyty KG są stosowane do budowy ścianek działowych wewnątrz jednego lokalu mieszkalnego. w tej roli karton-gips sprawdza się doskonale.
2022-02-15 06:26
Dodam, że deweloperzy rzadko stosują płyty KG. Karton-gips stosują najczęściej właściciele mieszkań po odbiorze mieszkania, przy zmianie aranżacji.
2022-02-13 20:29
Przecież tam była znikoma ilość zaprawy w zaprawie, dziwne, że to stoi
2022-02-15 07:08
Bankowiec chyba z wykształcenia..
Praktyka pokazuje że na zakupie nieruchomości nie można być w plecy przynajmniej od lat 90 do dziś..stopa zwrotu spada ale..ja kupiłem w wczoraj mieszkanie za 500000 na przymorzu nie pierwsze nie ostatnie pozdrawiam..
2022-02-15 19:30
U Mamusi?
2022-02-13 12:15
Trzy lata temu chciałam kupić córce jakiekolwiek lokum żeby się usamodzielniła. Okazało się że poniżej 250 tysięcy jest tylko 15 metrowa komórka do remontu w gierkowskim wieżowcu za jedyne 200 tysięcy. Dziękuję- nie mam więcej pytań. Dobrej zabawy.
2022-02-13 12:25
A to gdzie Pani chciała kupić to mieszkanie?
W tej chwili za 250 tyś jest kilka ofert mieszkań 2 pokojowych, oczywiście nie na morenie czy Chełmie, ale spokojnie można kupić za tyle małe M gdzieś za obwodnicą...
2022-02-13 12:31
W centrum Małego Przymorza albo w Oliwie .
2022-02-13 12:46
Czy miało być blisko do mamy?
2022-02-13 15:01
2022-02-13 16:35
No to spędza całe życie z mamą.
2022-02-14 23:12
redłowo 23 000 pln/m2
2022-02-15 13:24
2022-02-13 12:50
W Trójmieście lub okolicach - czyli tam gdzie mieszkamy. I nie udawaj pan d-e-b-i-l-a bo dla młodych nie ma tutaj miejsca.
2022-02-14 01:12
Dziecko sie usamodzielnia jak samo potrafi zarobić na mieszkanie vel osiagnąć zdolność kredytową na x lat.
Kpina normalnie
2022-02-14 08:06
A nie mozna bylo brakujacej kwoty po orostu dokredytowac?
2022-02-14 15:16
2022-02-14 16:00
Gdyby facet tak odpowiedział kobiecie, od razu byłby wściekły atak na delikwenta.
2022-02-15 13:24
2022-02-15 13:23
2022-02-13 13:49
Te 200 to i tak bylo w miarę rozsądnie bo np w Oliwie w starych wieżowcach jednoklatkowych są metraże 17m po ponad 300tys, obok stacji Żabianka i Afw
2022-02-13 15:52
A ja 2 lata temu kupiłem nowiutkie na Południu, 60m2 z komórką lokatorską i miejscem parkingowym za 318k. I nie żaden chów klatkowy - do sąsiedniego bloku jest ponad 50m. Ale jeśli za te same pieniądze ktoś woli mieszkać w schowku na szczotki to proszę uprzejmie :)
2022-02-13 17:44
Hmm. Na Południu Gdańska Pan mówi... Przecież tam wali i śmierdzi Szadółkami. Pamiętam jak hiszpoański developer nazwał w tym miejscu "Lawendowe osiedle". Buhahaha
2022-02-13 20:19
Południe to nie Szadółki... Po drodze jeszcze Kowale, Zakoniczyn, Łostowice. Ale to trzeba mieć minimum pojęcia o rejonie.
2022-02-13 20:48
2022-02-13 21:44
No za...pie może i owszem, co komu tam się podoba, ale wysypisko blisko nie jest, tyle w temacie.
2022-02-13 22:41
Ale naprawdę nie każdy pracuje w Centrum i jest przez to skazany na problematyczny dojazd. Ja nie mam takiego problemu, więc sobie chwalę tę lokalizację. Jest cicho, spokojnie, sporo zieleni, dość blisko do lasu czy do jeziora. Pasuje mi taki klimat, nie lubię wielkomiejskiego zgiełku.
2022-02-13 22:34
Przy rondzie Wielkopolska - Łucznicza. Ten obszar jest dość daleko od wysypiska. Czasem coś tam zalatuje, ale tragedii naprawdę nie ma. Różnica "w zapachu" pomiędzy moim osiedlem a tymi bliżej wysypiska jest ogromna, z każdym kilometrem w stronę Szadółek wali coraz mocniej.
2022-02-13 23:44
Kiedyś mieszkałem na matarni/zlotej karczmie tam też potrafiło zaleciec
2022-02-14 08:48
Mieszkam od 4 lat na Złotej - ani razu nie zaleciało
2022-02-14 14:37
2022-02-13 19:24
W super bloku za mniej niz250. Bez żadnych układów czy lewizny. Popristu nie radzisz sobie w życiu i tyle
2022-02-13 23:35
Można wiedzieć jaka dzielnica?
2022-02-14 09:16
Śródmieście.
2022-02-14 09:44
2022-02-14 09:44
2022-02-14 08:23
2022-02-14 08:38
Zmień pracę i weź kredyt.
2022-02-14 09:46
2022-02-14 10:50
2022-02-14 08:49
2022-02-14 09:44
2022-02-14 09:45
2022-02-14 10:07
Kupiłem prawie 80metrow w wielkiej płycie na Morenie do generalnego remontu za 400k. Teraz widzę ogłoszenie z bloku obok, takie samo mieszkanie, robione, patrząc na wystrój w latach 90 jest wystawione za prawie 800k. szaleństwo
2022-02-14 13:27
Pytanie czy ktos to kupi teraz jak dosyc drastycznie spadla wszystkim zdolnosc kredytowa. Mozliwe ze w takiej cenie to sie uda sprzedac ale za 6-7 lat dopiero, no chyba ze cena do negocjacji. W gdańsku chyba ceny transakcyjne na rynku wtornym sa najbardziej rozjechane z ofertowymi w skali kraju, pod koniec zeszlego roku to 15-20% chyba bylo.
2022-02-14 19:49
3 lata temu to ja kupiłem za 290.000 3 pokoje na południu Gdańska .za 250.000 bez problemu dwa pokoje lub przyzwoita kawalerka morena/suchanino
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy