- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (80 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (296 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (876 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (259 opinii)
- 6 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (158 opinii)
Barometr cen nieruchomości. Ile kosztują mieszkania w wielkiej płycie?
Z analizy ofert sprzedaży zamieszczonych w Serwisie ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wynika, że mieszkania w budynkach z wielkiej płyty nadal średnio są nieco tańsze niż te w budynkach powstałych po 1990 roku. Różnice są jednak niewielkie, bo takie nieruchomości mają wiele zalet, z lokalizacją na czele.
Ale to nie jedyne zalety wielkiej płyty, jakie widzi kupujący, bo przecież ważnym czynnikiem jest także cena.
- Z naszych danych wynika, że mieszkania w wielkiej płycie osiągają ceny niższe o ok. 10 proc. w porównaniu z kamienicami oraz 20 proc. w porównaniu z nowymi budynkami. Oczywiście największy wpływ na cenę ma lokalizacja oraz stan lokalu. Powyższe można łatwo zaobserwować w ciągu Wrzeszcz, Strzyża czy Oliwa, gdzie bloki bezpośrednio sąsiadują z kamienicami oraz nowymi inwestycjami - mówi Łukasz Wydrowski z Estatic.
Warto jednak podkreślić, że porównanie cen wielka płyta kontra nowsze budownictwo ma sens wyłącznie w obrębie poszczególnych dzielnic. Przy porównaniu cen z różnych dzielnic może się okazać, że większa płyta jest droższa niż nowe budownictwo.
- Za mieszkanie w wielkiej płycie zapłacimy mniej niż za mieszkanie w innym budownictwie w tej samej okolicy. Różnica bywa znacząca, szczególnie dla osób dysponujących mniejszym budżetem czy też niewystarczającym do zakupu mieszkania w nowym budownictwie wkładem własnym - Marta Jabłońska, doradca ds. nieruchomości z Partnerzy Nieruchomości.
Zobacz archiwalny film z budowy osiedla z wielkiej płyty
Oczywiście nie zawsze jest tak różowo. Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego zawsze trzeba się liczyć z mniejszym lub większym wydatkiem na remont lokalu.
- Duże osiedla z wielkiej płyty zarządzane są głównie przez spółdzielnie, a te ocieplają, odmalowują budynki, wymieniają windy. Jednak aby móc komfortowo zamieszkać w takim budynku, trzeba często wymienić okna, instalacje, drzwi, podłogi, czyli przeprowadzić kapitalny remont. To dodatkowy koszt - mówi Irena Pajda z Dom Hunter.
Najważniejsza lokalizacja
- Podstawowe kryterium przy zakupie mieszkania to lokalizacja. Wynika z niej także korzyść w postaci przyłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej, dzięki czemu mieszkańcy nie muszą martwić się o bezpieczeństwo zastosowanej technologii ogrzewania. Na tych osiedlach zaletą jest także gęstość zabudowy - znajduje się tam dużo zieleni oraz miejsc rekreacyjnych, których ze świecą można szukać w nowszych inwestycjach, gdzie deweloperzy każdy skrawek terenu starają się zabetonować - dodaje Łukasz Wydrowski.
Lokalizacja osiedli z wielkiej płyty ma jednak dużo ważniejsze zalety: dobry dostęp do komunikacji oraz osiedlowej infrastruktury.
- Atutem tych bloków jest bliskość głównych arterii komunikacji miejskiej, a zwłaszcza kolei. Dzielnice te są przemyślane urbanistycznie, zapewniają mieszkańcom dużą intymność oraz bliskość szkół, przedszkoli, przychodni, sklepów, uczelni oraz terenów rekreacyjnych i parków. Atrakcyjność części tych dzielnic nadal rośnie z uwagi na powstające tam biurowce. W przypadku niektórych osiedli niebagatelne znaczenie ma też łatwy dostęp do plaży - wymienia atuty Irena Pajda.
Czytaj także: ceny mieszkań w przedwojennych budynkach w Trójmieście
Zalety wynikające z lokalizacji przyciągają także chętnych do wynajmu mieszkań w takich lokalizacjach. W związku z tym w ciągu ostatnich lat zwiększyła się również liczba klientów, którzy kupują mieszkania w wielkiej płycie w celach zarobkowych.
- Inwestorzy kupują mieszkania w wielkiej płycie, a następnie je wynajmują - głównie pracownikom korporacji mających biura na przykład w Alchemii czy Olivii Business Centre - przyznaje Kamil Estrop, kierownik ds. rozwoju w Dom&House. - Do tego dochodzi sentyment do dzielnic, w których klienci się wychowali, a teraz wracają do nich już ze swoimi rodzinami. Tu argumentem są funkcjonalne rozkłady mieszkań oraz przestrzeń między budynkami, duża ilość zieleni i stref wypoczynku.
Bloki z wielkiej płyty posiadają specyficzny, niekiedy bardzo powtarzalny rozkład mieszkań, niezależnie od dzielnicy.
Nie tylko zalety, są też wady
Osoby, które decydują się na zakup mieszkania w starszym bloku, muszą się liczyć z niedogodnościami wynikającymi z upływającego czasu.
- Najczęściej wymienianymi wadami tych budynków są: słaba izolacja akustyczna, problemy z wentylacją, wymagające remontu lub odświeżenia klatki schodowe oraz windy czy też problem z opomiarowaniem mediów. Niejednokrotnie budynki zostały już poddane remontom: bloki są ocieplone, mają nową elewację, klatki schodowe zostały odmalowane, zamontowano nowoczesne windy, a drzwi i domofony wymienione - mówi Marta Jabłońska. - Wbrew powszechnie krążącym opiniom o ryzyku zawalenia bloków z wielkiej płyty badania przeprowadzone przez Instytut Techniki Budowlanej wykazały, że w poprawnie konserwowanych obiektach nie ma żadnego zagrożenia dla mieszkańców i mogą one służyć jeszcze przez wiele lat.
Trwałość budynków z prefabrykatów budzi obawy u niektórych osób, ale warto też pamiętać, że konstrukcja takich bloków przekłada się na większe opłaty eksploatacyjne. I tego nie da się wyeliminować.
- W wielu, nawet zmodernizowanych, budynkach jest problem z energooszczędnością - trudno je efektywnie ogrzać. Wielka płyta nie jest najlepszym izolatorem ciepła. Może się to wiązać z wyższymi opłatami za ogrzewanie. Konieczność wielu modernizacji skutkuje też tym, iż trzeba się liczyć z wysokimi składkami na fundusz remontowy - wymienia Łukasz Wydrowski.
Kupując mieszkanie w bloku z wielkiej płyty, trzeba sobie zdawać sprawę z większych kosztów remontu.
- Jest to związane z nierzadko krzywymi ścianami i brakiem kątów prostych, co wymaga wielu nakładów finansowych i niestety czasami nie da się ich całkowicie zniwelować. Do tego do wymiany nadają się prawie wszystkie instalacje - wodna, elektryczna, kanalizacyjna, które mają już kilkadziesiąt lat - mówi Kamil Estrop.
Wadą budynków z wielkiej płyty dla wielu osób jest także mała dostępność miejsc postojowych, niższy standard części wspólnych, a także brak wind w budynkach czteropiętrowych.
Przymorze, Zaspa, Żabianka
Przymorze, Zaspa i Żabianka to najbardziej popularne i największe dzielnice z blokami z wielkiej płyty. O ile wielka płyta jest tańsza od nowego budownictwa w tej samej dzielnicy, to ze względu na lokalizację jest jednocześnie droższa niż nowe mieszkania znajdujące się w odleglejszych dzielnicach, takich jak Morena czy Jasień.
- Bezapelacyjnie od wielu lat prym wśród najchętniej poszukiwanych lokalizacji mieszkań w wielkiej płycie wiodą Przymorze, Zaspa, Żabianka. A to dzięki rozwiniętej komunikacji oraz bardzo dobremu dostępowi do infrastruktury - sklepów, szkół, przedszkoli, punktów usługowych. Nie można zapominać też o zaletach urbanistycznych. Budynki były realizowane zazwyczaj w znacznych odległościach od siebie, co zapewniało dużo otwartej przestrzeni i miejsca na tereny zielone - podkreśla Krystian Pankiewicz, właściciel, specjalista ds. nieruchomości z Income House & Apartment.
