• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania od 1,2 mln zł

Joanna Puchala
13 grudnia 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
Rozległe panoramy roztaczające się z okien, albo widok na zieleń to atrybuty apartamentów poszukiwane przez kupujących. Rozległe panoramy roztaczające się z okien, albo widok na zieleń to atrybuty apartamentów poszukiwane przez kupujących.

Trójmiejscy pośrednicy nieruchomości przyznają, że obecnie (mimo oczekiwanego spadku cen) na wysokim poziomie utrzymuje się zainteresowanie nieruchomościami z segmentu premium - dobrze zlokalizowanymi i urządzonymi z klasą apartamentami. Wykorzystując oferty z Serwisu Ogłoszeń Trojmiasto.pl sprawdziliśmy co można w Gdańsku, Sopocie i Gdyni kupić za kwotę od 1,2 mln zł.



Jeśli planował(a)byś zakup drogiego apartamentu wybrał(a)byś:

- Podczas poprzedniego kryzysu gospodarczego i bezpośrednio po nim nieruchomości z segmentu premium najlepiej utrzymywały swoją wartość. Można zatem przypuszczać, że tym razem będzie podobnie. Dostrzegają to także nasi klienci, którzy nieruchomości kupują głównie za gotówkę. Chcą bezpiecznie ulokować oszczędności - przyznaje Amadeusz Michajłowicz, specjalista ds. sprzedaży i wynajmu nieruchomości w Nowodworski Estates. - Historia uczy, że w przeciwieństwie do lokat bankowych czy giełdy, nieruchomości są bezpieczniejszą formą zabezpieczenia oszczędności, a do tego skutecznie opierają się inflacji. Wzrost zainteresowania jest również ściśle powiązany z zamykaniem roku księgowego, kiedy to wiele osób poszukuje kosztów dla swojego przedsiębiorstwa.
Duże zainteresowanie nieruchomościami o wartości 1,2 mln złotych i wyższej potwierdzają także inni eksperci.

- Mamy do czynienia z dużą liczbą transakcji w kwotach powyżej 1,2 mln złotych, nierzadko są to kwoty powyżej 2 mln i więcej. W ciągu roku rozkład liczby transakcji był dość równomierny, ale jeśli porównać ten rok z poprzednimi latami, transakcji w tym przedziale cenowym mamy więcej. Powodem tego jest wycofywanie środków z banków z powodu braku atrakcyjności lokat oraz niskie zaufanie do stabilności gospodarki. Tymczasem wszyscy wiedzą, że nieruchomości w perspektywie wieloletniej stanowią najbezpieczniejszą lokatę kapitału - mówi Paweł Wysocki, zastępca dyrektora w White Wood Nieruchomości.
Wyczuwalny na rynku popyt na nieruchomości z segmentu premium wpływa także na sprzedających, którzy chętniej decydują się na przeznaczenie kupionych przed laty nieruchomości na sprzedaż.

- Mieszkania luksusowe, nawet pomimo panującej sytuacji, sprzedają się bardzo dobrze i nie tanieją, podobnie jak inne dobra luksusowe podczas kryzysu. Są towarem deficytowym i pożądanym. Ma to związek z niskimi stopami procentowymi - zamożni klienci traktują ekskluzywne nieruchomości jako bezpieczną i perspektywiczną przystań dla gotówki. Klient nabywający luksusowe nieruchomości w Trójmieście to najczęściej właściciel firmy lub manager korporacji, odnoszący sukcesy sportowiec lub celebryta w wieku około 40 lat. W ostatnich latach obserwujemy także zwiększone zainteresowanie trójmiejskim rynkiem nieruchomości premium wśród klientów spoza Trójmiasta, w tym obcokrajowców - opowiada Piotr Zwoliński z Pepper House.

Atrakcyjna lokalizacja, ogród lub taras i udogodnienia



Jedną z najważniejszych cech nieruchomości premium jest atrakcyjna lokalizacja.

- Jak wiadomo, liczba działek budowlanych w dużych miastach jest ograniczona. Sprawia to, że ich wartość może tylko rosnąć. Z tego względu stanowią one bezpieczną inwestycję na przyszłość - mówi Amadeusz Michajłowicz.
Nie słabnie również zainteresowanie nieruchomościami z tarasami lub ogrodami.

- Pożądane nadal są nieruchomości z ogrodami, tarasem oraz luksusowymi udogodnieniami. Pandemia uzmysłowiła klientom, że warto mieć więcej przestrzeni na wolnym powietrzu, stąd teraz największym zainteresowaniem cieszą się luksusowe domy z dużymi ogrodami oraz przestronne apartamenty z tarasem, najlepiej na ostatnim piętrze. Klienci też coraz częściej pytają o domy z basenem - mówi Piotr Zwoliński.
Pośrednicy dostrzegają także, że klienci segmentu premium, o ile znajdą w pełni satysfakcjonującą ich nieruchomość, przestają uznawać cenę za najważniejszy argument przy zakupie.

