- 1 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (157 opinii)
- 2 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (459 opinii)
- 3 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 4 Tulipanowe pole już otwarte (105 opinii)
- 5 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 6 Gedania, Danziger Hof - problemy do rozwiązania (288 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują używane kawalerki w Trójmieście
Kawalerki chętnie kupują młodzi ludzie, a także osoby, które chcą zainwestować w lokal na wynajem. Sprawdziliśmy jakie są ceny i dostępność tego typu mieszkań na terenie Trójmiasta. W naszym nowym cyklu Barometr Cen Nieruchomości sprawdzać będziemy, za ile można kupić w Trójmieście mieszkania, domy i działki budowlane.
Kawalerki składają się z pokoju dziennego, który pełni funkcję sypialnianą, części kuchennej lub kuchni w postaci osobnego pomieszczenia, łazienki oraz niewielkiego przedpokoju.
- Jeszcze do niedawna średni metraż jednopokojowych mieszkań wynosił od 30 do 35 m kw. Działania inwestorów i popularyzacja tzw. mikrokawalerek spowodowała, że teraz nikogo nie dziwią niezależne lokale o powierzchni nawet 18 m kw. Cena 1 m kw. kawalerki jest średnio o 10 proc. wyższa niż w przypadku mieszkań dwupokojowych mieszczących się w tym samym budynku. Z uwagi jednak na małą powierzchnię, nie są to wartości odstraszające dla nabywców, którymi najczęściej są młodzi ludzie lub inwestorzy długoterminowi - wyjaśnia Łukasz Wydrowski, ekspert rynku nieruchomości z Estatic Nieruchomości.
Czytaj także: Prawo. Czy znikną mikrokawalerki?
Gdańsk Przymorze, Zaspa, Żabianka
To jedne z najbardziej "pożądanych" dzielnic Gdańska. Ze względu na świetną infrastrukturę handlowo-usługową, bliskość morza i dogodną komunikację mieszkania zlokalizowane w tej części miasta cieszą się dużym zainteresowaniem.
W tych dzielnicach do wyboru są lokale w blokach z lat 70.-80. ubiegłego wieku, jak i w nowoczesnych budynkach. Można zaryzykować stwierdzenie, że są to dzielnice gdzie kawalerek jest najwięcej (przy ulicy Chłopskiej 34 jest nawet spory blok z samymi mieszkaniami jednopokojowymi).
Średnia powierzchnia mieszkań jednopokojowych na tym obszarze wynosi 28 m kw., a cena różni się głównie w zależności od standardu budynku. W przypadku starszych bloków za 1 m kw. kawalerki zapłacimy około 8300 zł, a za mieszkanie w nowym budownictwie pomiędzy 11,5 tys. a niespełna 16 tys. za 1 m kw.
Gdańsk Nowy Port
Średnia cena mieszkań na Nowym Porcie wahała się w granicach 5000 zł za 1 m kw. W tym momencie w naszym serwisie jest tylko jedna oferta za 6352 zł za 1 m kw.
- Nowy Port to dzielnica budowana z myślą o stoczniowcach, do dziś sukcesywnie rewitalizowana i powoli odzyskująca dobrą reputację. Zdecydowaną większość budynków stanowią kamienice budowane w latach 20.-60. ubiegłego wieku oraz bloki z wielkiej płyty zdominowane przez mieszkania dwu- i trzypokojowe - mówi Łukasz Wydrowski.
Gdańsk Ujeścisko, Łostowice
- Ujeścisko i Łostowice to stosunkowo młode, "sypialniane" dzielnice Gdańska. Szczególnie Ujeścisko jest dobrze skomunikowanym rejonem z całym miastem dzięki dużej dostępności komunikacji miejskiej i odpowiedniej infrastrukturze drogowej - podkreśla Łukasz Wydrowski.
Większość dostępnych mieszkań na rynku nieruchomości powstała po 2000 roku. Deweloperzy i spółdzielnie skupili się tu głównie na mieszkaniach dwu-, trzy- i czteropokojowych, dlatego wybór kawalerek nie jest zbyt duży.
- Deweloperzy i spółdzielnie kierowali się głównie potrzebami rodzin, które stanowiły w tamtym czasie kluczową grupę docelową. Obecnie na rynku wtórnym na sprzedaż wystawione jest jedynie kilka takich mieszkań - dodaje Łukasz Wydrowski.