Rozpiętości cenowe w tych dzielnicach są duże - za m kw. mieszkania w bloku z wielkiej płyty zapłacimy tutaj od 8070 zł do 12630 zł. Dla porównania mieszkania w tych dzielnicach, które znajdują się w budynkach powstałych po 1990 roku, kosztują w naszych ogłoszeniach od 7100 do 18340 zł za m kw.
Morena, Chełm i Suchanino
Dużą popularnością cieszą się również mieszkania w blokach z wielkiej płyty, które znajdują się na Morenie, Chełmie i Suchaninie. Tutaj za m kw. takiego mieszkania zapłacimy mniej, bo od 4600 do 10430 zł. Najdroższe mieszkanie znajduje się na Morenie i jest wykończone w wyższym standardzie, dzięki czemu kupujący nie będzie musiał mierzyć się z kapitalnym remontem. Dla porównania nowsze mieszkania (w blokach wybudowanych po 1990 roku) wystawione są w tych dzielnicach na sprzedaż w cenie od 4800 do 13100 zł za m kw.
- Największą popularność budynki z wielkiej płyty mają oczywiście tam, gdzie w największej liczbie występują. W Gdańsku, oprócz Przymorza, Zaspy i Żabianki, dużym zainteresowaniem cieszą się te znajdujące się na Morenie i Chełmie - podkreśla Łukasz Wydrowski.
Brodwino
Mieszkania w blokach z wielkiej płyty znajdują się również m.in. na sopockim Brodwinie. Tutaj ceny wahają się od 8300 do 11600 zł za m kw. Duże zróżnicowanie cen wynika ze standardu oferowanych mieszkań. Część z nich przeszła bowiem kapitalny remont. Dla porównania, nieco nowsze mieszkania w nieruchomościach wybudowanych po 1990 roku oferowane są w cenie od 7260 do 14530 zł za m kw.
- Technologię wielkiej płyty szeroko stosowano podczas budowania bloków w Górnym Sopocie oraz północnej części Gdyni. Naturalnie stanowią one w tych lokalizacjach lwią część ofert sprzedaży - dodaje Łukasz Wydrowski.
Sopot, ul. 23 marca i os. Mickiewicza
W Górnym Sopocie mieszkania z wielkiej płyty znajdują się także przy ul. 23 Marca oraz na osiedlu Mickiewicza. Ich ceny wahają się od 6450 do 11500 zł za m kw. Dla porównania, oferty mieszkań w budynkach powstałych po 1990 roku mają znacznie większą rozpiętość cenową - od 9200 do 23 tys. zł za m kw.
Chylonia i Cisowa
W Gdyni, według opinii rynkowych praktyków, najbardziej popularne mieszkania w blokach z wielkiej płyty znajdują się w Chyloni i Cisowej. Rozpiętości cenowe w tej lokalizacji są znacznie mniejsze. Za takie mieszkanie musimy zapłacić od 5330 do 8050 zł za m kw. Różnice w porównaniu z nowszym budownictwem nie są tutaj aż tak duże (w tych dzielnicach po 1990 roku powstało niewiele nowych budynków), bo za mieszkanie w obiekcie wybudowanym po 1990 roku zapłacimy od 4360 do 9980 zł za m kw.
Obłuże i Pogórze
Na gdyńskim Obłużu i Pogórzu ceny mieszkań w blokach z wielkiej płyty wahają się od 4740 do 10250 zł za m kw. Nowsze mieszkania w tej lokalizacji kosztują bardzo podobnie. Cena metra kwadratowego jest tutaj podyktowana głównie standardem wykończenia danej nieruchomości.