- Jeżeli mieszkanie ma odpowiednie atuty takie jak: dobrze dobrany metraż, wykończenie wysokiej jakości materiałami, miejsce w hali garażowej, pod ręką saunę, basen, fitness, a do tego położone jest w prestiżowej lokalizacji i ma ładny widok, to cena mieszkania już nie jest najważniejszym czynnikiem przy decyzji o jego zakupie - mówi Tomasz Olesiński z Home Experts.

Sopot Górny



Ze względu na większą odległość do pasa nadmorskiego, w Górnym Sopocie nie ma aż tak wiele ofert w cenie powyżej 1,2 mln zł, jak w przypadku Dolnego Sopotu. Ceny takich mieszkań zaczynają się od 8,5 tys. za m kw. i sięgają ponad 21 tys. za m kw.


Sopot Dolny



W naszym serwisie ogłoszeniowym jest obecnie aż 150 ofert sprzedaży zlokalizowanych w Sopocie Dolnym mieszkań za co najmniej 1,2 mln zł. Najtańsze wśród nich kosztuje nieco ponad 7,5 tys. zł za m kw., najdroższe natomiast 35 tys. za m kw.

- Jeżeli chodzi o najpopularniejsze dzielnice w tych budżetach, to tu zmian nie ma, królują dzielnice nadmorskie, a to w naszej ocenie głównie z powodu największej ilości ofert o tym charakterze i pułapie cenowym - podkreśla Paweł Wysocki.


Gdańsk Śródmieście



Śródmieście ze względu na bliskość Motławy cieszy się największym powodzeniem poszukujących mieszkań premium w Gdańsku. Wśród nieruchomości powyżej 1,2 mln zł ceny zaczynają się o niespełna 8 tys. za 1 m kw. i sięgają aż 37 tys. zł.

- W Trójmieście najdroższe lokalizacje to Śródmieście z widokiem na Motławę i osiedla w pasie nadmorskim. Gdańsk ma wszystkie atuty, by przyciągnąć ludzi szukających kolejnego mieszkania. Wielu moich klientów to nie są gdańszczanie. Z drugiej strony lokata w banku też już nie jest atrakcyjna i klienci szukają alternatywnych rozwiązań inwestycyjnych - dodaje Tomasz Olesiński.


Gdańsk - pozostałe dzielnice



Oprócz Śródmieścia, atrakcyjnymi dzielnicami są: Wrzeszcz, Aniołki, a także tereny bezpośrednio sąsiadujące z pasem nadmorskim. W pozostałych lokalizacjach najdroższe mieszkania charakteryzują się znacznie większym metrażem. Można więc zauważyć dużą rozpiętość w cenach za m kw. w Gdańsku, które z wyłączeniem Śródmieścia, wahają się od 6 do 30 tys. zł za m kw.

- Największym powodzeniem cieszą się prestiżowe, inwestycyjne dzielnice Trójmiasta, takie jak: Śródmieście, Wrzeszcz, Aniołki oraz tereny przybrzeżne z dobrą komunikacją do plaży - dodaje Amadeusz Michajłowicz.


Gdynia Śródmieście



Śródmieście Gdyni charakteryzuje się dużym zróżnicowaniem cen za m kw., co wynika nie tylko z metrażu, ale i standardu mieszkań czy odległości od Zatoki Gdańskiej. Wśród nieruchomości wartych powyżej 1,2 mln zł, znajdują się takie za 5,8 tys. za m kw., ale i takie za niecałe 42 tys. za m kw. Najdroższy apartament znajduje się na jednym z najwyższych pięter w budynku Sea Towers.



Gdynia - pozostałe dzielnice



Wśród pozostałych dzielnic Gdyni największym zainteresowaniem cieszy się nadmorskie Orłowo. Nic więc dziwnego, że rozpiętość w cenach za m kw. jest tutaj również bardzo duża. Możemy w Gdyni kupić mieszkanie za nieco ponad 1,2 mln zł, za około 5,3 tys. za m kw., ale też mieszkanie za niespełna 50 tys. zł za m kw., którego całkowita cena opiewa na niemal 7,5 mln zł.

Miejsca

Opinie (240) 9 zablokowanych

  • spadek cen mieszkań (12)

    chyba nikt rozsądny nie ma już wątpliwości, że ceny zaczęły długą i daleką drogę na południe
    nie złoście się na naganiaczy, walczą o przetrwanie a większość z nich straci pracę i środki do życia, to co robią jest oczywiście paskudną manipulacją ale zwierzęcy strach o życie w jakiś sposób ich tłumaczy choć nie usprawiedliwia

    • 40 22

    • Już od roku spadają (4)

      Czekam na dopłaty od deweloperów.