Średnia cena za 1 m kw. mieszkania na Łostowicach wynosi 6150 zł, a na Ujeścisku za 1 m kw. 6550 zł. Różnica w cenie wynika przede wszystkim z większej odległości do węzłów komunikacyjnych. Za mieszkanie w wyższym standardzie w tych dzielnicach możemy zapłacić nawet około 9000 zł za 1 m kw.
Sopot Brodwino, Kamienny Potok
Ceny kawalerek na Brodwinie i Kamiennym Potoku zaczynają się od 8400 zł. Średnio za jednopokojowe mieszkanie na tych dzielnicach zapłacimy 9500 zł. Za mieszkanie w starym budownictwie, ale z widokiem na Zatokę Gdańską możemy zapłacić nawet niespełna 10200 zł za m kw.
Gdynia Wzgórze, Redłowo
- Redłowo i Wzgórze św. Maksymiliana to popularne Gdyńskie dzielnice mieszkaniowe, gdzie można zaobserwować dużą różnorodność zabudowy: od domów jednorodzinnych, przez bliźniaki, kamienice, bloki i apartamentowce. Takie zróżnicowanie powoduje, iż mimo bliskości centrum miasta oraz morza nie jest to tak gęsto zaludniony obszar w porównaniu z nadmorskimi terenami Gdańska. Inwestorzy stosunkowo niedawno zaczęli interesować się tym miejscem, co najprawdopodobniej poskutkuje w niedalekiej przyszłości większą ilością dostępnych tam nieruchomości na wynajem oraz kawalerek powstałych z dużych lokali - ocenia Łukasz Wydrowski.
Ceny kawalerek w Gdyni Redłowie rozpoczynają się od 6500 zł za 1 m kw. oraz 7100 w przypadku Wzgórza św. Maksymiliana. Za najdroższe kawalerki w tych dzielnicach zapłacimy pomiędzy 16 a 17 tys. zł za 1 m kw. Uśrednione ceny sprzedaży z ubiegłego roku wynoszą 7700 dla Redłowa i 8600 dla Wzgórza św. Maksymiliana.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia Zachód
Gdynia Zachód jest największą powierzchniowo częścią Gdyni. Należy do niej Wiczlino i Chwarzno. Wciąż przeważa tu budownictwo jednorodzinne. Średnia cena mieszkań w tej dzielnicy waha się około 5800 za 1 m kw.
- Z racji na położenie i wciąż rozwijającą się infrastrukturę ta dzielnica jest zdominowana przez budownictwo jednorodzinne oraz budownictwo wielorodzinne ukierunkowane na rodziny. Z tego powodu brakuje tam małych jednopokojowych mieszkań. Te sprzedane w ciągu ostatniego roku można policzyć na palcach jednej ręki. Średnia powierzchnia kawalerki wyniosła tam 33 m kw. - podkreśla Łukasz Wydrowski.
Przedstawione ceny odzwierciedlają średnie ceny ofertowe na podstawie serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (257) 3 zablokowane
-
2018-11-12 09:41
(5)
Ale dajecie artykulow o mieszkaniach,cenach... czasami mam wrazenie,ze komus zalezy by szybko ludzie brali mieszkania. Za wszelka cene nie zwlekali. Hmm.
- 70 11
-
2018-11-12 10:20
(4)
Mam podobne odczucia. To ma działać tak: O kurcze,ale ceny idą w górę! Trzeba szybko coś brać.
- 27 2
-
2018-11-12 13:22
(3)
No ja już czekam 15 lat na spadek cen...
- 15 4
-
2018-11-14 08:10
W 2008 r. się doczekałeś.
- 1 0
-
2018-11-12 14:10
(1)
I się nie doczekasz, ile przez te lata wydałeś na wynajem ?
- 7 4
-
2018-11-12 14:58
Mniej niż inni na kredyt :)
- 9 5
-
2018-11-13 09:06
syci developerzy (8)
Trzeba być idiotą żeby kupować mieszkania w tych napompowanych cenach
- 6 10
-
2018-11-13 10:36
Przeciwnie, ... (6)
... trzeba mieć pieniądze
- 11 0
-
2018-11-13 15:03
Krzycz Trybson! (5)
Owszem, trzeba miec pieniadze, ale jak ktos nie ma i musi brac kredyt na 90% wartosci nieruchomosci, a pomimo to kupuje, to musi byc jednak idiota. :)
- 1 4
-
2018-11-13 16:17
(4)
... ale gdzie tu związek z cenami mieszkań?
Uważasz,, że gdyby mieszkania były nieco tańsze, to zadłużenie się z pominięciem zdrowego rozsądku byłoby usprawiedliwione?- 1 1
-
2018-11-13 17:39
Krzycz Trybson! (3)
Oczywiscie ze nie, ale gdyby byly nieco tansze wiecej osob by sila rzeczy granicy zdrowego rozsadku nie przekraczalo. Co innego zadluzyc sie na 50% wartosci mieszkania a co innego na 80 czy 90%.
- 1 2
-
2018-11-14 00:17
Patrz, ja teraz kupuje, kredyt na 50% (1)
Mogłem mniej, ale są tak tanie, że grzech praktycznie darmowej kasy z banku nie brać. Wykończeń sobie mieszkanie za to super. Ah, rata kredytu. To straszne, bo będzie pochłaniac prawie 1/7 budżetu miesięcznego naszego. Musimy aż trzy i pół dnia pracować na mieszkanie. Jak żyć, powiedz? Jak tam poziom żółci?
- 2 2
-
2018-11-14 07:21
Dzisiaj rata pochłania Ci 1/7 budżetu domowego, a jutro ? ...
... jutro możesz stracić pracę, a wartość rynkowa Twojego mieszkania może zmniejszyć się o połowę.
Nie bądź taki hej do przodu, bo Cię z tyłu zabraknie.
Przy kredycie 50% jest szansa, że dasz radę uchronić się przed upadłością konsumencką ... na razie śpij spokojnie :)- 4 0
-
2018-11-13 17:44
ciekawa teoria, ... ilość idiotów w populacji jest proporcjonalna do wysokości cen mieszkań ;)
- 2 0
-
2018-11-13 12:24
Idiotą trzeba być???? ;-/ może Ty jesteś ze tak piszesz......a mieszkac gdzie u mamusi w pokoiku?? mnie stać to kupuje!! jest popyt jest podaz
- 5 0
-
2018-11-13 22:52
energia, paliwo mocno w górę, płaca i ceny gruntów w górę - to jak ceny
mają spadać? Ceny nie spadną, moze tylko na peryferiach i u tych co spanikuja
- 2 0
-
2018-11-13 12:21
Gdynia Wzgorze .....Ceny zaniżone podajecie !!! może jakas zdewastowana to 6500zl/m ale takie do zamieszkania to 10000zl/ m w gore!! W Kaskadzie Redlowskiej 9800za metr2 kupiłam
- 3 0
-
2018-11-12 22:28
Nie liczcie na tąpnięcia cenowe (2)
To dla naiwnych, którzy od kilkunastu lat czekają.... Trójmiasto jest specyficzne i modne. Wielu dygających na emigracji itp widzi siebie tutaj na emeryturze. Sprzedaż nowych inwestycji stabilna.
- 15 8
-
2018-11-12 23:11
żebyś się nie zdziwił (1)
Każda hossa musi kiedyś się skończyć.
- 5 2
-
2018-11-13 10:38
kiedyś ...
... i tylko to jest prawdopodobne
- 4 0
-
2018-11-12 12:55
(9)
Ok, gdzie na to zarobię, gdzie są zakłady pracy?
- 16 7
-
2018-11-13 09:53
OBC
wiekszosc firm placi co najmniej 2 srednie krajowe. Trzeba miec techniczne umiejetnosci i dobra znajomosc angielskiego
- 2 2
-
2018-11-12 12:58
(7)
A jakie masz kwalifikacje?
- 8 1
-
2018-11-12 13:44
(2)
a ja umiem wystawiać faktury i odbierać e-maile
- 7 0
-
2018-11-12 16:36
Jak umiesz hejtować
opozycja bierze od ręki
- 5 3
-
2018-11-12 14:06
Jak jesteś wyznawcą pislamu
to zapraszamy do spółki skarbu państwa.
- 6 6
-
2018-11-12 13:04
(3)
Umiem nurkować i strzelać w cel na głębokości do dwudziestu metrów.
- 15 0
-
2018-11-12 13:09
To saur neptun (2)
czyszczenie kanalizacji. Dobre stawki
- 21 0
-
2018-11-12 13:22
(1)
Bronisław to ty?
Dzięki za radę.
Przy okazji, oddaj ekspres do kawy i Gęsiarke.- 9 9
-
2018-11-12 13:55
Rzeczy o których piszesz ukradł kelner, sympatyk pisu z resztą
- 6 6
-
2018-11-13 09:28
Semeko Rumia/Reda od 5500zł za m2
- 1 0
-
2018-11-13 07:10
Nie ma co się dziwić ze ceny są tak wysokie
Jak ceny materiałów i robocizny - ponad 20 zł netto za godzinę pracy. Nie ma już co porównywać z czasami kiedy robotnik zarabiał 8 zł na godzinę.
Niektóre firmy budowlane już wola zapłacić kary umowne niż kończyć inwestycje.- 6 1
-
2018-11-12 14:32
(2)
No i zrobiłem dobry interes na kupnie kawalerki na Lawendowych.
- 3 7
-
2018-11-12 22:19
(1)
Na dzisiaj mozesz byc zadowolony,ale juz niedlugo knkurencja wzrosnie i bedzie trudniej. Juz teraz ta lokalizacja nie nadaje sie na wynajem krotkoterminowy.W przyszlosci(niedalekiej)studenci tez zaczn krecic nosem bo lubia mieszkac blisko uczelni i rozrywek,a wiec wrzeszcza i starego miasta. Dla rodziny z dziecmi kawalerka jest za mala.Dla singli bedzie to malo atrkcyjne z tych samych powodow co dla studentow.Podsumowujac za 2 ,3 lata musisz sie liczyc ze znacznym spadkiem rentownosci, jzeli kupiles za gotowke mimo wszystko jest ok,jezeli masz to w kredycie to kicha.
- 3 3
-
2018-11-12 23:14
Najem krótkoterminowy to syf i zygi coś o tym wiem
- 4 0
-
2018-11-12 10:07
będzie krach na rynku jak 10 lat temu (9)
Zaklinania deweloperów tego nie zmienią, czeka nas w przyszłym roku znaczny spadek cen.
- 68 19
-
2018-11-12 10:52
Raczej 2020 (1)
Do znosnego poziomu tj. 4 - 5 Koln za metr.
- 4 10
-
2018-11-12 23:09
Tyle chyba w kowalach
- 3 1
-
2018-11-12 17:13
podaż wzrośnie spadnie pobyt i ceny spadną normalna ekonomia także lepiej przeczekać a nie przepłacać (3)
- 1 9
-
2018-11-12 17:23
(2)
podaż nie wzrośnie. Deweloperzy odrobili lekcje po 2008r i trzymają rękę na pulsie. W tym roku prognozuje się zmniejszenie oferty mieszkań do sprzedaży o 7tys mniej w stosunku do 67 tyś oferowanych w 2017r.
- 10 0
-
2018-11-12 19:29
a kto powiedział że deweloperzy muszą zawsze zarabiać? (1)
- 1 8
-
2018-11-12 19:49
... a kto powiedział, że nie ?
Opóźnienia na budowach też coś znaczą. Nie ma potrzeby budować na siłę, nie mając pewności, że mieszkania będą sprzedane. Dzisiaj mieszkania są budowane w ilościach zapewniających deweloperom ich sprzedaż i utrzymanie odpowiednio wysokiej ceny- 10 1
-
2018-11-12 14:44
To się zdziwisz
Będzie jeszcze drożej
- 18 4
-
2018-11-12 14:11
Do krachu w nieruchomościach jest bardzo daleko. Deweloperzy dostosowują podaż do popytu. Odnotowuje się w tym roku (w porównaniu do roku ubiegłego) mniejszą ilość w ofercie mieszkań przeznaczonych do sprzedaży. Na razie deweloperskie mieszkania mimo wysokich cen, znajdują nabywców. Nie ma przesłanek do do spadku cen, zwłaszcza, że z każdym rokiem rosną koszty budowy. Deweloperzy, projektanci, budowlańcy, producenci materiałów budowlanych, transportowcy, wszyscy chcą więcej zarabiać. Na końcu ... nie ma zmiłuj się ... wyższe koszty musi pokryć klient w cenie mieszkania
- 16 3
-
2018-11-12 13:33
W przyszłym roku to raczej elegancko wszystko zdrożeje.
- 23 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.