- 1 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (157 opinii)
- 2 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (459 opinii)
- 3 Tulipanowe pole już otwarte (103 opinie)
- 4 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 5 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 6 Działkowcy będą mieli przez to problemy? (171 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują używane kawalerki w Trójmieście
Kawalerki chętnie kupują młodzi ludzie, a także osoby, które chcą zainwestować w lokal na wynajem. Sprawdziliśmy jakie są ceny i dostępność tego typu mieszkań na terenie Trójmiasta. W naszym nowym cyklu Barometr Cen Nieruchomości sprawdzać będziemy, za ile można kupić w Trójmieście mieszkania, domy i działki budowlane.
Kawalerki składają się z pokoju dziennego, który pełni funkcję sypialnianą, części kuchennej lub kuchni w postaci osobnego pomieszczenia, łazienki oraz niewielkiego przedpokoju.
- Jeszcze do niedawna średni metraż jednopokojowych mieszkań wynosił od 30 do 35 m kw. Działania inwestorów i popularyzacja tzw. mikrokawalerek spowodowała, że teraz nikogo nie dziwią niezależne lokale o powierzchni nawet 18 m kw. Cena 1 m kw. kawalerki jest średnio o 10 proc. wyższa niż w przypadku mieszkań dwupokojowych mieszczących się w tym samym budynku. Z uwagi jednak na małą powierzchnię, nie są to wartości odstraszające dla nabywców, którymi najczęściej są młodzi ludzie lub inwestorzy długoterminowi - wyjaśnia Łukasz Wydrowski, ekspert rynku nieruchomości z Estatic Nieruchomości.
Czytaj także: Prawo. Czy znikną mikrokawalerki?
Gdańsk Przymorze, Zaspa, Żabianka
To jedne z najbardziej "pożądanych" dzielnic Gdańska. Ze względu na świetną infrastrukturę handlowo-usługową, bliskość morza i dogodną komunikację mieszkania zlokalizowane w tej części miasta cieszą się dużym zainteresowaniem.
W tych dzielnicach do wyboru są lokale w blokach z lat 70.-80. ubiegłego wieku, jak i w nowoczesnych budynkach. Można zaryzykować stwierdzenie, że są to dzielnice gdzie kawalerek jest najwięcej (przy ulicy Chłopskiej 34 jest nawet spory blok z samymi mieszkaniami jednopokojowymi).
Średnia powierzchnia mieszkań jednopokojowych na tym obszarze wynosi 28 m kw., a cena różni się głównie w zależności od standardu budynku. W przypadku starszych bloków za 1 m kw. kawalerki zapłacimy około 8300 zł, a za mieszkanie w nowym budownictwie pomiędzy 11,5 tys. a niespełna 16 tys. za 1 m kw.
Gdańsk Nowy Port
Średnia cena mieszkań na Nowym Porcie wahała się w granicach 5000 zł za 1 m kw. W tym momencie w naszym serwisie jest tylko jedna oferta za 6352 zł za 1 m kw.
- Nowy Port to dzielnica budowana z myślą o stoczniowcach, do dziś sukcesywnie rewitalizowana i powoli odzyskująca dobrą reputację. Zdecydowaną większość budynków stanowią kamienice budowane w latach 20.-60. ubiegłego wieku oraz bloki z wielkiej płyty zdominowane przez mieszkania dwu- i trzypokojowe - mówi Łukasz Wydrowski.
Gdańsk Ujeścisko, Łostowice
- Ujeścisko i Łostowice to stosunkowo młode, "sypialniane" dzielnice Gdańska. Szczególnie Ujeścisko jest dobrze skomunikowanym rejonem z całym miastem dzięki dużej dostępności komunikacji miejskiej i odpowiedniej infrastrukturze drogowej - podkreśla Łukasz Wydrowski.
Większość dostępnych mieszkań na rynku nieruchomości powstała po 2000 roku. Deweloperzy i spółdzielnie skupili się tu głównie na mieszkaniach dwu-, trzy- i czteropokojowych, dlatego wybór kawalerek nie jest zbyt duży.
- Deweloperzy i spółdzielnie kierowali się głównie potrzebami rodzin, które stanowiły w tamtym czasie kluczową grupę docelową. Obecnie na rynku wtórnym na sprzedaż wystawione jest jedynie kilka takich mieszkań - dodaje Łukasz Wydrowski.
Średnia cena za 1 m kw. mieszkania na Łostowicach wynosi 6150 zł, a na Ujeścisku za 1 m kw. 6550 zł. Różnica w cenie wynika przede wszystkim z większej odległości do węzłów komunikacyjnych. Za mieszkanie w wyższym standardzie w tych dzielnicach możemy zapłacić nawet około 9000 zł za 1 m kw.
Sopot Brodwino, Kamienny Potok
Ceny kawalerek na Brodwinie i Kamiennym Potoku zaczynają się od 8400 zł. Średnio za jednopokojowe mieszkanie na tych dzielnicach zapłacimy 9500 zł. Za mieszkanie w starym budownictwie, ale z widokiem na Zatokę Gdańską możemy zapłacić nawet niespełna 10200 zł za m kw.
Gdynia Wzgórze, Redłowo
- Redłowo i Wzgórze św. Maksymiliana to popularne Gdyńskie dzielnice mieszkaniowe, gdzie można zaobserwować dużą różnorodność zabudowy: od domów jednorodzinnych, przez bliźniaki, kamienice, bloki i apartamentowce. Takie zróżnicowanie powoduje, iż mimo bliskości centrum miasta oraz morza nie jest to tak gęsto zaludniony obszar w porównaniu z nadmorskimi terenami Gdańska. Inwestorzy stosunkowo niedawno zaczęli interesować się tym miejscem, co najprawdopodobniej poskutkuje w niedalekiej przyszłości większą ilością dostępnych tam nieruchomości na wynajem oraz kawalerek powstałych z dużych lokali - ocenia Łukasz Wydrowski.
Ceny kawalerek w Gdyni Redłowie rozpoczynają się od 6500 zł za 1 m kw. oraz 7100 w przypadku Wzgórza św. Maksymiliana. Za najdroższe kawalerki w tych dzielnicach zapłacimy pomiędzy 16 a 17 tys. zł za 1 m kw. Uśrednione ceny sprzedaży z ubiegłego roku wynoszą 7700 dla Redłowa i 8600 dla Wzgórza św. Maksymiliana.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia Zachód
Gdynia Zachód jest największą powierzchniowo częścią Gdyni. Należy do niej Wiczlino i Chwarzno. Wciąż przeważa tu budownictwo jednorodzinne. Średnia cena mieszkań w tej dzielnicy waha się około 5800 za 1 m kw.
- Z racji na położenie i wciąż rozwijającą się infrastrukturę ta dzielnica jest zdominowana przez budownictwo jednorodzinne oraz budownictwo wielorodzinne ukierunkowane na rodziny. Z tego powodu brakuje tam małych jednopokojowych mieszkań. Te sprzedane w ciągu ostatniego roku można policzyć na palcach jednej ręki. Średnia powierzchnia kawalerki wyniosła tam 33 m kw. - podkreśla Łukasz Wydrowski.
Przedstawione ceny odzwierciedlają średnie ceny ofertowe na podstawie serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (257) 3 zablokowane
-
2018-11-12 16:06
Przeprowadzka do cieplego kraju
Zostaje pojechac w cieple rejony i mieszkac na dworze lub do opuszczonych dzielnic niemieckich, ktore szybko wypelnia ukraincy, po styczniu, gdzie to ocieplenie klimatu?
- 12 0
-
2018-11-12 16:01
Ameryki Pani Agata nie odkryla...
"... Kawalerki składają się z pokoju dziennego, który pełni funkcję sypialnianą, części kuchennej lub kuchni w postaci osobnego pomieszczenia, łazienki oraz niewielkiego przedpokoju..." - dziwne gdyby skladaly sie z 3 sypialni, salonu i gabinetu :) artykul - bezmyslna reklama agentow nieruchmosci.
- 19 0
-
2018-11-12 15:08
Błąd Pani Redaktor. Na Przymorzu stoją też bloki z lat 60., w których są mieszkania jednopokojowe. Np. blok (2)
przy ul. Dąbrowszczaków/Prezydenta Lecha Kaczyńskiego 6 (blok z 1964 r.) klatka F mieszkanie jednopokojowe 27 m.kw.
- 4 0
-
2018-11-12 15:27
Kawalerki w 4 pietrowych (1)
Prawie wszystkie bloki srodkowe mieszamia w pionie - 27m kw
- 3 0
-
2018-11-12 15:35
Nie wszystkie, tylko niektóre. Pozostałe środkowe mieszkania w blokach Dąbrowszczaków małe numery.
to dwupokojowe mieszkania 38 m. kw.
- 3 0
-
2018-11-12 15:30
Wg. Mnie Balon pęknie prawdopodobnie za dwa lata. (1)
Dzisiaj koniunktura m.in budowlana przekłada się na pożądaną pracę i to ona generuje wysokie ceny, niebawem m.in nikt już nie będzie potrzebował milionów Ukraińców... a to oni głównie napompowali ceny, ludzie kupują mieszkania i je wynajmują m.in Ukraińcom bo widzą, że jest popyt na nocleg dla robotników.
- 15 3
-
2018-11-12 15:34
No i nadchodzi era
Mieszkań Plus... a i Adamowicz ma budować więcej dla Gminy.
- 5 1
-
2018-11-12 14:33
Pas nadmorski... (1)
Zaskakujące są inwestycje w okolicy pasa nadmorskiego np. przy ulicy Dąbrowszczaków stan deweloperski za 17500 metr i więcej (mieszkanie ponad 100 metrów).....odbiór w 2021 a już pozarezerwowane i sprzedane.
- 27 0
-
2018-11-12 15:08
to specyficzna lokalizacja
kupują za gotówkę wąsate janusze z głębi kraju, bogaci, a potem wpadają w lecie. Dwóch moich wujów (wąsatych biznesmenów spod Ciechanowa) idealnie wpisuje się w tą charakterystykę :)
- 23 1
-
2018-11-12 09:33
Za 10000 PLN to nie ma sensu (5)
Moim zdaniem to duże ryzyko.
Ukraińcy zaraz wyjada do Niemiec, dzieci rodzi się mniej.
Na logikę nadpodaz się zbliża.- 100 10
-
2018-11-12 15:00
Trójmiasto wchłania przyjezdnych z Mazur
i rzesze obcokrajowców. Wyludniają sie wsie i małe miasteczka.
- 18 2
-
2018-11-12 11:00
Już wyjada do Niemiec bez znajomosci języka .,, (2)
Poza tym w Niemczech nie ma szacunku dla ludzi zza wschodu
- 13 11
-
2018-11-12 14:46
u nas też nie...
- 8 0
-
2018-11-12 13:01
polactwo nie zna jezyka i jest ze wschodu a jakos sobie radzi w niemczech czy innej szwecji
- 24 5
-
2018-11-12 10:06
no tak ale tzw "polski" rząd sprowadza tanią siłę roboczą z azji , afryki i skąd się da
...przecież to oficjalna informacja
- 16 4
-
2018-11-12 14:42
Jednym słowem Pani redaktor kupować kupować bo taniej nie będzie
- 11 2
-
2018-11-12 13:56
Że co?
"Średnia cena za 1 m kw. mieszkania na Łostowicach wynosi 6150 zł, a na Ujeścisku za 1 m 2 na Łostowicach i 6550 zł na Ujeścisku."
- 13 1
-
2018-11-12 13:56
6500 na redlowie?
kto wam taka scieme wcisnal? za 6500 to na grabowku nawet nie kupicie
- 30 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.