      • 7 3

      • ale zobacz (3)

        jednak nie możesz sprzedać i próbujesz naganiać w komentarzach, dlaczego?
        ponieważ spadek cen i spadek popytu już się zaczął i potrwa kolejne 4-6 lat, sytuacja z każdym kolejnym miesiącem będzie dla ciebie coraz gorsza i to nie jest kwestia obniżenia ceny o 15 czy 20%, ale kwestia tego żeby ktokolwiek twoim mieszkaniem się zainteresował

        • 7 9

        • hahhaha 15-20% (2)

          Janusz otwórz kolejnego żubra pod TVP info

          • 1 4

          • (1)

            15-20% to wersja optymistyczna dla naganiaczy, realnie będzie spokojnie poniżej 30%
            uwierzyłeś w ciągły wzrost cen? oj jak mi przykro :))))))

            • 3 3

            • Widzę że już po 4-ro paku tatry

              Więcej nie pij bo jutro na 5 rano na ochronę do biedry masz

              • 1 2

    • Ta droga jest tak długa i daleka (3)

      ze od 20 lat nie możemy nawet na nią wejść. Pamietam jak w 2003 r ceny mieszkań w centrum Sopotu wynosiły po 1000 USD za metr. Dziś te same mieszkania sprzedawane są po 8000 USD za metr. Niech każdy sobie odpowie sam czy nieruchomości w dobrych lokalizacjach stanieją.

      • 7 8

      • pracujesz w branży deweloperskiej (2)

        dlatego naganiasz, w 2008 roku jak grałeś jeszcze z kolegami w piłkę na boisku też była taka ładna banieczka i pękła z hukiem, podobni tobie naganiacze zaklinali rzeczywistość a ceny spadały przez kolejne 5 lat i kompletnie nic na to nie mogli poradzić podobnie jak dziś i ty nie poradzisz zupełnie nic

        • 11 9

        • Nadal gram z kolegami w piłkę.... (1)

          banieczka pękła w 2008 ale dotyczyło to mieszkań, które kupiła podobna tobie biedota a nie apartamentów w najlepszych lokalizacjach.

          • 6 4

          • naganiaczu

            jesteś tylko przestraszonym sprzedawcą, nie masz nic wspólnego z apartamentami które próbujesz nieudolnie sprzedawać, szukaj innej roboty a nie bajki opowiadasz

            • 3 2

    • cudowna branża (2)

      firmy padają, tracą płynność, zwalniają
      na rynku pracownika coraz gorzej, bezrobocie z 3% na 6 %
      mega kryzys za pasem do tego covidianizm

      a w nieruchomościach tylko wzrosty i zyski!!!

      • 34 3

      • Zwalniają? (1)

        To znaczy, że niedługo będą zatrudniać... Jeszcze kilka miesięcy do końca pandemii, i jak popyt na wszystko ruszy z kopyta, to wygrani będą ci, którzy utrzymali pracowników. Ci co pozwalniali, będą tyrać sami zanim znajdą i wyszkolą dobrych ludzi.

        • 5 7

        • pandemia :)
          jesteśmy na początku największego od lat kryzysu gospodarczego, nic nie ruszy :)

          • 6 3

  • skąd ten wysyp ogłoszeń o sprzedaży kawalerek

    w centrum i nad morzem? ilość ogłoszeń się podwoiła, wiszą chyba z 6 m-cy i ciągle ich przybywa, co się dzieje?

    • 7 2

  • W sumie to realne zakupy (3)

    W czasie covid sprzedaż najdroższych aut też skoczyła radośnie.

    • 12 0

    • Oczywiście, też kupiłem (1)

      BMW 5 wczesniej 200k teraz po 85k chodzą

      • 1 2

      • bezrobotni jak tylko wyjdą od byłego pracodawcy od razu kupują mieszkanie i jakieś wypasione BMW czy Audi, może Mercedesy

        • 4 0

    • w artykułach marketingowych

      w rzeczywistości jest totalna padaka

      • 10 0

  • Właśnie weszliśmy w fazę kryzysu w budowlance. (8)

    Do tej pory branża budowlana dawała radę ze względu na wcześniejsze kontrakty. Ale inwestorzy nie sprzedają tyle ile mieli i stracili płynność. Nowych inwestycji nie widać, bo ze starych jeszcze nie wyszli na +. 2021 to bedzie rok upadku wielu firm, pomocy brak, a czas zwolnien pracowników właśnie sie zaczyna. Tak tak, przed świętami dużo osób dostalo w kopecie listy pożegnalne. Niestety.