Wielki Kack, Karwiny i Witomino
Blokami z wielkiej płyty w głównej mierze zabudowane są także Wielki Kack, Kack i Witomino. Za tego rodzaju mieszkanie musimy zapłacić od 5860 zł na Karwinach do 11470 na Witominie. Nowsze budownictwo charakteryzuje się tutaj zupełnie innymi parametrami. W Wielkim Kacku za m kw. mieszkania w budynku powstałym po 1990 roku trzeba zapłacić od 4700 do 10600 zł.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (190) 5 zablokowanych
-
2019-10-14 15:13
Wielka plyta jest znacznie tansza od nowego w tej samej dzielnicy
- 4 4
-
2019-10-14 13:18
(2)
co za "Domowe Przedszkole" na tym zdjęciu. Kto wpada na pomysł, żeby w taki sposób malować bloki? Tacy ludzie powinni pójść siedzieć za dewastację przestrzeni publicznej na długie lata.
- 16 6
-
2019-10-14 13:29
(1)
To i tak niezle w porownaniu do tego co bylo wczesniej. Uwierz mi. Te budynki w oryginale sa smutne niczym na stypie. Mozna dostac depresji.
- 6 2
-
2019-10-14 14:45
10 letnie bloki z kartonu odrapane i z poodpadana elewacja to za to szczyt ,w sumie masz rację jak na nie patrze odrazu się gębą usmiecha
- 3 0
-
2019-10-14 09:56
Nie zapomnijcie o towarzystwie w takich blokach (6)
W każdej klatce co najmniej jeden pijak, złodziej i menel. Wynajmuje aktualnie w takim bloku, czekając aż się mój wybuduje. Mam dosyć. Ci ludzie nie mają elementarne poczucia wspólnej własności. Palenie na klatce, pieski sikajace pod samą klatka, samochody na trawniku i chodniku, libacje co weekend. Tak wygląda wielka płyta. Jak cie stać, nie kupuj tam
- 20 31
-
2019-10-14 14:41
Tylko na patola w płycie wezwiesz policję a na ćpuna co ma.mieszkanie za 1,5 banki i zakłóca spokój w apartamencie nie bo on ma w garści policję
- 4 0
-
2019-10-14 11:25
(1)
o! jak dla mnie idealnie :)
- 3 0
-
2019-10-14 11:57
ja też mam sąsiadów ok
- 1 0
-
2019-10-14 11:56
przecież się wyprowadziłeś, problem menelstwa zniknął
- 1 6
-
2019-10-14 11:48
Jq
Niestety. Sam mam sąsiadów nad sobą, którzy cały czas zakłócają mój spokój. Albo łażą po głowie, często po 22 gdzie idę spać. Do tego nocne spotkania towarzyskie nierzadko. Kto pomieszka z takimi natrętami prędzej czy później zamarzy o domu na odludziu.
- 4 1
-
2019-10-14 11:41
Mieszkałam w nowym bloku i dokładnie było to samo - teraz mieszkam w skrajnym szeregu 10 letnim i jest całkiem znośnie. Małych dzieci nie ma już. Starców jeszcze tez. Jedyny większy minus to ze wszyscy maja kominki i wieczorami leci drewnem palonym ale w ciągu dnia grzecznie korzystają z ogrzewania gazowego, w które wyposażone są wszystkie domy osiedlowe.
- 7 1
-
2019-10-14 08:38
mieszkanka (2)
Mieszkam w takim bloku. Jedyną wadą ale za to bardzo znaczącą jest dla mnie okropna klatka schodowa. Jak odnowią części wspólne będzie bajka, tylko że nie odnawiają :(
- 15 1
-
2019-10-14 12:53
a rury w mieszkaniu (gazowe, ciepłownicze) biegnące po ścianach ci nie przeszkadzają? (1)
- 3 5
-
2019-10-14 14:38
Hahaha w wielu nowych karton gipsowych mieszkaniach właśnie to samo stare metalowe futryny rury nawet w przedpokoju ale co ty fibi może o tym wiedzieć jak z.mama jeszcze mieszkasz
- 4 1
-
2019-10-13 13:15
Kupcie za nie zarobione jeszcze pieniadze mieszkania sprzed 45 lat. Biznes zycia. Korporacje i banki zacierają juz rąsie. (5)
Bedziecie do konca zycia pracowac w tych pierwszych zeby oddac tym drugim.
- 32 9
-
2019-10-13 22:07
Wolę pracować na kredyt niż u mamusi mieszkac (4)
Jako kawaler i nieudacznik ...
- 5 6
-
2019-10-14 08:55
A kto mowi ze masz mieszkac u mamy? Nie ma innych opcji niz kupno przeszacowanych starych (3)
i kiepskich mieszkan? Przeciez w tym budownictwie nawet nie właczysz pralki i suszarki na raz bo korki wywala.
- 4 3
-
2019-10-14 11:10
(2)
A w nowym budownictwie cienkie ściany, grzyb i kuchnia z salonem
- 5 2
-
2019-10-14 12:56
nieprawda, ja mam kuchnię z jadalnią (1)
a salon oddzielnie :) A słychać ani mniej ani więcej, niż w bloku z wielkiej płyty. Tak samo z tym grzybem to bzdura.
- 1 1
-
2019-10-14 14:30
Fibi nie słychać bo twoi rodzice co w dużym pokoju śpią zagłuszają
- 0 2
-
2019-10-14 13:14
Dobry remont
I można mieszkać..
- 9 0
-
2019-10-14 12:01
"szare płyty zastąpiły nowe elewacje, które niczym nie ustępują nowym blokom. Często rozkłady mieszkań w wielkiej płycie są bardziej przemyślane"
Po tych bredniach przestalem czytac.- 10 9
-
2019-10-13 14:04
(5)
Przymorza Żabianka Zaspa
To są dzielnice najlepsze w Gdańsku zaleta pas nadmorski niestety mieszkam na Kowalach wyprawa do centrum czy na plażę = dramat- 64 9
-
2019-10-13 22:09
Mieszkam niedaleko i zygam zaspa, przymorzem itp (1)
A morze już mi się znudziło ... Ile można do tego śmierdzącego baltyku jeździć.
Znam wielu ludzi którzy za nic w świecie już nie wrócą na.dolny zakorkowany taras z cenami warszawskimi za kupno czy wynajem...do tego ta wielka płyta bleeee- 3 20
-
2019-10-14 09:39
zgadzam sie ze dolny taras jest przereklamowany i cenowo zawyzony. Ale mieszkam od kilku lat na gornym (w roznych dzielnicach) i przyznam ze jest wiele brakow w infrastrukturze, szczegolnie drogowej. Cieszy natomiast rozwoj tych dzielnic
- 4 2
-
2019-10-14 02:56
To Cię pocieszę - mieszkam na Przymorzu w ładnym bloku, ale przy jezdni. Dramat! Hałas i wyziewy. (1)
Czynsz płacę takiej samej wysokości, jak inni ludzie, którzy mieszkają na drugim końcu bloku, gdzie mają ciszę i czyste powietrze - nie fair, mój czynsz powinien być niższy, bo komfort zdrowotny jest niższy. Mieszkanie w spadku.
- 1 2
-
2019-10-14 07:11
Sprzedaj i nie dramatyzuj
- 5 0
-
2019-10-13 22:12
Zgadzam się że jedyną zaletą jest pas nadmorski
No chyba że pada, chyba że przyjechało w pip turystów, w pip wynajmujących, nie ma gdzie auta zaparkować itp itd...
Ale.ten miesiąc w.roku to wolę wyjechac na porządne wakacje a mieszkac w spokojnym miejscu...- 3 3
-
2019-10-13 13:10
Mieszkam sobie w bloku na Chełmie, a parterze Ogródek 200 metrów kwadratowych. U dewelopera to by było nie do pomyslenia (1)
- 4 18
-
2019-10-14 07:59
Wpisany ten ogródek w akt własności? Ciekawe...
- 3 0
-
2019-10-14 07:32
Co za brednie
W Sopocie górnym bardzo mało jest wieżowców z wielkiej płyty. Te wieżowce to całkowicie inna konstrukcja - ramą H
- 5 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.