- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (234 opinie)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 4 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 5 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 6 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (259 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania od 1,2 mln zł
Trójmiejscy pośrednicy nieruchomości przyznają, że obecnie (mimo oczekiwanego spadku cen) na wysokim poziomie utrzymuje się zainteresowanie nieruchomościami z segmentu premium - dobrze zlokalizowanymi i urządzonymi z klasą apartamentami. Wykorzystując oferty z Serwisu Ogłoszeń Trojmiasto.pl sprawdziliśmy co można w Gdańsku, Sopocie i Gdyni kupić za kwotę od 1,2 mln zł.
Duże zainteresowanie nieruchomościami o wartości 1,2 mln złotych i wyższej potwierdzają także inni eksperci.
- Mamy do czynienia z dużą liczbą transakcji w kwotach powyżej 1,2 mln złotych, nierzadko są to kwoty powyżej 2 mln i więcej. W ciągu roku rozkład liczby transakcji był dość równomierny, ale jeśli porównać ten rok z poprzednimi latami, transakcji w tym przedziale cenowym mamy więcej. Powodem tego jest wycofywanie środków z banków z powodu braku atrakcyjności lokat oraz niskie zaufanie do stabilności gospodarki. Tymczasem wszyscy wiedzą, że nieruchomości w perspektywie wieloletniej stanowią najbezpieczniejszą lokatę kapitału - mówi Paweł Wysocki, zastępca dyrektora w White Wood Nieruchomości.
Wyczuwalny na rynku popyt na nieruchomości z segmentu premium wpływa także na sprzedających, którzy chętniej decydują się na przeznaczenie kupionych przed laty nieruchomości na sprzedaż.
- Mieszkania luksusowe, nawet pomimo panującej sytuacji, sprzedają się bardzo dobrze i nie tanieją, podobnie jak inne dobra luksusowe podczas kryzysu. Są towarem deficytowym i pożądanym. Ma to związek z niskimi stopami procentowymi - zamożni klienci traktują ekskluzywne nieruchomości jako bezpieczną i perspektywiczną przystań dla gotówki. Klient nabywający luksusowe nieruchomości w Trójmieście to najczęściej właściciel firmy lub manager korporacji, odnoszący sukcesy sportowiec lub celebryta w wieku około 40 lat. W ostatnich latach obserwujemy także zwiększone zainteresowanie trójmiejskim rynkiem nieruchomości premium wśród klientów spoza Trójmiasta, w tym obcokrajowców - opowiada Piotr Zwoliński z Pepper House.
Atrakcyjna lokalizacja, ogród lub taras i udogodnienia
Jedną z najważniejszych cech nieruchomości premium jest atrakcyjna lokalizacja.
- Jak wiadomo, liczba działek budowlanych w dużych miastach jest ograniczona. Sprawia to, że ich wartość może tylko rosnąć. Z tego względu stanowią one bezpieczną inwestycję na przyszłość - mówi Amadeusz Michajłowicz.
Nie słabnie również zainteresowanie nieruchomościami z tarasami lub ogrodami.
- Pożądane nadal są nieruchomości z ogrodami, tarasem oraz luksusowymi udogodnieniami. Pandemia uzmysłowiła klientom, że warto mieć więcej przestrzeni na wolnym powietrzu, stąd teraz największym zainteresowaniem cieszą się luksusowe domy z dużymi ogrodami oraz przestronne apartamenty z tarasem, najlepiej na ostatnim piętrze. Klienci też coraz częściej pytają o domy z basenem - mówi Piotr Zwoliński.
Pośrednicy dostrzegają także, że klienci segmentu premium, o ile znajdą w pełni satysfakcjonującą ich nieruchomość, przestają uznawać cenę za najważniejszy argument przy zakupie.
- Jeżeli mieszkanie ma odpowiednie atuty takie jak: dobrze dobrany metraż, wykończenie wysokiej jakości materiałami, miejsce w hali garażowej, pod ręką saunę, basen, fitness, a do tego położone jest w prestiżowej lokalizacji i ma ładny widok, to cena mieszkania już nie jest najważniejszym czynnikiem przy decyzji o jego zakupie - mówi Tomasz Olesiński z Home Experts.
Sopot Górny
Ze względu na większą odległość do pasa nadmorskiego, w Górnym Sopocie nie ma aż tak wiele ofert w cenie powyżej 1,2 mln zł, jak w przypadku Dolnego Sopotu. Ceny takich mieszkań zaczynają się od 8,5 tys. za m kw. i sięgają ponad 21 tys. za m kw.
Sopot Dolny
W naszym serwisie ogłoszeniowym jest obecnie aż 150 ofert sprzedaży zlokalizowanych w Sopocie Dolnym mieszkań za co najmniej 1,2 mln zł. Najtańsze wśród nich kosztuje nieco ponad 7,5 tys. zł za m kw., najdroższe natomiast 35 tys. za m kw.
- Jeżeli chodzi o najpopularniejsze dzielnice w tych budżetach, to tu zmian nie ma, królują dzielnice nadmorskie, a to w naszej ocenie głównie z powodu największej ilości ofert o tym charakterze i pułapie cenowym - podkreśla Paweł Wysocki.
Gdańsk Śródmieście
Śródmieście ze względu na bliskość Motławy cieszy się największym powodzeniem poszukujących mieszkań premium w Gdańsku. Wśród nieruchomości powyżej 1,2 mln zł ceny zaczynają się o niespełna 8 tys. za 1 m kw. i sięgają aż 37 tys. zł.
- W Trójmieście najdroższe lokalizacje to Śródmieście z widokiem na Motławę i osiedla w pasie nadmorskim. Gdańsk ma wszystkie atuty, by przyciągnąć ludzi szukających kolejnego mieszkania. Wielu moich klientów to nie są gdańszczanie. Z drugiej strony lokata w banku też już nie jest atrakcyjna i klienci szukają alternatywnych rozwiązań inwestycyjnych - dodaje Tomasz Olesiński.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdańsk - pozostałe dzielnice
Oprócz Śródmieścia, atrakcyjnymi dzielnicami są: Wrzeszcz, Aniołki, a także tereny bezpośrednio sąsiadujące z pasem nadmorskim. W pozostałych lokalizacjach najdroższe mieszkania charakteryzują się znacznie większym metrażem. Można więc zauważyć dużą rozpiętość w cenach za m kw. w Gdańsku, które z wyłączeniem Śródmieścia, wahają się od 6 do 30 tys. zł za m kw.
- Największym powodzeniem cieszą się prestiżowe, inwestycyjne dzielnice Trójmiasta, takie jak: Śródmieście, Wrzeszcz, Aniołki oraz tereny przybrzeżne z dobrą komunikacją do plaży - dodaje Amadeusz Michajłowicz.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia Śródmieście
Śródmieście Gdyni charakteryzuje się dużym zróżnicowaniem cen za m kw., co wynika nie tylko z metrażu, ale i standardu mieszkań czy odległości od Zatoki Gdańskiej. Wśród nieruchomości wartych powyżej 1,2 mln zł, znajdują się takie za 5,8 tys. za m kw., ale i takie za niecałe 42 tys. za m kw. Najdroższy apartament znajduje się na jednym z najwyższych pięter w budynku Sea Towers.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia - pozostałe dzielnice
Wśród pozostałych dzielnic Gdyni największym zainteresowaniem cieszy się nadmorskie Orłowo. Nic więc dziwnego, że rozpiętość w cenach za m kw. jest tutaj również bardzo duża. Możemy w Gdyni kupić mieszkanie za nieco ponad 1,2 mln zł, za około 5,3 tys. za m kw., ale też mieszkanie za niespełna 50 tys. zł za m kw., którego całkowita cena opiewa na niemal 7,5 mln zł.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (240) 9 zablokowanych
-
2020-12-13 11:24
spadek cen mieszkań (12)
chyba nikt rozsądny nie ma już wątpliwości, że ceny zaczęły długą i daleką drogę na południe
nie złoście się na naganiaczy, walczą o przetrwanie a większość z nich straci pracę i środki do życia, to co robią jest oczywiście paskudną manipulacją ale zwierzęcy strach o życie w jakiś sposób ich tłumaczy choć nie usprawiedliwia- 40 22
-
2020-12-13 18:36
Już od roku spadają (4)
Czekam na dopłaty od deweloperów.
- 7 3
-
2020-12-13 19:22
ale zobacz (3)
jednak nie możesz sprzedać i próbujesz naganiać w komentarzach, dlaczego?
ponieważ spadek cen i spadek popytu już się zaczął i potrwa kolejne 4-6 lat, sytuacja z każdym kolejnym miesiącem będzie dla ciebie coraz gorsza i to nie jest kwestia obniżenia ceny o 15 czy 20%, ale kwestia tego żeby ktokolwiek twoim mieszkaniem się zainteresował- 7 9
-
2020-12-14 19:27
hahhaha 15-20% (2)
Janusz otwórz kolejnego żubra pod TVP info
- 1 4
-
2020-12-14 20:09
(1)
15-20% to wersja optymistyczna dla naganiaczy, realnie będzie spokojnie poniżej 30%
uwierzyłeś w ciągły wzrost cen? oj jak mi przykro :))))))- 3 3
-
2020-12-14 22:34
Widzę że już po 4-ro paku tatry
Więcej nie pij bo jutro na 5 rano na ochronę do biedry masz
- 1 2
-
2020-12-13 17:06
Ta droga jest tak długa i daleka (3)
ze od 20 lat nie możemy nawet na nią wejść. Pamietam jak w 2003 r ceny mieszkań w centrum Sopotu wynosiły po 1000 USD za metr. Dziś te same mieszkania sprzedawane są po 8000 USD za metr. Niech każdy sobie odpowie sam czy nieruchomości w dobrych lokalizacjach stanieją.
- 7 8
-
2020-12-13 19:19
pracujesz w branży deweloperskiej (2)
dlatego naganiasz, w 2008 roku jak grałeś jeszcze z kolegami w piłkę na boisku też była taka ładna banieczka i pękła z hukiem, podobni tobie naganiacze zaklinali rzeczywistość a ceny spadały przez kolejne 5 lat i kompletnie nic na to nie mogli poradzić podobnie jak dziś i ty nie poradzisz zupełnie nic
- 11 9
-
2020-12-14 01:31
Nadal gram z kolegami w piłkę.... (1)
banieczka pękła w 2008 ale dotyczyło to mieszkań, które kupiła podobna tobie biedota a nie apartamentów w najlepszych lokalizacjach.
- 6 4
-
2020-12-14 11:43
naganiaczu
jesteś tylko przestraszonym sprzedawcą, nie masz nic wspólnego z apartamentami które próbujesz nieudolnie sprzedawać, szukaj innej roboty a nie bajki opowiadasz
- 3 2
-
2020-12-13 12:04
cudowna branża (2)
firmy padają, tracą płynność, zwalniają
na rynku pracownika coraz gorzej, bezrobocie z 3% na 6 %
mega kryzys za pasem do tego covidianizm
a w nieruchomościach tylko wzrosty i zyski!!!- 34 3
-
2020-12-13 14:39
Zwalniają? (1)
To znaczy, że niedługo będą zatrudniać... Jeszcze kilka miesięcy do końca pandemii, i jak popyt na wszystko ruszy z kopyta, to wygrani będą ci, którzy utrzymali pracowników. Ci co pozwalniali, będą tyrać sami zanim znajdą i wyszkolą dobrych ludzi.
- 5 7
-
2020-12-13 16:34
pandemia :)
jesteśmy na początku największego od lat kryzysu gospodarczego, nic nie ruszy :)- 6 3
-
2020-12-14 20:48
skąd ten wysyp ogłoszeń o sprzedaży kawalerek
w centrum i nad morzem? ilość ogłoszeń się podwoiła, wiszą chyba z 6 m-cy i ciągle ich przybywa, co się dzieje?
- 7 2
-
2020-12-13 15:13
W sumie to realne zakupy (3)
W czasie covid sprzedaż najdroższych aut też skoczyła radośnie.
- 12 0
-
2020-12-13 20:49
Oczywiście, też kupiłem (1)
BMW 5 wczesniej 200k teraz po 85k chodzą
- 1 2
-
2020-12-14 20:13
bezrobotni jak tylko wyjdą od byłego pracodawcy od razu kupują mieszkanie i jakieś wypasione BMW czy Audi, może Mercedesy
- 4 0
-
2020-12-13 16:39
w artykułach marketingowych
w rzeczywistości jest totalna padaka
- 10 0
-
2020-12-13 15:38
Właśnie weszliśmy w fazę kryzysu w budowlance. (8)
Do tej pory branża budowlana dawała radę ze względu na wcześniejsze kontrakty. Ale inwestorzy nie sprzedają tyle ile mieli i stracili płynność. Nowych inwestycji nie widać, bo ze starych jeszcze nie wyszli na +. 2021 to bedzie rok upadku wielu firm, pomocy brak, a czas zwolnien pracowników właśnie sie zaczyna. Tak tak, przed świętami dużo osób dostalo w kopecie listy pożegnalne. Niestety.
- 18 7
-
2020-12-13 15:43
Plus taki, ze zeny mieszkań wrócą na normalne tory (7)
- 14 5
-
2020-12-13 18:38
Nie wrócą (5)
Nie wiem skąd macie to życzeniowe myślenie
- 7 8
-
2020-12-13 19:24
z realnej oceny rzeczywistości (4)
popyt na dnie a zejdzie jeszcze niżej, ceny już lecą a nie minął nawet rok, dopiero wkraczamy w kryzys gospodarczy i najgorsze dopiero przed deweloperką
- 14 6
-
2020-12-14 09:37
Ok powiedz teraz gdzie te ceny lecą (3)
w Gdańsku. No gdzie????
- 3 5
-
2020-12-14 11:28
wszędzie (2)
5-10% na cenach transakcyjnych naganiaczu
- 7 2
-
2020-12-14 19:30
Konkrety proszę (1)
jaka inwestycja ile bylo przed ile teraz, bo takie pisanie, wszytko leci do 10% to pokazuje że jesteś de+**m
- 2 2
-
2020-12-14 20:06
obrażanie innych pokazuje tylko poziom frustracji bezradnego naganiacza, ledwo spadło 5-10% a ty już nie trzymasz ciśnienia, pomyśl co będzie jak poleci ponad 20%
- 3 2
-
2020-12-13 16:38
delikatnie mówiąc
korekta na poziomie 25-30% to będzie deweloperskie marzenie
ciekawe ilu deweloperów nie przetrwa, nie życzę upadków oczywiście- 11 4
-
2020-12-13 21:16
(1)
Zawsze podobają mi się od lat te rozmowy o bańce, rychliwym spadku cen itd.
Szkoda tylko, że sporo ludzi to czyta, wierzy w to, czeka z zakupem a potem po 2-3 latach 'a mogłem wtedy kupić, było dużo taniej'. I to niezmiennie od lat.- 19 11
-
2020-12-14 15:39
mi się podobają te bajki o ciągłych wzrostach, w 2008 roku naganiacze wyli jak opętani o niebotycznych wzrostach a ceny leciały w dół przez kolejne 5 lat i do tego 3 lata stagnacji
tym razem jest identycznie, łapanie ostatnich jeleni i potem kilkuletnia ściana w dół- 6 4
-
2020-12-13 10:31
(5)
W czasach ekonomicznego kryzysu zawsze rośnie popyt na dobra luksusowe bo bogaci się bogacą i lokują kapitał.
- 67 1
-
2020-12-13 16:44
(3)
bogaci lokują kapitał w dobrach luksusowych :)))
a jeśli chodzi o nieruchomości to żaden bogaty i ogarnięty człowiek nie kupuje aktywów na górce tuż przed spadkami- 7 3
-
2020-12-13 22:37
(2)
Ta górka trwa już 5 lat i nie widać jej końca. Potrzebuję mieszkania teraz, więc kupuję teraz
- 6 7
-
2020-12-14 15:34
kupuj teraz, to twoje pieniądze i twoja strata
- 2 3
-
2020-12-14 00:27
Bogaci mają gdzie mieszkać a kupują wtedy gdy sie opłaca
- 6 0
-
2020-12-13 17:04
Jaki kryzys?
- 4 3
-
2020-12-13 22:07
Kogo na to stać? (3)
Właściciel firmy ? Stać go bo płaci grosze pracownikom ,to go stać .To samo z tzw. managerami ,windują plany w tych swoich tabelkach wyciskając ostatnie soki z podległych pracowników i płacąc im cienkie pensje to ich stać .Złodzieji stać.
- 11 9
-
2020-12-14 14:59
zawsze możesz założyć firmę
- 4 2
-
2020-12-13 23:12
(1)
Brawo czysta prawda moja żona pracuje w obsr*nej firmie polskiej która zatrudnia kilka tysięcy ludzi siedzi w biurze jako specjalistka i płacą 2,6 zł na rękę i nie ma na podwyżki mimo że firma zarabia ciężkie miliony raportują w sprawozdaniach w KRS zarząd i menagerowie sama rodzina. Niech mają jak najlepiej ale płacić tyle w Gdańsku to żenada i wyzysk i tak się dorabiają ci pseudo polscy patriotyczni biznesmeni. Nigdy w Polsce nie będziemy dobrze zarabiać czyli godnie.
- 7 1
-
2020-12-14 00:30
Nikt nigdy z pensji nie kupuje takich drogich mieszkań
...to są mieszkania premium ...jak nazwa wskazuje dla ludzi zamożnych
- 6 1
-
2020-12-14 14:08
Spadki sprzedaży są kosmiczne
Duże cwaniaki zatrzymują nowe inwestycje, bo wiedzą co idzie
- 3 2
-
2020-12-14 13:32
Atrakcyjna lokalizacja nad Motłóawą ?
Dodatkowo bonus w postaci nieustającego fetoru, nasilającego się latem. Pogratulować nowobogadzkim...
- 6 1
-
2020-12-14 12:21
dziwię się
dziwię się, że kupują, skoro za 10 lat morze zaleje te nadmorskie rezydencje - jak nie zatrzymamy topnienia lodów na Arktyce
- 4 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.