    • 18 7

    • Plus taki, ze zeny mieszkań wrócą na normalne tory (7)

      • 14 5

      • Nie wrócą (5)

        Nie wiem skąd macie to życzeniowe myślenie

        • 7 8

        • z realnej oceny rzeczywistości (4)

          popyt na dnie a zejdzie jeszcze niżej, ceny już lecą a nie minął nawet rok, dopiero wkraczamy w kryzys gospodarczy i najgorsze dopiero przed deweloperką

          • 14 6

          • Ok powiedz teraz gdzie te ceny lecą (3)

            w Gdańsku. No gdzie????

            • 3 5

            • wszędzie (2)

              5-10% na cenach transakcyjnych naganiaczu

              • 7 2

              • Konkrety proszę (1)

                jaka inwestycja ile bylo przed ile teraz, bo takie pisanie, wszytko leci do 10% to pokazuje że jesteś de+**m

                • 2 2

              • obrażanie innych pokazuje tylko poziom frustracji bezradnego naganiacza, ledwo spadło 5-10% a ty już nie trzymasz ciśnienia, pomyśl co będzie jak poleci ponad 20%

                • 3 2

      • delikatnie mówiąc

        korekta na poziomie 25-30% to będzie deweloperskie marzenie
        ciekawe ilu deweloperów nie przetrwa, nie życzę upadków oczywiście

        • 11 4

  • (1)

    Zawsze podobają mi się od lat te rozmowy o bańce, rychliwym spadku cen itd.
    Szkoda tylko, że sporo ludzi to czyta, wierzy w to, czeka z zakupem a potem po 2-3 latach 'a mogłem wtedy kupić, było dużo taniej'. I to niezmiennie od lat.

    • 19 11

    • mi się podobają te bajki o ciągłych wzrostach, w 2008 roku naganiacze wyli jak opętani o niebotycznych wzrostach a ceny leciały w dół przez kolejne 5 lat i do tego 3 lata stagnacji
      tym razem jest identycznie, łapanie ostatnich jeleni i potem kilkuletnia ściana w dół

      • 6 4

  • (5)

    W czasach ekonomicznego kryzysu zawsze rośnie popyt na dobra luksusowe bo bogaci się bogacą i lokują kapitał.

    • 67 1

    • (3)

      bogaci lokują kapitał w dobrach luksusowych :)))
      a jeśli chodzi o nieruchomości to żaden bogaty i ogarnięty człowiek nie kupuje aktywów na górce tuż przed spadkami

      • 7 3

      • (2)

        Ta górka trwa już 5 lat i nie widać jej końca. Potrzebuję mieszkania teraz, więc kupuję teraz

        • 6 7

        • kupuj teraz, to twoje pieniądze i twoja strata

          • 2 3

        • Bogaci mają gdzie mieszkać a kupują wtedy gdy sie opłaca

          • 6 0

    • Jaki kryzys?

      • 4 3

  • Kogo na to stać? (3)

    Właściciel firmy ? Stać go bo płaci grosze pracownikom ,to go stać .To samo z tzw. managerami ,windują plany w tych swoich tabelkach wyciskając ostatnie soki z podległych pracowników i płacąc im cienkie pensje to ich stać .Złodzieji stać.

    • 11 9

    • zawsze możesz założyć firmę

      • 4 2

    • (1)

      Brawo czysta prawda moja żona pracuje w obsr*nej firmie polskiej która zatrudnia kilka tysięcy ludzi siedzi w biurze jako specjalistka i płacą 2,6 zł na rękę i nie ma na podwyżki mimo że firma zarabia ciężkie miliony raportują w sprawozdaniach w KRS zarząd i menagerowie sama rodzina. Niech mają jak najlepiej ale płacić tyle w Gdańsku to żenada i wyzysk i tak się dorabiają ci pseudo polscy patriotyczni biznesmeni. Nigdy w Polsce nie będziemy dobrze zarabiać czyli godnie.

      • 7 1

      • Nikt nigdy z pensji nie kupuje takich drogich mieszkań

        ...to są mieszkania premium ...jak nazwa wskazuje dla ludzi zamożnych

        • 6 1

  • Spadki sprzedaży są kosmiczne

    Duże cwaniaki zatrzymują nowe inwestycje, bo wiedzą co idzie

    • 3 2

  • Atrakcyjna lokalizacja nad Motłóawą ?

    Dodatkowo bonus w postaci nieustającego fetoru, nasilającego się latem. Pogratulować nowobogadzkim...

    • 6 1

  • dziwię się

    dziwię się, że kupują, skoro za 10 lat morze zaleje te nadmorskie rezydencje - jak nie zatrzymamy topnienia lodów na Arktyce

    • 4 5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane